Enestående eiendom med praktfull utsikt og beliggenhet. Påkostet restaureringsarbeid. Mange bruksmuligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3133,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 417,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 87,
      "usableAreaI": 330
    },
    "price": {
      "total": 15345340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 790454,
      "suggestion": 14970000,
      "salesCostSum": 375340,
      "municipalFees": 3980,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 970 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 374 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 375 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 345 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 363 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enestående eiendom med praktfull utsikt og beliggenhet. \nPåkostet restaureringsarbeid. Mange bruksmuligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794001660"
      }
    ],
    "bedrooms": 11,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.609285563551296,
        "lng": 9.46068521909839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.609285563551296&lng=9.46068521909839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7340",
      "postalName": "Oppdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sunndalsvegen 1355"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for visning i påsken"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 179,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 5021
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 417,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260062</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 179, bnr. 77 i Oppdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Hans Christian Espenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Liss Amdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1930</p><br /><p>Byggeåret er å beregne som ca. og oppgitt av selger.</p><p>Nedre Munkvold gård ble modernisert i perioden 2004-2008.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering BRA alle bygg på eiendommen.</p><p>Hovedbygg: 136 kvm</p><p>Låve/gjestehus: 138 kvm</p><p>Anneks: 61 kvm</p><p>Gjetsehus 1: 10 kvm</p><p>Gjestehus 2: 21 kvm</p><p>Badstue: 6 kvm</p><p>Garasje/carport: 38 kvm</p><p>Uthus: 7 kvm</p><br /><p>Totalt BRA 417,0 kvm.</p><p>Det totale bruksarealet består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 330,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 87,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Hovedbygg:</p><p>Totalt BRA: 136 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm</p><p>- TBA: 13 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm.<em> Entre, gang, vaskerom, bad, stue og kjøkken.</em></p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm. <em>3 soverom. 2 ganger og bad.</em></p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 0 kvm.</p><p>- BRA-i: 0. <em>Teknisk rom/bod. </em></p><p>- GUA(gulvareal): 26 kvm.</p><p>- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 26 kvm.</p><br /><br /><p>Låve/gjestehus:</p><p>Totalt BRA: 138 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm.<em> Gang, toalett, kjøkken og stue.</em></p><p>- BRA-e: 5 kvm. <em>Bod.</em></p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm.<em> Gang, bad, toalett og 4 soverom.</em></p><br /><br /><p>Atriumshus/anneks:</p><p>Totalt BRA: 61 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm</p><p>- TBA: 8 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm.<em> Gang, stue, kjøkken og bad</em></p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 26 kvm</p><p>- BRA-i: 26 kvm.<em> 2 soverom</em></p><br /><br /><p>Gjestehus 1:</p><p>Totalt BRA: 10 kvm består av:</p><p>1. etasje</p><p>- BRA-e: 10 kvm. <em>Lekerom/soverom.</em></p><br /><br /><p>Gjestehus 2:</p><p>Totalt BRA: 21 kvm består av:</p><p>1. etasje</p><p>- BRA-e: 21 kvm. <em>Soverom.</em></p><br /><p>Badstu:</p><p>Totalt BRA: 6 kvm består av:</p><p>1. etasje</p><p>- BRA-e: 6 kvm. <em>Badstu.</em></p><br /><p>Carport:</p><p>Totalt BRA: 38 kvm består av:</p><p>2. etasje</p><p>- BRA-e: 38 kvm. <em>Bod på loftet.</em></p><br /><p>Uthus: </p><p>Totalt BRA: 7 kvm består av:</p><p>1. etasje</p><p>- BRA-e: 7 kvm. <em>Trimrom.</em></p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3133,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Ord om eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Med beliggenhet i Oppdal, midt mellom Trollheimen og Dovrefjell, er eiendommen omgitt av mektig natur med utsikt over praktfulle områder. Tunet består av en samling bygninger - alle sammen omfattende renovert og restaurert 2004 - 2008. Restaureringsarbeidet er enestående, der solid håndverk og lokal byggeskikk går hånd i hånd med stil og komfort. Det tilfører gården et eksklusivt preg, og anlegget fremstår som staselig, flott og ikke minst trivelig og stemningsfullt. </p><br /><p>Bygningene har til sammen et stort areal med mange bruks- og utleiemuligheter. Her kan man både drive utleie og samtidig huse storfamilien. I tillegg til hovedhuset har tunet anneks, trimrom, badstue og gjestehus, og den gamle låven er noe for seg selv med moderne kjøkken, soveromsavdeling og en staselig utformet gildehall. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fremhevede kvaliteter",
        "textUnsafe": "<p>- Staselig gårdstun og -anlegg </p><p>- Kyndig, påkostet håndverk</p><p>- Praktfull utsikt</p><p>- Uforstyrret beliggenhet</p><p>- Mange bruks- og utleiemuligheter</p><p>- Imponerende gildehall </p><p>- Flere anneks</p><p>- Badstue</p><p>- Omgitt av vakre fjellområder</p><p>- Sentral beliggenhet og plassering </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En oppsummering av punktene i tilstandsrapporten viser at</p><br /><p>- 4 punkt har tilstandsgrad 0 (TG 0) </p><p>- 30 punkt har tilstandsgrad 1 (TG 1)</p><p>- 10 punkt har tilstandsgrad 2 (TG 2) </p><p>- 0 punkt har tilstandsgrad 3 (TG 3)</p><p>- 1 punkt omtales som ikke undersøkt (TG-IU) </p><br /><p>Eiendommen fremstår generelt med gjennomgående god standard. Bygningene på eiendommen er gjennomgående renovert, ombygget og satt sammen på nytt i perioden 2004 - 2008. Vurdering av standard er basert på bygningenes tilstand slik de fremstår etter ombygging og sammenstilling. </p><br /><p><em>For detaljert informasjon om standard, se tilstandsrapport datert 13/3 - 2026 </em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderingshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Alle bygninger er gjennomgående renovert, ombygget og satt sammen på nytt i perioden 2004 - 2008. Arbeidene skal ha bestått av både gjenbruk, nytt og sammenstilling av eldre tømmerkonstruksjoner og bygningsdeler Etter opplysning fra selger kan disse være hentet fra andre bygninger i Oppdal, men også andre steder i landet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Festa i Oppdal, ca. 13,5 kilometer vest for Oppdal sentrum. Den ligger like ved riksvei 70, mellom Oppdal og Sunndalsøra, men plasseringen i terrenget gjør eiendommen rolig, fredelig og meget usjenert. Gårdstunet er et utvidet firkanttun som skråner lett i terrenget, og vender seg åpent i retning sør i en enestående utsikt. Her er det ingen foranliggende bebyggelse - kun naturen med høye fjell og det vakre, frodige dalføret. </p><br /><p>Tunet vender seg bort fra veien og har godt med plass rundt husene. Jordene drives av andre gårdsbruk, og på nedsiden av eiendommen går det ungdyr i sommerhalvåret. </p><p>De rolige, fredelige omgivelsene fører til et rikt dyre- og fugleliv, og her kan man få øye på både elg, hjort, rådyr, rev og hare. </p><br /><p>Et flott, helårs turterreng er tilgjengelig like utenfor døra, med populære ski- og turløpyer samt nærhet til elva Driva. Løypene opp til Storhornet går like ovenfor eiendommen. Det er kort vei til Gjevillvatnet (6 km), og nærhet til de store fjellmassivene i både Trollheimen og Dovrefjell. </p><br /><p>Til nærmeste butikk er det 1,8 kilometer, og en lokal grønnsakshandel ligger noen få hundre meter fra huset. Nærmeste skole og barnehage ligger på Vognillan, ca. </p><p>6,5 kilometer i retning Oppdal sentrum. </p><br /><p><em>For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se  Nabolagsprofilen .</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3133,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Generelt om bygningsmassen </p><p>Eiendommen består av flere bygninger som er innredet til bolig- og oppholdsformål. Bygningsmassen fremstår generelt med gjennomgående god standard. Under følger en kortfattet beskrivelse av de enkelte bygningene med hensyn til byggemetode og innredning. Våningshuset er nærmere beskrevet i egen underliggende rapport. </p><br /><p>Våningshus </p><p>Våningshuset er en eldre bygning oppført i tømmerkonstruksjon med tilbygg i bindingsverk. Bygningen er oppført over kjeller samt to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og forblendet med råkopp skifer. Veggkonstruksjon består av tømmer og bindingsverk, og fasadene er delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer med 2-lags isolerglass. </p><br /><p>Fjøs / gjestehus </p><p>Bygningen er oppført i to etasjer og var opprinnelig fjøs på eiendommen, men er senere innredet til oppholdsformål med stue/kjøkken, bad og soverom. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon består av tømmer og bindingsverk, delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med trebord. Etasjeskille består av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. </p><br /><p>Badstue </p><p>Badstue oppført i én etasje. Veggkonstruksjon i gråstein. Gulv er belagt med skifer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer med koblet glass. </p><br /><p>Atriumshus </p><p>Atriumshus oppført i to etasjer og består av to sammenbygde eldre bygninger. Bygningen er innredet med kjøkken/stue, bad og soverom. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon i reisverk, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket har saltaksform og er tekket med trebord og torv. Etasjeskille består av trebjelkelag og delvis betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. </p><br /><p>Gjestehus 1 </p><p>Gjestehus oppført i én etasje og innredet med ett soverom. Grunnmur i gråstein. Veggkonstruksjon i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskille i trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. </p><br /><p>Gjestehus 2 </p><p>Gjestehus oppført i én etasje og innredet med soverom og gang. Grunnmur i gråstein. Veggkonstruksjon i tømmer, delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskille i trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. </p><br /><p>Uthus </p><p>Uthus oppført i én etasje og innredet med bod og arbeidsrom. Grunnmur i gråstein. Veggkonstruksjon i tømmer, delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskille i trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. </p><br /><p>Carport og bod: </p><p>Betongblokker og tømmerkonstruksjon. Loft i bindingsverkskonstruksjon med saltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme, varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport med elbillader og oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 13.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Drenering </p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av saltutslag i kjellerrom. </p><br /><p>Grunnmur og fundament </p><p>TG-2 er gitt da det er noen sprekker/riss i betong i kjeller. </p><br /><p>Rom under terreng </p><p>TG-2 er gitt med bakgrunn i saltutslag på mur i kjeller. </p><br /><p>Yttervegger </p><p>TG-2 er gitt med bakgrunn i alder på tømmerkasse. </p><br /><p>Våtrom: Hovedhus 1 etasje - Overflater </p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av manglende fall på baderomsgulvet ihht dagens krav. </p><br /><p>Våtrom: Hovedhus 1 etasje - Membran, tettesjikt og sluk </p><p>TG-2 er gitt med bakgrunn på alder på tettsjikt/membran </p><br /><p>Våtrom: Bad hovedhus 2 etasje - Membran, tettesjikt og sluk </p><p>TG-2 er gitt med bakgrunn på alder på tettsjikt/membran </p><br /><p>Våtrom: Bad Atriumshus - Overflater </p><p>TG-2 da baderomsgulvet har mindre fall enn dagens krav. </p><br /><p>Våtrom: Bad Atriumshus - Membran, tettesjikt og sluk </p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran. </p><br /><p>Våtrom: Bad låve/gjestehus - Membran, tettesjikt og sluk </p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran. </p><br /><p>Bygningsdeler med TG-IU Bygningsdel </p><p>Krypkjeller TG-IU er gitt på grunn av manglende tilgang. </p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.</p><p>Det er etablert et ekstra toalettrom i 1 etasje på låve i entre.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av enebolig, gjestehus 1 og 2. Disse er dermed ikke kontrollert mot dagens løsning.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.</p><p>Ombygging av fjøs/låve og stabbur til anneks til bolig datert 28.01.2014. Byggetillatelse for avløpsanlegg og utslippstillatelse for avløpsvann datert 22.04.2013. Det er manglende ferdigattest for garasje/car med bod.</p><br /><p>Det er avvik på rekkverk, håndløper e ler åpninger me lom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på trappene i atriumshus, låv og hovedhus</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 900032, tinglyst 09.01.1864 - Utskifting</p><p>Av inngjerdene mot naboene. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 27, tinglyst 11.01.1944 - Erklæring/avtale</p><p>Avståelse av grunn m.m. til vegen Kåsen-Vikasæteren. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 349, tinglyst 01.04.1949 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett til brønn og vannledning. Rettighetshaver: 193 bnr. 19. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 990004, tinglyst 05.08.1949 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Reg. av høyspente sterkstrømled. &#34;Oppdal kraftledning&#34; Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 1742, tinglyst 22.12.1949 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett til adkomst og vann. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra gnr 193 bnr 10 og  gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 1480, tinglyst 20.09.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 3098, tinglyst 10.10.1964 - Skjønn</p><p>Ekspropriasjonsskjønn vedr. omlegging av RV 640. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 336, tinglyst 27.01.1970 - Jordskifte</p><p>Av utmark til Aalbu-Torve. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 2103, tinglyst 22.05.1971 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett til veg og legge vannledning over eiendommen. Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 28. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 2658, tinglyst 01.06.1972 - Jordskifte</p><p>Av utmark til Eggen - Munkvold. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 990027, tinglyst 07.09.1972 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Registrering av høyspent overføringsanlegg i Vestre Oppdal. </p><p>Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 6528, tinglyst 19.12.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 20. Rett til å utbygge hytte s/2 m fra grensen. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 5508/5540, tinglyst 08.10.1974 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver: Svorunda Vassverk AL.  Rett til å anlegge vanledninger over eller langs eiendommen, samt rett til avgiftsfri å føre tilsyn og foreta nødvendig vedlikehold av disse. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 693, tinglyst 11.02.1976 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 31. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 1165, tinglyst 01.03.1976 - Rettigheter iflg. skjøte, rett til adkomst og parkering.</p><p>Adkomst til tomten må skje gjennom den veg som fører opp fra riksvegen Oppdal-Sunndalsøre. Eieren av hytten må delta i vedlikehold av gen. P-plass stilles fritt til disp. for hytteeier, men evt. opparbeidelse og vedlikehold bekostes av hytteeieren.</p><p>Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 32. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Dagboknummer 1342, tinglyst 10.03.1976 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Rett til å ta vatn fra åpen bekk på hovedbrukets området. Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 30. Overført fra gnr. 178 bnr. 42. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Dagboknummer 2105, tinglyst 19.03.1979 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett til adkomst og parkering. Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 16. Overført fra gnr 193 bnr 9 og gnr. 178 bnr. 42. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Dagboknummer 2106, tinglyst 19.03.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Tillatelse til å føre opp tilbygg. Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 16. Overført fra gnr 193 bnr 9 og gnr. 178 bnr. 42. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Dagboknummer 980, tinglyst 12.02.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Garantierklæring vedr. veganl. Osen-Langgodsetra. Garanti for andel i anleggsutgiftene ved anlegget og for fremtidig vedlikehold. Erklæring at en på frivilling vis avstår nødvendig grunn til bygging av veganlegget etter den strukne veglinje. </p><p>Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 2070, tinglyst 24.03.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Om opprusting av gårdsvegen bø-svartøibrua m/arm .Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 346, tinglyst 13.01.1984 - Rettigheter iflg. skjøte, rett til veg og parkering. </p><p>Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 35</p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 2403, tinglyst 11.04.1984 - Rettigheter iflg. skjøte, rett til adkomst og vannledning.</p><p>Fri adgang til tomten. Anledning til å legge vannledning over Munkvolls eiendom. Anledning til å sette opp lysstolpe om nødvendig. Vedlikeholde gjerde fra sydvestre hjørne og til nordvestre hjørne av tomta før 1. juni hvert år. Gjelder denne registerenheten med flere. Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 36. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 3131, tinglyst 14.05.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til adkomst over gnr. 193 bnr. 7, vedlikeholdet av veien deles med de øvrige hytteeierne i området. </p><p>Rettighetshaver: gnr. 196 bnr. 36. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 1367, tinglyst 11.03.1987 - Jordskifte</p><p>Grensegang vedr. Gjevilvatnet vestre. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Dagboknummer 2094, tinglyst 21.04.1987 - Bestemmelse om vannrett, samt rett til å legge vann- og utslippsledning. </p><p>Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 16. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 293, tinglyst 18.01.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Kgl. res av 11.12.1987 om oppretting av Trollheimen landskapsvernområdet. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 1242, tinglyst 19.02.1988 - Jordskifte</p><p>Grensegang vedr. 178/1, 182/2 OG 197/3 Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Dagboknummer 2465, tinglyst 03.05.1991 - Jordskifte</p><p>Jordskifte holdt 12.12.90. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Dagboknummer 728, tinglyst 16.02.1993 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak holdt 18.12.90 Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Dagboknummer 2757, tinglyst 06.06.1995 - Jordskifte</p><p>Avløsnings- og grensegangssak - Sak 62/1986 Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Dagboknummer 2758, tinglyst 06.06.1995 - Jordskifte</p><p>Grensegang - Sak 55/1989 Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 960, tinglyst 20.02.1996 - Jordskifte</p><p>Grensegang vedr. allmenningsgrensa sak nr 12 I/1964 Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 3498, tinglyst 15.07.1997 - Jordskifte</p><p>Sak 31/1994 Også grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 818, tinglyst 18.02.1998 - Rettigheter iflg. skjøte, bestemmelse om vedlikehold av vei.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett over bnr. 12 frem til riksvegen. Vedlikehold, inkl. brøyting må besørges og bekostes av eieren av gnr. 179 bnr. 77, Sunndalsvegen 1355, som også må respektere de rettigheter eieren av gnr. 12 og andre eiendommer har til bruk av vegen og til å ferdes over gnr. 77. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 5626, tinglyst 20.11.1998 - Rettigheter iflg. skjøte, bestemmelse om adkomstrett. </p><p>Rett til adkomst etter opparbeidet vei, samt adkomst fra denne vei og inn til tomta. Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 39. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 4583, tinglyst 01.10.1999 - Jordskifte</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 4704, tinglyst 08.10.1999 - Jordskifte</p><p>Begynt 22.05.97 Sluttet 16.12.98. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 2512, tinglyst 30.05.2000 - Bestemmelse om veg.</p><p>Inntatt div. best. Bestemmelsen er overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 2975, tinglyst 26.06.2000 - Jordskifte</p><p>Sluttet 16.03.00 Sak 20/1995 Grensegang Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 3993, tinglyst 17.08.2000 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 3346, tinglyst 29.06.2001 - Jordskifte</p><p>Grensegang og makebytte skogarealer Gjelder denne registerenheten med flere. </p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 2504, tinglyst 20.04.2006 - Jordskifte</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere. </p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 6611, tinglyst 27.09.2006 - Bestemmelse om gjerde mellom gnr. 193 bnr. 7 og gnr. 191 bnr. 34.</p><p>Rettighetshaver: gnr. 191 bnr. 34. Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 734386, tinglyst 14.09.2007 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere. Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 33. Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 143150, tinglyst 27.02.2009 - Jordskifte</p><p>Sak 1600-2000-0035 Morkavegen. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 781816, tinglyst 28.09.2011 - Best. om adkomstrett,  vann/kloakkledn. elektriske ledninger/kabler, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: gnr. 193 bnr. 48. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 844284, tinglyst 15.09.2015 - Jordskifte</p><p>Sak 1600-2013-0053 Gjevilvassveiene Gjelder denne registerenheten med flere.  Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Dagboknummer 281693, tinglyst 07.03.2019 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 15-199448REN-JSUR Driva Nordmøre jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Overført fra matrikkel gnr. 178 bnr. 42.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Denne eiendommen er skilt ut fra gnr. 179 bnr. 12, og deretter slått sammen med gnr. 178 bnr. 42. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har vann via Svoronda Vannverk og vannbåren varme er tilknyttet privat borebrønn.</p><br /><p>Privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 28.01.2014, for ombygging av fjøs/låve og stabbur til anneks til bolig.</p><br /><p>Det er utstedt ferdigattest for avløpsanlegg og utslippstillatelse for avløpsvann datert 22.04.2013.</p><br /><p>Det er søkt om oppføring av garasje. Det er ikke utstedt midl. brukstillatelse eller ferdigattest. Det er krav til ferdigattest og kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på fjøs, uthus og garasje.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på boligen og gjestehusene, og megler har derfor ikke fått kontrollert om disse er i samsvar med dagens planløsning.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 790 454,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 161 815,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er ikke regulert, den er vist til bolig i Kommuneplanens arealdel(KPA). Eiendommen ligger i et området regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, støysone , gul og boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, Ikrafttredelse 20.06.2019 med Id 2018008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 45 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 45 000,-</p><br /><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 3 980,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, og omfatter eiendomsskatt  </p><br /><p>Eiendomsskatt kr. 3980,-</p><p>Renovasjon kr. 8151,-</p><p>Slam kr. 2096,-</p><p>Feiing kr. 676,-</p><p>Privat vann via Svoronda Vannverk. Selger opplyser de betalte kr. 4 459,- i 2025.</p><p>Vannbåren varme er tilknyttet privat borebrønn på eiendom. Kostnad for vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>Selger har hatt avtale om brøyting, kr. 7000,-</p><p>Kjøper må inngå egen avtale om brøyting.</p><br /><p>Renovasjon og slam betales til ReMidt.</p><p>- Forsikring gjennom Sparebanken 1 forsikring, kr 17 124,- (polisenummer 25001022) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 45 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 970 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 374 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 363 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Punkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Byttet hovedstoppkrane i kjeller i hovedhuset pga defekt sil i den gamle Arbeid utført av Trivo - Oppdal.</p><br /><p>Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er delvis jordkjeller, med god lufting. </p><br /><p>Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Hverken mer eller mindre enn forventet fra hus fra 1930 tallet.</p><br /><p>Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert el-bil lader. EL til vannbårenvarmepumpe, EL til luft til luft varmepumpe, EL i garasje Arbeid utført av Kraftlaget Rise Elektro 1. </p><br /><p>Punkt 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. En ladeboks i garasje.</p><br /><p>Punkt14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja.  Egeninnsats med tømrerarbeid og murerarbeid(betong). </p><br /><p>Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats ved oppføring av garasje. </p><br /><p>Punkt 17.  Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Det er flere boenheter på eiendommen med muligheter for utleie 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent i kommunen.</p><br /><p>22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Ferdigattest på garasjen er sendt inn til kommunen, men ikke registrert enda. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. Eiendommen er godkjent som kun én<strong> </strong>boenhet.</p><br /><p>Låve og atriumshus(stabbur) er godkjent som anneks for beboelse. De er frittstående bygg tilhørende boenheten, og ikke godkjent som separate boenheter av kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er over to mål og kjøper må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Fotograf: 18 750,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 990,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 12 500,00</p><p>Interiørveileder: 7 000,00</p><p>Boligtekst: 6 500,00</p><p>Markedspakke: 8 125,00</p><p>Markedspakke: 9 900,00</p><p>Markedspakke: 5 900,00</p><p>Markedspakke: 5 900,00</p><p>Markedspakke - cct: 4 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Med beliggenhet i Oppdal, midt mellom Trollheimen og Dovrefjell, er eiendommen omgitt av mektig natur med utsikt over praktfulle områder. Tunet består av en samling bygninger - alle sammen omfattende renovert og restaurert 2004 - 2008. Restaureringsarbeidet er enestående, der solid håndverk og lokal byggeskikk går hånd i hånd med stil og komfort. Det tilfører gården et eksklusivt preg, og anlegget fremstår som staselig, flott og ikke minst trivelig og stemningsfullt. <br /><br />Bygningene har til sammen et stort areal med mange bruks- og utleiemuligheter. Her kan man både drive utleie og samtidig huse storfamilien. I tillegg til hovedhuset har tunet anneks, trimrom, badstue og gjestehus, og den gamle låven er noe for seg selv med moderne kjøkken, soveromsavdeling og en staselig utformet gildehall."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "114260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f888aef8-35ba-4d30-9a14-439f3102c648",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oppdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f888aef8-35ba-4d30-9a14-439f3102c648",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105185",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105185/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105185",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Med beliggenhet i Oppdal, midt mellom Trollheimen og Dovrefjell, er eiendommen omgitt av mektig natur med utsikt over praktfulle områder. Tunet består av en samling bygninger - alle sammen omfattende renovert og restaurert 2004 - 2008. Restaureringsarbeidet er enestående, der solid håndverk og lokal byggeskikk går hånd i hånd med stil og komfort. Det tilfører gården et eksklusivt preg, og anlegget fremstår som staselig, flott og ikke minst trivelig og stemningsfullt. <br /><br />Bygningene har til sammen et stort areal med mange bruks- og utleiemuligheter. Her kan man både drive utleie og samtidig huse storfamilien. I tillegg til hovedhuset har tunet anneks, trimrom, badstue og gjestehus, og den gamle låven er noe for seg selv med moderne kjøkken, soveromsavdeling og en staselig utformet gildehall.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105185",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105185",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455729645,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:00+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:00:24.142531488+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}