FASTPRIS! Gjennomgående 3-roms med oppussingsbehov. Klassisk bygård fra 1892 i vekstområde. V.vann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "primary": 53,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4134990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1333941,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 144990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 125 000,- <em>(Forholdsmessig andel av borettslagets etableringsutgifter, herunder dokumentavgift som er påløpt ifm. forutgående fusjon/overføring av hjemmel til borettslaget)</em><br />kr 10 000,- <em>(Oppstartskapital til borettslaget)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 144 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 134 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "FASTPRIS! Gjennomgående 3-roms med oppussingsbehov. Klassisk bygård fra 1892 i vekstområde. V.vann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797009514"
      },
      {
        "mobile": "+4791603852"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90697654521116,
        "lng": 10.780038389097484,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90697654521116&lng=10.780038389097484&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Halvards gate 61 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "08.04.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-08",
        "iCalendarTo": "20260408T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260408T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 145,
        "apartmentNumber": "5",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4506,
      "includesUnsafe": "varmtvann, internett,  kommunale avgifter, strøm til fellesareal,  felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.v"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>3062610021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 232, bnr. 145, andelsnr. 5 i St. Halvards gate 61 Borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Henrik Nylænder Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>St. Halvards gate 61 Holding AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1892</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>BRA-e består av to boder i kjeller på henholdsvis ca. 0,9 kvm og 1,3 kvm, totalt ca. 2 kvm.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Borettslaget har mandat til å beslutte annen bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed endres/opphøre.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 300,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Vålerenga/Galgeberg i Oslo, . Området har en fin blanding av nyere bebyggelse, velholdte bygårder og eldre trehus. Fra boligen er det nærhet til alt av Oslos rike servicetilbud, bestående av spennende serveringssteder, nisjebutikker og offentlig kommunikasjon. Veien er kort til nybyen i Bjørvika, kjent for Operaen, Barcode-bebyggelsen, Vannkunsten og nærheten til sjøen. Området består av flere flotte parkanlegg og turstier i alle himmelretninger .<br /><br />20-bussen går også hele døgnet fra Galgeberg til Skøyen. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø, og ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten med linje 1-4. Flybuss fra Ensjø og Helsfyr med hyppige avganger til Gardermoen. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka, vil du finne en buss eller bane som tar deg dit.<br /><br />Ikke langt fra boligen ligger &#34;nye&#34; Jordal Amfi. I tilknytning til dette finner du kunstgressbane, skatepark og en stor lekeplass. Det er også kort vei til Tøyenbadet, samt til nye Intility Arena, Valle Hovin og Valhall Arena som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Smia kunstgalleri og kulturkafé ligger like i nærheten. Videre er det flotte turmuligheter i området. Populære Svartdalsparken ligger kun 5 minutters gange unna med fine turstier til blant annet Østensjø. Kampen Park, Klosterenga, Tøyenparken og Botaniske Hage ligger også i gangavstand fra boligen noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra (som også har post-i-butikk). Det er kort vei til flere gode spiseplasser i området som Smia Galleri, Pizzeria La Pietra, samt ulike pizza- og sushirestauranter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 300,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygården er bygget på 1890-tallet, med datidens byggeskikk og materialer, og selve konstruksjonen er ikke endret vesentlig siden da. Selger har eiet eiendommen i svært kort tid, og har aldri hatt bolig der. Selger er dermed ikke i posisjon til å gi presis informasjon om bygningens standard. Selger har innhentet sedvanlige tilstandsrapporter for hver leilighet. Det er også innhentet en ekstern vurdering av byggets fellesarealer. Denne rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av fellesareal/bygningsdeler.</p><br /><p><strong>TG 3: 2</strong></p><p>Takkonstruksjon</p><p>Det er stedvis påvist råte i knutepunkter på takbjelker, særlig i områder med rørgjennomføringer. Punktvise fuktmlinger viser forhøyede fuktverdier i takbjelker på utvalgte steder. I enkelte områder med synlig  råte ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Loftet er delvis innredet som leilighet i nyere tid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, søknad eller ferdigattest på arbeidene.</p><p>Ventileringsforholdene for takkonstruksjonen kunne ikke verifiseres, da eventuell lufting kan være etablert over undertaket og dermed ikke kontrollerbar fra tilgjengelige områder. Takkonstruksjonen er i det vesentlige lukket og er kun vurdert fra bakkeplan samt fra et begrenset tilgjengelig rom/bod på loftet. Fra bakkeplan er det ikke registrert svank, sveis eller andre synlige tegn på konstruksjonssvikt. Lang  avstand til taket fra bakkeplan samt at store deler av konstruksjonen er utilgjengelig for inspeksjon begrenser vurderingsgrunnlaget vesentlig.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Kr. 50.000 - 100.000.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Trappene i både A- og B-oppgang er av trekonstruksjon. A-oppgang har nymalte trappetrinn, mens trinnene i B-oppgang viser bruksslitasje på trinn og profiler. Reposer er belagt med belegg i normal  bruksslitasje - alder ikke kjent.</p><p>Rekkverk og høyder/åpninger er ikke i henhold til gjeldende forskriftskrav. I B-oppgang er det påvist skade på rekkverkstolpe samt noe redusert stabilitet av rekkverk. Det mangler rekkverk eller annen sikkerhetsanordning foran vinduer i trapperom. Glass foran vindu i B-oppgang er ettlags glass og ikke vurdert som sikkerhetsglasss. I A-trapperom er glass av nyere type med brannglass-merking, men det kan ikke bekreftes at glasset tilfredsstiller krav til personsikkerhet. Hovedtrappene mangler håndløper på vegg. Trapper ned mot kjeller er enkle tretrapper - én plassbygd av nyere dato og én av eldre dato. Begge mangler forskriftsmessig håndløper på begge sider.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Kr. 10.000 - 50.000.</p><br /><p><strong>TG 2: 9</strong></p><p>Skorsteiner over tak</p><p>Flere skorsteiner over tak er vurdert fra bakkenivå - inspeksjon fra taknivå har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig. Det er observert forekomster av riss og avskalling på pussen. Høyder fremstår som forskriftsmessige, men kunne ikke fastslås med sikkerhet fra bakkeplan. Det er visuelt bekreftet nyere beslag, inkludert pipefotbeslag. Beskaffenhet og utførelsesdetaljer har ikke vært mulig å vurdere fra bakkenivå.</p><br /><p>Overflater vegger, himling og gulv i trapperom og fellesarealer loft</p><p>Overflater i trapperom består av pussede og malte vegger med enkelte sårskader, riss og normal bruksslitasje. Himling er malt eller pusset med bruksslitasje og stedvis avflassing. Gulv ved inngangsparti og  repos har belegg i normal slitasje. I fellesarealer på loft er det eldre tregulv med stedvis svikt, løse og skadede bord samt fuktskjolder på gulv rundt soilgjennomføring i felles gang, hvor forhøyede fuktverdier er målt. På enkelte steder er det tegn til tidligere fuktskjolder uten påvist aktiv fukt. I bodareal på loft er det råteskader i gulvet, noe som indikerer tidligere langvarig fukteksponering - aktive høye fuktverdier ble ikke påvist ved befaring. I boder er yttervegger av pusset, malt mur med avflassing, aldersslitasje og enkelte steder forhøyede fuktverdier. Synlig takkonstruksjon og undertak i boder består av eldre trebord med tegn til tidligere fukt, ikke aktive ved befaring, samt gips i himling med enkelte sårskader.</p><br /><p>Drenering og fuktsikring</p><p>Det er stedvis observert knasteplast i bakgård, men denne er ikke tett avsluttet i topp. Mot gate er det ikke registrert knasteplast eller toppliste. Ved fuktsøk på innvendige overflater av yttervegger mot terreng ble det registrert forhøyede fuktverdier i grunnmur. Det er observert saltutslag, fuktskjolder og stedvise forekomster av misfarging på innvendige grunnmurflater.</p><br /><p>Yttervegg, konstruksjon og kledning</p><p>Nedre parti mot Dalehaugen har overflatebehandling opp til ca. 2-3,5 meters høyde og fremstår nymalt. Alder på øvrig overflatebehandling på yttervegger er ukjent. Det er observert forekomster av begroing og graffiti. Det mangler ventil i yttervegg høyere opp på veggen. Mot St. Halvardsgate er grunnmuren gråmalt med stedvis riss og avflassing. For øvrig normal bruksslitasje på fasade og trekninger. Fasader i bakgård viser mer utbredt aldersslitasje med avflassing der tegl stedvis er eksponert, samt mer utbredte forekomster av riss og sprekker - herunder diagonale sprekker under vinduer. I trapperom B er det forhøyede forekomster av bom i pusssjiktet, hvor pusset har løsnet fra underlaget og poser ut, samt forekomster av avflassing.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Øverst mot loftet er det eldre vinduer med ettlags glass, hvor ett glass er registrert som knust. I gangareal på loft er det registrert takvindu/luke med rennemerker i smyg. Fuktsøk på befaring påviste ikke forhøyede verdier. Ytterdør i A-oppgang er en ståldør (brannklassifisert A60) med klart blyglass i overlys, ukjent alder. Det er registrert synlig rust og sårskader på døren samt løst sparkebrett. I B-oppgang er ytterdøren også av stål med ukjent alder, uten synbar brannklassifisering da typeskilt er overmalt. Døren har mindre bruksslitasje enn i A-oppgang, men med rusten og slitt terskel. Vinduer i B-trapperom er av</p><p>eldre dato med ukjent alder, ettlags glass og karm/rammer av tre, sidehengslede med hasper. Det er registrert utvendig bruksslitasje, rust på hengsler/beslag og oppsprekking i overflater på treverk. Pga. overmaling og vanskelig tilkomst er vinduene ikke funksjonstestet. Det er registrert overflateslitasje på innvendig side. Vinduer og ytterdører i B-oppgang, samt de eldste vinduene, bærer preg av utstrakt alder og slitasje.</p><br /><p>Taktekking | Undertak, lekter og primærtekking</p><p>Undertaket er av eldre dato, basert på observasjoner i tilgjengelige deler av loftet. Det er registrert punktvise råteskader i undertak ved rørgjennomføringer, samt forhøyede fuktverdier ved stikkprøvemåling (se punkt om himling). Taktekking er kun vurdert fra bakkeplan og ikke inspisert på nært hold eller fra takflaten. Både mot St. Halvardsgate og i bakgård er taket tekket med korrugerte stål-/metallplater. Korrugerte stålplater er naturlig nok ikke originale, men alder er ukjent. Det kan ikke utelukkes at taket ble omlagt i forbindelse med etablering av loftsleiligheter i nyere tid, men dette kan ikke fastslås med sikkerhet uten nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Renner, nedløp og beslag</p><p>Nedløp mot St. Halvardsgate med tilhørende takrenner av stål fremstår som nyere, men alder er ikke kjent. Det er ikke tegn til lekkasje, men vann ledes ikke tilfredsstillende langt nok bort fra grunnmuren. Det er registrert lokal skade i grunnmur ved nedløpets utløp, noe som indikerer oppfukting og frostskader. Nedløp i bakgård er også av stål og fremstår som nyere, men alder er ikke kjent. Ett nedløp går helt til bakken med sprekk/skade i bend. Ett er vinklet inn mot grunnmur og leder ikke vann tilfredsstillende bort fra grunnmuren. Ett tredje nedløp har løst feste mot vegg. Det er tegn til lokal begroing og</p><p>oppfukting ved ett nedløp. Stedvis fargeavvik på takrenner er vanskelig å fastslå med sikkerhet fra bakkeplan, men kan indikere malingflekker. Det er registrert et avvik på et gesimsbeslag, som er noe deformert og bøyd ut fra bygningen. Grunnet byggets høyde er full visuell kontroll av renner og beslag ikke mulig.</p><br /><p>Vann- og avløpssystem</p><p>Vann- og avløpsanlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen og har derfor ikke vært tilgjengelig for fullstendig inspeksjon. Synlige vannrør i fellesareal i kjeller er av kobber, stedvis isolert med eldre isolasjon. Synlige rørinstallasjoner i kjeller bærer preg av alder med stedvise forekomster av avleiringer og korrosjon. Det er stedvis montert nyere komponenter og kulekraner, men anlegget fremstår generelt som av eldre dato. Avløpsstammer og soilrør er av støpejern med stedvise forekomster av rust og korrosjon, med innslag av nyere plastrør - noe som indikerer delvise utskiftninger over tid. Stoppekran er synlig men ble ikke funksjonstestet da det var usikkert om beboere var hjemme og i bruk av vann. Det foreligger ingen dokumentasjon på alder, utskiftninger eller vedlikehold. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer ved</p><p>befaring.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>Det er registrert fire varmtvannsberedere av merket OSO, plassert i felles kjellermom. Berederne er lett tilgjengelige for inspeksjon og står direkte på støpt gulv. To av berederne har synlig typeskilt med fabrikasjonsår 1998, de øvrige to har ikke lesbar datomerking. Det er registrert stedvise rennemerker på berederne, samt fuktskjolder på gulv i nærhet av berederne - det er usikkert om disse skyldes berederne, smuss eller fuktpåvirkning direkte fra betonggulvet. Det er påvist betydelig rust og avflassing på topp av en av berederne rundt sikkerhetsventil, samt stedvis rust og avflassing i bunn på enkelte beredere. Enkelte beredere har sår og bulker i den ytre kappen, samt løse/skadde deksler over el-tilkoblingen. Sikkerhetsventilene har avløp til gulv med eldre sluk.</p><br /><p>Byggets fasade er for tiden vurdert til å være i akseptabel stand, men i alle slike bygg må det påregnes utbedringer/vedlikehold på fasader med jevne mellomrom. Tidspunkt, omfang og kostnader ved slikt vedlikehold besluttes av det til enhver tid sittende styre i borettslaget. I budsjettets post for vedlikehold er det satt av kr 50k for vedlikehold, og intensjonen er at noe av dette for 2026 kan settes av til fremtidig vedlikehold. Kjøper må påregne at vedlikeholdsposten vil kunne øke i årene som kommer, men selger har ikke eksakt informasjon om hva som vil vise seg nødvendig eller ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Himlingen har malte flater, veggene har pussede og malte flater med strie samt fliser over benk, og parkett på gulvet med tegn til bruksslitasje. Det er registrert avskallinger og sprekker i fuger på flisene samt manglende mykfug i overgang mellom benkeplate og vegg enkelte steder. Parkettgulvet har sårskader, slitasjemerker og sprekker mellom enkelte bord. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate, hvor benkeplaten fremstår malt ved servantområdet. Det er registrert oppsvulming og avflassing på fronter og sideskrog under servant samt på enkelte skuffer. Noen skapfronter henger skjevt og berører hverandre. Skapet under servanten har metallplate i bunnen. På gipsplate bak rør er det registrert synlig fuktskjold, men fuktmåling viste ikke forhøyede verdier. Avtrekkshetten fremstår eldre og tilsmusset. Ventilasjonskanalen er teipet til avtrekkshetten, og avtrekket ble funksjonstestet og fungerer ved test.</p><br /><p><strong>Bad/WC</strong></p><p>Himlingen er malt, og veggene har flislagte overflater. Det er registrert sprekker i fliser, hull etter tidligere innfestinger både i og utenfor våtsone, samt forekomst av svertesopp i fuger. Flere hull i vegger er ikke tettet. I dusjsonen er det registrert skruer gjennom vegg i hjørne. Det er bom i enkelte fliser, og fliser i nedre del av vegg i dusjsonen gir etter ved belastning. Det er også registrert sårskader i fliser og utbredt forekomst av riss og sprekker i fuger. Gulvet består av fliser hvor det er registrert sprekker i fliser, riss og glipper i fuger, samt manglende mykfug i enkelte overganger. Det er også registrert forekomst av svertesopp enkelte steder. Det er registrert bom i enkelte fliser. Fallforhold i dusjsonen oppfyller gjeldende krav, mens fallforhold utenfor dusjsonen ikke oppfyller krav eller anbefalte toleranser. Ved inspeksjon av sluket er det observert banemembran med synlig flens festet under klemring, og det er registrert hull i membranen ved klemringen.</p><br /><p>Gjennomføringer i vegg er ikke utført med mansjett, og vannutløp fra vegg under servant er ikke tett med mansjett. Avløp fra servant/vaskemaskin er ført direkte til sluket. Det er også registrert hull etter tidligere innfestinger og skruer i våtsone. Ventilasjonskanal er ført ut i rommet uten montert ventil. Det er registrert noe luftbevegelse ved kanalen, men ved enkel papirtest ble det ikke registrert fungerende avtrekk. Tilluft skjer via åpning under dør mot kjøkken, men samlet tverrsnitt vurderes ikke tilstrekkelig for normal ventilasjon. Sanitærutstyr består av vegghengt servant med speil over. Det er registrert normal bruksslitasje på speil. Lysarmatur over speil mangler plastdeksel, og dusjarmatur mangler stang.</p><br /><p><strong>Vinduer/dører</strong></p><p>Vinduer har karmer og rammer av tre med to-lags glass. Der datomerking er synlig er vinduene merket 1996. Det er registrert normal bruksslitasje utvendig. Vinduer har luftventiler, men ett vindu mangler ventil slik at luftespalten står åpen. Enkelte vinduer går tregt i glideskinner og beslag. Det er ikke registrert knust glass ved befaring. Entredør av tre fremstår nymalt, men sertifisering for brann- og lydegenskaper kunne ikke fastslås da informasjonen er overmalt eller mangler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Elektrisk oppvarming med panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Elektrisk oppvarming.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><p>Vannrør under kjøkken består av eldre kobberrør som kommer opp fra gulv og har forgreininger inn til badet ved siden av. Stoppekraner under kjøkkenservanten er funksjonstestet og virker tilfredsstillende. Rørføringer fra kjøkken til bad er skjult i konstruksjoner, og inspeksjon av disse har derfor ikke vært mulig.</p><br /><p><strong>El-anlegg</strong></p><p>Registrert løse kabler i boenheten. Det anbefales å få kablene festet eller lagt i egnet føring for å redusere risiko for skade på kabler og for å opprettholde en ryddig og sikker installasjon. Synlig åpen elektrisk kobling med koblingsklemme (&#34;sukkerbit&#34;) registrert på vegg på baderom. Det er registrert at et plastdeksel i sikringsskapet ikke sitter helt korrekt festet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er rikelig med beboerparkering i området.</p><p><br />Årlige priser for beboerparkering i indre by er (pr. 02.02.2026):</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</li><li>Elbil: 1300 kroner</li><li>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</li></ul><p><br />Det tas forbehold om prisendringer fra Oslo kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Matthew Aakerøy med dato: 10.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: 9.</p><p>TG3: 3.</p><p>TGIU: 2.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2</strong></p><ul><li>Vann- og avløpsrør inkludert sluk</li></ul><p>Vann- og avløpsrør på baderommet er skjult i konstruksjonene, og det har derfor ikke vært mulig å foreta visuell inspeksjon av disse. Vannmengde og avrenning er testet, og det ble ikke registrert avvik verken i servant eller sluk. Det er heller ikke avdekket lukt som kan indikere problemer. Det er ikke mottatt informasjon om alder eller utførelse av rørene.</p><br /><ul><li>Våtrom - dokumentasjon for tettesjkt/membran</li></ul><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt/membran i våtrommet. Ferdigattest, samsvarserklæring, produktdokumentasjon eller annen verifikasjon av oppbygning og utførelse er ikke fremlagt. Alder på utført arbeid er ikke opplyst.</p><br /><ul><li>Vinduer og ytterdør</li></ul><p>Vinduer har karmer og rammer av tre med to-lags glass. På noen vinduer er datomerking vanskelig å lese, men der merking er synlig er vinduene merket 1996. Det er registrert normal bruksslitasje utvendig. Vinduene har luftventiler, men på ett vindu mangler selve ventilen slik at luftespalten står åpen. Enkel funksjonstest av tilfeldig utvalgte vinduer viser at enkelte vinduer går tregt i glideskinner og beslag. Det er ikke registrert knust glass ved befaring, men mindre skader kan være vanskelig å oppdage. Entredør av tre fremstår nymalt. Sertifisering for brann- og lydegenskaper på døren kunne ikke fastslås da informasjonen er overmalt eller mangler.</p><br /><ul><li>Våtrom - Ventilasjon</li></ul><p>En ventilasjonskanal stikker ut av veggen, men det mangler montert veggventil. Ved kanalen er det registrert noe luftgjennomstrømning, men luftstrømmen fremstår å gå ut i rommet. Dette kan indikere at mekanisk vifte tilkoblet ventilasjonsstammen lenger ned påvirker luftretningen. Ved enkel papirtest ble det ikke registrert fungerende avtrekk. Dør mot kjøkken har hull i nedre kant for tilluft, men samlet tverrsnitt vurderes ikke tilstrekkelig for normal ventilasjon.</p><br /><ul><li>Våtrom - Sanitærutstyr/armaturer og innredning</li></ul><p>Manglende plastdeksel på lysarmatur gir redusert beskyttelse av armaturen og elektriske komponenter. Dusjarmatur uten stang gir redusert funksjonalitet ved bruk av dusjen, og det foreligger risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen via åpne hull etter tidligere festepunkter (forholdet er vurdert under eget punkt for membran). Plastdeksel på lysarmatur bør monteres, og dusjarmatur bør kompletteres med stang.</p><br /><ul><li>Kjøkken - Overflater: vegger, himling og gulv</li></ul><p>Manglende mykfug i overgang mellom benkeplate og vegg kan medføre inntrengning av fukt i vegg bak kjøkkeninnredning over tid. Observerte sprekker i fuger samt sårskader og slitasje på parkett vurderes som alders- og bruksrelatert slitasje og påvirker normalt ikke funksjonen. Slitasjen kan utbedres av estetiske hensyn dersom dette er ønskelig. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier i gulvet. Manglende mykfug bør etableres i overgang mellom benkeplate og vegg.</p><br /><ul><li>Kjøkken - Innredning</li></ul><p>Oppsvulming og avflassing på fronter og sideskrog under servant tyder på fuktpåvirkning over tid, men slike forhold kan også forekomme på eldre innredninger som følge av alder og bruk, og behøver ikke nødvendigvis være tegn på lekkasje. Slitasje og skader på innredningen vurderes ellers i hovedsak som alders- og bruksrelatert. Fuktskjold på gipsplate bak rør indikerer at området tidligere kan ha vært utsatt for fukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling på befaringstidspunktet. Skadde fronter og skrog kan forverres over tid ved videre fuktpåvirkning og/eller fortsatt bruk. Innredningen vurderes å fungere med dagens tilstand, men kan med fordel oppgraderes dersom det er ønskelig å heve estetisk standard.</p><br /><ul><li>Ventilasjon - Generell ventilasjon i boligen</li></ul><p>Avtrekkshetten på kjøkken har ukjent alder, og restlevetid kan derfor ikke vurderes. Tilsmussing kan redusere avtrekkets effektivitet over tid. Avtrekkshetten bør rengjøres og vedlikeholdes. Basert på utseende og utførelse må imidlertid utskifting påregnes på sikt. Tilluft til toalettrommet er begrenset som følge av at døren slutter tett mot terskelen, noe som kan redusere luftutskiftingen i rommet. Ventilasjonsavtrekk eller ventil til toalettrom var lukket ved befaring og var på grunn av høy plassering på vegg ikke tilgjengelig for kontroll, slik at funksjon ikke kunne verifiseres. Det bør etableres løsning for tilluft til toalettrommet. Funksjon av ventilasjon på toalettrom bør kontrolleres når ventilen er tilgjengelig.</p><br /><ul><li>Vann- og avløpssystem</li></ul><p>Skjulte rør lar seg ikke kontrollere, og eventuelle feil eller utettheter kan oppstå uten forvarsel, med risiko for fuktskader i konstruksjonen. Alder på røranlegget er ikke dokumentert - i henhold til NS 3600 legges byggeår til grunn ved manglende dokumentasjon på alder, og anlegget overstiger alderskriteriene for TG2. Dette innebærer økt sannsynlighet for svikt som følge av materialslitasje og korrosjon over tid. Det anbefales jevnlig observasjon av rør og koblinger, samt fuktskjold under kjøkkenservant. Ved rehabilitering bør utskifting av eldre røranlegg vurderes. Ved evt. lekkasje eller fuktproblem som vedvarer uten utbedring, kan dette føre til ytterligere skader på bygningsdeler, som for eksempel råte eller muggvekst.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med tilstandsgrad 3</strong></p><ul><li>Våtrom - overflater - vegger og himling - Kostnadsestimat kr. 300 000,- - 500 000,-.</li></ul><p>Himlingen er malt, og det er ikke registrert avvik som krever tiltak der. Veggene er flislagte. Det er registrert sprekker i fliser, hull etter tidligere innfestinger både i våtsone og ved servant. Det er registrert forekomst av svertesopp i fuger. Det er registrert flere hull i vegg etter tidligere innfestinger, både innenfor og utenfor våtsone - flere hull i våtsone er ikke tettet. I dusjen er det videre registrert skruer skrudd inn gjennom veggen i hjørnet, noe som kan ha medført hull i membran (se eget punkt). Det er sårskader i fliser samt på fuger. Det er også registrert bom i fliser og at fliser i nedre del av veggen i dusjen gir etter ved påkjenning, noe som kan indikere løse fliser eller underliggende svikt i platelag. Det er utbredt forekomst av riss og sprekker i fuger i dusjen.</p><br /><ul><li>Våtrom - Overflater: gulv</li></ul><p>Gulvet består av fliser. Det er registrert sprekker i fliser, riss i fuger og manglende mykfug i overgang til vegg, andre steder er det glipper i fugene. Det er også registrert forekomst av svertesopp på enkelte steder. Det er utført banketest på tilfeldig utvalgte steder, og det er registrert bom (hul lyd) under fliser. Slukristen i dusjsonen er helt løs. Fallforhold i dusjsonen er kontrollert og oppfyller gjeldende krav. Fall på øvrige gulv er målt på utvalgte steder og oppfyller verken forskriftskrav eller tillatt toleranse. Evt. membranoppkant ved terskel er skjult bak feielist og kunne ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til membran ved terskel lot seg derfor heller ikke måle, men avstand fra topp slukrist til flis ved dør måles til ca. 37 mm. Dersom membranen er avsluttet minimum i høyde med flisen bak feielisten vil kravet være ivaretatt. Dette kunne imidlertid ikke bekreftes visuelt.</p><br /><ul><li>Våtrom | Membran, tettesjikt og sluktilslutning</li></ul><p>Inspeksjon av sluket var mulig. Avløpsrør antatt fra vask/vaskemaskin er ført direkte til sluket og hindrer uttak av vannlåsen for kontroll. Det er observert banemembran i sluket med synlig flens festet under klemring. Det er registrert hull i banemembranen ved klemringen. Membranens alder er ukjent. Høydeforskjell fra slukrist til topp vanntett sjikt ved terskel kunne ikke fastslås da konstruksjonen er bygget inn. Avløp fra vaskemaskin/servant går gjennom overgang gulv/vegg og fremstår tettet med fugemasse. Vannrør ut fra vegg under servant er ikke tettet med mansjett. Det er registrert hull etter tidligere innfestinger og skruer gjennom vegg i våtsone. Det er også registrert at fliser i nedre del av veggen i dusjsonen gir etter ved belastning. Dører er plassert i våtsone og er av tre, som anses uegnet i slike områder. Omramming ved én dør har råteskade i nedre del, og det er åpning inn mot veggkonstruksjonen. Gjennom åpningen registreres gips som ikke fremstår tilfredsstillende dekket av membran. Type og beskaffenhet på eventuelt tettesjikt på vegg er ukjent. Banemembranen på gulv fremstår ført opp bak gipssjiktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til St. Halvards gate 61 Borettslag!</p><p><br /><strong>Viktig informasjon om borettslaget og omkostninger</strong></p><p>Borettslaget er etablert ved ulovfestet fusjon med det aksjeselskapet som tidligere var eier av eiendommen. Slik fusjon skjer ved at alle regnskapsmessige og skattemessige verdier som lå i det tidligere aksjeselskapet videreføres i borettslaget, herunder også opprinnelig skattemessig inngangsverdi som lå i det tidligere aksjeselskapet. Differansen på slik skattemessig inngangsverdi og markedsverdi har ingen betydning så lenge borettslaget eier eiendommen/alle boligseksjonene.</p><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at borettslaget er nystiftet, og at budsjetter mv. er utarbeidet uten et bredt historisk grunnlag for kostnader knyttet til bygget. USBL er valgt til forretningsfører for borettslaget. Eiendommen har i lang tid vært en ren utleiegård, hvor det forventes et tilsvarende kostnadsbilde for driften av gården. Kjøper må påregne at det vil ta tid å avvikle utleievirksomheten, og stifter av borettslaget vil kunne leie ut usolgte andeler, uten begrensning.</p><p><br />Kjøper må forvente at det i det i den nærmeste tiden kan komme endringer i kostnadsbildet, spesielt med hensyn til andelens felleskostnader, og eventuelle låneopptak i borettslaget i årene som kommer.</p><p><br />Det er gjort en visuell sjekk av felles bygningsdeler (loft, kjeller, trappeoppgang, tak, mv.), og det er ikke indikasjon på at disse bygningsdelene trenger omfattende vedlikehold i nærmeste fremtid. Kjøpere må påregne at all teknisk infrastruktur er fra byggeåret der ikke annet er særskilt angitt. Kjøper bør derfor legge til grunn at kostnader knyttet til slikt vedlikehold vil inntreffe i årene som kommer.</p><p><br />Bygården er bygget på 1890-tallet, med datidens byggeskikk og materialer, og selve konstruksjonen er ikke endret vesentlig siden da. Selger har eiet eiendommen i svært kort tid, og har aldri hatt bolig der. Selger er dermed ikke i posisjon til å gi presis informasjon om bygningens standard. Selger har innhentet sedvanlige tilstandsrapporter for hver leilighet, og selger viser til denne for teknisk tilstand.</p><p><br />Byggets fasade er for tiden vurdert til å være i akseptabel stand, men i alle slike bygg må det påregnes utbedringer/vedlikehold på fasader med jevne mellomrom. Tidspunkt, omfang og kostnader ved slikt vedlikehold besluttes av det til enhver tid sittende styre i borettslaget. I budsjettets post for vedlikehold er det satt av kr 50k for vedlikehold, og intensjonen er at noe av dette for 2026 kan settes av til fremtidig vedlikehold. Kjøper må påregne at vedlikeholdsposten vil kunne øke i årene som kommer, men selger har ikke eksakt informasjon om hva som vil vise seg nødvendig eller ønskelig.</p><p><br />Arealene i første etasje og kjeller er for tiden næringslokaler, men selger planlegger å innhente tillatelse fra Oslo kommune til å gjøre om arealene til boligformål, og å selge boligene i markedet. Borettslaget forplikter seg til å medvirke til dette, så langt det er nødvendig, herunder ved å signere alle relevante dokumenter for at boligene kan tas i bruk. Omgjøringen vil ikke pådra andelseierne kostnader.</p><p><br />Leiligheten holder eldre standard og selger har aldri bebodd leiligheten. Kjøper må påregne oppussing og oppgradering av boligen for at boligen tilfredsstiller dagens krav til standard.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets og borettslagets vedtekter, husordensregler, budsjett, vedtekter, åpningsbalanse, m.m.</p><p><br />Det er avtalt at kjøper skal dekke en forholdsmessig andel av borettslagets etableringsutgifter, herunder dokumentavgift som er påløpt ifm. forutgående fusjon/overføring av hjemmel til borettslaget.</p><p><br />Felles bygningsforsikring er tegnet i Protector Forsikring med polisenr. 4353370-1.1.</p><p><br /><strong>Generelt</strong></p><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett og styregodkjenning praktiseres ikke i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1453929, tinglyst 27.11.2025 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 45 855 000<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere, brl § 2-11, 1. ledd<br />Orgnr: 20 051 100</p><br /><p>Dagboknummer 506614, tinglyst 03.05.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ang apotek<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 510601, tinglyst 10.07.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 66090, tinglyst 15.11.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gårdsromsavtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Kommunal vei.</p><p><br /><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><ul><li>1938 (Vaaningshus)</li><li>2016 (Utbygging av loft)</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på eiendommen som stemmer overens med dagens bruk. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Eiendommen er kommunalt listeført (enkeltminne bygning). Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 1 333 941,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr. 5 335 762,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og næring med tilhørende bygg og anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255 og S-3487. </p><br /><p>Eiendommen er kommunalt listeført (enkeltminne bygning). Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av en eventuell energiattest.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har ikke oversikt over påløpt strømforbruk og kostnader for tidligere år. Erfaringsmessig ligger strømkostnader for denne type bolig på ca. kr. 15.000,-/år.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 507,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: varmtvann, internett,  kommunale avgifter, strøm til fellesareal,  felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.v.</p><br /><p>Fellesutgiftene er stipulert, og baserer seg ikke på tidligere års driftsbudsjetter for eiendommen. Det må derfor påregnes avvik og justeringer etter noe tids drift av borettslaget.</p><p><br /><strong>Andre faste utgifter</strong></p><ul><li>Innboforsikring. Erfaringsmessig koster innboforsikring ca. kr. 2.000,- pr. år for tilsvarende boliger.</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. strøm, tv og oppgradert internett kommer i tillegg.</li></ul><p><br />Eventuelle fremtidige vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygningsmassen vil kunne medføre økte fellesutgifter og eventuelle låneopptak knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 0,-. Beløp pr. 01.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr. 0,-. Beløp pr. 01.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Forholdsmessig andel av borettslagets etableringsutgifter, herunder dokumentavgift som er påløpt ifm. forutgående fusjon/overføring av hjemmel til borettslaget kr 125 000,00</p><p></p><p>Oppstartskapital til borettslaget kr 10 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 134 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringsskjema er ikke fylt ut. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd eiendommen og derfor har begrenset kjennskap til denne. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å lese salgsoppgaven nøye og gjøre de nødvendige undersøkelser på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</li><li>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</li><li>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</li><li>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:</p><p>- Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.</p><p>- Det må påberegnes oppkopiering/skift av lås. Selger overleverer kun de nøklene som de besitter.</p><p>- Nøkler som selger er i besittelse av vil bli overlevert, kjøper må ta høyde for å bestille opp flere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjonsmodell fra prosjektet:<br />Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 22 375,00</p><p>Tilrettelegging: 5 625,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 250,00</p><p>Boligfoto: 7 000,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 4 062,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 3 125,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1,00</p><p></p><br /><p>Oppdragsgiver betaler alle påløpte utlegg samt avtalte tillegg enten megler eller oppdragsgiver sier opp avtalen. Dersom oppdragsgiver sier opp oppdraget, betales i tillegg et rimelig honorar, stort kr. 50 000,- ekskl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport andel nr. 5</p><p>Tilstandsrapport bygning</p><p>Vedtekter for borettslag</p><p>Plantegninger</p><p>Ekspedisjonsdok. våningshus</p><p>Ferdigattest og tegninger innredning bad</p><p>Ferdigattest loft</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3062610021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Spennende oppussingsobjekt i klassisk bygård fra 1892, med attraktiv beliggenhet på populære Galgeberg/Vålerenga. Leiligheten ligger i 2 etasje og har god takhøyde, som gir et fantastisk utgangspunkt for å skape en moderne og personlig bolig med særpreg. <br /><br />Selger er klar for rask avklaring og det er mulighet for rask overtagelse!<br /><br />Planløsningen består av entré/gang, stue, kjøkken på eget rom, 2 soverom og bad, samt 2 boder i kjelleren. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, og passer perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg, optimalisere løsninger og realisere verdipotensial. Badet må påregnes totaloppgradert og øvrige overflater og innredninger bør fornyes.<br /><br />Her får du muligheten til å kombinere moderne standard med bygårdssjarm og god takhøyde. <br /><br />En sjelden mulighet for deg som ser verdien i et prosjekt og ønsker å skape drømmeleiligheten i et av Oslos mest attraktive vekstområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3062610021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6b1f124-74e7-48e1-b2d4-e88ca3a97a71",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vålerenga/Galgeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6b1f124-74e7-48e1-b2d4-e88ca3a97a71",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108980",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108980/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108980",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Spennende oppussingsobjekt i klassisk bygård fra 1892, med attraktiv beliggenhet på populære Galgeberg/Vålerenga. Leiligheten ligger i 2 etasje og har god takhøyde, som gir et fantastisk utgangspunkt for å skape en moderne og personlig bolig med særpreg. <br /><br />Selger er klar for rask avklaring og det er mulighet for rask overtagelse!<br /><br />Planløsningen består av entré/gang, stue, kjøkken på eget rom, 2 soverom og bad, samt 2 boder i kjelleren. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, og passer perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg, optimalisere løsninger og realisere verdipotensial. Badet må påregnes totaloppgradert og øvrige overflater og innredninger bør fornyes.<br /><br />Her får du muligheten til å kombinere moderne standard med bygårdssjarm og god takhøyde. <br /><br />En sjelden mulighet for deg som ser verdien i et prosjekt og ønsker å skape drømmeleiligheten i et av Oslos mest attraktive vekstområder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108980",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108980",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "St. Halvards gate 61 Borettslag",
      "organisationNumber": "935980895"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455770000,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:59+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T07:00:06.776962449+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}