Moderne toppleilighet med fantastisk utsikt - Solrik terrasse på 15 m² - 2 garasjeplasser - 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28173,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 128  kvm Entré, kjøkken med spiseplass, stue med peis og utgang til terrasse, 3 soverom og 2 bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 7  kvm Bod på terrasse på 2,6 m², i tillegg er det bod i kjeller på 3,6 m².<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13633590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2568323,
      "estateTax": 3686,
      "suggestion": 13300000,
      "salesCostSum": 333590,
      "collectiveAssets": 23151,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />332 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />333 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />346 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 633 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 646 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne toppleilighet med fantastisk utsikt - Solrik terrasse på 15 m² - 2 garasjeplasser - 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 33 335"
      },
      {
        "mobile": "991 04 502"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9307,
        "lng": 10.6446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9307&lng=10.6446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsjef Løvenskiolds vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 591,
        "sectionNumber": 163,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6070,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 6 070,-, felleskostnader betales kvartalsvis da totalt kr. 18 210,- per kvartal. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, strøm i fellesområder, bredbånd, vaktmestertjenester, varmtvann, bygningsforsikring og forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 15 - En tiltalende 4-roms ende-/hjørneleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Ullernåsen. Leiligheten har en gjennomgåen planløsning, fremstår moderne og lys med tidsriktige farger og interiørvalg. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte turområder. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Peis i stuen<br />- 3 gode soverom<br />- Solrik terrasse på 15 m²<br />- Varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />- Nydelig utsikt mot byen og fjorden <br />- 2 garasjeplasser, en med elbillader<br />- 2 delikate bad, begge pusset opp i 2021<br />- Veldrevet sameie med flotte fellesområder<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2021 <br />- Store rom og vindusflater som gir variert og vakkert lysinnnslipp hele dagen"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr. 6 070,-, felleskostnader betales kvartalsvis da totalt kr. 18 210,- per kvartal. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, strøm i fellesområder, bredbånd, vaktmestertjenester, varmtvann, bygningsforsikring og forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, kjøkken med spiseplass, stue med peis og utgang til terrasse, 3 soverom og 2 bad. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten bod på terrasse på 2,6 m², og bod i kjeller på 3,6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Tidsriktig glatt innredning, soft close, takoppforing, innfelt downlights under overskap, antatt kompakt laminat benkeplate med planlimt kum og nedfelt induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator antatt med avtrekk ut. Kjøkkenet er pusset opp i 2021. <br /><br />Bad I:<br />Bad/wc med flislagt gulv, varmekabler, fliser og malte flater på vegger, avtrekk, speil, med belysning, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med glassdører, vegghengt toalett. Pusset opp i 2021. <br /><br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i entré.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />-Usikker membran løsning på malte flater.<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad II:<br />Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speilskap med belysning, downlights, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, servant med innredning, badekar, vegghengt toalett. Pusset opp i 2021. <br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Noe rust på jording &#43; skrue til jording.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />-  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett plank (1-stavs), fliser. <br />Vegger: Malte flater, fliser. <br />Himling: Malte flater.<br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Pipe/ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Ytterdør:<br />Bygningen har malt hovedytterdør.<br /><br />Balkongdør:<br />Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2021. <br /><br />Balkong:<br />Balkong belagt med fliser.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br /><br />Vannledninger II: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er antatt avløpsrør av plast. Ligger skjult i konstruksjonen.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Felles beredere i kjeller. Ny i 2025 iht eier.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hoffsjef Løvenskiolds vei 15 ligger i et meget populært og etablert boligområde på Ullern, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet lokalt i området.<br /><br />Fra leiligheten har du gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig transport samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og et godt utvalg av nødvendige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />For de minste kan alle glede seg over korte avstander til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, skiløype, badevann og tennisanlegg. Det er også gangavstand til flere treningssentre for de voksne.<br /><br />Liker du deg best i naturen anbefales det å sjekke ut turområdene rundt Ullerntoppen, Mærradalen, Lysakerelven eller Sørkedalen, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er ellers kort vei til et godt utbygget maritimt anlegg i Bestumkilen i tillegg til flere golfbaner.<br /><br />Flere dagligvarebutikker er innenfor kort gangavstand, men ønsker du ett bredere utvalg har CC Vest og Røa ett variert utvalg med bl.a. matbutikker, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, café/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum er heller aldri langt unna med bil eller offentlig transport.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass i Lyseveien. T-banestasjonen Åsjordet ligger også kun en kort spasertur fra boligen. Banen tar deg til Majorstuen på ca. 10 min."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har store og pent opparbeidede fellesområder. Tomten har bla. gangveier, store grøntområder og beplantning. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 garasjeplasser i lukket garasjeanlegg.<br /><br />Plass 211 og 238. Det er elbillader på den ene plassen (211), strøm avregnes etter forbruk. <br /><br />Selger har målt opp plassene, detter er ca. oppmåling og det vil kunne være avvik. Interessentene oppfordres til å se på plassene på visning.<br /><br />Plass 238:<br />Lengde: ca. 5 meter<br />Bredde: ca. 2,3 meter<br />Antall kvadratmeter: ca. 11,5<br /><br />Plass 211:<br />Lengde: ca. 5,8 meter<br />Bredde: ca. 2,4 meter<br />Antall kvadratmeter: ca. 13,92"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peis i stuen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse 36582. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker:<br />- Saksnummer: 2025/06906 - Åsjordet 9, 11 og 13, Åsjordet.<br />Gjelsten bolig AS foreslår å omregulere Åsjordet 9, 11 og 13 fra boligformål regulert av småhusplanen S-4220 til bolig med tilhørende anlegg i form av rekkehus på 3 etasjer med underliggende garasjeanlegg, felles utearealer og felles vei. Planforslaget innebærer at det kan bygges maksimal 2880 m2 BRA bolig og anslagsvis 20 boenheter.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />- Åsjordet 3 - oppføring av tre leilighetsbygg. Saksnummer: 2025/11865.<br />- Skogfaret 2 - oppføring av fire eneboliger. Saksnummer: 2025/05875.<br />- Vesteråsveien 1 - oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse. Saksnummer: 202514534."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/28/591/163:<br />09.10.1931 - Dokumentnr: 144 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om veg  <br />BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.  <br />Overført fra gnr  28   bnr  214  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.01.1934 - Dokumentnr: 910193 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra gnr 28    bnr 214.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.02.1934 - Dokumentnr: 910194 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra gnr 28    bnr 214.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.03.1954 - Dokumentnr: 3375 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra gnr 28 bnr 213  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.09.1967 - Dokumentnr: 12088 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra gnr 28    bnr 214.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.09.1967 - Dokumentnr: 12089 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra gnr 28    bnr 214.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.01.1976 - Dokumentnr: 524 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra gnr 28    bnr 214.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.09.1983 - Dokumentnr: 26933 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra gnr 28    bnr 214.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.11.1984 - Dokumentnr: 59885 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver Selvaagbygg AS  <br />Bruksrett til 60 garasjeplasser  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.11.1984 - Dokumentnr: 59886 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1113 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.03.1986 - Dokumentnr: 14660 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver Sæmund Lombnæs  <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.03.1986 - Dokumentnr: 14661 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver  Erik Fiskerud  <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1986 - Dokumentnr: 15783 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver O.T. Schøyen  <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.03.1986 - Dokumentnr: 16118 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver Egmont Nørregaard  <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.04.1986 - Dokumentnr: 20473 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver Inger Marie Pira  <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.04.1986 - Dokumentnr: 23999 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver Custodia AS  <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.05.1986 - Dokumentnr: 28725 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver Carl Borge-Andersen  <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.06.1986 - Dokumentnr: 37292 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver Jan Erik Gjelstad  <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.07.1986 - Dokumentnr: 40750 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver:  Becher Gunne Bjørg <br />Rettighetshaver:  Karlsen Stein Tore <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Transport av rettighetshaver <br />Fra:  Talleraas Hans Henning <br />Til:  Becher Gunne Bjørg <br />Til:  Karlsen Stein Tore <br /><br />03.02.1987 - Dokumentnr: 7023 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshavere Laila Brandhaug og Jens Petter Rønning  <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.12.1987 - Dokumentnr: 82550 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver Anne Marie Ulsteen  <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.02.1990 - Dokumentnr: 9789 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver Anny Hagen  <br />Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.11.1994 - Dokumentnr: 67500 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra gnr.28,bnr.591.Rettighetshaver:Per Welin  <br />Larsen.Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra A/S  <br />Selvaagbygg.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.10.1931 - Dokumentnr: 990353 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />gnr.28 bnr.213.  <br />Overført fra gnr 28    bnr 214.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.11.1984 - Dokumentnr: 990693 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />gnr 28 bnr 213  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.11.1984 - Dokumentnr: 990694 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />gnr 28 bnr 214  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.1984 - Dokumentnr: 60133 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 163 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 131/19928 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 180 SEKSJONER  <br /><br />17.09.1992 - Dokumentnr: 44453 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1196 <br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. <br /><br />Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 04.03.1987.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 10.06.2021.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 31 skorsteiner datert 13.11.2023.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det ene soverommet sto opprinnelig oppført som kott/mat og vaskerom i bygningstegningene, men det ble gitt tillatelse til bruksendring den 22.01.2021 og gitt ferdigattest den 10.06.2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong og treverk med teglstein og panel og fasader, etasjeskillere i betong og flatt tak tekket med papp eller folie."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt, men skal meldestil forretningsfører for registrering. Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til forretningsfører.<br /><br />Tilsvarende gjelder også for korttidsutleie, dog er utleie kortere enn tre måneder ikke tillatt. <br /><br />Garasjeplassene i Lyse Terrasse Boligsameie kan kun fremleies til beboere i Lyse Terrasse Boligsameie. Når en seksjon leies ut, må minst én garasjeplass stilles til disposisjon for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Peter Björklund"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266481",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 15 - En tiltalende 4-roms ende-/hjørneleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Ullernåsen. Leiligheten har en gjennomgåen planløsning, fremstår moderne og lys med tidsriktige farger og interiørvalg. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte turområder. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Peis i stuen<br />- 3 gode soverom<br />- Solrik terrasse på 15 m²<br />- Varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />- Nydelig utsikt mot byen og fjorden <br />- 2 garasjeplasser, en med elbillader<br />- 2 delikate bad, begge pusset opp i 2021<br />- Veldrevet sameie med flotte fellesområder<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2021 <br />- Store rom og vindusflater som gir variert og vakkert lysinnnslipp hele dagen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0634/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cd7fe755-82b7-454b-b8a9-05175640018d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullernåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cd7fe755-82b7-454b-b8a9-05175640018d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cd7fe755-82b7-454b-b8a9-05175640018d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd7fe755-82b7-454b-b8a9-05175640018d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 15 - En tiltalende 4-roms ende-/hjørneleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Ullernåsen. Leiligheten har en gjennomgåen planløsning, fremstår moderne og lys med tidsriktige farger og interiørvalg. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte turområder. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Peis i stuen<br />- 3 gode soverom<br />- Solrik terrasse på 15 m²<br />- Varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />- Nydelig utsikt mot byen og fjorden <br />- 2 garasjeplasser, en med elbillader<br />- 2 delikate bad, begge pusset opp i 2021<br />- Veldrevet sameie med flotte fellesområder<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2021 <br />- Store rom og vindusflater som gir variert og vakkert lysinnnslipp hele dagen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd7fe755-82b7-454b-b8a9-05175640018d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd7fe755-82b7-454b-b8a9-05175640018d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455772250,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T15:21+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T15:22:22.524844644+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}