Hjørneleilighet i 2. og 3. etasje med fin standard og glitrende beliggenhet - Romslig leilighet med egen garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10326,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 50  kvm Trapperom, bad, 2 soverom og bod.<br />2. etasje: 74  kvm Vindfang, bad, stue og kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3782250,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 92250,
      "municipalFees": 9776,
      "collectiveAssets": 47494,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 93 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hjørneleilighet i 2. og 3. etasje med fin standard og glitrende beliggenhet - Romslig leilighet med egen garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 04 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2475,
        "lng": 10.4146,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2475&lng=10.4146&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikeveien 55C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 98,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5431,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kabel tv og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 13.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.<br /><br />Fellesutgifter pr. kvartal 16 293,-."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og innbydende selveierleilighet med super beliggenhet. Leiligheten ligger på enden av bygget og sameiet og oppleves således som usjenert med fin utsikt på tre sider av bygget. Boligen er innredet med bl.a.: Flislagt entré med skyvedørsgarderobe. Stor stue med peisovn og nyere varmepumpe. I noen tilsvarende boliger er det laget soverom nummer tre i den ene delen av stuen. Lun og romslig terrasse hvor solen kan nytes hele dagen. Praktisk kjøkken med masse skap- og benkplass, plass til et lite spisebord. Flislagt baderom med dusjkabinett, wc og servant. <br />3. etasje er innredet med gang/trapperom, baderom med bade kar, opplegg for vaskemaskin, wc og servant. 2 soverom og omkledningsrom. Lun uteplass og sportsbod med innlagt strøm ved inngangspartiet. Egen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en bolig med fordelaktig beliggenhet i hjørnet av sameiets tomt. To usjenerte, solrike og lune uteplasser med fin utsikt.  <br />&#39;&#39;Glitre&#39;&#39; - et særdeles populært og veletablert boligsameie på Teie.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000 på Teie Torv, samt Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et variert utvalg med blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Teie barneskole, og Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Færder og Nøtterøy videregående, samt både private og kommunale barnehager.<br />Steinerskolen har beliggenhet på Vestskogen. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt.<br /><br />Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen med et flott utendørs idrettsanlegg, en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane og lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det.<br /><br />På Rosanes ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn.<br /><br />Ca. 1,5 til 2,0 km til Tønsberg sentrum. Gang- og sykkelvei hele veien veien inn til bykjernen. Det er bussholdeplass ca. 50 meter unna med bussavganger 4 ganger i timen.<br /><br />Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langsmed fjorden. Nøtterøy Golfklubb har flott baneanlegg på Borgheim."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. og 3. etg. i en firmannsbolig utvendig adkomst via trapp, leiligheten inneholder for uten eget inngangsparti: <br />2. etg.: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue m/utg. til balkong.<br />3. etg.: Gang, bad og 2 soverom tilkomst til inspeksjonsloft.<br />Sportsbod ved inngangsparti og garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en pent opparbeidet fellestomt med plener, bed og annen beplantning. Felles garasjeanlegg. Svalgang og trapper til leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligsameie bestående av flermannsboliger oppført over to etasjer med innredet loft. Den aktuelle boenheten er beliggende i byggets 2. etasje samt på loftsplanet.<br />Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med forenklet undertak. Taket er utformet som saltak og tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. På loftsplanet er takkonstruksjonen plassbygd i treverk, med undertak av rupanel.<br />Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør og skyvebalkongdør er utført i malt tre. Fra stuen er det utgang til en balkong beliggende over 1. etasje. Balkongen er tekket med PVC-folie og har overflater av trykkimpregnerte materialer. Balkongarealet er ca. 11 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG 2:<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:<br />Det ble registrert fuktmerker på undertaket enkelte steder, noe som gir grunnlag for TG 2. Fuktmerkene vurderes som normale sett i forhold til byggets alder og konstruksjon. Det ble ikke registrert noen unormale fuktverdier i området på befaringstidspunktet.<br /><br />Utvendig - Vinduer:<br />Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov.<br /> <br />Utvendig - Dører:<br />Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. Slitasjen vurderes å være et resultat av normal bruk over tid.<br /> <br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er lagt terrassebord over PVC-membranen, noe som gjør det ikke mulig å vurdere membranens tilstand visuelt.<br /><br />Utvendig - Andre utvendige forhold:<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Innvendig - Overflater:<br />Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand, og det er registrert normal slitasje samt enkelte merker og lokale skader. Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget i<br />vindfang, såkalt &#34;bom&#34;.<br /> <br />Innvendig - Pipe og ildsted:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /> <br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /> <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. I henhold til gjeldende krav skal varmtvannstanker med effekt over 1500 W være fast tilkoblet det elektriske<br />anlegget. Tilkobling via stikkontakt er et avvik fra dette kravet.<br /><br />TG 3:<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 34 mm høydeforskjell i stue fra nord til syd. Nivellering er foretatt i stue og kjøkken i 2. etasje samt i soverom i 3. etasje.<br />På grunn av dette avviket settes etasjeskillet samlet til TG 3, i henhold til rapportens retningslinjer.<br /> <br />Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert delvis bom i fliser på gulvet. I tillegg er gulvet tilnærmet uten fall mot sluk, og det mangler høy oppkant ved terskel. På grunn av disse forholdene, samt strengere forskriftskrav, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt.<br /><br />Våtrom - 3. etasje - Bad - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker i fliser, både på gulv og vegger, samt stedvis sprekker i fugemasse og krakelering i flisoverflater. Videre er gulvet tilnærmet uten fall mot sluk, og det mangler høy oppkant ved terskel. På grunn av disse forholdene, samt strengere forskriftskrav, må det påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt.<br /><br />TG IU: Ingen.<br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og innbydende selveierleilighet med super beliggenhet. Leiligheten ligger på enden av bygget og sameiet og oppleves således som usjenert med fin utsikt på tre sider av bygget. Leiligheten har adkomst via utvendig trapp og ligger i byggets 2. og 3. etasje. Boligen er innredet med bl.a.: Flislagt entré med skyvedørsgarderobe. Stor stue med peisovn og nyere varmepumpe. I noen tilsvarende boliger er det laget soverom nummer tre i den ene delen av stuen. Lun og romslig terrasse hvor solen kan nytes hele dagen. Praktisk kjøkken med masse skap- og benkplass, plass til et lite spisebord og integrerte hvitevarer - herunder: oppvaskmaskin, platetopp og ovn. Flislagt baderom med dusjkabinett, wc og servant med skuff-/skapseksjon. <br />3. etasje er innredet med gang/trapperom, baderom med badekar, opplegg for vaskemaskin, wc og servant med skuff-/skapseksjon. To soverom hvorav hovedsoverommet med god skapplass og eget garderoberom. Romslig uteplass ved inngangspartiet og sportsbod med innlagt strøm. Garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisk og vedfyrt. <br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2024 plassert i stue, samt en peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 15.09.2022.<br /><br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i garasje. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ved salg av seksjonen får styret/forretningsfører eierskiftmelding fra megler."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.02.1989, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1988, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til boliger og ( 8241,8 kvm) og offentlig trafikk ( 190,55 kvm) i reguleringsplan Glitre gartneri, med planid: 3911 153, vedtaksdato 05.02.1987. Eiendommen omfattes og av reguleringsplanen: Ny fastlandsforbindelse, planid - 3911 2019001( vedtaksdato 06.09.2023)med reguleringsformål:<br />- Bevaring naturmiljø 414.1 kvm.<br />- Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, 1835.76 kvm.<br />- Ras- og skredfare, 392.93 kvm.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er i Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme (20.3.2019) avsatt til: Båndlegging for regulering etter pbl.<br />Og avsatt i Kommuneplanens arealdel (06.09.2023) avsatt til:<br />- Boligbebyggelse - Nåværende, 10326.33 kvm.<br />- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav  10326.33 kvm.<br />- Gang/sykkelvei - Framtidig.<br />- Ras- og skredfare 10326.33 kvm.<br />- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og innbydende selveierleilighet med super beliggenhet. Leiligheten ligger på enden av bygget og sameiet og oppleves således som usjenert med fin utsikt på tre sider av bygget. Boligen er innredet med bl.a.: Flislagt entré med skyvedørsgarderobe. Stor stue med peisovn og nyere varmepumpe. I noen tilsvarende boliger er det laget soverom nummer tre i den ene delen av stuen. Lun og romslig terrasse hvor solen kan nytes hele dagen. Praktisk kjøkken med masse skap- og benkplass, plass til et lite spisebord. Flislagt baderom med dusjkabinett, wc og servant. <br />3. etasje er innredet med gang/trapperom, baderom med bade kar, opplegg for vaskemaskin, wc og servant. 2 soverom og omkledningsrom. Lun uteplass og sportsbod med innlagt strøm ved inngangspartiet. Egen parkeringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=53bb1f18-a633-4e57-94ec-8d6a6f80f4ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Teie",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/53bb1f18-a633-4e57-94ec-8d6a6f80f4ed",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/53bb1f18-a633-4e57-94ec-8d6a6f80f4ed?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og innbydende selveierleilighet med super beliggenhet. Leiligheten ligger på enden av bygget og sameiet og oppleves således som usjenert med fin utsikt på tre sider av bygget. Boligen er innredet med bl.a.: Flislagt entré med skyvedørsgarderobe. Stor stue med peisovn og nyere varmepumpe. I noen tilsvarende boliger er det laget soverom nummer tre i den ene delen av stuen. Lun og romslig terrasse hvor solen kan nytes hele dagen. Praktisk kjøkken med masse skap- og benkplass, plass til et lite spisebord. Flislagt baderom med dusjkabinett, wc og servant. <br />3. etasje er innredet med gang/trapperom, baderom med bade kar, opplegg for vaskemaskin, wc og servant. 2 soverom og omkledningsrom. Lun uteplass og sportsbod med innlagt strøm ved inngangspartiet. Egen parkeringsplass.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/53bb1f18-a633-4e57-94ec-8d6a6f80f4ed?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/53bb1f18-a633-4e57-94ec-8d6a6f80f4ed?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455773292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:02+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:03:11.543366135+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}