Flott leilighet i Øvrebyen | Kun en kort trapp opp til egen inngang og alt på en flate | Vedovn og varmepumpe | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1609,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm Gang, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3013242,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 489853,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 262152,
      "collectiveAssets": 15599,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 (Prisantydning)<br />262 152,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 012 152,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 013 242,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott leilighet i Øvrebyen | Kun en kort trapp opp til egen inngang og alt på en flate | Vedovn og varmepumpe | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 89 126"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1956,
        "lng": 12.0095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1956&lng=12.0095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2213",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkestredet 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt for visning"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nFor å kunne eie en andelsbolig er man pliktig å være medlem av boligbyggelaget.  \nKostnader vedrørende medlemskap er pt. kr 800 for innmelding/andelskontingent og årsgebyr kr. 300 pr. andelseier.\nTa kontakt med KOBBL for informasjon vedrørende medlemskapet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5127,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader for borettslaget pr. 23.02.2026 er kr. 5 127 og fordeler seg slik: <br />Renter: kr 616<br />Avdrag: kr 311<br />Renter: kr 517<br />Avdrag: kr 193<br />Vedlikeholdsfond: kr 100<br />Felleskostnader: kr 3 390<br /><br />Felleskostnadene dekker følgende: <br />- Felles bygningsforsikring <br />- TV og internett  <br />- Drift og vedlikehold <br />- Strøm til fellesarealer <br />- Kommunale avgifter<br />- Avskrivninger<br />- Godtgjørelse til styret <br />- Forretning- og revisjonshonorar <br />- Kontingent boligbyggelag <br />m.v. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører. <br /><br />Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet.<br />Styret vurderer sameiets økonomi som stabil under dagens forutsetninger. Samtidig anses økonomien som sårbar for uforutsette utgifter, særlig knyttet til vedlikehold og øvrige kostnader som påløper fellesskapet. Som det fremgår av resultatregnskapet, er det en økning i kostnader til vedlikehold og kommunale avgifter sammenlignet med budsjett. Vedlikeholdskostnadene er økt med kr. 70 835,00. Hovedsakelig som følge av utskifting av vinduer i leiligheter. Kommunale avgifter har økt med kr. 19 875,00. Disse økningene har påvirket driftsresultatet negativt. Det overføres derfor kr. 4 678,00 fra egenkapitalen for å dekke underskuddet. Inntekts- og kostnadsoverslag for 2026. Styret har utarbeidet et budsjett som viser forventede inntekter og kostnader for 2026. Budsjettet er vist som egen kolonne i resultatregnskapet. Budsjettet er basert på innkrevde felleskostnader gjeldende fra 1. januar 2026. På kostnadssiden er det tatt hensyn til alle budsjettmessige økninger som er nødvendig for 2026. Regnskapet viser disponible midler på kr 170 948 pr 31.12.25"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkestredet 1! Her blir du en del av et hyggelig borettslag som ligger sentralt i Øvrebyen med kort gangavstand til butikker, kaféer, servicetilbud og sentrum. <br /><br />Leiligheten har adkomst via en kort, overbygget trapp og en praktisk planløsning med alt på ett plan, to romslige soverom og svært gode lagringsmuligheter. Kjøkkenet, som ligger skjermet fra stuen, ble fornyet i 2020, mens badet er oppgradert i 2025. Oppvarming med varmepumpe, vedovn og varmekabler. Som endeleilighet får du inn dagslys fra flere sider og hovedsoverommet vender ut mot rolige Kirkestredet. <br /><br />Det medfølger garasjeplass som er klargjort for elbillader. Borettslaget har hyggelige sittegrupper i bakgården og et flott selskapslokale med kjøkkenfasiliteter som beboerne kan benytte vederlagsfritt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og en innvendig bod.<br /><br />Utgang fra stuen til takoverbygget terrasse.<br /><br />Leiligheten disponerer én ekstern bod på 4 m² og én garasjeplass på 14 m² i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Endeleiligheten i Kirkestredet 1, oppført i 1984, tilbyr egen inngang og tre yttervegger, noe som gir en følelse av privatliv. Leiligheten er beliggende i første etasje og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene, inkludert et modernisert kjøkken i 2020 og et totalrenovert bad i 2025. Alle rom er nylig malt, og dører samt strømuttak er skiftet ut, noe som gir et moderne uttrykk.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn via egen inngang fra bakkeplan, via en kort trapp. Inngangsdøren er malt med sideglass og utstyrt med Yale Doorman låskasse. Entréen innenfor har fliser på gulv og er nylig utvidet for å gi mer plass. Sikringsskapet med automatsikringer, oppgradert i 2010, er plassert her.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig samlingspunkt med plass til både salong og spisestuemøblement. Stuegulvet har laminat med elektriske varmekabler. Varmepumpen fra 2021 sørger for et behagelig inneklima og peisovnen fra 2013 bidrar til ekstra varme og hygge. <br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen kommer du ut på den takoverbygde terrassen som er bygget i betong og trekonstruksjoner, fundamentert på ringmur av betong. Terrassen har spaltegulv, rekkverk med stående spiler og håndlist/blomsterkasse, samt levegger med stående spiler og utelys.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken som ble oppgradert i 2020 og presenterer en hesteskoformet, takhøy innredning med melaminbelagte skrog og slette fronter. En laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri kompletterer arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med tidsriktige hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det medfølger også vinskap samt ventilatorhette med kullfilter og komfyrvakt. Gulvet har elektriske varmekabler.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Lekkert baderom som ble oppgradert i 2025, og har vinylbelegg med oppbrett og gulvvarme. Veggene er kledd med malt glassfiberstrie, og taket er slett malt med downlights. Rommet er utstyrt med frittstående klosett, dusjkabinett, heldekkende porselensvask på skuffeinnredning og speil med integrert lys over. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i tak. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har et innebygd garderobeskap og nye vinduer som ble installert i 2014 mot sydøst. Begge rommene har plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler. Det andre soverommet har et nytt vindu installert i 2023 mot sydvest, byttet i regi av borettslaget. Praktisk skyvedør forbinder soverommet med stuen.<br /><br />Bod:<br />Med adkomst fra entréen er det en praktisk bod som med plassbygde hyller gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er også en 120 liters varmtvannsbereder fra 2020 plassert.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har innebygde garderobeskap i soverommene. Intern bod med plassbygde hyller, ekstern bod på 4 m² samt anvist plass i fellesbod. <br />I tillegg er det en garasje med leddport og elektrisk motor, hvor det ble installert opplegg for elbillader i 2023.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Laminatgulv (med varmekabler i stue og kjøkken), fliser, vinylbelegg (med oppbrett på bad/vaskerom).<br />Vegger: Slette malte vegger, malt glassfiberstrie (på bad/vaskerom).<br />Himling: Slett malt tak (med downlights på bad/vaskerom). De aller fleste vegg- og takoverflater ble malt i 2023 og 2025. Malte lister.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør er av kobber på hoveddelen av anlegget. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, med stakeluke i bad/vaskerom. <br />- Ventilasjon: Ventilasjon skjer gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Det er elektrisk avtrekk på bad/vaskerom med en takmontert elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en ventilatorhette med kullfilter over platetoppen.<br />- Varmtvannstank: En 120 liters modell fra 2020, plassert i bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2010. Ny strømmåler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1984<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Malte trevinduer fra 1984, 2014 og 2023 med 2-lags isolerglass og ventil i karm.<br /><br />Dører: Malt inngangsdør med sideglass og Yale Doorman låskasse. Terrassedør med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Takoverbygget terrasse ved stue i betong og trekonstruksjoner, fundamentert på ringmur av betong. Terrassen har spaltegulv og rekkverk med stående spiler med håndlist/blomsterkasse, samt levegger med stående spiler og utelys.<br /><br />Utvendige trapper: Takoverbygget rett trapp med repos ved inngangsparti. Rekkverk med stående spiler og håndlist. Utelys.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted: Enløps elementpipe i leca, som er pusset utvendig. Peisovn med glassdør (2013) i stue, med feierluke ved peisovnen.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten er svakt skrående og har pent opparbeidet og beplantet fellesarealer. Gruset innervei og biloppstillingsplasser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje fundamentert på ringmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med stående malt utvendig panel. Grus terrenggulv. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Opplegg for elbillader. Det er ikke skillevegger i garasjerom. Byggeår er ikke opplyst.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1984.<br />Konsekvens/tiltak: Dette er borettslagets ansvar og kostnader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene fra 1984 skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør har slitt låsebeslag.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslaget skiftes ut på terrassedør. Det er borettslaget som evt. skifter dører - borettslaget tar også kostnaden.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rust/flass i takplater over inngangsparti.<br />Konsekvens/tiltak: Dette er borettslagets ansvar og evt. kostnader.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av en luft til luft varmepumpe fra 2021. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, kjøkken og stue, samt en peisovn med glassdør fra 2013 i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i hyggelig borettslag rett ved hjertet av historiske Øvrebyen, et av Kongsvingers mest sjarmerende nabolag. Her bor du midt i den unike trehusbebyggelsen med Kirketorget som nær nabo. Gå ut døren og du er øyeblikkelig en del av det stemningsfulle bymiljøet, med trivelige møtesteder som Café Bohem.<br /><br />Livet i Øvrebyen er preget av tradisjon og et levende lokalsamfunn. Hvert år fylles gatene med folkeliv under arrangementer som  Liv i Leiren  om sommeren og det nostalgiske julemarkedet i adventstiden. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til Vangen barnehage, samt skoler for alle trinn fra barneskole til Øvrebyen videregående skole, som ligger bare et par minutter unna.<br /><br />Selv om du bor i rolige, historiske omgivelser, er alle byens fasiliteter lett tilgjengelige. En kort spasertur tar deg til både barnehage, barneskole og ungddomsskole, alle byens videregående skoler samt Kongsvinger sentrum med butikker som Rema 1000 og Coop Extra, apotek og Kongssenteret. For den aktive er det kort vei til flotte turområder med preparerte skiløyper om vinteren, og Skihytta er et populært turmål for en vaffelpause i helgene. Kongsvinger stasjon er innen gangavstand, og med bil når du Gardermoen på en drøy time."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: DnB Bank ASA<br />Lånenummer: 12134877209<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 1 457 008,-<br />Andel av saldo: kr 143 151,-<br />Restløpetid: 86 terminer (siste termin 30.06.2047)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,2%<br />Merknad: Annuitet 30 år<br /><br />Bank: DnB Bank ASA<br />Lånenummer: 16364381895<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 1 190 012,-<br />Andel av saldo: kr 119 001,-<br />Restløpetid: 102 terminer (siste termin 30.06.2051)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,2%<br />Merknad: Annuitet 30 år"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hos NBBL. Ordningen er gjeldende frem til borettslaget sier opp avtalen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten eies av boretteslaget og det er pent opparbeiddet og beplantet fellesarealer med flere sittegrupper.<br /><br />Interne veier og biloppstillingsplasser er gruset.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 1608,6 m².<br /><br />Informasjon er hentet fra matrikkelens historisk oppgitte areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke uten skillevegger. Garasjen har leddport med elektrisk motor og er tilrettelagt for elbillading, hvor kostnad for montering og strømforbruk belastes den enkelte andelseier. Gjesteparkering er tilgjengelig foran egen garasje og på offentlige plasser i området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Siv Iren Helle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr planlagt boligbygg på gnr 73, bnr 79 som ligger på motsatt side av Jonas Lies gate. Søknaden omhandler et boligbygg over to etasjer med fem boenheter langs Jonas Lies gate og et boligbygg over to etasjer med to boenheter langs Nygata. Garasjebygg vil ligge mellom boligbyggene. Kommunen opplyser at søknad om rammetillatelse ble mottatt i januar 2026 og at saken er under behandling. \n\nEiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til eldre reguleringsplan 7305 Øvrebyen, vedtatt 02.06.1975.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201606), vedtatt 26.09.2019. I kommuneplanen er eiendommen på avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEtt bygg borettslagets tomt (bygningsnummer 195280800) er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_210: Bevaring kulturmiljø. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier skal være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. I verneverdige kulturmiljøer skal bygningene beholde sitt særpreg og estetiske kvaliteter i fasader, detaljer, hovedform og mønehøyder. Ved søknad om tillatelse til tiltak på bygninger eldre enn 1940 kan kommunen stille krav om en estetisk redegjørelse, og ved riving kreves tilstandsanalyse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2660260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkestredet 1! Her blir du en del av et hyggelig borettslag som ligger sentralt i Øvrebyen med kort gangavstand til butikker, kaféer, servicetilbud og sentrum. <br /><br />Leiligheten har adkomst via en kort, overbygget trapp og en praktisk planløsning med alt på ett plan, to romslige soverom og svært gode lagringsmuligheter. Kjøkkenet, som ligger skjermet fra stuen, ble fornyet i 2020, mens badet er oppgradert i 2025. Oppvarming med varmepumpe, vedovn og varmekabler. Som endeleilighet får du inn dagslys fra flere sider og hovedsoverommet vender ut mot rolige Kirkestredet. <br /><br />Det medfølger garasjeplass som er klargjort for elbillader. Borettslaget har hyggelige sittegrupper i bakgården og et flott selskapslokale med kjøkkenfasiliteter som beboerne kan benytte vederlagsfritt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "505260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=67370594-cd4a-439e-b7f3-2f2630be1327&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvrebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/67370594-cd4a-439e-b7f3-2f2630be1327?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260018?https://dnbeiendom.no/bolig/505260018?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkestredet 1! Her blir du en del av et hyggelig borettslag som ligger sentralt i Øvrebyen med kort gangavstand til butikker, kaféer, servicetilbud og sentrum. <br /><br />Leiligheten har adkomst via en kort, overbygget trapp og en praktisk planløsning med alt på ett plan, to romslige soverom og svært gode lagringsmuligheter. Kjøkkenet, som ligger skjermet fra stuen, ble fornyet i 2020, mens badet er oppgradert i 2025. Oppvarming med varmepumpe, vedovn og varmekabler. Som endeleilighet får du inn dagslys fra flere sider og hovedsoverommet vender ut mot rolige Kirkestredet. <br /><br />Det medfølger garasjeplass som er klargjort for elbillader. Borettslaget har hyggelige sittegrupper i bakgården og et flott selskapslokale med kjøkkenfasiliteter som beboerne kan benytte vederlagsfritt",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260018?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kirkestredet Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "952252909"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455773727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:22:25.835960815+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}