Studioleilighet som vender nordøst i byggets 1 etasje. Boligen har lekkert grått kjøkken med integrerte hvitevarer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 18,
      "primary": 17,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 17,
      "descriptionUnsafe": "Stue med kjøkken og bad"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1981370,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 44690,
      "collectiveDebt": 46680,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 890 000,- (NB: prisen er fast)<br />46 680,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 936 680,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />5 000,- (Andelskapital)<br />29 700,- (Kjøps- og stiftelses omkostninger)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />44 690,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 981 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Studioleilighet som vender nordøst i byggets 1 etasje. Boligen har lekkert grått kjøkken med integrerte hvitevarer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 51 08 40"
      },
      {
        "mobile": "90 55 96 43"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96450287915936,
        "lng": 11.065341651735896,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96450287915936&lng=11.065341651735896&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åråssvingen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 1130,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2185
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "275-22-0024"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "H 2 eiendom AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 4 Orgnr. 929964950 i Lillestrøm kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2002 / modernisert 2022"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 18 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 17 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 17 kvm<br />- BRA-i: 17 kvm<br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 1 kvm<br />- BRA-e: 1 kvm <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 18 kvm, BRA-i: 17 kvm , BRA-e: 1 kvm<br />Rom som er P-rom: Stue med kjøkken og bad<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 18 kvm, BRA-i: 17 kvm , BRA-e: 1 kvm<br />Rom som er P-rom: Stue med kjøkken og bad<br /><br /><br />1.etasje: 17 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 3116 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS EIENDOMSFORVALTNING"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Åråsen (Kjeller), rett utenfor Lillestrøm sentrum. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 som ligger på naboeiendommen, eller Meny rett bortenfor. Kiwi ligger på Kjeller. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm sentrum kjøpesenter og koselige handlegater. Lillestrøm har et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer. Byfesten er et av årets høydepunkt, da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.<br /><br />Åråsen fotballstadion ligger et steinkast unna, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård med ridesenter, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. På andre siden av jernbanen finnes flotte turområder og opplyste stier for joggeturer.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Floraveien som ligger ca. 300 m fra boligen. Med sykkel bruker man ca. 9 minutter til Lillestrøm stasjon, herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil fra Kjeller tar det ca. 3 min til Lillestrøm sentrum, 7 min til Strømmen, 23 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført i 2002 og er med det ca. 23 år gammelt.<br /><br />Utvendig<br />Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Tomteforhold<br />Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />- Varmtvanns radiatorer fra felles varmeanlegg/fjernvarme.<br />- El. skap plassert i felles gang. Automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue om dage, soverom om natten<br />Leiligheten har en spesialtilpasset skapseng med integrert sofa og klesskap i stuen - noe som utnytter arealene på en optimal måte.<br /><br />Kjøkken/stue<br />Lekkert grått HTH kjøkken. Innredningen har glatte fronter med skap, takforing, samt ledlys-list under overskap. Benkeplaten er i laminatutførelse og har nedfelt kum. Det er montert ny integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator over kokesone og kjøleskap, alt fra Electrolux.<br /><br />En lys og tiltalende stue med åpen kjøkken-løsning skaper en fin atmosfære og god rom-følelse. Veggene er nysparklede og malt i en lekker, nøytral gråfarge som passer godt til det nylagte en-stavs laminatgulvet. NB: Det er ikke sparklet og malt bak radiatorene.<br /><br />Bad/Wc<br />Badene er flislagt med lys grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Badene er fra byggeår, men det er foretatt oppgraderinger i form av ny foldedør i glass til dusjsone, nytt.t LED lys over speil og ny baderomsinnredning. Videre har rommet vegg-montert toalett og varmekabler i gulv fra byggeår.<br /><br />Sammendrag av tilstandsgrader for bygget:<br />Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. <br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Dører <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3, avvik som krever umiddelbare tiltak<br />Ingen bygningsdeler har fått TG3.<br /><br />Resterende er vurdert til TG1 eller TG0<br /><br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Gunnar Mårdalen den 15.09.2023. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og teknisk",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på baderomsgulvet, og  radiatorer tilknyttet fjernvarme. Det er felles avtrekk fra bad og mekanisk avtrekk fra kjøkken, styrt av kjøkkenventilatoren. Oppholdsrommene har tilluft fra frisklufts ventiler.<br /><br />Internett/kabel-TV leveres av Telia. Det leveres 100mb. linje inkludert i felleskostnadene. Callinganlegget i bygget er oppgradert til Unlock, dette gjør at man kan styre fellesinngangsdør med mobilen. Det gamle calling anlegget vil ikke bli fjernet"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 41 parkeringsplasser på egen eiendom, Åråssvingen 11.  I tillegg leier borettslaget ca. 20 p-plasser på naboeiendommen Rolf Olsens vei 22. Borettslaget leier ut rett til biloppstilling på p-plassene til de andelseierne som ønsker å disponere p-plass til en kostnad av kr. 500,- pr.mnd. De som leier p-plass disponerer ingen fast plass, men retten til å parkere dersom det er ledig plass.<br /><br />Borettslaget har inngått avtale med bildelingstjeneste i fra HYRE.<br /><br />Se forøvrig borettslagets parkeringsvedtekter"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Uteområder",
        "textUnsafe": "Her får du tilgang til to herlige takterrasser. Den ene takterrassen er ca 62 kvm, vestvendt, og er perfekt for å nyte kveldssolen. Takterrasse nummer to er på hele 95 kvm, også vestvendt, og byr på gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Bygget har herlige fellesarealer, med blant annet:<br />Førsteklasses treningsstudio i kjelleren:<br />Flott treningsstudio i kjeller med tilliggende lounge hvor man kan slappe av etter endt treningsøkt.<br /><br />Selskapslokaler:<br />Enten det er en feiring, en sammenkomst med venner, eller en viktig begivenhet, er det felles selskapslokalet det perfekte stedet å samles.<br /><br />Aktivitetsrom:<br />Slipp løs din indre konkurranseånd i byggets aktivitetsrom, komplett med bordtennis, spill og mer. Enten du søker en avslappende kveld med familie eller litt moro med venner, er det alltid noe å glede seg over her.<br /><br />Eiendommen har 5/22 i realsameiet Gnr.29 Bnr.968, som er grøntområdet mellom Studio 11 og Åråsen Hage Boligsameie"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />2014/870134-1/200  Bestemmelse om veg   10.10.2014  <br />Rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132   <br />Kan ikke slettes eller endres uten rettighetshavers samtykke.<br />Forklaring: Bestemmelse om adkomstrett for renovasjon og brannvesen.<br /><br />2014/870134-2/200 Best. om adkomstrett 10.10.2014<br />Rettighetshaver: Knr. 3205 Gnr. 29 Bnr. 1131 Snr: 1-51<br />Rettighetshaver: Knr. 3205 Gnr. 29 Bnr. 1132.<br />Forklaring: Bestemmelsene om adkomstrett for renovasjon og brannvesen.<br />Kan ikke slettes eller endres uten rettighetshavers samtykke.<br /><br />2011/183787-1/200 Bruksrett 07.03.2011<br />Rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130<br />Rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132<br />Forklaring: Bestemmelse om rett til å bruke området til uteaktiviteter som lek, ballspill, sykling, soling, grilling mv.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br /><br />Rettigheter på 3205-29/1131/0/1-51<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />2011/845280-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 17.10.2011<br />Rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:968<br />Rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130<br />Rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Forklaring: Eiendommene som grenser inn til felles parsell gnr 29, bnr 968 plikter å opparbeide takflaten på bygningsmassen i samsvar med utomhusplan som ligger i denne erklæringen.<br /><br />Rettigheter på 3205-29/968<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />2016/12830-1/200 Best. om adkomstrett 07.01.2016<br />Rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130<br />Forklaring: Bestemmelser angående rett til adkomst og innkjøring til parkeringsareal<br /><br />2023/1296906-1/200  Felles pantedok bor.innsk   20.11.2023 21:00  <br />BELØP: NOK 565.870.000<br />Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Burettslagslova § 2-11 (1)   <br />Lnr: 20039442<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.<br />Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.<br />Eiendommen har tilknytning til privat vei.<br />Grunneier har ansvar for vedlikehold og brøyting (inkl i felleskostnadene)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring av boligbebyggelse fra studentboliger til boliger datert 19.09.2024 ifg Lillestrøm kommune.<br />Det foreligger ferdigattest for boligblokk på 5 eller flere etasjer datert 10.12.02 ifg Lillestrøm kommune."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr <br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for del av Åråsen, vedtatt 16.06.1999 følger vedlagt.<br /><br />Området er disponert til følgende formål: <br />Område for boliger (blokkbebyggelse), Felles adkomstvei, felles gang-/sykkelvei.<br /><br />I flg. temakart &#34;mulighet for marin leire&#34; datert 30.04.2022 ligger deler av sameiets tomt i et område med stor fare for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.<br /><br />Kvikkleire kan finnes utenfor viste områder og punkter, hvis det er under marin grense. Avgrensningen for marin grense kan noen steder være usikker. Kartet viser at bygget ligger i et område under marin grense. <br /><br />I flomsonekartet er bygget merket (se kart i vedlegget) da det vil være utsatt ved intenst lokalt regn eller ved tette kulverter."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. <br /><br />Det kreves styregodkjennelse av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Oppvarming og strøm er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 185,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: <br /><br />Oppgitte felleskostnader er beregnet ut ifra forbruk i 2021/22 da leilighetene sist var bebodd.<br />Felleskostnader påvirkes av strømpriser og generell utvikling i kostnader. På bakgrunn av dette må det forventes endring i felleskostnadene i fremtiden.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Leie av vaskemaskin i kjeller - kostnad etter eget forbruk. Innboforsikring.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />Når det gjelder kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 46 680,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Borettslaget har i disse dager tatt opp et felleslån i Obos banken <br />Annuitetslån, 12 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 23.05.2025: 5,65 % pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 25 år<br />Saldo pr.23.05.2025: 10 900 000,-<br />Saldo pr. andel: 48035,-<br /><br />Det er ikke individuell nedbetaling av fellesgjelden"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, men opplyser om følgende.<br /><br />Badene er i fra byggeår (2002), det er byttet baderomsinnredning, nye dusjvegger og lys over speil i 2023.  Dette er utført av SBA.<br />Tidvis problemer med vanninnsig i kjeller.<br />Komplettering av el- anlegg i de ulike leilighetene i 2023<br />Utført av elektrikkerfirma Selskapet Abot"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det står en oljefyr i kjelleren og det opplyses at nedgravd oljetank er fjernet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />Utleie av boligene reguleres av borettslagsloven § 5-3 til 5-10. <br /><br />Etter å ha bodd i boligen i 1 av de 2 siste årene, har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett- opp og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. <br /><br />Det er heller ikke krav om botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge man har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie. <br /><br />Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden de er representert i styret i borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år Fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i § 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf.§ 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleie godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør kr 37 500,- eks. mva.  Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 25 538,-.<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 9 900,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til kr 25 538,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "27522002401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Åråssvingen 11 - Et perfekt førstegangskjøp!</strong></p><br /><p>Her får du en moderne leilighet som utnytter arealene til det fulleste. Leiligheten er betydelig oppgradert i 2022/2023, med blant annet et lekkert HTH kjøkken, med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Videre er det en praktisk garderobeløsning, med en genial skapseng slik at du har en sofa om dagen, og en seng om kvelden! Med leiligheten er det lave felleskostnader, som inkluderer blant annet strøm, varmtvann og oppvarming.</p><br /><p>Her har du også tilgang et felles selskapslokale, og aktivitetsrom med blant annet et bordtennisbord. I kjelleren får du et fullverdig treningsstudio, med kvalitetsutstyr fra Technogym. Sist men ikke minst får du tilgang til to herlige, vestvendte felles takterrasser med gode solforhold. Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "275220024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3600441/djttanfybq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Åråsen/Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/275220024/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/275220024",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Åråssvingen 11 - Et perfekt førstegangskjøp!</strong></p><br /><p>Her får du en moderne leilighet som utnytter arealene til det fulleste. Leiligheten er betydelig oppgradert i 2022/2023, med blant annet et lekkert HTH kjøkken, med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Videre er det en praktisk garderobeløsning, med en genial skapseng slik at du har en sofa om dagen, og en seng om kvelden! Med leiligheten er det lave felleskostnader, som inkluderer blant annet strøm, varmtvann og oppvarming.</p><br /><p>Her har du også tilgang et felles selskapslokale, og aktivitetsrom med blant annet et bordtennisbord. I kjelleren får du et fullverdig treningsstudio, med kvalitetsutstyr fra Technogym. Sist men ikke minst får du tilgang til to herlige, vestvendte felles takterrasser med gode solforhold. Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/275220024",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/275220024",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åråsen Borettslag",
      "organisationNumber": "929964950"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455778977,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-03-16T13:39+01:00",
    "ownerId": 504167527,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-03-16T13:39:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T06:18:49.447500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:504167527",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}