Oppussingsobjekt med stor tomt (909 m²) og godkjent rammetillatelse for tomannsbolig. Fantastisk utsikt mot Øyeren!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 909,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 40,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Toalettrom, bod, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, og garderobe/soverom 5.<br />1. etasje: 75  kvm Bad, kjøkken, entré m/trapp, gang, stue, soverom og soverom 2.<br />Underetasje: 56  kvm Vaskerom, bod, bod 2, bod 3, grovkjeller og gang.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7381090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1793187,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181090,
      "municipalFees": 12245,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />180 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />181 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />201 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 381 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 401 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Oppussingsobjekt med stor tomt (909 m²) og godkjent rammetillatelse for tomannsbolig. Fantastisk utsikt mot Øyeren!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 05 166"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9307,
        "lng": 11.0783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9307&lng=11.0783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harabakken 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Harabakken 9 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik bolig!<br /><br />En eiendom med mange muligheter, perfekt for deg som søker et spennende prosjekt eller en bolig med stort utviklingspotensial. Boligen, som er oppført i 1961, strekker seg over tre plan og har en svært romslig planløsning. Her får du en solrik tomt på ca. 909 kvm med fantastisk utsikt over Øyeren.<br /><br />Det mest unike med eiendommen er den foreliggende rammetillatelsen for ombygging til tomannsbolig, som inkluderer oppføring av et tilbygg for en ny boenhet og estetiske fasadeendringer som vil gi bygget et moderne løft.<br /><br />Boligfeltet er svært barnevennlig og ligger strategisk til   kun sju minutter i bil fra Lillestrøm, med umiddelbar nærhet til alt en aktiv familie trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjelleretasje: Vaskerom, bod, bod 2, bod 3, grovkjeller og gang.<br />1. etasje: Bad, kjøkken, entré m/trapp, gang, stue, soverom og soverom 2.<br />2. etasje: Toalettrom, bod, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, og garderobe/soverom 5."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eiendom med mange muligheter, perfekt for deg som søker et spennende prosjekt eller en bolig med stort utviklingspotensial. Boligen fra 1961 ligger på en solrik tomt på ca. 909 kvm og byr på en svært romslig planløsning. Boligen er en innholdsrik familiebolig over tre plan med seks soverom, et bad, og separat toalettrom samt en romslig stue med utgang til 40 kvm terrasse. Underetasjen byr på praktisk vaskerom og rikelig med lagringsplass i flere store kjellerboder og grovkjeller. Det elektriske anlegget har en kombinasjon av automatsikringer og skrusikringer. Boligen er av eldre dato og det må påregnes totaloppussing. <br /><br />Det mest unike med eiendommen er den foreliggende rammetillatelsen for ombygging til tomannsbolig, som inkluderer oppføring av et tilbygg for en ny boenhet og estetiske fasadeendringer som vil gi bygget et moderne løft.<br /><br />Hovedetasjen preges av en lun stue med parkett, utstyrt med både varmepumpe og ildsted for optimal komfort. Herfra er det direkte utgang til en stor terrasse på hele 40 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en eldre kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt ståloppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det fliser mellom over og underskap, opplegg for oppvaskmaskin, samt komfyr med tilkoblet ventilator over. <br />Badet er av eldre standard med gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av hvit baderomsinnredning med oppbevaringsmuligheter gjennom både underskap, høyskap og et overskap med integrerte hyller og speil med belysning. Videre er det tilkoblet et vannklosett, og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg.  <br /><br />Andre etasje er en dedikert soveromsavdeling med hele fem soverom, hvorav ett i dag er benyttet til ekstra oppbevaring av klær med et garderobeskap. I tillegg finnes et praktisk toalettrom, en gang, samt en bod som gir gode oppbevaringsmuligheter i umiddelbar nærhet til soverommene. <br /><br />Kjelleretasjen fungerer som boligens tekniske sone og lageravdeling. Her finner du et eget vaskerom og en grovkjeller, i tillegg til tre romslige boder og en gang som knytter rommene sammen. Dette gir rikelig med lagringsplass for alt fra sportsutstyr til sesongvarer. Eldre vaskerom med betonggulv og panel/ pussede vegger innredet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bereder er plassert på vaskerom og er på 194 liter og produksjonsår 1999."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Harabakken 9 ligger i et etablert og rolig boligfelt på Fjerdingby i Rælingen kommune. Et område som er svært populært blant barnefamilier. Fra eiendommen har man et flott utsyn mot Øyeren, som inviterer til rekreasjon langs vannkanten, båtliv og fiske. Her bor man tilbaketrukket fra trafikk og støy, men samtidig med enkel tilgang til alt en aktiv familie har behov for i hverdagen.<br /><br />For familier med barn er beliggenheten praktisk med tanke på skolevei og fritid. Fjerdingby skole og Marikollen ungdomsskole ligger i overkommelig avstand, med gangveier som fører mot skolene. Det er også flere barnehager i nærområdet, deriblant Fjerdingby og Ravinen barnehage. Sistnevnte ligger i tilknytning til det nye kultursenteret Ravinen, som har blitt et naturlig samlingspunkt på Fjerdingby med både bibliotek, kafé og ulike kulturarrangementer. <br /><br />Fritidstilbudene i området er mangfoldige og passer for alle aldre. Marikollen idrettspark ligger kun en kort kjøretur unna og fungerer som et aktivitetssenter året rundt med alpinanlegg, fotballbaner, skatepark og flotte lysløyper for langrenn. Om sommeren er veien kort til badeplassene ved Myrdammen i Østmarka eller det populære Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm. For de som trives best i skog og mark, gir Marikollen et perfekt utgangspunkt for turer innover i marka uansett årstid.<br /><br />Hverdagslogistikken løses enkelt med lokale dagligvarebutikker som Kiwi Fjerdingby i nærheten. Ønsker man et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum eller Strømmen Storsenter. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt via bussholdeplassen ved Aamodt, som korresponderer med tog fra Lillestrøm stasjon. Herfra tar togreisen til Oslo S eller Oslo lufthavn omtrent 12 minutter, noe som gjør området gunstig også for pendlere. Med bil tar turen til Oslo S normalt rundt 20 minutter, mens flyplassen nås på i underkant av en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en naturtomt bestående av lett skrånende terreng med enkelte høydekurver som skaper noe variasjon i overflaten. Arealet er i hovedsak dekket av plenområdet, og variert vegetasjon bestående av busker og trær. <br /><br />Matrikkelbrev fra Rælingen er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, stråleovn på badet og fyring med ved, samt varmepumpe.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, herunder frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig på naboeiendommen med Gnr. 101, Bnr. 203. Dersom naboeiendommen får igangsettingstillatelse må kjøper påregne byggestøy i anleggsperioden og enkelte endringer i lys- og utsynsforhold mot sør."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3224/101/72:<br />17.09.1970 - Dokumentnr: 104850 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten omhandler erklæring som regulerer gjensidige rettigheter og plikter mellom naboeiendommene. Servitutten gir eier av gnr. 101, bnr. 23 i Rælingen rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger med nødvendige kummer over eiendommen. Rettighetshaver skal ha uhindret adgang til ledningsnettet for vedlikehold, og det foreligger restriksjoner mot å bygge, plante eller utføre arbeid som kan skade anlegget eller vanskeliggjøre tilkomst. Ved en eventuell fremtidig omlegging av ledningstraséen etter ønske fra grunneier, skal dette utføres for grunneiers regning. Videre er det beskrevet en rett til adkomstvei over deler av arealet regulert til vei, men det bemerkes at det er påført håndskrevne merknader om at veiretten er slettet for bnr. 23. <br /><br />19.05.1983 - Dokumentnr: 103047 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:101 Bnr:146 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten omhandler adkomstrett for eiendommen &#34;Granli&#34; gnr. 101, bnr. 146 over eiendommene med gnr. 101, bnr. 1, 22, 30, 70, og 72. <br /><br />26.06.2002 - Dokumentnr: 11368 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:101 Bnr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:101 Bnr:31 <br />Bestemmelse om vedlikhold  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten omhandler erklæring om adkomstrett og vedlikehold for gnr 101, bnr. 22 og 31 over gnr. 101, bnr. 72. Med adkomstretten forplikter man å dele vedlikeholdsutgiftene med andre eiendommer med adkomstrett og grunneiere som tar i bruk Harabakken. <br /><br />28.06.2002 - Dokumentnr: 11550 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:101 Bnr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:101 Bnr:31 <br />Med flere bestemmelser <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten omhandler rett for eiendommene gnr 101, bnr 22 og 32 til å legge, ha liggende og vedlikeholde kabler og ledninger. Dette gjelder vann og kloakk samt andre elektrisitetsførende kabler. <br /><br />26.10.2009 - Dokumentnr: 805712 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:101 Bnr:200 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten omhandler erklæring om veirett. Eier av gnr. 101, bnr. 72 i Rælingen kommune gir herved enhver eier av gnr. 101, bnr. 200 tillatelse til å bruke eksisterende vei - Harabakken - over eiendommen. Ny eier av tomten plikter å være med og vedlikeholde veien og dele utgiftene til dette formål. <br /><br />19.08.2024 - Dokumentnr: 1824123 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:101 Bnr:203 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger: Gnr. 101 bnr. 72 i Rælingen kommune gir med dette gnr. 101 bnr. 203 i Rælingen kommune evigvarende og vedertagsfri rett til tilkobling og ha liggende vann- og avløpsledninger på gnr. 101 bnr. 72, samt tillatelse til nødvendig ettersyn, vedlikehold og reparasjon/utskiftning av disse. Skulle gnr. 101 bnr. 72 ha behov for omlegging av vann- og avløpsledningene beliggende på gnr. 101 bnr. 72, skal omlegging bekostes av gnr. 101 bnr. 72. <br /><br />19.08.2024 - Dokumentnr: 1824046 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3224 Gnr:101 Bnr:152 <br />Rettigheten omhandler: Evigvarende og vederlagsfri rett til å bruke eksisterende kjørevei over gnr. 101 bnr. 152 i Rælingen kommune. Kostnader til drift og vedlikehold av veien over gnr. 101 bnr. 152 i Rælingen kommune skal fordeles  forholdsmessig mellom eiendommene som bruker veien i henhold til prinsippene om kostnadsfordeling etter Veglovas bestemmelser om private veier.<br /><br />19.08.2024 - Dokumentnr: 1824095 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3224 Gnr:101 Bnr:71 <br />Rettigheten omhandler: Evigvarende og vederlagsfri rett til å bruke eksisterende kjørevei over gnr. 101 bnr. 71 i Rælingen kommune. Kostnader til drift og vedlikehold av veien over gnr. 101 bnr. 71 i Rælingen kommune skal fordeles forholdsmessig mellom eiendommene som bruker veien i henhold til prinsippene om kostnadsfordeling etter Veglovas bestemmelser om private veier. Dette innebærer at gnr. 101 bnr. 72 i Rælingen kommune og gnr. 101 bnr. 203 i Rælingen kommune skal dekke en forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold av veien. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr. 101, Bnr. 1 i Rælingen kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger på alle plan, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk i forbindelse med 1. etasje og kjelleretasje. <br /><br />Megler har mottatt tegninger på fasade, og plan i 2. etasje datert 27.06.1980. Plantegningene i 2. etasje samsvarer med dagens bruk. <br />Megler har i tillegg fått tilsendt tegninger datert 21.09.60, men disse tegningene har en påtegning som sier utgår - stemplet av Rælingen bygningsråd med påtegning om å se tegning fra 1980. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Megler har fått tilsendt dokumenter fra kommunen, som tilsier at boligen ble oppført rundt 1961. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Tomannsbolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle og synlig fjell i kjeller. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass samt enkelt glass og doble glass.<br />Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 1986. Utgang fra stue til terrasse med tregulv, størrelse er ca. 40m2.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking grunnet alder på taktekking og undertak.<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag grunnet alder på på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. <br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon grunnet alder og svertesopp registrert. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker og vepsebol, noe som indikerer mulig fuktinntrenging og utilstrekkelig tetting. <br />- Utvendig &gt; Vinduer grunnet alder. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Utvendig &gt; Dører grunnet alder. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene er værslitte og har aldersrelaterte forhold. <br />- Innvendig &gt; Overflater grunnet alder. <br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted grunnet alder og rust på sotluke.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper grunnet alder og bruksslitasje. <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører grunnet alder og bruksslitasje. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger grunnet alder. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør grunnet alder. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon grunnet mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpningsbare vinduer. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral grunnet alder. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank grunnet alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering grunnet alder og registrert fukt i gulv /vegger med saltutslag. Det er synlig fukt i kjeller hvor det er fjell.<br />Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter grunnet aldersrelaterte forhold på grunnmur og sprekkdannelser. <br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder. <br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning grunnet alder og bruksslitasje. <br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk grunnet alder og bruksslitasje. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2,5 cm. I gang 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 3cm igjennom rommet. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: Under kr 20 000. <br />- Spesialrom &gt; 2. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Rommet bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er ingen lufting i rommet. Kostnadsestimat: Under kr 20 000. <br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er observert/registrert fukt bak baderomsplater og det lukter. Badet står for rehabilitering og estimering er kun satt til videre kontroll. Der bør påregnes utskiftning av bindingsverk. Kostnadsestimat: Under 20 000<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Idriss Eliassy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.2642",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harabakken 9 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik bolig!<br /><br />En eiendom med mange muligheter, perfekt for deg som søker et spennende prosjekt eller en bolig med stort utviklingspotensial. Boligen, som er oppført i 1961, strekker seg over tre plan og har en svært romslig planløsning. Her får du en solrik tomt på ca. 909 kvm med fantastisk utsikt over Øyeren.<br /><br />Det mest unike med eiendommen er den foreliggende rammetillatelsen for ombygging til tomannsbolig, som inkluderer oppføring av et tilbygg for en ny boenhet og estetiske fasadeendringer som vil gi bygget et moderne løft.<br /><br />Boligfeltet er svært barnevennlig og ligger strategisk til   kun sju minutter i bil fra Lillestrøm, med umiddelbar nærhet til alt en aktiv familie trenger i hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "47-0013/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=16664cb8-ad72-4da9-843c-f51a0ce86cb8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjerdingby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/16664cb8-ad72-4da9-843c-f51a0ce86cb8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/16664cb8-ad72-4da9-843c-f51a0ce86cb8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16664cb8-ad72-4da9-843c-f51a0ce86cb8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harabakken 9 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik bolig!<br /><br />En eiendom med mange muligheter, perfekt for deg som søker et spennende prosjekt eller en bolig med stort utviklingspotensial. Boligen, som er oppført i 1961, strekker seg over tre plan og har en svært romslig planløsning. Her får du en solrik tomt på ca. 909 kvm med fantastisk utsikt over Øyeren.<br /><br />Det mest unike med eiendommen er den foreliggende rammetillatelsen for ombygging til tomannsbolig, som inkluderer oppføring av et tilbygg for en ny boenhet og estetiske fasadeendringer som vil gi bygget et moderne løft.<br /><br />Boligfeltet er svært barnevennlig og ligger strategisk til   kun sju minutter i bil fra Lillestrøm, med umiddelbar nærhet til alt en aktiv familie trenger i hverdagen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16664cb8-ad72-4da9-843c-f51a0ce86cb8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16664cb8-ad72-4da9-843c-f51a0ce86cb8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455815526,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T14:47+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T14:47:59.813632539+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}