Når beliggenhet er viktig. Stor toppleilighet - ny 2021 - Tre soverom, to bad, innglasset veranda ca 30m2. Kråkerøy

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2924,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "primary": 106,
      "usableAreaB": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1271885,
      "estateTax": 3891,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "municipalFees": 29195,
      "collectiveAssets": 39408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 247 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 248 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 148 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Når beliggenhet er viktig.  Stor toppleilighet - ny 2021 - Tre soverom, to bad, innglasset veranda ca 30m2. Kråkerøy",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791353125"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21398170532605,
        "lng": 10.928726588134873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21398170532605&lng=10.928726588134873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stadion 17"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1174011784",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 155,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 191,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4306,
      "includesUnsafe": "TV/data, vaktmester, renhold fellesarealer, stell av felles takterrasse, bygningsforsikring,<br />serviceavtaler heiser og tekniske innredninger, forretningsførsel, revisjon, felles strøm,<br />avsetning fremtidig vedlikehold, m.m.  Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 141,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 106,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 30,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En tiltalende og innholdsrik leilighet - ny i 2021 - beliggende øverst i det moderne prosjektet Dreieværste med referanser til industribyggene fra FMV-tiden.  Beliggenheten er sentral - i spaseravstand til alt byens sentrum er kjent for - og spektakulær med utsikt rett ut i elven og byfergene som glir forbi, eller motsatt vei, over Værste som for alvor tar steget fra visjon til virkelighet - en bydel med alle tilbud du kan tenke deg.  Dreieværste ligger som en forlengelse av Fredrikstad Stadion - hjemmebane for byens tradisjonsrike stolthet FFK.  Om du ikke ser kampene på stadion kan du se dem på TV hjemme og velge om du vil høre jubelen direkte fra virkeligheten, eller du kan lukke vinduene og ha det helt stille.</p><p>Opplevelsen forsterkes når du kommer inn. En stor, gjennomgående stue-, spisestue- og kjøkkenløsning med vinduer i full bredde, fra gulv til tak som slipper lyset inn gjennom leiligheten. Tre soverom, to bad - delikat, elegant, komfortabelt. Garasjeplass med el-billader.</p><br /><ul><li><strong>Stor toppleilighet på BRA 141 kvm. </strong></li><li><strong>Aircondition fra 2024, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon </strong></li><li><strong>Fantastiske lysforhold og romfølelse med store vindusflater fra gulv til tak</strong></li><li><strong>3 soverom og 2 bad</strong></li><li><strong>Innglasset veranda på ca. 30 kvm med to ulike screens</strong></li><li><strong>Garasjeplass med el-billader</strong></li><li><strong>Ingen innsyn!</strong></li><li><strong>Dreieværste - Værste AS&#39; flaggskip </strong></li><li><strong>Bo tilbaketrukket i sentrum med gangavstand til alt! </strong></li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger som øverste leilighet - 6. etasje - i Dreierværste - mellom Fredrikstad Stadion og den populære elvepromenaden som løper gjennom sentrum med de ikoniske byfergene som glir gjennom byen fra Gressvik og Ålekilene, gjennom sentrum og opp til Cicignon og Gamlebyen.   I yttre del av Værsteområdet - bydelen som ikke lenger er en visjon og som for alvor tar form som en reell utvidelse av byens sentrum på Kråkerøysiden av elven.  Noen kvartal bortenfor ligger det nye handelssenteret Værstetorvet med et bredt utvalg av forretninger, inkludert vinmonopol og flere spisesteder.  Du kan krysse elven ved gangbroen like ved, med bil, eller du kan ta fergen bortover til bysiden av elven.  Du har gangavstand til bussterminalen og jernbanestasjonen - og vil du ut imarka kan du velge mellom fine turområder på Kråkerøysiden, eller du kan ta lysløypa ut i den omfangsrike Fredrikstadmarka som praktisk talt starter i sentrum. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en god og velfungerende planløsning.  </p><br /><p>En stor og god entre/hall med adkomst til bad/wc/vaskerom og ett av tre soveorm ( idag benyttet og innredet med garderobeinnredning).  Hallen leder inn til en stor, gjennomgående stue/kjøkken/spisestue  - med kjøkkenområdet med frittstående kjøkkenøy som et sentralt og iøynefallende element. I hver ende av stue- og kjøkkenområdet åpner store vinduer fra gulvet, i full høyde og i rommets fulle bredde - ut mot elven, elvepromenaden i Nordøst og mot stadion og Værsteområdet mot sydvest.  I hver ende av stuen er det adkomst til to gode soverom - der hovedsoverommet med vinduer fra gulv til tak og i full bredde gir deg den beste start på dagen du kan tenke deg - med utsikt ned til elveløpet. Hovedsoverommet er utstyrt med et privat, eksklusivt bad.  Fra spisestuen åpner det seg en stor, innglasset terrasse mot sydvest.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i byggets underetasje og en garasjeplass i felles, innvendig parkeringsetasje på bakkeplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Leiligheten holder en gjengående tidsmessig, høy standard med høy grad av komfort. Med varmepumpe, luft til luft, vannbåren gulvvarme og balanert ventilasjon oppnås et lunt og behagelig innemiljø.</p><br /><p>Store vindusflater fra gulv til tak mot nordøst og sydvest slipper rikelig med lys inn gjennom stuen.  </p><br /><p>Den innglassede terrassen mot vest har elektrisk styrte screens i full bredde som demper trykket fra solen.</p><br /><p>Gulv er belagt med enstavs eikeparkett og keramiske fliser i tidsriktige format og fargetoner.  Vegger har malte, glatte flater og keramiske fliser.  Tak har malte glatte flater - listfritt - med downlights i ulike soner.  </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet er et sentralt og diskret, men også elegant og iøynefallende element i det store, gjennomgående rommet med skapstammer innfelt i vegglivet En frittstående kjøkkenøy gir god benkeplass og fungerer godt som spiseplass, eller plass for gjestene når maten tilberedes.   Innredningen fra Sigdal er velutstyrt, med hvite fronter og intergrerte hvitevarer fra Siemens:  Keramisk topp, stekeovni benkehøyde, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. </p><br /><p>Bad:</p><p>Hovedbadet har adkomst fra entreen. Badet er romslig og delikat med vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjnisje, og vegghengt toalett. Høyskapene gir plass til oppbevaring og fungerer som skjul for vaskemaskin og tørketrommel.  Gulv og vegger er belagt med keramiske fliser i tidsriktige format og fargepalett.</p><br /><p>Bad tilknyttet soverom:</p><p>Et privat bad gir en opplevelse av luksus.  Badet er innredet med servantinnredning, speil med lys, dusj og vegghengt toalett. Rommet har keramiske fliser på gulv og vegger i tidsriktige format og fargepalett. .</p><br /><p>Veranda</p><p>Fra stuen er det utgang til en stor, ca. 30 kvm innglasset veranda - med to ulike elektrisk styrte screens. Ett screen for lys og ett screen for sollys. Den er orientert mot sydvest og fungerer som en forlengelse av stuen. Innglassingen består av glasslameller som kan åpnes i tilnærmet full bredde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det følger én innvendig parkeringsplass med el-billader montert.  Det er muligheter for leie av ekstra plass.  Selger har i tillegg et gjesteparkeringskort som kan videreføres til ny eier.</p><p>Beboerne i Dreieværste har parkering i Stadion parkeringshus, adskilt fra øvrige parkeringsplasser i huset.  Garasjeplassen er del av en separat eierseksjon og kan omsettes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>-Ja, Det har aldri vært vann inne, kun på terrassen. Det kom noe vann inn på terrassen høsten 2025 uten at dette har ført til noe skade / problemer. Vannet kom fra taket ytterst mot skyvedørene i hjørnet på veggen mot naboen i øst. Det er meldt i fra til sameiet som holder i dette.</p><br /><p>Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, vi har hatt bistand til skifte av stikkontakt, lysbryter til det lille badet og spott på hovedbadet. Dette er meldt i fra gjennom APEX og loggført der. Utført av Bravida i 2025.</p><br /><p>Punkt 28:  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja, Vi er kjent med at området Værste er under utvikling og at det er pågående arbeider i området. Ellers vet vi at det er tenkt utvikling på Dokka med tiden.</p><br /><p>Punkt 30: Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?</p><p>-Ja, Sameiet har en pågående sak mot utbygger vedrørende sameiets felles takterrasse.. Selger har kontaktet styret for en uttalelse om dette. Saken omhandler terrassens underlagt og uenighet om kvaliteten på gulvdekke. Det har vært oppdaget korrosjon i deler av sprinkelanlegget til sameiet. Det er gjort undersøkelser og analyser rundt dette fra utbygger. Sintef har utarbeidet rapporter ihht. deres undersøkelser som er sendt eiendomsmegler. I et sammendrag fra rapporten datert 18.08.2025 bekreftes det at Sintef ikke ser noen grunn til å gjøre noen tiltak, utover å skifte en definert rørlengde i oppgitt leilighet.</p><br /><p>Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>-Ja, i regi av sameiet ble det i 2024 satt inn luft-til-luft varmepumpe i leiligheten for et bedre inneklima året rundt. Dette har fungert svært bra.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten angir ingen tilstandsgrader  som TG2, eller TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet tilhørende Sameiet Dreieværste, beliggende på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. </p><br /><p>Sameiet består av 27 seksjoner. </p><br /><p>Kombinert bolig og næringsblokk, oppført over seks etasjer samt kjeller.  Felles takterrasse med lekeapparater, benker, pergolaer og diverse beplantning. </p><br /><p>Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse Rw 38 dB og kikkehull. Skyvedør og vinduer fra byggeår med tre-lags glass og utvendige aluminiumsbeslag. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom, og varmepumpe i stue/spisestue. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann oppvarmet via fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets sjette etasje. Adkomst via felles trapperom eller heis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets tomt er selveiet og har et areal på  eiet.</p><p>2924,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en ferdigattest datert 24.06.2022. Ferdigattesten gjelder for oppføring av nytt kombinasjonsbygg (nærings- og boligbygg). Se ferdigattesten som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er registrert som en boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme med fjernvarme som varmekilde.  Det er montert varmepumpe luft til luft i stuen.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><br /><p>Eier har inngått avtale om Norgespris for leiligheten.  Avtalen utløper 31.12.2026.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 3 744 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>247 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>10 148 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 306,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>TV/data, vaktmester, renhold fellesarealer, stell av felles takterrasse, bygningsforsikring,<br />serviceavtaler heiser og tekniske innredninger, forretningsførsel, revisjon, felles strøm,<br />avsetning fremtidig vedlikehold, m.m.  Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 29 195,- for 2026 inkludert eiendomsskatt med kr 13 891,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles gjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 39 408,- pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>3891,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 271 885,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 087 539,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Dreierværste, Orgnr: 926 783 475</p><p>Forretningsfører: Solibo AS</p><p>Sameiet består av 26 boligseksjoner og en næringsseksjon.    Denne boligseksjonen har sameiebrøk 53/2243.  Sameiebrøken har bl.a. betydning for fordeling av visse felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.</p><p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse, men styret skal orienteres om eierskifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 90250307.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap/årsmøter/ beboermøter",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2024 viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 116 541,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 108 485,-</p><p>Årsresultat kr. 24 446,- inkl. resultat av finansposter med kr 16 390,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 833 878,- per 31.12.2024.</p><p>Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 39 657,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><p>Det er pr dags dato ikke avholdt årsmøte for 2025, med tilhørende vedtak at regnskap. Det er sendt ut innkalling til årsmøte for 2025 med saksliste som følger vedlagt. Møtet er planlagt avholdt 26. mars 2026.</p><br /><p>I innkalingen til årsmøtet den 26. mars 2026 legges det frem forslag til regnskap for 2025:</p><p>Driftsinntekter: kr 1 176 287,-</p><p>Driftskostnader: kr 1 061 068,-</p><p>Årsresultat kr 159 417,- inkl. resultat av finansposter med kr 44 199,-.</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser Årsresultat med kr 49 926,- inkludert resultat av finansposter med kr 15 000,-.</p><br /><p>Fra innkallingen til årsmøtet har styret oppsummert for 2025:</p><p>&#34;Styret har i løpet av 2025 gjennomført styremøter ved behov, samt flere oppfølgingsmøter med Værste i forbindelse med reklamasjoner på bygget, og jobbet med drift og vedlikeholdsoppgaver / avtaler. ·</p><br /><p>2025 har vært et år med fortsatt oppfølging av reklamasjoner mellom Styret og Byggherre. ·</p><br /><p>Gjenstående reklamasjoner per 31/12-2025: sprinkelanlegget, flisdekket på takhagen og overtagelse av plante-skjøtsel på takhagen. Disse sakene jobbes det videre med i 2026. I tillegg har det kommet opp en reklamasjonssak rundt innfestingen av takpapp på toppen av bygget. Byggherre har bekreftet å utbedre dette.</p><br /><p>Under beboermøte den 19.2.2026 ble det vedtatt bl.a.:</p><p>Drift og vedlikehold av Screens er den enkelte seksjonseiers ansvar.</p><p>Pågående forliksklage mot Værste AS forlenges, når det gjelder takhagen og sprinkelanlegget. Det ble også besluttet at sameiet ved styret skal jobbe frem en måling/analyse av sprinkelanlegget vårt uavhengig av utbygger Værtse as og og den utførte rapporten fra SINTEF. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet husordensregler (vedtatt 12.5.2022) og sameievedtekter (vedtatt 26.08.2021).  Begge følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br /><p>Husordendsreglene inneholder bl.a. regler om dyrehold, bestemmelser om ro, bruk av fellesareal og takhage m.m. - Under det kommende årsmøte fremmes forslag om endringer i husordensreglene der det foreslås forbud mot å oppbevare elektriske sykler/sparkesykler i fellesareal, eller i leiligetene/balkongene. Tilsvarende forbud er foreslått mot lading av batterier for sykler/sparkesykler.</p><br /><p>Ved innbæring av varer foreslås det tillatelse til å henstille kjøretøy inntil 40 minutter foran bygget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Fra styrets årsrapport for 2024: </p><ul><li>Det meste av reklamasjoner er per 31/12 utbedret, med unntak av sprinkelanlegget og flisdekket på takhagen. Disse to sakene jobbes det videre med i 2025 (og 2026).</li><li>Styret har i 2024 iverksatt/gjennomført oppgradering og maling av inngangspartiene for alle tre oppgangene, og vi håper alle er fornøyde med resultatet</li><li>Styret har også iverksatt isolering av delevegger mellom samtlige balkonger på de store leilighetene.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er tillatt med normalt dyrehold.</li><li>Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets områder.</li><li>Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader eget dyr måtte påføre person eller gjenstander i sameiet.</li><li>Eier må fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg innenfor sameiets område.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan Lørjekaia med formål/hensynssoner: kombinert bebyggelse og anleggsformål, gangveg, gul sone T-1442, ras- og skredfare, flomfare og hensyn landskap.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssoner: sentrumsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, ras- og skredfare, flomfare og hensyn kulturmiljø.</p><br /><p>Værsteområdet - tidligere Fredrikstad Mekaniske Verksted - er som helhet gjenstand for en omfattende utbygging på nordre Kråkerøy som langt på vei transformerer bydelen  til en ny og utvidet del av Fredrikstad sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunalt tilknyttet via private anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 164427, tgl. 09.02.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 106 / 4486<br /></p><br /><p>Dnr. 908569, tgl. 09.10.1931 - Elektriske kraftlinjer</p><p>RETTIGHETSHAVER: AS HAFSLUND<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6698, tgl. 26.06.1990 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 700322, tgl. 15.09.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 700322, tgl. 15.09.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 700379, tgl. 15.09.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Samtykke ang. avstand til nabogrense og høyde på bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 275447, tgl. 26.03.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til nødvendig bruk av felles infrastruktur.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1101932, tgl. 06.10.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 377089, tgl. 30.01.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1072449, tgl. 01.09.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til installasjon av antenne på tak inklusiv kabling<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 354443, tgl. 04.04.2023 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til bod for oppbevaring av sykler<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 730938, tgl. 07.07.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gangbro<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 731214, tgl. 07.07.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 731214, tgl. 07.07.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rør og ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1101932, tgl. 06.10.2017 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Fredrikstad kommune har ikke boplikt etter konsesjonsloven for denne bydelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Stavlumd as samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Patrick Michael Olafsen og Ingeborg Holten Hjemdal. Sistnevnte har tidligere vært ansatt som megler i Stavlund as.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Stadion 17.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 423, bnr. 155, snr. 9, ideell andel 1/488 og gnr. 423, bnr. 191, snr. 22 i Fredrikstad.</p><p>Sameiebrøk: 53/2243.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 192250177.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 0,00</p><p>Markedpakke Premium : 19 900,00</p><p>www.stavlund.no: 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / &#43;47 91 35 31 25 / gunnar&#64;stavlund.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192250177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er tiltalende og innholdsrik leilighet - ny i 2021 - som ligger øverst i Dreieværste, uten innsyn, på Værstes flaggskip, med referanser til industribyggene fra FMV-tiden. Beliggenheten er perfekt; spaseravstand til alt byens sentrum er kjent for med spektakulær utsikt rett ut i elven og byfergene som glir forbi, fritt for biltrafikk og støy. Værste er en bydel med alle tilbud du kan tenke deg. Dette er en beliggenhet som byr på lyden av bølgeskvulp og gode solforhold gjennom dagen. <br /><br />Her bor du alene i byen, samtidig som du ser til alt Fredrikstad byr på. <br /><br />. Stor toppleilighet på ca. 141 kvm. <br />. Aircondition fra 2024, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon <br />. Fantastiske lysforhold og romfølelse med store vindusflater fra gulv til ta<br />. 3 soverom og 2 bad<br />. Innglasset veranda på ca. 30 kvm med to ulike screens<br />. Garasjeplass med el-billader<br />. Ingen innsyn!<br />. Dreieværste - Værste AS&#39; flaggskip <br />. Bo tilbaketrukket i sentrum med gangavstand til alt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "192250177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2ad2c936-e77f-4f7f-98ef-cb2a869ca2b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Værste - Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2ad2c936-e77f-4f7f-98ef-cb2a869ca2b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/150534/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/150534/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er tiltalende og innholdsrik leilighet - ny i 2021 - som ligger øverst i Dreieværste, uten innsyn, på Værstes flaggskip, med referanser til industribyggene fra FMV-tiden. Beliggenheten er perfekt; spaseravstand til alt byens sentrum er kjent for med spektakulær utsikt rett ut i elven og byfergene som glir forbi, fritt for biltrafikk og støy. Værste er en bydel med alle tilbud du kan tenke deg. Dette er en beliggenhet som byr på lyden av bølgeskvulp og gode solforhold gjennom dagen. <br /><br />Her bor du alene i byen, samtidig som du ser til alt Fredrikstad byr på. <br /><br />. Stor toppleilighet på ca. 141 kvm. <br />. Aircondition fra 2024, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon <br />. Fantastiske lysforhold og romfølelse med store vindusflater fra gulv til ta<br />. 3 soverom og 2 bad<br />. Innglasset veranda på ca. 30 kvm med to ulike screens<br />. Garasjeplass med el-billader<br />. Ingen innsyn!<br />. Dreieværste - Værste AS&#39; flaggskip <br />. Bo tilbaketrukket i sentrum med gangavstand til alt!",
    "prospectusView": "https://stavlund.no/eiendom/150534",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://stavlund.no/eiendom/150534/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455881651,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:27+02:00",
    "ownerId": 224998275,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:27:14.550974612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:224998275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}