Hyggelig rekkehus i barnevennlige omgivelser. Nær sjøen med rett til båtplass. Solrike uteplasser og fin hage. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 91357,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 8204509,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1573318,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201160,
      "municipalFees": 28025,
      "collectiveDebt": 13349,
      "collectiveAssets": 1810,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 13 349,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 200 070,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 160,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 204 509,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 217 409,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hyggelig rekkehus i barnevennlige omgivelser. Nær sjøen med rett til båtplass. Solrike uteplasser og fin hage. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793443534"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87525578243534,
        "lng": 10.513582202340565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87525578243534&lng=10.513582202340565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrveien 26C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 604,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2630
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 150,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260066</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 604, snr. 10 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Kristian Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tone Elise Kolpus og Patric Piero Fontanini</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 150,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 148,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 39 kvm</p><p>- BRA-i: 39 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 91357,00 kvm</p><p>Felles tomt i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ABBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Koselig rekkehus med lun, usjenert og barnevennlig beliggenhet i Myrveien på Nesøya. Boligen ligger solrikt til i rolige og barnevennlige omgivelser, kun noen få minutters gange til båthavner i Halsbukta og Vestre Hals hvor man gjennom sameiet har rett til båtplass og fine bademuligheter.</p><p>Boligen er meget barnevennlig og ligger ved en beskyttet lekeplass som ble oppgradert i 2025. Det er direkte tilgang fra boligen og ut til lekeplassen, gjennom hagen på baksiden av huset. Verandaen på baksiden er privat men har likevel god oversikt over lekeplassen.</p><br /><p>Nesøya tilbyr gode natur- og turmuligheter i Nesøyaskogen og på sjarmerende Brønnøya. Det er gangavstand til den flotte barneskolen på Nesøya som ble ferdigstilt i 2015 med et topp moderne skolebygg, fine utearealer og stor idrettshall. Etter barneskolealder sogner eiendommen til Landøya ungdomsskole, som også er bygget helt ny i løpet av de senere år. Det er også flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av barnehager på Nesøya.</p><p>Videre er det kort vei til idrettslagets anlegg med blant annet to kunstgressbaner, løpebane, basketballbane, skatepark, tennisbaner, Tuftepark, klubbhus m.m. Nesøya er et attraktivt område for både barn og voksne med et aktivt idrettsmiljø. Idrettsforeningen, Nesøya IL, som organiserer bl.a. fotball, håndball, tennis, friidrett, seiling m.m.</p><br /><p>I tillegg til nærheten til Halsbukta Båtforening med båtplasser og bademuligheter er det også kort vei til flere badestrender på Nesøya, blant annet i Hestesund og på Hvamodden med sandstrender, gressletter og lekeapparater. I tillegg finner man, midt på øya, det vernede naturreservatet med Nesøytjernet som er et meget hyggelige tur- og treningsområde.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Nesøya og Coop Extra på Slependen Senter. Om du ønsker et bredere tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Sandvika. Her finner du Sandvika Storsenter med sine 200 butikker og servicesteder, et av landets største kjøpesentre. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertsteder.</p><br /><p>Fra boligen er det kun ca. 5 minutters gange til bussholdeplassbuss i Broveien med buss 265 til Sandvika og 265E til Oslo i rushtiden. På hverdagene går det direkte ekspressbuss fra Nesøya til Oslo Bussterminal morgen og ettermiddag som bruker ca. 25 min. Kjøreavstand med til Oslo (Aker Brygge) utenom rushtid er ca. 15 minutter.</p><br /><p><strong>Halsbukta Båtforening:</strong></p><p>Sameiet har 2 båthavner i gangavstand fra eiendommen, i Vestre Hals og Halsbukta, som styres av Halsbukta Båtforening. Som sameier i Nordre Nesøya Sameie har man rett til båtplass ved en årlig tildeling. Man melder bruk av båtplass til båtforeningen før hver sesong og båtplasser tildeles da normalt i april før hver sesong. Begge havnene har bademuligheter, hvor den ene også har tilgang til toalett. Se båtforeningens hjemmeside: https://www.havneweb.no/halsbukta/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles tomt i sameiet hvor seksjonene disponerer naturlige avgrensninger av tomten mot naboer. Se sameievedtektenes § 4 (vedlagt i salgsoppgaven) for beskrivelse av hvilket uteareal hver sameier har rett til å benytte.</p><br /><p>Boligen har meget barnevennlig beliggenhet, ved en beskyttet lekeplass som ble oppgradert i 2025. Det er direkte tilgang fra enheten til lekeplassen gjennom hagen på baksiden. Verandaen på baksiden er privat men har likevel god oversikt over lekeplassen.</p><br /><p>Tomten rundt denne boligen er skrånende, med planert nivå på baksiden som er skjermet og fredelig - opparbeidet med grøntarealer og bl.a. rips-, solbær og bringebærbusker samt flere pallekasser der det er mulig å dyrke grønnsaker. Tilknytningen av hagen på baksiden til lekeplassen gir en mulighet til å kose seg i hagen, samtidig som barn leker på lekeplassen. Hagen på fremsiden består av blomster og stenbed som gir et hyggelig og privat rom.  Det er en terrasse på fremsiden med ettermiddagssol.</p><br /><p>Ellers fellesarealer med bl.a. tennisbane, ballplass og lekeapparater. Boligen har rett til båtplass i Halsbukta båtforening. </p><p>Se vedtekter vedlagt i salgsoppgaven som regulerer den enkelte sameiers rett til bruk av hagearealer, fellesarealer samt hvordan tildeling av båtplass m.m. foregår. Det er også badetrapp ved bryggene i Østre- og vestre Halsbukta Båtforening der sameiere med båtplass/nøkkel til bryggeanleggene har tilgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus over 3 plan, oppført i ca. 1962 og senere innredet kjeller.</p><p>Det tilhører en garasjeplass i felles garasjerekke i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte nedenfor er hentet fra tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven, datert 16.03.2026.</p><br /><p><strong>Tak:</strong></p><ul><li>Takkonstruksjonen har lukket sperrekonstruksjon.</li><li>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2008, utført av Buskerud Blikk og Montasje AS.</li><li>Utvendige renner, nedløp og beslag i stål skiftet sammen med tak i 2008.</li></ul><br /><p><strong>Vegger:</strong></p><ul><li>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</li><li>Fasade/kledning har stående bordkledning. Sist malt opp i ca. 2024.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer og dører: </strong></p><ul><li>Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018, 3- og 2-lags glass fra 1982/83/84 og 3-lags fra 2014.</li><li>Malt ytterdør fra 2022 med glassfelt og skyvedør til balkong med 3-lags glass fra 1982.</li><li>Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2005.</li><li>Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2016 fra uetg.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskiller:</strong></p><ul><li>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</li><li>Støpt kjeller gulv.</li></ul><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><ul><li>Boligen har mursteinspipe, rehabilitert med stålrør i 2010.</li><li>Innsatspeis fra 2010.</li><li>Sotluke i omkledningsrom i kjeller.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><ul><li>Innvendige vannrør i kobber.</li><li>Det er synlige avløpsrør av støpejern i boligen. Enkelte deler er skiftet en gang, trolig samtidig som oppussing av bad, ellers originale avløpsrør.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vegger/vinduer.</li><li>Varmtvannstank på ca. 194 liter, ny i 2020, plassert i bod i kjeller. Det er lagt føler for waterguard på gulv (lekkasjesikring).</li><li>Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på entre, bad.</li><li>Sikringsskap plassert i gang i u.etg med automatsikringer. Hovedsikring på 50 amp. I mars 2026 er det utført bytte av innmat i sikringer.</li></ul><br /><p><strong>Terrasser og balkonger:</strong></p><ul><li>Balkong med utgang fra stue på ca. 21 kvm. Balkongen har rekkverk av trekonstruksjoner og terrassebord på bjelkelag. Elektrisk markise fra ca. 2024</li><li>Terrasse ved inngangsparti på ca. 12 kvm. Terrassebord på trekonstruksjon. Fornyet i 2003 med terrassebord og en med nye terrassebord i ca. 2006.</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold:</strong></p><ul><li>Skrående tomt i 2 nivåer.</li><li>Bygningen har betonggrunnmur. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, stue/kjøkken med utgang til veranda. Redskapsbod.</p><br /><p>U. etasje: Gang, bad, 2 soverom og toalettrom.</p><br /><p>Kjeller: Bod, soverom og omkledningsrom.</p><br /><p>Bygningstegninger er innhentet fra Asker kommune og følger vedlagt i salgsoppgaven, men det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningstegninger i kommunens arkiver som viser hele boligen. Det er dermed ikke kjent til hvilke formål du ulike rommene er byggemeldt. </p><p>Det foreligger tegninger fra 1971 med endring fra kjellerstue til hobbyrom og tegninger fra 2015 i forbindelse med godkjenning av soverom i kjeller. Bygningstegningene følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat stålkum. Det er fliser på vegg mellom overskap og benkeplate samt lys under overskapene som gir godt arbeidslys. Hvitevarer i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser samt ventilator over platetoppen. Selger opplyser om at benkeplaten bak kjøkkenkum er noe skadet av fukt fra vannsøl ved kjøkkenkranen.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet var pusset opp i 2001 og det ble utført reparasjon med M-tek i 2014 etter brudd på varmekabelen. Det ble da lagt nye kabler, fliser og nye påstryksmembran på gulvet. Baderommet har flislagte vegger og gulv og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med dusjhjørne med dusjdør og glassbyggerstein, innmurt badekar, servantskap med speilskap over servant samt innbygget vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>Separat toalettrom:</strong></p><p>Toalettrom med fliser på gulv og vegger, servant og innbygget vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater generelt:</strong></p><p>Gulv: Parkett,, fliser laminat og teppe. Betonggulv i deler av kjeller.</p><p>Vegger: Malte flater, tapet og panel.</p><p>Himlinger/tak: Malte flater, himlingsplater og panel.</p><p>Det er utført lokale overflateoppussinger siden 2020.</p><br /><p><strong>Romhøyder:</strong></p><p>1. etg: Romhøyde i stue er ca. 3,18m på det høyeste.</p><p>U. etg: Romhøyde i gang er ca 2,35m.</p><p>Kjeller: Romhøyde er ca. 3,09m på det høyeste i bod, men noe varierende mellom rom.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><ul><li>Tv og internett fra Telia</li><li>Alarm fra Homely (krever abonnement).</li><li>Ny markise fra 2025.</li><li>Peis med innsats som er oppgradert med rør i pipen.</li><li>Kjellerbod med hyllesystemer.</li><li>Skyvedørsgarderobeskap og hyllesystem i entré/gang.</li><li>Begge soverommene i mellometasjen har skyvedørs garderobeskap.</li><li>Soverom i kjeller har en eget garderoberom med hyller og opphenghsmulighet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende presiseres:</p><ul><li>Hvitevarer i kjøkkenet med oppvaskmaskin, integrert stekeovn og koketopp (induksjon) medfølger i salget. Kjøleskap (nytt i nyere tid) kan evt. medfølge ette avtale med selger.</li><li>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med elektriske panelovner plassert i stue, soverom og kjeller. Varmegulv i entrè/gang og bad. I tillegg er det vedfyrt peis med innsats plassert i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger rett til garasje for 1 bil i felles garasjerekke ved lekeplassen (se vedtekter §5 vedlagt i salgsoppgaven). </p><p>For øvrig mulighet for gateparkering like utenfor boligen etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er tilgang til 8 ladeplasser for el.bil i sameiet.</p><br /><p>Garasjeanlegget holder en enkel standard. Det jobbes i sameiet med muligheter for at garasjeanleggene i skal oppgraderes samt for oppgradering av muligheter for lading av el. bil. Foreløpig ingen vedtak fattet. Se info fra sameiets årsrapport m.m. vedlagt i salgsoppgaven samt sameiets vedtekter for bestemmelser knyttet til parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Roestad med dato: 16.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</li><li>Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på entre og bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven.</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er noe værslitt har noe symptomer på påbegynnende råte samt noe sprekker.</li></ul><br /><ul><li>Vinduer: Flere av vinduene som ikke er skiftet bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Ellers er det registrert at noe omramming rundt vinduene er trukket helt ned til beslag/vannbrett flere steder. Det mangler beslagsløsning på flere vinduer.</li></ul><br /><ul><li>Lysgraven er dybere en 50cm uten tilstrekkelig sikring.</li></ul><br /><ul><li>Dører: Noe slitasje på karmer er registrert. Det mangler beslagsløsning på dør(er). Skyvedøren bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig.</li></ul><br /><ul><li>Innvendige overflater: Overflater har stedvis en del slitasje. Det er registrert bom i fliser ved stikkontroller.</li></ul><br /><ul><li>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er foretatt stikkmålinger med 5 pkt. i hvert av følgende rom: 1 etasje kjøkken og stue, U. etasje gang og hovedsoverom samt soverom og omkledningsrom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert i øvre sjiktet av lokalt avvik på kjøkken. I underetasje er begge avvik registrert i gang og på soverom. I kjeller er begge avvik registrert i soverom og det lokale avviket i omkledningsrom.</li></ul><br /><ul><li>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger er ikke tilstrekkelig festet enkelte steder.</li></ul><br /><ul><li>Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><br /><ul><li>Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><ul><li>Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</li></ul><br /><ul><li>Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li></ul><br /><ul><li>Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe riss og mindre sprekker i muren.</li></ul><br /><ul><li>Terrengforhold: Tomten har varierende terreng uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen rundt hele bygningen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overflate eller i grunnen.</li></ul><br /><ul><li>Overflater og innredning i stue og kjøkken: Det er noe slitasje på fronter m.m.</li></ul><br /><ul><li>Overflater vegger og himling på bad: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes slik som vindu. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av vinduene over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Sprekkdannelser i fliser gir økt usikkerhet knyttet til tettheten i våtrommet. Eventuelle skader i membran eller underliggende konstruksjon kan føre til fuktinntrengning over tid. Det er ikke påvist lekkasje på befaringstidspunktet, men risikoen vurderes som forhøyet. Basert på badets alder vurderes det at badet nærmer seg forventet levetid, og videre bruk innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskader. For å redusere belastningen på våtrommet anbefales det å benytte lukket dusjkabinett. Dette reduserer vannpåkjenningen på gulv og vegger, men vil ikke påvirke eventuelle skader som allerede kan ha oppstått i konstruksjonen. På sikt må full oppussing av badet påregnes. Basert på badets alder vurderes det at badet nærmer seg oppbrukt på normal brukstid, og videre bruk innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskader.</li></ul><br /><ul><li>Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk iht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde iht. forskriftskrav. Det er målt godt under 1:100 på gulvet.</li></ul><br /><ul><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servantskap som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</li></ul><br /><ul><li>Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.</li></ul><br /><ul><li>Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.</li></ul><br /><ul><li>Overflater og konstruksjon i toalettrom i u. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere må monteres av sikkerhetsmessige årsaker. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Det er eier av boligen sitt ansvar. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000.</li></ul><br /><ul><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverkstolper på balkongen. Det er noe helning på balkongen. Ellers noe slitte terrassebord. Skadede rekkverksstolper må skiftes. Skadene medfører redusert sikkerhet knyttet til rekkverkets stabilitet og øker risikoen for videre nedbrytning av konstruksjonen dersom forholdene ikke utbedres. Forholdene vurderes å ha betydning både for personsikkerhet og bygningens bestandighet. Helningsforholdene bør kontrolleres for å avdekke årsaken. Eier har ikke registrert nevneverdige endringer på dette så lenge de har bodd i huset og det var ingen klare tegn til svikt bærende stolper. Så om denne ble bygget skjevt eller ble skjev etter ferdigstillelse er uklart. Men det virker som om dette er stabilt i dag. Det kan likevel ikke utelukkes nødvendige utskiftninger knyttet til bæresystemene dersom man videre skulle registrere negative endringer. Slitte terrassebord bør vedlikeholdes eller erstattes. Da manglende vedlikehold vil forringe levetiden. Lokale utskiftninger er å forvente, men terrassene fungerer med dette avviket i dag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p>HMS:</p><p>Radonavsug montert etter det ble målt forhøyde verdier. Det er ikke foretatt ny måling etter dette, dette må derfor kontrolleres nærmere.</p><br /><p>Se tilstandsrapporten i sin helhet, samt selgers egenerklæringsskjema, vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2225, tinglyst 26.03.1969 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 138<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3332, tinglyst 03.10.1959 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 443, tinglyst 31.01.1961 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2100, tinglyst 26.03.1969 - Best om garasje/parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6991, tinglyst 09.09.1969 - Best om garasje/parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18489, tinglyst 24.09.1979 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11605, tinglyst 13.05.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Erkl. vedr. transformatorkiosk<br />Best. om adkomstrett<br />Best. om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 134587, tinglyst 22.02.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 806315, tinglyst 26.10.2009 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18489, tinglyst 24.09.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Panterett for sameiet med kr. 10.000,- stigende til<br />kr. 15.000,- med prioritet etter kr. 500.000,- stigende til<br />kr. 750.000,- u/opptrinnsrett.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><p>Se veistatuskart og ledningskart vedlagt i salgsoppgaven for oversikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne boligen i kommunens arkiver.</p><p>Dette er ikke uvanlig for boliger oppført på denne tiden i Asker kommune, se informasjonsskriv fra Asker kommune vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og bruksendring i 2015/2016, i forbindelse med at det ble søkt og godkjent bruksendring fra kjellerstue til soverom i kjelleren og samtidig satt inn større vindu.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 573 318,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 293 273,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 vedtatt 13.06.2023 ligger eiendommen i område for Nåværende boligbebyggelse, småbåthavn, hensyn landskap og parkering i bestemmelse/områdenavn #8 nullvekst nord med byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</p><br /><p>Deler av sameiets eiendom omfattes av reguleringsplanID 022084 (Frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel), reguleringsplanID 022086D (kjørevei, gang-/sykkelvei, annen veigrunn), reguleringsplanID 022086C (felles parkeringsplass), reguleringsplanID 022086 (høyspenningsanlegg), reguleringsplanID 022087C (Frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei), reguleringsplanID 022086B (felles parkeringsplass, høyspenningsanlegg, felles grøntareal) og reguleringsplanID 022085 (frittliggende småhusbebyggelse).</p><br /><p>Se planrapport med kart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 kan fåes ved henvendelse til megler</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Nordre Nesøya Sameie (NNS):</p><p>Nordre Nesøya Sameie er organisert etter de regler som følger av lov om eierseksjonssameier, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Sameiet omfatter 138 eierseksjoner på eiendommen i Asker kommune med gårdsnr. 40 og bruksnr. 604, 645, og 888. Strandrettighetene benyttes av Halsbukta Båtforening (HBF) i henhold til avtale av 1989. Denne festekontrakten løper i 49 år og dokumentet ble delt med sameiere via beboer- portalen i februar 2025. I første avsnittet er det angitt at festekontrakten er vederlagsfri, men det har allerede i mange år vært betalt et årlig festevederlag på NOK 10 000,- til NNS som fremkommer av regnskapet. </p><p>Sameiets årsregnskap for 2025 viser et årsresultat med underskudd på kr. 1 723 109,-. </p><p>Sameiets forretningsfører er ABBL Eiendomsforvaltning AS. Forvalter hos ABBL er Helge Sundqvist.</p><br /><p>Styreleder: Lars Christiansen, nns.post&#64;gmail.com</p><br /><p>Sameiet har tingsskadeforsikring i Gjensidige ASA, polisenummer 93394969. Forsikringen omfatter fullverdiforsikring av opprinnelig boligmasse, tilbygg som beskrevet i styrets årsberetning (vedlagt), styreansvar, yrkesskade, ulykkes-erstatning f.eks. ved dugnad og rettshjelp og huseier ansvar.</p><p>Sameiet er i gang med rehabilitering av avløpsrør i sameiet. Sameiet vedtok på årsmøtet i 2023 å innhente flere anbud på arbeidet for å få et totalbilde på etterslep/kostnader fremover. I sameiets årsberetning for 2024 står det at det sittende styret har innhentet tilbud på en fullstendig gjennomgang/kartlegging av tilstanden på avløpssystemene i sameiet og at dette vil gi sameiet et helt nødvendig bilde av tilstanden på samtlige rør, tilknyttet det kommunale nettverket. I budsjettet for 2025 er det satt av en relativt betydelige midler til nettopp dette arbeidet, men også til å gå direkte på om dette arbeidet skulle avdekke alvorlige feil.</p><br /><p>Styret besluttet å øke felleskostnadene i sameiet med 25% med virkning fra 01.02.2026. Styrets begrunnelse for økningen er betydelige vedlikeholdskostnader de siste årene, et vedvarende behov for ytterligere vedlikehold, høy prisvekst og et etterslep i justeringen av felleskostnadene. Oppgitt beløp for månedlige felleskostnader for Myrveien 26c i annonse/salgsoppgave er inkludert denne økningen som gjaldt fra 01.02.2026.</p><br /><p><strong>Utklipp fra styrets innkalling til årsmøte 2026 (vedlagt):</strong></p><p><em>SAMEIETS ØKONOMI:</em></p><p><em>Et viktig tema for styret er håndteringen av sameiets økonomi. Med gjentagende underskudd i driften, og en svak økonomisk buffer for store og uventede utgifter, har styret sett det nødvendig å styrke økonomien i sameiet.</em></p><p><em>Det tidligere styret tok grep i denne retning, men gjennomføringen av lekeplass prosjektet førte til at lånet som ble tatt opp ble brukt til dette prosjektet. I tillegg holdt ikke kostnadsrammen for lekeplass prosjektet.</em></p><p><em>Det har ikke vært tradisjon i Nordre Nesøya Sameie (NNS) å foreta årlige påslag i fellesutgiftene i tråd med kostnadsutviklingen målt i konsumprisindeksen. Det betyr at mens kostnadene økte hvert år, fulgte ikke tilsvarende inntektsøkning med i samme takten.</em></p><p><em>Ved årsslutt 2025, hadde NNS negative egenkapital og begrensede likviditetsreserver. Som et umiddelbart grep vedtok styret en kostnadsøkning på 25%, som et ekstraordinært årsmøte sluttet seg til.</em></p><p><em>Samtidig, har styret satt i gang arbeidet med å redusere kostnader hvor det er mulig. Resultatet er lagt inn i budsjettet for 2026. Utgiftssiden domineres av høye utgifter på områder som det viser seg vanskelig å gjøre noe med. Dette gjelder for eksempel forsikringskostnader og nettleieutgifter.</em></p><p><em>Forsikringskostnadene er høye, og gjenspeiler en hyppig bruk av sameiets forsikringsdekning i Gjensidige forsikring. De samlede utbetalingene fra selskapet har nådd et nivå som fører til høyere premie. I denne sammenheng er det grunn til å understreke følgende: Bruken av forsikringsdekningen ligger i det alt vesentlige hos den enkelte sameier, og ikke hos sameiet som sådan.</em></p><p><em>Det betyr at den beste måten å oppnå lavere premie på er å benytte forsikringen mindre. En  oppmuntring  til å oppnå noe i den retning er å øke egenandelen - for eksempel fra dagens kr. 10.000 til kr. 20.000 (i tillegg kommer dagens påslag på kr. 12.000 for følgeskader av vann/fukt).</em></p><p><em>Nett utgiftene kan reduseres ved at vi kun inngår avtale om nett tilgang, og at bruken i form av for eksempel TV overlates til den enkelte sameier. </em></p><p><em>De økonomiske utsiktene for NNS styres av pengebruken, det vil si hvilke prosjekter som må legges på is fremfor andre tiltak som er nødvendige.</em></p><br /><p><em>VEDLIKEHOLDSPLIKT, SAMEIER - SAMEIET:</em></p><p><em>man må skille mellom vedlikeholdsplikten som etter loven ligger hos sameiet og vise versa hos sameieren.</em></p><p><em>Lovens ordning - eller fordeling - er godt egnet for et vanlig eierseksjonssameie. En blokk har ett tak med yttervegger. Her gir det mening at sameiet får vedlikeholdsansvaret.</em></p><p><em>NNS er ikke et slik innrettet. Det er like mange tak og yttervegger som det er seksjoner. Økonomisk betyr det at det ikke er mulig for sameiet å ta på seg vedlikeholdsansvaret for det  ytre rom  - herunder tak, uten å øke fellesutgiftene betydelig og samtidig oppta lån.</em></p><p><em>Dette leder oss frem til håndteringen av avtalen fra 2002 som ble signert av samtlige sameiere den gangen. Problemet viser seg imidlertid å være at ved senere overdragelser av seksjonene, fulgte ikke avtalene med i den forstand at ny seksjonseier (sameier) ga sin påtegning på 2002 avtalen.</em></p><p><em>Det rettslige spørsmålet var om avtalen er bindende for ny sameier uten nevnte påtegning/samtykke. Dette er et komplisert juridisk spørsmål, og løsning av problemet har stor betydning for NNS videre økonomiske utsikter. Følgelig fant vi det tilrådelig å få en ekstern vurdering av rettsspørsmålet. Basert på denne og styrets egne vurderinger, har styret besluttet at riktig oppfatning er at den opprinnelige avtalen er bindende for dem som senere kjøper seksjonen.</em></p><p><em>Det er viktig at vedlikeholdsplikten som er en utvidet vedlikeholdsplikt i henhold til eierseksjonsloven er tydelig for alle. Styret har derfor også konkludert med at det er ønskelig å formulere dette i nye avtaler som nåværende seksjonseiere vil motta.</em></p><br /><p><em>FORSIKRINGSDEKNING:</em></p><p><em>Det har oppstått forholdsvis mange forsikringstilfeller i NNS. Styret har notert at det er en viss usikkerhet blant sameierne knyttet omfanget av dekningen sameiets forsikringsordning i forhold til den enkelte. Styret vil utarbeide en forsikringsmanual som gir nærmere informasjon om hva som dekkes av skader, gangen i saksbehandlingen i de tilfelle Gjensidige påtar seg helt eller delvis ansvar - samt at hele forsikringspolisen med vilkår vil bli lagt ved manualen.</em></p><br /><p><em>RØR FORNYING:</em></p><p><em>Dette er et prosjekt som det har blitt arbeidet med i lengre perioder, og der det også har blitt gjennomført rørfornying for enkelte seksjoner i 2025. Ideelt sett ville det vært ønskelig å få gjennomført en gjennomgående fornying av rørene i sameiet. Dette krever imidlertid en økonomisk styrke sameiet ikke har.</em></p><p><em>I 2026, har styret besluttet å arbeide etter en modell som i all korthet innebærer følgende:</em></p><p><em>1) NNS vi få en oversikt over den faktiske tilstanden for rørene. Det vil i den forbindelse bli gjennomført en undersøkelse av utvalgte deler av rørsystemet.</em></p><p><em>2) og med utgangspunkt i resultatene fra undersøkelsen nevnt ovenfor, vil det bli vurdert å foreta rørfornying der tilstanden for rørene tilsier det. Med å vite tilstanden, kan NNS ta forebyggende vedlikehold for å unngå større kostnader når skadet er gjort.</em></p><p><em>Det er viktig å nevne at det er risiko for økt skader og kostnader gjennom 2026. I dette tilfellet, om NNS har ikke nok likviditet, NNS blir nødt til å øke felleskostnadene og/eller øke opplåning.</em></p><p><em>Resultatene av forundersøkelsen vil bli gjort tilgjengelig for alle sameiere gjennom portalen vår.</em></p><br /><p><em>GARASJEPROSJEKTET:</em></p><p><em>Dette er et annet prosjekt som det er arbeidet med gjennom flere år, og som det er på høytid å få sluttført.</em></p><p><em>Det er på det rene at utbedring av eksisterende garasjer, bygging av nye eller samlet i et parkeringshus, krever betydelige investeringer. Det er flere grunner til at sameiet som sådant ikke påtar seg en slik økonomisk byrde. For det første tilsier ikke NNS økonomiske situasjon at det er forsvarlig å ta på seg et slikt økonomisk løft. Det ville i så fall gå på bekostning av for eksempel rørs-prosjektet som er avgjørende for å kunne bebo seksjonene. For det andre vil det lett virke urimelig at sameiere som ikke har bil eller vil anskaffe seg et kjøretøy skal bli påført økonomisk belastning andre får glede av. Styret har konkludert at det skal opprettes et garasjelag som får i oppgave å finne ut hvordan et mulig garasje sameie skal organiseres og driftes optimalt. Målet er at et slik sameie skal eie eller disponere garasjene uavhengig av NNS og med eget styre og økonomi.</em></p><br /><p>Under sameiets årsmøte i mai 2025 ble følgende vedtatt vedrørende adgang til å endre farger på bygningene ved maling av bruksenhetene utvendig:</p><p><em>Ved maling av bruksenhetene må seksjonseier velge farge som følger av fargepaletten som er godkjent av styret og årsmøtet. En bygning/husrekke skal ha samme farge. Denne bestemmelsen har ikke tilbakevirkende kraft. Ved godkjennelse av denne bestemmelsen har styret og årsmøtet vedtatt en fargepalett som skal benyttes. Fargepaletten utgjør vedlegg til vedtektene. Endring av fargepaletten er godkjent av Asker Kommune.</em></p><br /><p>Ovenfornevnte er kun utklipp fra deler av styrets innkalling til årsmøte 2026. Se innkallingen i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 22 000 kWh strøm det siste året som tilsvarer en årlig strømkostnad på kr. 25 000,-.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 630,- pr. mnd., hvorav felleskostnader utgjør kr 2330, renter fellesgjeld utgjør kr 66, avdrag fellesgjeld utgjør kr 97 og garasje utgjør kr 300.</p><p>Felleskostnadene inkluderer tv/internett fra Telia (grunnpakke), bygningsforsikring, feiing/brøyting/strøing av veier i sameiet drift og strøm til garasjer, forretningsførsel m.m.</p><p>(garasjekostnaden forfaller hver 3. mnd. med kr. 900 &#61; kr 300 pr. mnd.).</p><br /><p>I tillegg betales:</p><p>- Tilleggsforsikring for tilbygg: Kr. 1079 pr. år med forfall i juli.</p><p>- Nesøya Fellesvel, frivillig kontingent (forfall hver 12. md.): Kr. 100,- med forfall i juli.</p><p>- Halsbukta Båtforening (forfall hver 12. md.): kr. 300,- med forfall i januar.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 28 025,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Det er ikke installert vannmåler i boligen.</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS  (polisenummer 93394969) er inkludert i fellesutgiftene til sameiet.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 22 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm, evt. utvidet TV-pakke, økt internetthastighet e.l., kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 13 349,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 1 810,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 13 349,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 200 070,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 217 409 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<br /><p>Lånenummer: 94907084161 i Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.06.2026: 6.5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 102</p><p>Saldo per 04.06.2026: 1 776 044</p><p>Andel av saldo: 12 871</p><p>Første termin/første avdrag: 07.12.2024 ( siste termin 07.11.2034 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom:</strong></p><ul><li>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Små sprekker i 2-3 fliser etter sprengningsarbeider i 2008.</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Bytte av varme gulv og nye fliser.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja. Utført av M-tek.</li><li>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Nye varmekabler, installasjon av lys.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. M-tek, boligelektrikeren.</li></ul><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør:</strong></p><ul><li>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja, sameiet har utført en kontroll av dagvann utenfor huset, på lekeplassen. </li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ingen avvik.</li></ul><br /><p><strong>Yttertak: </strong></p><ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. Bytte av tak på alle Rekkehus i rekken.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Utført av Buskerud Blikk og Montasje AS.</li></ul><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer:</strong></p><ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Bytte av vinduer på fremsiden, bytte av balkongdør.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Nei. Finner ikke kvitteringer.</li></ul><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller:</strong></p><ul><li>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</li><li>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?  Ja.</li><li>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja. Asker kommune har godkjent underetasje/kjeller til soverom.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><ul><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Alle automatsikringer ble byttet ut i mars 2026.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Utført av Boligelektrikeren.</li><li>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.  Boligelektrikeren.</li></ul><br /><p><strong>Radon:</strong></p><ul><li>Er det foretatt radonmåling? Ja. </li><li>Hva er verdiene? ca 70 i snitt i kjeller, mye lavere i de andre etasjene.</li></ul><br /><p><strong>Garasje/Carport:</strong></p><ul><li>Har boligen garasje eller carport? ja.</li></ul><br /><p><strong>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap:</strong></p><ul><li>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja. Dyrere forsikring for sameiet har resultert i økte felleskostnader.</li></ul><br /><p><strong> Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</strong></p><ul><li>Ja. Noen mus i ytterboden.</li></ul><br /><p><strong>Tilleggskommentar </strong></p><ul><li>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?  Ja.</li></ul><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br /><p>Se selgers egenerklæringsskjema i sin helhet vedlagt i salgoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører med bl.a. årsregnskap / budsjett, protokoll, vedtekter og eventuelle husordensregler m.m.</p><p>Kommunale opplysninger med kartutsnitt, matrikkelrapport, ledningskart, veistatuskart, kommunale avgifter og gebyrer, bygningstegninger og ferdigattest for godkjente endringer m.m.</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrveien 26C - et lyst og trivelig rekkehus med solrike uteplasser, skjermet hage og rett til båtplass på Nesøya.<br /><br />Boligen har en sentral og familievennlig beliggenhet på nordre Nesøya, med kort gangavstand til buss, skole, barnehager, nærbutikk, sjøen og flotte rekreasjonsområder. Fra nærliggende bussholdeplass er det kort vei til E18, noe som gir en enkel og effektiv reisevei i hverdagen.<br /><br />Planløsningen passer godt for både småbarnsfamilier og familier med større barn. Et av soverommene ligger skjermet i underetasjen med tilhørende walk-in-garderobe, og egner seg godt som ungdomsavdeling, gjesterom eller hjemmekontor.<br />Kun få min. gange unna finner du båthavn, badeplasser og sjøliv. Gjennom sameiet følger det med rett til båtplass i Halsbukta båtforening.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Rett til båtplass i Halsbukta<br />* Solrike terrasser og skjermet hage<br />* Oppgradert lekeplass rett utenfor hagen<br />* Sentral beliggenhet på nordre Nesøya<br />* Gangavstand til sjø, båthavn og badeplasser"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "18260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8efb90d0-0fbf-4c77-b8ca-eeba08de8e57",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8efb90d0-0fbf-4c77-b8ca-eeba08de8e57",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107431",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107431/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107431",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrveien 26C - et lyst og trivelig rekkehus med solrike uteplasser, skjermet hage og rett til båtplass på Nesøya.<br /><br />Boligen har en sentral og familievennlig beliggenhet på nordre Nesøya, med kort gangavstand til buss, skole, barnehager, nærbutikk, sjøen og flotte rekreasjonsområder. Fra nærliggende bussholdeplass er det kort vei til E18, noe som gir en enkel og effektiv reisevei i hverdagen.<br /><br />Planløsningen passer godt for både småbarnsfamilier og familier med større barn. Et av soverommene ligger skjermet i underetasjen med tilhørende walk-in-garderobe, og egner seg godt som ungdomsavdeling, gjesterom eller hjemmekontor.<br />Kun få min. gange unna finner du båthavn, badeplasser og sjøliv. Gjennom sameiet følger det med rett til båtplass i Halsbukta båtforening.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Rett til båtplass i Halsbukta<br />* Solrike terrasser og skjermet hage<br />* Oppgradert lekeplass rett utenfor hagen<br />* Sentral beliggenhet på nordre Nesøya<br />* Gangavstand til sjø, båthavn og badeplasser",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107431",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107431",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455890378,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:21+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "63.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:21:25.327394460+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}