Særegen fjellvilla med fantastisk atmosfære |Ski inn fra Hemsedal skisenter | Sol og utsikt | Utleiedel | Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1379,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 317,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 281
    },
    "price": {
      "total": 8713850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1079531,
      "estateTax": 4439,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213850,
      "municipalFees": 30763,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Særegen fjellvilla med fantastisk atmosfære |Ski inn fra Hemsedal skisenter | Sol og utsikt | Utleiedel | Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791176099"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.85805010748309,
        "lng": 8.555233260442641,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.85805010748309&lng=8.555233260442641&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3560",
      "postalName": "Hemsedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fløgovegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Dersom ikke oppsatt visningstidspunkt skulle passe. Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning på din fritid! Varmt velkommen!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 3326
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flott fjellvilla med god standard med noe ettersyn på vedlikehold.</p><br /><p>Innvendige materialer og overflater.</p><p>Gulv: Skifer, fliser, gulvbelegg, tepper, gulvplank i tre, parkett samt polyfloor vinylstav. Betonggulv i enkelte kjellerrom.</p><p>Vegger: Malte overflater, belagt med skiferheller og trepanel. Leca overflater i bod under garasje.</p><p>Himling: Trepanel. Lecaelementdekke i enkelte himlinger.</p><p>Dører: Malte speildører i tre.</p><p>Trapp: Trapp i tre med trinn belagt med polyfloor vinylstav.</p><br /><p>UNDERETASJE</p><p>Bad.</p><p>Servantskap samt speil med overlys. Servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Vaskerom.</p><p>Vaskerom med opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken.</p><p>Innredning i tre med underskap, halvøy og hyller. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>FØRSTE ETASJE</p><p>Bad.</p><p>Servantskap, sideskap og overskap. Speil med lyslist. Servant, toalett, badekar og dusjhjørne.</p><br /><p>Wc.</p><p>Servant og toalett.</p><br /><p>Kjøkken.</p><p>Innredning i laminat/finerte plater med under- og overskap samt halvøy med malte profilerte fronter. Benkeplate er belagt med fliser. Fliser over deler av benk. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp og stekeovn. Fronter på innredning er fra 1996/1997 og ble malt om i 2000. Kjøkkenventilator med kobberhette og med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><ul><li>Pkt. 2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</li></ul><p>Svar: Nytt arbeid, 2022, av faglært. Byttet toalett i leiligheten, Hemsedal VVS AS. Dokumentasjon foreligger. Nytt arbeid, 2017 av faglært. Nye dusjvegger, sokkellist og servantbatteri til hovedbadet. VVS Miljø AS Gol. Dokumentasjon foreligger. Nytt arbeid, 2012, av faglært. Byttet toalett på hovedbad. Hemsedal VVS AS. Dokumentasjon foreligger.</p><ul><li>Pkt. 4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</li></ul><p>Svar: Nytt arbeid, 2024 av ufaglært. Vask og maling av flere yttervegger gjennomført av eier. Huset har blitt beiset og taket dekt med ny impregnering løpende opp gjennom årene siden 2000. Tak impregnering gjort av fagfolk.</p><ul><li>Pkt. 6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Svar: Ja.</li><li>Pkt. 7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</li></ul><p>Svar: Fukt i uinnredet kjellerrom under garasjen i 2001 grunnet mye regn og ikke tilstrekkelig drenering. Ny drenering rundt garasjen i 2001. Ikke hatt fuktproblem siden.</p><ul><li>Pkt. 8. Er det utført arbeid med drenering?</li></ul><p>Svar: Ja. Nytt arbeid, 2001 av faglært.  Nye dreneringsrør lagt ned rundt garasjen etter fukt i uinnredet kjellerrom under garasjen grunnet mye regn høsten 2001. Skaderapport ble laget den gang. Husker ikke lenger hvem som la ned dreneringsrørene, men det var lokale fagfolk. Hallingdal Eiendomstaksering AS. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><ul><li>Pkt. 10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</li></ul><p>Svar: Ja, nytt arbeid, 2018 av faglært. EL-sjekk i regi av Hemsedal Energi, utbedringer av mindre tiltak oppdaget i kontrollen som for eks ny dør til sikringsskapet i kjelleren samt kursfortegnelse. Elektroteam Hemsedal. Dokumentasjon foreligger. Nytt arbeid, 2024 av faglært. El-arbeid i forbindelse med installasjon av varmepumpe. Elektroteam Hemsedal. Dokumentasjon foreligger. Nytt arbeid, 2001 av faglært. Tidligere eier hadde selv installert spot spå kjøkken, bad og i stuer. Dette var ikke fagmessig korrekt og alle spots måtte byttes og etterisoleres. Forsikringssak dekt av selgers eierskifteforsikring. Atle Fosse. Dokumentasjon foreligger.</p><ul><li>Pkt. 16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</li></ul><p>Svar: Ja, nytt arbeid, 2024 av faglært. Installasjon av varmepumpe. Hallingdal Klima. Dokumentasjon foreligger. Nytt arbeid, 2023 av faglært. Installasjon av ny fint brennende ovn i stuen. Terje Vøllo. Dokumentasjon foreligger.</p><ul><li>Pkt. 19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</li></ul><p>Svar: Ja, Mus på kaldloft over kjøkkenet i 2003 eller 2004. Satt opp feller som fikk de til å trekke ut.</p><ul><li>Pkt. 25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</li></ul><p>Svar: Ja. Utleiedelen er godkjent til beboelse av kommunen.</p><ul><li>Boligen selges med boligselgerforsikring.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst og Eiendomsrådgiving AS ved Jan Erik Øynebråten, beafringsdato den 06.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekking.</p><p>Tak er tekket impregnerte takbord i tre. Takrenner og nedløp i stål.</p><br /><p>Veggkonstruksjon.</p><p>Yttervegger er oppført i bindingsverk, kledd utvendig med liggende villmarkspanel.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft.</p><p>Halvvalmet takkonstruksjon i tre.</p><br /><p>Vinduer.</p><p>Vinduer i malt tre med hhv doble vinduer og 2 lags isolerglass samt 2&#43;1 lags isolerglass.</p><br /><p>Dører.</p><p>Kompakt ytterdør i malt tre.</p><p>Balkongdører i malt tre med 2 lags isolerglass.</p><p>2 stk garasjeporter i tre med motorstyring.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger.</p><p>Terrasser er ikke vurdert pga snø. Balkong ca. 4 m², oppført i tre.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn.</p><p>Gulv på grunn i armert betong. Etasjeskiller hhv av trebjelkelag og Lecaelementer.</p><br /><p>Pipe og ildsted.</p><p>2 stk. elementpiper.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunn.</p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering.</p><p>Utførelse av drenering er ukjent. Eier opplyser at det ble lagt nye dreneringsrør rundt garasje i 2001.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter.</p><p>Fundamenter og grunnmur i betong/Leca.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være i plast/pvc.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Bad u.etg. generell.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrerte sprekk i flis på vegg i dusjnisje samt sprekk i flere fliser på</p><p>gulv samt mindre overflateskader på fliser. Registrerte noe soppdannelse på fliser/flisfuger i dusjnisje.</p><p>Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vaskerom u.etg. generell.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrerte bl..a. at skjøte i gulvbelegg har sprukket opp og gulv da ikke </p><p>lenger er vanntett.</p><p>Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Bad 1. etg. generell.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrerte bl.a. sprekk i en flis på vegg i dusjhjørne samt en flis på gulv.</p><p>Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekking.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Registrerte noe slitasje/oppsprekking i treverk samt stedvis mindre mosedannelse og råteskade på vindskibord.</p><p>Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vindskibord må overflatebehandles og råteskadet treverk må skiftes.</p><br /><p>Nedløp/beslag.</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Registrerte stedvis noe frostsprenging i nedløpsrør.</p><p>Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Ny eier må selv vurdere hvorvidt frostsprengte nedløpsrør skal skiftes.</p><br /><p>Veggkonstruksjon.</p><p>Det er påvist andre avvik: Registrerte stedvis litt overflateslitasje og mindre oppsprekking i overflater. Registrerte enkelte mindre åpninger i kledning på garasjevegg mot vest.</p><p>Andre tiltak: Overflatebehandling anbefales. Åpninger anbefales tettet.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft.</p><p>Det er påvist andre avvik: Registrerte muselort på kaldtloft over kjøkken. Eier opplyser at dette er gammelt da de for mer enn 22 år siden registrerte mus og igangsatte tiltak og at de etter det ikke har registrert mus. Registrerte tildels betydelig ising/kondensering på takkonstruksjonen og undertak/himling over terrasse samt på vegg i område over tofløyet balkongdør fra spisestue. Det er ikke etablert muligheter for å gå inn på kaldtloft som gangbane/gulv for sikker adkomst.</p><p>Andre tiltak: Det anbefales undersøkt nærmere mht. mus da mus kan medføre skader på konstruksjoner og installasjoner. Det må undersøkes nærmere årsak til ising/kondensering og utføres tiltak, trolig kan det være utettheter og varmetap rundt dør? Det anbefales montert gangbane/glv på kaldtloft som sikker adkomst for</p><p>inspeksjon.</p><br /><p>Vinduer.</p><p>Det er påvist andre avvik: Registrerte stedvis litt overflateslitasje og mindre oppsprekking i overflater.</p><p>Andre tiltak: Overflatebehandling anbefales for å unngå fuktskader.</p><br /><p>Dører.</p><p>Det er påvist andre avvik: Registrerte stedvis noe overflateslitasje og oppsprekking i malingssjikt samt kondens-/fuktskader på enkelte dører. Lås til tofløyet balkongdør i spisestue lar seg ikke låse opp/åpne. Registrerte at porter ikke tetter helt gulv i garasje. Eier opplyser at porter ikke var kjørt helt ned.</p><p>Andre tiltak: Overflatebehandling/utskifting anbefales. Låsemekanisme må utbedres/skiftes.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Overflater.</p><p>Det er påvist andre avvik: Generelt eldre overflater med varierende grad av slitasje. Registrerte stedvis oppsprekking i skjøter mellom gulvplank og parkett</p><p>samt generelt noe overflateslitasje og overflatesår. Registrerte at det har løsnet flere fliser i garasje. Fargenyanser på overflater etter tepper, møbler o.l samt enkelte spiker og skruehull må påregnes.</p><p>Andre tiltak: Diverse utskifting og overflatebehandling må påregnes.</p><br /><p>Pipe/ildsted.</p><p>Det er påvist andre avvik: Registrerte noe soting på peiskappe i leilighet.</p><p>Andre tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser av piper utvendig når det er snøfritt.</p><br /><p>Kjøkken u.etg. overflater og innredning.</p><p>Det er påvist andre avvik: Registrerte generelt noe bruksslitasje.</p><p>Andre tiltak: Overflatebehandling/utskifting anbefales.</p><br /><p>Kjøkken 1.etg. overflater og innredning.</p><p>Det er påvist andre avvik: Registrerte en dør som henger noe. For øvrig hovedsakelig normal bruksslitasje.</p><p>Andre tiltak: Justering av dør anbefales.</p><br /><p>Bad 1.etg. tilliggende konstruksjoner.</p><p>Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Måling foretatt med Protimeter MMS2, i flg. bruksanvisning er verdi opp til 17 (faktisk % fuktinnhold i tre) å betrakte som tørt og verdier fra 17 til 20 risikoverdier mens verdier over 20 er å betrakte som våt tilstand. Måleresultat: 20,5.</p><p>Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Totalrenovering av badet må påregnes.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Avløpsrør.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder soverom i 2 etasje.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Varmtvannstank.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoplet elektrisitet via stikkontakt, jf. dagens krav skal det være fast tilkopling.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Fuktsikring og drenering.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Registrerte stedvis at det ikke er montert avslutningslist på grunnmursplast med fare for fuktinntrenging bak grunnmursplast. Registrerte noe fuktmerker på grunnmur i kjeller under garasje. Grunnmursplast på store deler av bolig samt rundt garasje er ikke synlig over terreng.</p><p>Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montert avslutningslist på grunnmursplast der dette mangler. Terreng må senkes slik at grunnmursplast kommer over terrenget og påse at denne er avsluttet fagmessig med avslutningslist for å unngå fuktinntrenging og fuktskader.</p><br /><p>Utvendig VVS.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet.</strong></p><p>Brann- og innbruddslarm fra Sector Alarm med bevegelsesdetektorer og røykvarslere (krever abbonnement).</p><p>Eier opplyser at det er montert vannstoppføler/vannstoppventil i vaskerommet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 317,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 281,0 m²</li><li>BRA-e: 36,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Under etasje:</p><p>BRA 117 m²</p><p>- BRA-i 117 m²: Vindfang, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue, 2 soverom, bad, vaskerom, trapperom, div. kjellerrom/boder</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 185 m²</p><p>- BRA-i 149 m²: Entré, hall med trapp, wc, kjøkken, spisestue, tv-stue, stue, gang, bad, 3 soverom</p><p>- BRA-e 36 m²: Dobbelgarasje</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 15 m²</p><p>- BRA-i 15 m²: Trapperom, soverom</p><p>- TBA 4 m²: Terrasse og balkongareal</p><br /><p>Byggetegninger.</p><p>Det er fremlagt plantegninger for 1 og 2 etasje som stemmer med dagens bruk.</p><p>Tegning for underetasje er ikke fremlagt.</p><p>Ferdigattest datert 06.02.2003.</p><br /><p>Nyere håndverkstjenester.</p><p>2023: montert ny miljøvennlig fint-brennende ovn i stue.</p><p>2024: montert luft til luft varmepumpe, nytt gulvbelegg i alle trapper og i gang, montert ny oppvaskmaskin, ryddet og hogd på tomt.</p><p>2025: utbedret deler av gjerde rundt eiendommen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk anlegg, ett sikringsskap med hhv. skrusikringinger og automatsikringer samt digital strømmåler, ett sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.</li><li>Separat sikringsskap i leilighet med automatsikringer samt digital strømmåler.</li></ul><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring.</p><p>Termostatstyrt gulvvarme på bad, wc og vaskerom samt kjøkken i underetasjen.</p><p>Åpen gruepeis i kjøkken, åpen gruepeis og vedovn i en stue.</p><p>Åpen gruepeis i leilighet.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p><strong><em>Brannforebygging:</em></strong></p><p>Tilsyn utført 12.03.2024.</p><p>Feiing utført 31.05.2017.</p><p>Anmerkning: Røykrør er utett. Gjelder peisovn i stue, dette vil huseier ordne så fort som mulig.</p><br /><p>Boligen har 4 røykvarslere, 2 pulverapparater og 2 skumapparater.</p><br /><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannledninger i kobber.</li><li>Avløpsledninger i plast/pvc.</li><li>Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i yttervegger.</li><li>Luft til luft varmepumpe er montert i stue.</li><li>2 stk. 287 liter varmtvannsbereder fra hhv. 1986 og 1991 i vaskerom. Eier opplyser at det er montert vannstoppføler/vannstoppventil i vaskerommet.</li><li>Brann og innbuddslarm fra Sector Alarm med bevegelsesdetektorer og røykvarslere, krever abonnement.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1379,20 m², eiet  Tomten er kupert/skrånende og opplyses å være opparbeidet og tilsådd/beplantet. Deler av tomt er naturtomt. Innkjørsel opplyses å være asfaltert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal.</p><br /><p>Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt.</p><br /><p>Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<ul><li>Hemsedal har god barnehagedekning. Barnehagene er lokalisert på Tuv og Ulsåk, og består av henholdsvis tre og seks avdelinger.</li></ul><br /><ul><li>Hemsedal skule ligger i Hemsedal sentrum med trinn fra 1. til 10. klasse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Kjør fra sentrum inn på Torsetvegen ved Peppes Pizza og Apoteket, over brua. Følg veien i ca. 240 m ta deretter til høyre inn Fløgovegen.</p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et populært og attraktivt boligområde sydøst for sentrum. Her bor du rolig og familievennlig, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av aktiviteter og servicetilbud.</p><br /><p>Fra eiendommen har du enkel tilgang til flotte tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, og det er kort gåavstand til fotballbane med kunstgress, skøytebane vinterstid, skateområde og ungdomsklubb. Sentrum ligger i komfortabel gang- og sykkelavstand, med Hemsedal skole (1.-10. trinn), dagligvarebutikker, sportsbutikker, kles- og interiørbutikker, spisesteder, bank, bibliotek og offentlige kontorer.</p><br /><p>Det er opplyst gangvei til Hemsedal Skisenter, Fyri Resort og Totteskogen. I Totteskogen finner du blant annet lysløype for langrenn i vintersesongen, rulleskiløype og populære sykkelløyper som Tottelia Rides i sommerhalvåret.</p><br /><p>Vinterstid byr området på svært gode skimuligheter. Fra boligen er det kort vei til preparerte langrennsspor, og løypenettet strekker seg milevis både østover og vestover gjennom Hemsedals vakre dalføre. For alpint ligger Hemsedal Skisenter kun få minutter unna med bil, og det går gratis skibuss fra sentrum gjennom vintersesongen. I tillegg kan du nyte ekte skiglede med ski-inn til området via sentrumsløypa ned fra skianlegget.</p><br /><p>Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den storslåtte naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort bygda til et mekka for naturbaserte opplevelser året rundt. Hemsedal ligger øverst i Hallingdal i Buskerud fylke, omtrent midt mellom Oslo (220 km) og Bergen (279 km), og med kort avstand til de spektakulære vestlandsfjordene.</p><br /><p>Som en av landets ledende reiselivsdestinasjoner tilbyr Hemsedal et bredt spekter av aktiviteter for både store og små. Stedet er særlig kjent som en av Norges beste alpindestinasjoner, men byr også på milevis med preparerte langrennsløyper, et stort nettverk av merkede toppturer, gode fiskevann, to golfbaner og flotte sykkelmuligheter. For de mer eventyrlystne finnes også miljø for aktiviteter som paragliding, kiting og klatring.</p><br /><p>Hemsedal er samtidig en levende fjellbygd med aktivt landbruk og et vakkert kulturlandskap. Her finner du blant annet Nord-Europas høyest beliggende bebodde grend, Lykkja, og fjellet Høgeloft (1921 moh) på grensen til Lærdal. Reiselivet har også gitt bygda et urbant preg med hyggelige kafeer, restauranter og butikker. Sammen med et godt servicetilbud, rikt kulturliv og et aktivt idrettsmiljø gjør dette Hemsedal til et attraktivt sted å bo. Kommunen opplever god befolkningsvekst med mange unge tilflyttere som velger å etablere seg her.</p><br /><p>For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:<br /> Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com<br /> Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal<br /> Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. </p><p> </p><p>Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.</p><p> </p><p>Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.</p><p> </p><p>Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 763,- pr. år 2025. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. for hovedleilighet 17 364 kwh og for kjeller 13 507 kwh pr. år 2025.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Watercircles Forsikring ASA med polisenummer 191155. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på www.bruse.no. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</li></ul><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 079 531,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Trøim Sentrum Boligfelt med PlanID: vedtatt den 16.06.2021, og er regulert til Boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med som fritt kan leies ut i sin helhet til boligformål med boplikt. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.</p><br /><p><strong>Det er inngått en leieavtale mellom nåværende eier og leietaker. Avtalen omhandler følgende:</strong></p><p>Leieobjektet har 3 rom (eksklusiv kjøkken og bad).</p><p>Inkludert i avtalen er 1 parkeringsplass og rettigheter til fellesareal med mindre annet er avtalt.</p><p>Leieforholdet er tidsbestemt. Leieforholdet begynner 01.10.2025, og opphører 30.09.2026 uten forutgående oppsigelse. </p><br /><p>Husleien er kr 7 900 pr. måned. Følgende kommer i tillegg til eller er inkludert i husleien:</p><p>Internett er inkludert i husleien.</p><p>Kabel-TV er ikke inkludert i husleien.</p><p>Vann og avløp er inkludert i husleien.</p><p>Strøm/oppvarming er ikke inkludert i husleien, og leietaker må tegne et eget strøm abonnement gjeldende fra kontraktstart. Husleien betales den 1. hver måned for inneværende kalendermåned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 212 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 713 850</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 15 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 180 945 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 29260057</p><p>Ansvarlig megler: Hege M. Moen</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Hemsedal</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Særegen og stemningsfull fjellvilla med flott plassering i Hemsedal sentrum. Boligen er på nærmere 300 kvm og er spennende fordelt over 7 halvplan med gode takhøyder og en flott romfølelse.<br /><br />Her møtes du av en varm og stemningsfull atmosfære der materialvalg, romløsninger og detaljer gir boligen en helt egen personlighet. Dette er en eiendom for deg som ønsker en fjellbolig utenom det vanlige - med både karakter, romslighet og funksjonalitet.<br /><br />Her finner du flere hyggelige oppholdsrom, stort kjøkken med spisestue og peis, flere soverom, vaskerom samt rikelig med oppbevaringsplass. Dobbel garasje med gode lagringsmuligheter og direkte adkomst til huset.<br />Separat utleiedel.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet - 100 meter til milevis med langrennsløyper og ski inn fra Hemsedal Skisenter. I tillegg kan du nyte gode solforhold og flott utsikt mot Hemsedals vakre fjellpanorama."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "29260057",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/til-salgs/hemsedal/enebolig/flogovegen-9/29260057",
        "title": "Salgsoppgave eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d70a9fc-0c76-4ac7-9bd6-298a8223a214",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260057/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260057/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260057?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Særegen og stemningsfull fjellvilla med flott plassering i Hemsedal sentrum. Boligen er på nærmere 300 kvm og er spennende fordelt over 7 halvplan med gode takhøyder og en flott romfølelse.<br /><br />Her møtes du av en varm og stemningsfull atmosfære der materialvalg, romløsninger og detaljer gir boligen en helt egen personlighet. Dette er en eiendom for deg som ønsker en fjellbolig utenom det vanlige - med både karakter, romslighet og funksjonalitet.<br /><br />Her finner du flere hyggelige oppholdsrom, stort kjøkken med spisestue og peis, flere soverom, vaskerom samt rikelig med oppbevaringsplass. Dobbel garasje med gode lagringsmuligheter og direkte adkomst til huset.<br />Separat utleiedel.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet - 100 meter til milevis med langrennsløyper og ski inn fra Hemsedal Skisenter. I tillegg kan du nyte gode solforhold og flott utsikt mot Hemsedals vakre fjellpanorama.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/29260057?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/29260057/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455901073,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:35+02:00",
    "ownerId": 73078111,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:35:26.438185037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73078111",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}