Lys 2-roms selveierleilighet. Parkering. Perfekt førstegangskjøp. Kort vei til E6 og Høysand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1469,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 33,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 33  kvm Entre/stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 998346,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 308576,
      "estateTax": 1024,
      "suggestion": 960000,
      "salesCostSum": 25413,
      "municipalFees": 11147,
      "collectiveDebt": 12933,
      "estimatedValue": 1200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 24 323,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 25 413,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms selveierleilighet. Parkering. Perfekt førstegangskjøp. Kort vei til E6 og Høysand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 82 399"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2108,
        "lng": 11.1909,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2108&lng=11.1909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1746",
      "postalName": "Skjeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsveien 56B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1022,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2145,
      "includesUnsafe": "Drift av fellesarealer, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, tømming av septik, renovasjon og forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b> Mikael Lilletvedt v/ DNB Eiendom ønsker velkommen til Stasjonsveien 56B!</b><br /><br />Et perfekt førstegangskjøp for å komme seg inn i boligmarkedet, eller for utleie. Leiligheten ligger i første etasje og fremstår lys og pen. &#34;Hestesko&#34; planløsning med praktiske løsninger.<br /><br />Kun få minutters kjøring fra E6 med bussforbindelser til både Halden og Sarpsborg sentrum.<br />Dagligvarebutikk finner du rett over gaten. I tillegg er det kort vei til populære Høysand, hvor du finner badestrand, båtplasser, fiske, minigolf og Salt restaurant.<br /><br /><b>Høydepunkter</b><br /><ul><li> Parkering for bygget<br /></li><li> Selveier uten restriksjoner for utleie<br /></li><li> Mye naturlig lys fra mange vindusflater<br /></li><li> Fine, slette overflater<br /></li><li> Sentralt beliggende<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.<br />Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.<br />Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Bygningen har yttertak i saltak utførelse.<br />Malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i malt utførelse.<br />Utvendig er det en støpt trapp med rekkverk i stålkonstruksjoner.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulv med laminat.<br />Vegger med malt glassfibervev og malte plater.<br />Himlinger med malte plater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke. <br />Malte fyllingsdører. <br /><br />BAD<br />Veggene har malt våtromstapet/belegg. Taket er malt. <br />Gulvet har malt vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. <br />Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. <br />Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br />Elektrisk styrt vifte<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. <br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og kobberrør. <br />Det er avløpsrør av plast. <br />Naturlig ventilasjon. <br />Varmtvannstanken er på ca. 107 liter. <br />Elektriske panelovner.<br />Elektrisk anlegg med diverse kurser med automatsikringer, en jordfeilbryter og jordfeilvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket var ikke tilgjengelig for takstmann på befarings tidspunktet, så tekkingen ble ikke inspisert. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har yttertak i saltak utførelse.<br /><br />Loftet tilstøter ikke leiligheten, og ble ikke inspisert av takstingeniør. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i malt utførelse. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder og utførelse på drenering er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har fundamenter dels av granittblokker, og dels av støpt betong med sparestein. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vann fra taknedløp avsluttet inntil husvegg overstiger ofte kapasiteten til en vanlig husdrenering, og er en utbredt årsak til fukt i kjellere.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Fasader har vedlikeholdsetterslep.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vedlikeholdsetterslep vil redusere levetiden på kledningen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene tar litt imot karmene, og det registereres brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Utføre vedlikehold og justeringer.<br /><br />Dører<br />Døren har bruksmerker, og dørblad tar imot karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold, og foreta justering.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trappen har vedlikeholdsetterslep, og det er korrosjon (rust) i rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Sameiet bør utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Overflater fremstår med forskjeller av slitasjegrad. Laminatgulv topper seg stedvis noe i skjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Innvendige dører<br />Baderomsdøren tar imot karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Justere døren.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Overflater har noen bruksmereker, og det er strukket tapet/manglende vedheft i hjørner.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Gulvet er tilnærmett flatt.<br />Belegget har noe malingsavskalling.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for knirkelyder i gulvet, virker  gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom avvik skal lukkes må det utføres tiltak.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. etasje - Entre/stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har noen bruksmerker, og enkelte fronter har noe behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Det mangler endetetting på varerør, og det er ingen synlig drenering fra vannfordelerskapet.<br />Stoppekran kunne ikke lokaliseres i selve leiligheten, men det er felles stoppekran i kjelleren.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det anbefales å få inspisert vannfordelerskapet for å avdekke tilstand, og mulig lokalisering av stoppekran.<br />Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og normale forventede levetid/brukstid.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Manglende lokalisering av stakeluke medfører at det kan bli utfordrende å utføre rensing og utbedringer ved tette avløpsrør. Dette øker risikoen for tilbakeslag, oversvømmelser og skader på bygningsdeler ved eventuelle blokkeringer i avløpssystemet.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er  påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør foretas nærmere undersøkelser av understøttelsen av tanken, og eventuelt foreta tiltak.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring har løsnet fra topplist, noe som øker risikoen for fukt inntrengning bak fuktsikring.<br /><br />Det er opplyst at det ved perioder med kraftig nedbør kan oppstå tilbakeslag i avløpssystemet til kjeller. Sameiet har som følge av dette informert seksjonseierne om at det ikke anbefales å lagre gjenstander i kjellerarealene. Eventuell lagring skjer på seksjonseiers eget ansvar.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Sameiet bør tilpasse topplisten slik at den dekker fuktsikringen. <br /><br />Protokoll fra årsmøtet i april 2025 opplyser at det skal iverksettes forebyggende tiltak for å redusere risiko for tilbakeslag i kjeller. Tiltakene omfatter fast rengjøring av dreneringskanal én gang per år, samt økt frekvens for tømming av kum fra én gang per år til seks ganger per år. Styreleder opplyser at effekten av de iverksatte tiltakene er per rapportdato ikke dokumentert, og det foreligger derfor fortsatt usikkerhet knyttet til risiko for tilbakeslag i kjeller ved kraftig nedbør. Sameiet anbefales å følge opp tiltakene over tid for å avklare om ønsket effekt oppnås. Dersom tilbakeslag fortsatt forekommer, bør det vurderes ytterligere tekniske tiltak og/eller nærmere undersøkelser av avløps- og overvannssystemets kapasitet og funksjon.<br /><br />Det er ikke angitt kostnadsestimat, da forholdet gjelder fellesdeler i bygget og håndteres av sameiet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er utett rundt rørgjennomføringer i vegg i våtsoner, og dette generer TG 3 etter NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Bygningen har yttertak i saltak utførelse.<br /><br />Loftet tilstøter ikke leiligheten, og ble ikke inspisert av takstingeniør. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br />Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for flomfare og ras- og skredfare, herunder kvikkleire.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Eiendommen ligger innenfor registrert aktsomhetsområde. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktisk og god beliggenhet med kun få minutters kjøring til E6, samt gode bussforbindelser til både Halden og Sarpsborg sentrum. Rema 1000 ligger rett over gaten, og det er kort vei til Høysand med bla. badestrand, båtplass, fiske, og minigolf."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har en samlet fellesgjeld på kr 188 437,- med flytende rente. <br />Megler har ikke fått informasjon om hvor mange prosentpoeng det er på lånet, hvor lange avdrag det er på lånet, eller i hvilken bank dette lånet er i. <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseie tomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkering"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Styreleder informerer i telefonsamtale 10.08.2026 om følgende: Kjelleren er ute av drift grunnet gjentatte lekkasjer, og kan ikke benyttes. Dette medfører at tilgangen til kjellerboden ikke er tilgjengelig. Ønsker man derimot å benytte seg av kjellerboden, så gjøres dette på eget ansvar. <br />Forsikringsselskapet har opplyst om at de ikke vil dekke kostnader rundt dette, før det avdekkes hva som er årsaken til at lekkasjene."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikael Lilletvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplanens arealdel 2024-2036 gjelder\nPlanID 201701\nStatus endelig vedtatt arealplan\n\nDelarealer:\nSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, nåværende.\nBebyggelse og anlegg, nåværende.\nVeg, rød og gul sone.\nJernbane, gul sone.\nFlomfare, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, ras- og skredfare.\n\nReguleringsplan:\nDel av smedheia\nPlanID 35017\nEldre reguleringsplan, endelig vedtatt.\n\nDelarelaer: Felles avkjørsel, Frisiktsone, Kjørevei, Gang-/sykkervei, Bolig/forretning/kontor.\n\nEiendommen er registrert som et enkeltminne (kulturminne). Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.\nEiendommen ligger i to forskjellige områder: Muligheten for marin leiere er svært stor med løsmassetype Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. / Mulighet for marin leire er svært stor men usammenhengende/tynt med løsmassetype hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.\n\nEiendommen ligger helt innenfor et område hvor bygniner og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig.",
    "externalAdId": "202.262120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Mikael Lilletvedt v/ DNB Eiendom ønsker velkommen til Stasjonsveien 56B!</b><br /><br />Et perfekt førstegangskjøp for å komme seg inn i boligmarkedet, eller for utleie. Leiligheten ligger i første etasje og fremstår lys og pen. &#34;Hestesko&#34; planløsning med praktiske løsninger.<br /><br />Kun få minutters kjøring fra E6 med bussforbindelser til både Halden og Sarpsborg sentrum.<br />Dagligvarebutikk finner du rett over gaten. I tillegg er det kort vei til populære Høysand, hvor du finner badestrand, båtplasser, fiske, minigolf og Salt restaurant.<br /><br /><b>Høydepunkter</b><br /><ul><li> Parkering for bygget<br /></li><li> Selveier uten restriksjoner for utleie<br /></li><li> Mye naturlig lys fra mange vindusflater<br /></li><li> Fine, slette overflater<br /></li><li> Sentralt beliggende<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=38f43d35-1f5a-4ce1-b55a-1dd05e9a5860&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stasjonsbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260012?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260012?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/38f43d35-1f5a-4ce1-b55a-1dd05e9a5860?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260012?https://dnbeiendom.no/bolig/202260012?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Mikael Lilletvedt v/ DNB Eiendom ønsker velkommen til Stasjonsveien 56B!</b><br /><br />Et perfekt førstegangskjøp for å komme seg inn i boligmarkedet, eller for utleie. Leiligheten ligger i første etasje og fremstår lys og pen. &#34;Hestesko&#34; planløsning med praktiske løsninger.<br /><br />Kun få minutters kjøring fra E6 med bussforbindelser til både Halden og Sarpsborg sentrum.<br />Dagligvarebutikk finner du rett over gaten. I tillegg er det kort vei til populære Høysand, hvor du finner badestrand, båtplasser, fiske, minigolf og Salt restaurant.<br /><br /><b>Høydepunkter</b><br /><ul><li> Parkering for bygget<br /></li><li> Selveier uten restriksjoner for utleie<br /></li><li> Mye naturlig lys fra mange vindusflater<br /></li><li> Fine, slette overflater<br /></li><li> Sentralt beliggende<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260012?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455910617,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T12:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T12:01:53.034411166+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}