Lekker enebolig med flott utsikt og gode solforhold i etterspurt område! Mulighet for hybel.

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 229,
      "primary": 203,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 203
    },
    "price": {
      "total": 13116350,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 126350,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Lekker enebolig med flott utsikt og gode solforhold i etterspurt område! Mulighet for hybel.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "-",
      "sale_start": "-2026",
      "acquisition": "-",
      "development_start": "-Ved signert kontrakt og IG foreligger."
    },
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.86822292071937,
        "lng": 5.739508093984982,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.86822292071937&lng=5.739508093984982&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4307",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flørliveien 14"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 377,
        "apartmentNumber": "H0101",
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "projectName": "Flørliveien 14",
    "externalAdId": "2726001901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Adresse</h3><p>Flørliveien 14<br />4307 Sandnes</p><h3>Matrikkel</h3><p>Gnr. 69 bnr. 377 i Sandnes kommune</p><h3>Beliggenhet, adkomst</h3><p>Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen.  Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen</p><h3>Nærområdet</h3><p>Flørliveien 14 har en attraktiv beliggenhet i rolige og sentrale omgivelser på Tornes - et av de mest etterspurte områdene i Sandnes. Her bor du med kort avstand til Sandnes sentrum, samt arbeidsplassene på Forus. Nærområdet byr på et bredt tilbud av turmuligheter, skoler, barnehager og idrettsanlegg, i tillegg til populære Luravika småbåthavn.<br /><br />Boligen ligger i en barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk, med trygg og enkel adkomst til skoler og barnehager. I umiddelbar nærhet finner du Kvadrat kjøpesenter med hele 170 butikker, som tilbyr et variert utvalg av servicetilbud, shopping og spisesteder. Området har svært gode kollektiv- og veiforbindelser, med rask tilgang til både Sandnes og Stavanger sentrum, samt kort vei til motorveien.<br /><br />Det er nettopp kombinasjonen av en sentral beliggenhet og et trygt, barnevennlig nærmiljø som gjør Tornes stadig mer populært. Beliggenheten er med andre ord svært etterspurt.<br /><br />For den aktive finnes flotte turmuligheter i Rundeskogen og Håholen ved Lura kirke, samt turveien langs Gandsfjorden som strekker seg fra Luravika og inn mot Stavanger. Treningssentre som Sats og Interpadel Sandnes ligger også i kort avstand, og området byr i tillegg på diskgolfbane.</p><h3>Type, eierform og byggeår</h3><p>Enebolig Selveier, oppført i 2026</p><h3>Bygninger og byggemåte</h3><p>Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.</p><h3>Antall rom</h3><p>Oppholdsrom: 4, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 9</p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p>Totalt BRA &#39;229 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal):<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1.etasje:<br />- BRA: 116 m²<br />- BRA-i: 93 m²<br />- BRA-e: 23 m² (caport og bod)<br /><br />2.etasje:<br />- BRA: 113 m²<br />- BRA-i: 110 m²<br />- BRA-e: 3 m² (overbygg)<br /><br />Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.</p><h3>Innhold</h3><p>Boligen går over to plan og inneholder per etasje:<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Entré, vaskerom/ bi-inngang, stue, bad, stue og 2 soverom.<br />Hybel: Stue/ kjøkken, soverom og bad. (mot ekstra kostnad).<br /><br />2. etasje:<br />Stue/ kjøkken, TV-stue, soverom, master soverom med walk-in garderobe og bad.<br /><br /><br />Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:<br /><br />- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.<br />- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.<br /><br />Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.<br /><br />Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.</p><h3>Standard</h3><p>Noen boliger føles riktige med én gang. Det handler ikke om størrelsen alene, eller antall rom. Det handler om flyt. Om hvordan hverdagen glir lettere. Om hvordan rommene snakker sammen - og samtidig gir plass til å trekke seg tilbake.<br /><br />Slik er denne boligen.<br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt på en måte som merkes i det øyeblikket du trer inn døren. I første etasje tas du imot av en romslig entré med plass til integrert garderobeløsning - ryddig, praktisk og akkurat slik det skal være når både små og store kommer hjem samtidig.<br />Like ved ligger vaskerommet. Strategisk plassert. Det fungerer også som bi-inngang, med tørr adkomst direkte fra carporten. En detalj som kanskje virker liten på papiret - men som i hverdagen utgjør en forskjell du virkelig setter pris på.<br />Videre i etasjen ligger en skjermet barne- eller ungdomsavdeling med egne rom og et bad. Her kan dørene lukkes når det trengs, og åpnes når man vil være sammen. I tillegg finner du en hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter - et rom som kan formes etter familiens behov, enten det er lek, filmkveld eller stille morgenstunder.<br /><br />Og så - en ekstra dimensjon: boligen inneholder også hybel. En fleksibel løsning som kan gi leieinntekter, rom for storfamilien - eller en privat sone for tenåringen. Mulighetene ligger der. Du velger hvordan den skal brukes.<br /><br />Men det er i andre etasje boligen virkelig samler seg.<br /><br />Her åpner stue og kjøkken seg i en luftig og sosial løsning - et naturlig midtpunkt for både hverdag og helg. Store vindusflater slipper lyset generøst inn og gir rommet en åpen og innbydende atmosfære. Det er plass til flere soner, flere sittegrupper, flere måter å leve på.<br />Kjøkkenet er utformet for bruk - ikke bare for å se bra ut. Store arbeidsflater, rikelig med oppbevaring og koketopp plassert på kjøkkenøy gjør at matlaging blir en del av fellesskapet. Her kan samtalen flyte like lett som hverdagen.<br />I samme etasje ligger også en ekstra TV-stue. Et rom for ro. For barnelek. For en serieepisode når resten av huset sover. Fleksibiliteten ligger der - klar til å brukes slik din hverdag krever.<br />Og så har du foreldresonen. Et hovedsoverom med tilhørende walk-in-closet og eget bad. Skjermet. Privat. En liten verden i boligen, hvor døren kan lukkes og tempoet senkes.<br /><br />Dette er ikke en bolig som forsøker å imponere med overdrivelser. Den imponerer fordi den fungerer. Fordi den er bygget rundt livet som faktisk skal leves her.<br /><br />Alt ligger til rette.<br />Spørsmålet er bare - er det her ditt neste kapittel begynner?<br /><br /><br />Boligene leveres bla. med kvaliteter som:<br /><br />- 1 stavs finert tregulv i utførelsen nordisk eik eller hvit kalk<br />- Trapp med eiketrinn fra anerkjente Hafrsfjord tre<br />- Smakfullt kjøkken fra Aubo inkl. hvitevarer<br />- 60x60 flis fra Modena Flis på gulv i våtrom, mosaikk på gulv i dusj, 30 x 60 flis på vegg i dusj<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Varmepumpe plassert i samråd med kunde<br />- Listefrie vindu<br />- Tilrettelagt for elbil-lading<br /><br />Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema</p><h3>Hvorfor kjøpe nytt?</h3><p>- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.<br />- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.<br />- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.<br />- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.</p><h3>Tilvalg</h3><p>Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Her kan det være muligheter for nettopp det, avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Kontakt gjerne megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligene leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje).  Dette vil være synlig i taket.</p><h3>Parkering</h3><p>Parkering i carport med mulighet for gjesteparkering på egen tomt.</p><h3>Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)</h3><p>Areal: 492 kvm, Eierform: Eiet tomt</p><h3>Tomt og hage</h3><p>Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.  Gårdsrom leveres gruset.<br /><br />Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.</p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p>Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.  Tilkoblingsavgifter/ anleggsbidrag vil bli belastet kjøper.  Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning.  Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><h3>Reguleringsplan</h3><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />I kommuneplanen ligger tomten  under &#34;190 - andre sikringssoner&#34;, &#34;310 - ras og skredfare&#34; og &#34;parkeringssone 2&#34;. Gjeldene reguleringsplan er &#34; Endret regulering av et område mellom Postveien og Flørliveien&#34; ID: 6203-03. Her er eiendommen regulert til småhusbebyggelse 962kvm og kjørevei 27 kvm.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.</p><h3>Tinglyste rettigheter og servitutter</h3><p>Tinglyste heftelser:<br />1951/3927-2/43  Bestemmelse om gjerde   <br />02.10.1951 <br /><br />Grunndata:<br />1951/3927-1/43  Registrering av grunn   <br />02.10.1951  <br /> <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:11<br /> 2020/1427804-1/200  Omnummerering ved kommuneendring   <br />01.01.2020 00:00  <br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br />Rettigheter på 1108-69/11<br />1951/3928-2/43  Bestemmelse om veg   <br />02.10.1951  <br /> rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:377</p><h3>Prisantydning</h3><p>12 990 000,-</p><h3>Kommunale avgifter</h3><p><br />Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 5 000 000,- &#43; omk. <br />Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum <br />Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum <br />Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum <br />Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum <br />Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum<br /><br />Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.</p><h3>Solgt ihht. bustadoppføringsloven</h3><p>Eiendommen selges iht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.</p><h3>Arealangivelser i salgsoppgaven</h3><p>Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.</p><h3>Andre opplysninger</h3><p>Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.<br /><br />Det tas forbehold om endelig godkjenning av kommunen.<br /><br />Kjøper av eiendommen som denne tomten skilles ut fra skal få tinglyst veirett over eiendommen gjennom felles innkjørsel.<br /><br />Kjøpesummen, eksklusive den del av kjøpesummen som utgjør andel av salgsverdien for tomten, skal indeksreguleres ved bruk av Statistisk sentralbyrås (SSB) tabell nummer 08653 Byggjekostnadsindeks for einebustad av tre, Einebustad av tre i alt. Indeksreguleringen skjer fram til og med indekstallet for den måneden selger starter betongarbeidene.</p><h3>Budgivning</h3><p>Alle bud/ kjøpetilbud skal inngis skriftlig til selger. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.</p><h3>Overtagelse</h3><p>Byggetid er estimert til 13 måneder &#43; ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "advertiserRef": "27260019",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=328&oppdragsId=3000321",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=328&oppdragsId=3000321",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=328&oppdragsId=3000321"
  },
  "meta": {
    "adId": 455912904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T14:48:09.000590+02:00",
    "ownerId": 2206047,
    "version": "15.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-03-17T10:17:09.937294+01:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T11:21:12.692643424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2206047",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}