Stilren 3-roms med balkong i Nova Park | Høy standard og sentral beliggenhet | Gangavstand til tog |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "primary": 67,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4406960,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 16960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 15 870,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 960,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 406 960,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 419 860,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren 3-roms med balkong i Nova Park | Høy standard og sentral beliggenhet | Gangavstand til tog |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795049850"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.671181734682115,
        "lng": 9.64791795096743,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.671181734682115&lng=9.64791795096743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3611",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 2B - B202"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7900,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,5 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260089</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7900, bnr. 2, snr. 52 i Kongsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Morten Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Selger: Martin Aleksander Lundteigen</p><br /><p>Hjemmelshaver: Skanska Norge AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,5 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,5 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tegning. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3071,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet over Berja senter, i sentrum av Kongsberg by i Kongsberg kommune. Området har gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn, offentlig kommunikasjon og meget gode servicetilbud. Berja senter har 14 butikker og er et moderne senter med hyggelige omgivelser.</p><br /><p>For den yngre garde er det kort vei til lekeplass, skøytebane, fotballbane, svømmehall og idrettshall. De litt eldre kan glede seg over at det er kun 9 km til Kongsberg Golfbane og ca. 3 km til Kongsberg Motorsenter. Kongsberg har ellers en svært sentral og attraktiv beliggenhet med kort reisevei til Oslo med buss og tog, samt nærhet til Drammen, og andre fjordbyer.</p><br /><p>Kongsberg er en historisk by med en fortid som landets største bergverksamfunn. Legg gjerne turen til Norsk Bergverksmuseum. I dag fremstår byen som svært moderne med spennende høyskoler, Jazzfestival, blomstrende næringsliv og flere høyteknologiske bedrifter som tilbyr løsninger i verdensklasse. Teknologiparken huser flere globale selskaper og over 5500 ansatte.</p><br /><p>Byen er også kjent for skisenteret i Funkelia. Anlegget har en høydeforskjell på 330 meter og har tilsammen ca. 10 kilometer med preparerte løyper, stolheis og 4 skitrekk. Kongsberg kan ellers by på flotte turområder og sykkelstier, samt flere badevann. Saggrendadammen, Jondalsdammen og Kjennerudvannet ligger kun en liten biltur unna, hvorav sistnevnte er det mest populære.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Berja Senter og Stortorvet Senter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kongsberg Knutepunkt som ligger ca. 20 meter fra boligen - her går det også gratis shuttlebuss for Kongsberg Gruppen.</p><p>Boligen ligger også rett ved togstasjonen hvor toget kan ta deg til Oslo på ca. 68 min. Ved å benytte bil tar det ca. 32 min til Notodden, 33 min til Drammen, 62 min til Oslo S, 69 min til Tønsberg, samt 78 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Raumyr barneskole og Vestsiden Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort vei til Universitetet i Sørøst-Norge - campus Kongsberg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3071,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>BÆRESYSTEM</p><p>Byggene er fundamentert med kompensert funda - mentering på løsmasser. Husene bygges med bære konstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelementer i betong. Kjellervegger utføres i plasstøpt betong.</p><br /><p>YTTERVEGGER OG FASADER</p><p>Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig gip - splatekledning, luftet trekledning fra 2. etasje og oppover jfr. fasadetegninger. I første etasje opp til brystning 2. etg består fasaden av stående tegl uten forbandt.</p><br /><p>VINDUER OG BALKONGDØRER</p><p>Vinduer og balkongdører leveres med utvendig mantling (ytterkledning) i aluminium. Utvendig farge mørk rød og innvendig farge sort. Dør- og vindussmyg i yttervegger kles med gips og leveres uten gerikter. Det leveres malt foring av tre innvendig i bunn på vinduer med brystning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ønsker deg velkommen med en innbydende entré, med vegger malt i Jotun Kalkgrå og enstavs eikeparkett på gulv og malte veggflater. Inngangsdøren i første etasje som er felles, er utstyrt med en moderne porttelefonløsning med både lyd og bilde, slik at du enkelt kan se hvem som ringer på. Døren kan åpnes med kode eller via smarttelefon, og leilighetens egen inngangsdør leveres med smartlås - en løsning som kombinerer trygghet, teknologi og bekvemmelighet.</p><br /><p><strong>Kjøkken og stue</strong></p><p>Kjøkken og stue utgjør et lyst og romslig oppholdsrom på hele 37 kvm - perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har takhøye skap, samt praktiske underskap og skuffer. Innredningen er i en mørk beige farge som heter S7005-Y20R Høst (STD) kombinert med en lys benkeplate. Hvit vaskekum og integrerte hvitevarer - inkludert kjøl-/fryseskap, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin - gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. Under overskapene sørger LED-spotter for godt arbeidslys.</p><br /><p>Den åpne planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og kombinasjonen av lyse vegger og eikeparkett binder rommet sammen i en lun og harmonisk stil. Vegger på kjøkken og stue er malt i Jotun Kalkgrå. </p><br /><p>Det blir levert solskjerming på vinduer på alle fasader med unntak av nordfasader. Solskjerming leveres med elektrisk (fjernkontroll) betjening. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet får et moderne og stilrent preg med store fliser på både gulv og vegger, kombinert med et nedsenket mosaikkfelt i dusjsonen (5x5 cm). Her legges det elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Dusjhjørnet har klart glass, og vegghengt toalett gir et ryddig og elegant uttrykk. Downlights i himlingen sørger for behagelig belysning, og servantskapet på 80 cm i grå utførelse leveres med skuffer og heldekkende servant.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to flotte soverom på henholdsvis 11,3 kvm og 7,1 kvm. Begge rommene har plass til seng og garderobeskap, og fremstår med eikeparkett på gulv og vegger i en lun beige tone - en stilren og avslappende base for gode netter. Veggene på soverommene er malt i Jotun Laubær. </p><br /><p><strong>Fellesområdet</strong></p><p>Utearealene er en viktig del av Nova Park, de skal både fungere som samlingsplass og aktivitetsrom for beboerne. Utomhusarealet opparbeides med beplantning, sykkelparkering, oppholdssoner med bord og benker, drivhus, lekeapparater og gangareal med fast dekke. Det leveres1 stk. frostsikker utekran på yttervegg ved hvert inngangsparti på bakkeplan.</p><br /><p>Sameiet tilbyr moderne fellesløsninger, som inkluderer kjøkken/lounge/sykkelrom, for urbane og trendy beboere som ønsker å dele og samarbeide om matlaging og andre aktiviteter i et sosialt og inspirerende fellesskap. I felles oppholdsrom i 1.etasje blir det kjøkkeninnredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer. Sykkelverksted/smørebu får vaskekar til vask av sykler, stativ til sykkel reparasjon og smørebenk til ski prepping. Rommet får epoxy maling på gulv og våtromsmaling på vegger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har balansert ventilasjon anlegg med varmegjenvinning, eget aggregat for hver leilighet. Det er levert termostatstyrt gulvvarme i stue, kjøkken og entre. På badet er det levert varmekabler.</p><br /><p>Det er levert solskjerming på vinduer på alle fasader med unntak av nordfasader. Solskjerming leveres med elektrisk (fjernkontroll) betjening.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten, da disse er solgt separat. Kontakt megler for avklaring av garasje.</p><br /><p>Parkeringsplasser er plassert i garasjeanlegg under bygget. Garasjekjelleren vil bli organisert som et tingsrettslig sameie hvor man kjøper en ideell andel med rett til å disponere en p-plass i garasjeanlegget. Det vil bli faste parkeringsplasser.</p><p>P-kjeller består av 78 parkeringsplasser, sykkelparkering og tekniske rom som ligger i en egen fradelt anleggseiendom.</p><p>Kjøper kan bli belastet dokumentavgift ved overskjøting av garasjeplassen, oppad begrenset til 2,5% av andel tomteverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900095, tinglyst 18.12.1889 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 7908  bnr 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3266, tinglyst 04.07.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2159, tinglyst 02.04.1993 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:  Kongsberg Energi as<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1121214, tinglyst 11.10.2023 - Utbyggingsavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for deler av tiltak ved oppføring av 2 leilighetsbygg med næringsarealer i 1.etasje, parkeringsanlegg og gatetun ifølge Kongsberg kommune. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er Skanska som står ansvarlig for å søke ferdigattest for tiltaket.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er i hovedsak regulert til bolig/næring.  Nova Park vil bestå av eierseksjoner over 6/7 etasjer. Planstatus ligger vedlagt, planbestemmelsene i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler. Selger eier naboeiendommen Nymoens Torg 20 med formål om videre utvidelse av Nova Park også på denne eiendommen slik at en kjøper må forvente endringer. Det er pt. ikke utarbeidet skisser eller gjennomført noen form for myndighetsbehandling, følgelig foreligger det ingen beskrivelse av hva som kan forventes oppført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Siden sameiet pt. nylig er etablert er det ingen regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Sameiebrøk: 68/6112. Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier, men dersom leiligheten overtas etter overtagelse av kjøper 2 må sameiet/forretningsfører motta eierskiftemelding.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Estimerte fellesutgifter utgjør ca. 28 kr per kvm BRA per mnd. Videre estimeres grunnpakke tv/bredbånd ca. kr 419,- per mnd. per. seksjon. Felleskostnadene innbefatter, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, adgangskontroll, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretningsfører og revisor. De som har garasjeplass vil få driftsutgifter (ca. kr 200,-/mnd. pr plass) i tillegg.</p><br /><p>Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter. Det bemerkes at Kongsberg Kommune fakturerer kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon) separat til hver og en seksjonseier og kommer i tillegg til stipulerte fellesutgifter.</p><br /><p>Stipulert felleskostnad kr. 2 859,- pr mnd. Dette er dog ikke bestemt, og endringer kan forekomme.</p><p>Kjøper tegner eget strømabonnement. Skanska Eiendomsutvikling AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter.</p><br /><p>Kongsberg kommune praktiserer eiendomsskatt p.t., for ytterligere informasjon besøk kommunens opplysningsside i vedlagt link: https://www.kongsberg.kommune.no/blokk/ce60a97a72bf-4412-bd47-3aecff860d7f</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen andel fellesgjeld eller formue i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 15 870,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger, kr 4 419 860 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><p>I tillegg kommer startkapital til sameiet (3x mnd fellesutgifter) som faktureres direkte fra forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har heller ikke bebodd leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørskostnad: 6 490,00</p><p>Flytt til toppen av finn.no 04.05.26: 4 990,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Boligstyling: 22 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 990,-  &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vurdering</p><p>Midl.brukstillatelse</p><p>Vedtekter</p><p>Energiattest</p><p>Opprinnelig prospekt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende 3-roms leilighet på 67 kvm!<br /><br />Leiligheten ligger i byggets høye 2. etasje og har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til togstasjon, butikker og hyggelige spisesteder. <br /><br />Boligen holder en stilren og tidsriktig standard, med lyse overflater og en åpen løsning mellom kjøkken og stue som skaper et sosialt og luftig allrom. Her får du to gode soverom samt et delikat bad. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på 4,6 kvm - perfekt for rolige morgenstunder og solrike ettermiddager.<br /><br />I bygget finner du tiltalende fellesarealer som legger til rette for sosialt samvær, og det er lave estimerte felleskostnader. Beliggenheten er svært sentral med nærhet til både tog og buss, inkludert Kongsberg Gruppens shuttlebuss og Berja."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae1d9e72-c5dd-44e9-8ff1-b655b385e669",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nova Park/Kongsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae1d9e72-c5dd-44e9-8ff1-b655b385e669",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111360",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111360/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111360",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende 3-roms leilighet på 67 kvm!<br /><br />Leiligheten ligger i byggets høye 2. etasje og har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til togstasjon, butikker og hyggelige spisesteder. <br /><br />Boligen holder en stilren og tidsriktig standard, med lyse overflater og en åpen løsning mellom kjøkken og stue som skaper et sosialt og luftig allrom. Her får du to gode soverom samt et delikat bad. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på 4,6 kvm - perfekt for rolige morgenstunder og solrike ettermiddager.<br /><br />I bygget finner du tiltalende fellesarealer som legger til rette for sosialt samvær, og det er lave estimerte felleskostnader. Beliggenheten er svært sentral med nærhet til både tog og buss, inkludert Kongsberg Gruppens shuttlebuss og Berja.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111360",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111360",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455930443,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:16+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:16:55.467404982+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}