Ny pris! Stor innholdsrik enebolig m/ hybel - Flott utsikt over fjorden i alle etasjer - God standard og fine uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 797,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 334,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 308,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Loftstue, to soverom, bad ( Se punkt under ferdigattest vedr. loftstue) <br />1. etasje: 133  kvm Gang, soverom med garderobe, toalettrom, kott, stue/kjøkken, vaskerom, kjølerom. <br />Underetasje: 120  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, badstue, to boder( Se punkt under ferdigatetst vedr. endring av planløsning) <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Veranda<br />1. etasje: 42  kvm Veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6991590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1858390,
      "estateTax": 5148,
      "suggestion": 6820000,
      "salesCostSum": 171590,
      "municipalFees": 24144,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 820 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />170 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />171 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 991 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Ny pris! Stor innholdsrik enebolig m/ hybel - Flott utsikt over fjorden i alle etasjer - God standard og fine uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 93 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4285,
        "lng": 10.4511,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4285&lng=10.4511&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meisestien 16"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1173281669",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T110000Z"
      },
      {
        "note": "UNDER OPPSATTE VISNINGER ER DET ÅPENT HUS - Det er fortsatt ønskelig at interessenter melder seg på til visning. Da vil man automatisk komme på budliste og kan få tilsendt elektronisk salgsoppgave. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 425,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Meisestien 16!<br /><br />Dette er en romslig enebolig over tre plan med flott utsikt, beliggende høyt og fritt på en eiet tomt i et etablert boligområde i Horten. <br /><br />Hovedplanet har et moderne kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og åpen løsning mot stuen, der en peis skaper god atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 42 m² med nydelig utsikt. I tilknytning til kjøkkenet er det også et praktisk kjølerom med aggregat fra 2018. Loftsetasjen rommer 2 soverom og et bad som ble pusset opp i 2025. I underetasjen finner du rikelig lagringsplass, hybel med mulighet for utleie og en badstue med ovn fra 2017. <br /><br />Dette er en bolig som kombinerer god plass, moderne løsninger og vakker utsikt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, badstue og to boder.( Se punkt under ferdigattest vedr. endring av planløsning) <br />1. etasje: Gang, soverom med garderobe, toalettrom, kott, stue/kjøkken, vaskerom og kjølerom.<br />Loftsetasje: Loftstue, to soverom og bad. ( Se punkt under ferdigattest vedr. loftstue) <br /><br />Veranda på ca. 42 m² med utgang fra stue i 1. etasje.<br />Veranda på ca. 6 m² med utgang fra loftstue.<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje på 26 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig enebolig over tre plan, bygget i 1987, som tilbyr en fleksibel planløsning. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, men det er viktig å merke seg at dagens rominndeling og bruk stedvis ikke stemmer overens med godkjente tegninger fra 1986. <br /><br />I 1. etasje kommer du inn i hovedinngangen til entré som leder videre inn i en romslig gang, dette gir et luftig og innbydende førsteinntrykk av boligen. <br />Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning og skaper et stort og sammenhengende allrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en flott utsikt både fra kjøkkenet og stuen. Stuen er romslig med god plass til flere sittegrupper, og peisovnen fungerer som et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det direkte utgang til en veranda på ca. 42 m². <br />Kjøkkenet fra 2015 har moderne glatte fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy med platetopp og ventilator, mens en åpen peis bidrar til ekstra hyggelig atmosfære. Det er god plass til en stor spisestue, perfekt for måltider med familie og venner. <br />I denne etasjen ligger også et praktisk toalettrom med servant og toalett, et vaskerom med opplegg for vaskemaskin og skapinnredning, et kjølerom med furugulv og aggregat fra 2018, samt et romslig soverom med garderobe.<br /><br />Underetasjen har stue og rom innredet til kjøkken med profilerte fronter og laminatbenkeplate.  <br />Badet i underetasjen ble pusset opp i 2017 og har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er imidlertid avdekket manglende fall til sluk og risiko for lekkasje der vann ikke naturlig vil renne mot sluket. Flere fliser har bom, våtromsplater er ikke montert fagmessig og fugemasse mangler enkelte steder. Membranen er egeninnsats, det er rust på skruene i klemringen, og det mangler løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygd sisterne. <br />Underetasjen har også en egen badstue med badstuovn fra 2017 som gir mulighet for avslapning.<br />I loftsetasjen ligger to store soverom med god plass til både dobbeltseng og garderober. Badet på dette planet ble pusset opp i 2025 og har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater og MDF-plater. Badet er innredet med nedfelt servant, badekar og veggmontert toalett. Her er det påvist mangelfull montering av våtromsplater og fugemasse, MDF-plater er benyttet i våtsonen, og høydeforskjellen fra sluk til dørterskel er under 25 mm. Flere fliser har bom, membranen har passert mer enn halv normal levetid, og det er mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Det er også riss i servanten og et løst toalettsete, og veggen er oppført med plast mot våtrommets innside, noe som kan føre til fuktopphopning.<br /><br />Det er også en frittstående garasje på eiendommen. <br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: tapet, trepanel, malte slette flater og betong.<br />Himling: malte slette flater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Det er mekanisk avtrekksanlegg koblet til kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom, med aggregat plassert i knekott i loftsetasje. Motoren i aggregatet ble byttet i 2013. Kjøkkenventilator i underetasje har avtrekk som ikke er ført ut. Våtrom og toalettrom har tilluftsspalte under dør.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 1987, er på ca. 300 liter og plassert på bodrom i underetasje. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i bod i underetasje med automatsikringer og skrusikringer. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1987<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er bygget opp av undertaksbelegg, sløyfer, lekter og dobbeltkrummet betongstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag er i plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har stenderverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Yttervegger i underetasje er av lettklinkerblokker som er pusset utvendig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har en saltakskonstruksjon utført med taksperrer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er delvis gjenbygget, og gjenbygget del er derfor ikke inspisert.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987.<br /><br />Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør, to malte balkongdører i tre og to skyvebalkongdører i malt tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda på ca. 42m² i trekonstruksjon med adkomst fra stue i første etasje. Det er også en veranda i trekonstruksjon på ca. 6m² i andre etasje med adkomst fra loftsstue.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper i betong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er en støpt plate i underetasje. På grunn av datidens byggemetode er det usikkert om det er diffusjonssperre (plast) i den støpte platen.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, åpen peis på kjøkken og peis med innsats i stue. Det ble utført tilsyn av Vestfold Interkommunale Brannvesen den 13.02.2023.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng har gulv av laminat, flis og betong. På veggene er det malte flater, panel og betong/mur. Det er utforet trevegg mot terreng. Påforede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre, noe som var vanlig byggemåte tidligere.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er registrert grunnmursplast på deler av grunnmuren. Resten av dreneringen er ukjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har synlig grunnmur i lettklinkerblokker, med stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betongstein og betong.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget har fall inn mot boligen i bakkant. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, plen, beplantning og trapper.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type, med synlige rør av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Under arealoppmåling av garasjen ble det observert fuktinntrengning i bygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å fjerne mose og overvåke takets tilstand jevnlig. Vurder utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert noe malingssøl, og det er avflassing på pipehatten.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pipehatten bør overflatebehandles eller skiftes for å hindre videre avflassing og forringelse av materialet. Malingssøl bør fjernes for å opprettholde estetisk utseende og forhindre eventuell skade på overflaten. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for lekkasjer eller korrosjon.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er liten lufting av kledning i henhold til dagens standard, men dette var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det bør etableres tilfredsstillende lufting ved eventuell utskifting av kledning for å unngå fuktproblemer og skader i bakenforliggende konstruksjon. Værslitt og oppsprukket trevirke bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte og fuktskader.<br /><br />Knekott<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvise fuktskjolder og misfarging i undertak og på sperrer, også rundt pipe, det ble ikke målt unormale fuktverdier i disse områdene ved stikkprøver på befaringsdagen. Det er registrert vepsebol i knekottene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene, spesielt rundt pipe, for å unngå risiko for fremtidige fuktskader og råte i takkonstruksjonen. Vepsebol bør fjernes for å redusere risiko for uønsket innsektsaktivitet og potensielle skader på konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Vinduer i underetasje under veranda er ikke ferdigstilt utvendig. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduene bør følges opp jevnlig, og nødvendige tiltak som justering, vedlikehold eller utskifting må påregnes for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Kombinasjonen av alder og slitasje gir økt risiko for redusert isolasjonsevne, trekk og eventuelle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Vinduer i underetasje under veranda bør ferdigstilles utvendig for å hindre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Dørene har slitasje og bruksmerker. Det er registrert slitte låsekasser og løse dørhåndtak. Hovedytterdøren tar i karm, og balkongdørenes skinner i topp trenger smøring. Det er tørre og oppsprukne pakninger på dørene. Det ble ikke observert punkterte glass i dørene på befaringsdagen. Synligheten av punkteringer kan variere med temperatur og lysforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør vedlikeholdes, inkludert justering av hovedytterdør, etterstramming av løse dørhåndtak, utskifting eller reparasjon av slitte låsekasser, samt smøring av balkongdørenes skinner i topp. Pakninger bør skiftes ut for å sikre god tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje og i verste fall behov for utskifting av dører på et tidligere tidspunkt.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Betongtrapper har mindre sprekker/skader.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene og skadene i betongtrappen bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for økte skader eller sikkerhetsfare.<br /><br />Overflater med avvik<br />Vurdering av avvik: Det er registert stedvis bom under flislagte gulvflater i underetasje. Det er stedvis noe svelling i laminatgulv. Det er også et område med merker/misfarging på parkettgulvet ved peis i stuen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av bom under flislagte gulv for å unngå at fliser løsner eller sprekker over tid. Svelling i laminatgulv og merker på parkettgulvet bør utbedres for å forhindre videre skade og redusert levetid på gulvbelegget.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i boligens gulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.  Alle  bygg har noe knirk og hva som er sjenerende knirk er en subjektiv oppfatting. Knirk kan oppstå i bjelkelag, undergulv eller parketten/gulvoverflaten. Knirk i parkett/ gulvoverflaten og eller undergulv kommer og går avhengig av årstider, og ved forandringer i temperatur og luftfuktighet. I tillegg påvirker intervaller mellom bruk/belasting når knirk kan oppfattes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må knirken utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ved tilsyn bemerket følgende avvik &#34;Østre skorstein: Spjeld i peisen er defekt&#34;. Eier opplyser at det er spjeldet på kjøkkenet som er vanskelig å åpne og å lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Spjeldet i peisen må utbedres for å sikre forsvarlig og trygg bruk av ildstedet. Dersom avviket ikke utbedres, kan det medføre redusert trekk, røykinnslag og økt risiko for brann.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hulltaking i vegg mot terreng ble det målt forhøyede fuktverdier i treverket, med 19 vektprosent. Treverk bør ha et fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. Ved fuktinnhold over 17 vektprosent øker risikoen for råte- og muggsoppvekst. Påforede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor vegg mot terreng ikke er utvendig isolert. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktig inneluft fra å trenge inn i veggkonstruksjonen, men i vegger mot terreng uten utvendig isolasjon kan dette føre til at fukt magasineres inne i konstruksjonen. Dette øker risikoen for utvikling av skader som råte og muggsopp. Det ble på befaringen registrert fuktvariasjoner på mur og gulv i kjeller, med høyeste verdier i bunn av vegg og på gulv. På grunn av datidens byggemetode er det usikkert om det er diffusjonssperre (plast) i støpt plate på grunn. Manglende plast i platen gir økt fare for fuktopptrekk fra grunnen. Det er registrert sprekker i betonggulv i underetasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å fjerne utforede vegger med plast/dampsperre mot terreng og vurdere å bygge opp nye vegger etter dagens anbefalte løsninger for å redusere risiko for fuktskader, råte og muggsopp. Videre bør det vurderes tiltak for å bedre drenering og fuktsikring av kjeller, samt overvåke fuktutviklingen over tid for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Manglende eller feil utført diffusjonssperre i gulv kan medføre økt risiko for fuktopptrekk fra grunnen, noe som kan føre til skader på bygningsmaterialer og dårligere inneklima.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Innvendige dører har enkelte slitte låsekasser/løse dørhåndtak og noen av dørene tar i karmer.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av slitte låsekasser og håndtak bør utføres, samt justering av dører som tar i karm. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert funksjonalitet og behov for hyppigere utskiftning.<br /><br />Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er mangelfull fugemasse/silikon mot sokkellist i bunn av våtromsplater, dette kan føre til fuktoppstrekk i bunn av platene. Avstand mellom gulv og underkant er ikke i henhold til produsentens anvisning, minimum 50 mm fra gulvflaten. Det er ikke fuktbestandig materiale på veggene i våtsonen. Mdf-plater tåler ikke fukt og får lett svelling og skader ved fuktbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør benyttes fuktbestandige materialer på veggene i våtsonen, og eksisterende mdf-plater bør skiftes ut eller fuktbeskyttes. Dagens løsning gir økt risiko for fuktskader, svelling og redusert levetid på veggkonstruksjonen.<br /><br />Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende rom. Bom i fliser bør følges opp, da dette kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å undersøke om det er membranoppkant ved dørterskel, da manglende membranoppkant kan medføre økt fare for vanninntrenging i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er observert to ulike membrantyper på gulvet. Øverste membran er etablert som egeninnsats, noe som medfører usikkerhet rundt utførelseskvalitet og tetthet. Det er åpning mellom nedre og øvre membran i sluket. Ved fuktbelastning på eksponert betong i dette området, kan dette skade overliggende membran og flislagte gulvflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare utførelsen av membranløsningen, samt utbedre feil og mangler rundt rørgjennomføringer. Konsekvensen av mangelfull eller feil utførelse, samt bruk av to ulike membrantyper, er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og behov for omfattende utbedringer.<br /><br />Loftsetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i servanten og toalettsetet er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Riss i servanten bør utbedres eller servanten bør byttes for å unngå videre skader og lekkasjer. Toalettsetet bør festes forsvarlig for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere skade. Manglende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne bør utbedres, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen.<br /><br />Loftsetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble ved hulltaking konstatert at veggen er oppført med plast på våtrommets side.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne plasten på våtrommets side av veggen ved neste renovering, da dette kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konstruksjonen bør holdes under jevnlig observasjon for å avdekke eventuelle tegn til fuktskader.<br /><br />1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Veggene i våtsonen er ikke utført med fuktbestandig materiale, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Det anbefales å benytte materialer som er egnet for bruk i våtsoner for å redusere denne risikoen.<br />Konsekvens/tiltak: Veggene i våtsonen bør oppgraderes med fuktbestandige materialer for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av konstruksjonen over tid. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og kostnader som følge av fuktskader.<br /><br />1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Vinylbelegget har slitasje, riper og bruksmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Det bør vurderes utbedring av knirk i gulvet for å sikre bedre komfort og redusere videre slitasje. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/membran ved dørterskel bør utbedres for å oppfylle krav til sikker avrenning. Manglende høydeforskjell kan medføre økt risiko for vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse. Vinylbelegget bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å forhindre ytterligere slitasje og sikre et funksjonelt og hygienisk gulv.<br /><br />1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rustskader på skruene i klemringen. Dette medfører økt risiko for at klemringen kan løsne og miste sin funksjon over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. Det bør påregnes utskifting av både tettesjikt og sluk for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Rustskader på skruene i klemringen medfører økt risiko for at klemringen kan løsne og miste sin funksjon over tid, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble ved hulltaking konstatert at veggen er oppført med plast på våtrommets side.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser og eventuelt tiltak for å fjerne plast på våtrommets side av veggen, for å hindre magasinering av fukt og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Selv om det ikke ble målt fukt på befaringsdagen, kan det likevel være risiko for fuktskader andre steder i konstruksjonen.<br /><br />Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er mangelfull fugemasse/silikon mot sokkellist i bunn av våtromsplater, noe som kan føre til fuktoppstigning i bunnen av platene. Det er sprekk i skjøt/overgang i toppen av platene på kassen for veggmontert toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør påføres tilstrekkelig fugemasse eller silikon mellom underkant av våtromsplater og sokkellist for å hindre fuktopptrengning i platene. Sprekk i skjøt/overgang i toppen av platene på kassen for veggmontert toalett bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet. Manglende tetting kan føre til fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen, samt økt risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran er opplyst etablert som egeninnsats i 2017. Det er rustskader på skruene i klemringen, noe som over tid kan medføre at klemringen løsner og mister sin funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon og egeninnsats medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som gir økt risiko for at membranen ikke fungerer som forutsatt og at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen. Rustskader på skruene i klemringen bør utbedres for å hindre at klemringen løsner og mister sin funksjon, da dette kan føre til lekkasjer og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble ved hulltaking konstatert at veggen er oppført med plast på våtrommets side.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av konstruksjonen for å fjerne plast på våtrommets side av veggen, da dette kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for skjulte fuktskader over tid. Det bør holdes jevnlig oppsyn med området for å oppdage eventuelle tegn til fuktskader tidlig.<br /><br />Underetasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenavtrekket er ikke ført ut, men avsluttet i overskapet.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenavtrekket bør føres ut av bygningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer i boligen.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene for å redusere denne risikoen.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da eldre beredere har økt risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader, samt dårligere isolasjon og høyere strømforbruk enn nyere modeller.<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller grundig kontroll av avtrekksanlegget, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og dårligere inneklima.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke montert klemlist mot grunnmur i toppen av grunnmursplasten, noe som medfører økt risiko for vanninntrengning bak plasten.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør monteres klemlist mot grunnmur i toppen av grunnmursplasten rundt hele boligen for å hindre vanninntrengning bak plasten. Manglende klemlist øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på grunnmur og innvendige arealer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Forstøtningmurer har mindre sprekker og skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker og skjevheter bør utbedres for å forhindre videre forringelse av murene og redusere risikoen for ytterligere skader eller utglidning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av de utvendige vann- og avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen, noe som kan medføre betydelige kostnader for utbedring.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer med råte<br />Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det ble ved stikkprøver på befaringen funnet fem vinduer med råteskader på boligens sørvegg.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og unngå følgeskader som fuktinntrengning og varmetap. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skader på omkringliggende bygningsdeler og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er råteskader i rekkverk, rekkverket er også stedvis noe vinglete og har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, og stedvis grønske.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede deler av rekkverket bør skiftes ut, og rekkverket må forsterkes og rettes opp for å sikre tilstrekkelig stabilitet og sikkerhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere svekkelse av konstruksjonen, økt risiko for personskade og redusert levetid for verandaen. Kostnadsestimat gjelder utbedring av råteskader på verandaene.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Rekkverket har råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og for å ivareta sikkerheten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for personskade ved bruk av rekkverket.<br /><br />Underetasje - Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør utbedres fallforhold slik at vann ledes til sluk, for å unngå vannansamling og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Fliser med bom bør festes til underlaget for å forhindre at fliser løsner eller at det oppstår ytterligere skader. Varmekablene bør funksjonstestes for å sikre at de fungerer som forutsatt og for å redusere risiko for feil eller brannfare. NB: Kostnadsestimat gjelder utbedring av fallforhold, ikke rehabilitering av badet i sin helhet. Det vil i forbindelse med utbedring av fallforhold på badet påløpe ytterligere kostnader som ikke er vurdert.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en ledegrøft eller utføres andre tiltak som leder vannet bort fra boligen, for å hindre at overflatevann renner inn mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på bygningsmassen og redusert levetid på drenering og fuktsikring.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres adkomst til loftet for inspeksjon og nærmere undersøkelser. Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle feil eller skader i takkonstruksjonen ikke kan avdekkes, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Bygget ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, ifølge kart fra Norges geotekniske institutt (NGI).<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er varmekabler på begge bad og vaskerom, i hele underetasjen unntatt på den lille boden, og i hele første etasje unntatt på soverom og kjølerom. I tillegg finnes åpen peis på kjøkken og peis med innsats i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er i hovedsak bebygget med eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du høyt og fritt i et rolig nabolag og med flott sjøutsikt. Området består i hovedsak av eneboliger, og gir en trygg og tilbaketrukket atmosfære. Fra den solrike terrassen kan du nyte roen, utsikten og kveldslysene fra byen.<br /><br />I nærområdet finner du både barneskoler og ungdomsskole, samt flere barnehager som gjør hverdagen enkel for familier. Det ligger også dagligvarebutikker innen kort avstand, slik at alt du trenger er lett tilgjengelig.<br />Fritidstilbudene er mange, og særlig for dem som trives ute. Her har du kort vei til et nettverk av fine turstier i skog og mark, blant annet rundt Lillås området og inn i de populære løypeområdene mot Borre og Karljohansvern. Skogsstiene byr på gode muligheter for alt fra rolige ettermiddagsturer til mer krevende joggeløyper. Det finnes også vakre kyststier i nærheten, hvor du kan følge fjorden og nyte naturen på nært hold.<br /><br />Horten sentrum er lett tilgjengelig med et bredt utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud. Treningssentre som Sporty24 og WellnessClub ligger i nærheten, og for pendlere er det gode transportmuligheter videre ut av byen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiende tomt som er opparbeidet med forstøtningsmurer, plen, beplantning og trapper. Terrenget er skrånende.<br /><br />Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med plass til en bil og mulighet for parkering foran garasjen. Selger sier også at han har stått parkert med bil nedenfor muren langs veien. På kommunekart utstedt av Horten kommune ser man også at man eier en liten del av veien i det nordøstlige hjørnet av tomten. Det er her selger har parkert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robin Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og friluftsområde (på land) i henhold til detaljregulering H0166,  Laskenlia øst , vedtatt 27.11.1985. Arealet fordeler seg på 665,23 m² til boliger og 133,85 m² til friluftsområde (på land).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan H0134,  Nordli og Laskenlia , vedtatt 19.02.1979.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. I kommuneplanen er hele eiendommen på 799,08 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220, Gul sone iht. T-1442 (støysone). Følgende vilkår skal alltid være oppfylt ved bygging i gul støysone:\n- Alle boenheter skal være gjennomgående i den forstand at de har en fasade hvor støynivået utenfor vindu er lavere enn nedre grenseverdi for gul støysone.\n- Minst 50 % av rom for støyfølsomt bruksformål i hver bruksenhet og alle soverom, skal ha lavere støynivå utenfor vindu enn nedre grenseverdier for gul støysone.\n- For hver boenhet skal støy på stille del av uteoppholdsarealer ha lavere støynivå enn nedre grenseverdi for gul støysone.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2660320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Meisestien 16!<br /><br />Dette er en romslig enebolig over tre plan med flott utsikt, beliggende høyt og fritt på en eiet tomt i et etablert boligområde i Horten. <br /><br />Hovedplanet har et moderne kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og åpen løsning mot stuen, der en peis skaper god atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 42 m² med nydelig utsikt. I tilknytning til kjøkkenet er det også et praktisk kjølerom med aggregat fra 2018. Loftsetasjen rommer 2 soverom og et bad som ble pusset opp i 2025. I underetasjen finner du rikelig lagringsplass, hybel med mulighet for utleie og en badstue med ovn fra 2017. <br /><br />Dette er en bolig som kombinerer god plass, moderne løsninger og vakker utsikt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "607250180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=40aa086d-450b-415e-a386-54f355e04ef3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607250180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607250180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/40aa086d-450b-415e-a386-54f355e04ef3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607250180?https://dnbeiendom.no/bolig/607250180?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Meisestien 16!<br /><br />Dette er en romslig enebolig over tre plan med flott utsikt, beliggende høyt og fritt på en eiet tomt i et etablert boligområde i Horten. <br /><br />Hovedplanet har et moderne kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og åpen løsning mot stuen, der en peis skaper god atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 42 m² med nydelig utsikt. I tilknytning til kjøkkenet er det også et praktisk kjølerom med aggregat fra 2018. Loftsetasjen rommer 2 soverom og et bad som ble pusset opp i 2025. I underetasjen finner du rikelig lagringsplass, hybel med mulighet for utleie og en badstue med ovn fra 2017. <br /><br />Dette er en bolig som kombinerer god plass, moderne løsninger og vakker utsikt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607250180?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455941724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T11:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T11:03:35.852853821+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}