Romslig og innholdsrik enebolig - Solrike uteområder - 4 soverom, 2 bad - Garasje med lader og god parkering - Sjønært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 529,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Hovedetasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom<br />Kjeller: 85  kvm Underetasje: Gang, 3 soverom, bad, bod og vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasjetilbygg: Garasje<br />Kjeller: 5  kvm Bod m/utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3783630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 886345,
      "estateTax": 4107,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93630,
      "municipalFees": 21614,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />113 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 783 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 803 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig og innholdsrik enebolig - Solrike uteområder - 4 soverom, 2 bad - Garasje med lader og god parkering - Sjønært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      },
      {
        "mobile": "928 84 257"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5563,
        "lng": 8.9762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5563&lng=8.9762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4920",
      "postalName": "Staubø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Galeasveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 465,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Galeasveien 14!<br /><br />Romslig og innholdsrik enebolig i veletablert og barnevennlig boområde. Boligen har en fin planløsning over 2 etasjer med bl.a. stor stue med åpen kjøkkenløsning, 4 soverom og 2 bad. Utomhus er det integrert garasje med elbil lader, god plass til biloppstilling og hyggelig hage/ veranda med gode solforhold. Sjønær og fin beliggenhet med kort gange til bademuligheter. Det er ellers kort vei til Skole, barnehage, matbutikk, Kitron, turområder og bl.a. det flotte spisestedet Trattoria Mia. <br /><br /><ul><li> Garasje med lader og god parkering<br /></li><li> Kjøkken &amp; bad fra 2022<br /></li><li> Barnevennlig området<br /></li><li> Solrike uteområder<br /></li><li> 4 soverom, 2 bad <br /></li><li> Sjønært</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Gang, 3 soverom, bad, bod og vaskerom<br />1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br /><br />Gang<br />Gangen binder etasjen sammen på en fin måte. <br /><br />Soverom<br />Etasjen byr på 3 soverom av gode størrelser.  Her er  det plass til seng og oppbevaring. <br /><br />Bad <br />Baderommet er fra 2022. Her er veggflatene er utført med våtromsplater, det er benyttet takessplater i tak/himlingen og  det er flislagt gulv.<br />Innredning med servant, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. <br /><br />Bod <br />Praktisk bod med plass til oppbevaring. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerom er fra byggeår. <br />Her er det fliser på gulv, veggflatene er utført med malt tapet og malt murpuss. Det er benyttet takessplater i tak/himlingen. <br />Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her står også varmtvannstanken som er på ca. 200 liter og det er plass til oppbevaring. <br /><br />1. etasje: <br /><br />Vindfang<br />Praktisk vindfang med plass til klær og sko. <br /><br />Stue/kjøkken<br />Det er i dag åpen stue og kjøkken løsning, som gir en luftig og åpen atmosfære. Her er det plass til spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. <br />Fra stuen er det utgang til en fin uteplass for hygge og avslapning. <br /><br />Bad <br />Her er det gulvbelegg med oppkant. Veggflatene er utført med malt trepanel. Fliser på veggflatene bak dusjkabinett. Det er benyttet malt trepanel i tak/himlingen. <br />Det er innredning med servant, toalett og dusjkabinett. <br /><br />Soverom<br />Soverom med en praktisk skyvedørgarderobe og med plass til seng. <br /><br />Diverse: <br />Luft til luft varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen tomt.<br />Garasjeplassen er av eldre standard og kan oppleves trang for dagens bilpark. Kjøper oppfordres til å kontrollere om plassen er egnet for egen bil.<br />Selger opplyser at det er montert ladeboks for el-bil i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og vedovn. <br />Selger opplyser en omtrentlig fyringskostnad for ved på ca. 3.000,-."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Detaljregulering for gnr. /bnr. 74/42 - Staubø, Arendal kommune - varsel om igangsetting av planarbeid. <br />Arealplaner under arbeid - planid: 09062015-9. <br />Reguleringsplan - plannavn: Yttrebø - planid: 3532r2. <br />Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan, Ytterbø, Kilsund - planid: 3532e1.<br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/74/465:<br />15.06.1987 - Dokumentnr: 4834 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Betyr: Kjøpekontrakt med vilkår: Gir kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />11.03.2026 - Dokumentnr: 277212 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />08.05.1985 - Dokumentnr: 3873 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:74 Bnr:39 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 794173 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:74 Bnr:465 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.04.1987<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det finnes ikke ferdigmelding for vann og avløp ifølge kommunen. <br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Tegninger fra 1997 tilbygg 1. etasje: <br />Det er åpnet opp mellom gangen og stuen. <br />Sport/utg. er i dag innlemmet i dagens bad. Vinduet på badet er i dag kledd igjen. <br />Veggen i gangen ved trappen er i dag tatt bort. <br />Kjellerstuen brukes som soverom i dag. <br /><br />Originale tegninger etasje. 2: <br />Det er i dag åpnet opp mellom stuen og kjøkkenet. Det lille innhukket i gangen er i dag innlemmet i kjøkkenet. <br /><br />Trapp fra terrassen over tilbygget fra 1997: <br />Trappen er ikke med på de byggemeldte tegningene. <br /><br />Garasje: <br />Vindu er erstattet med en dør med trapp ned. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest. <br /><br />Inngangsparti 1. etasje: <br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for overbygget med rekkverk.<br /><br />Inngangsparti 2. etasje: <br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for overbygget og trappen med rekkverk. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />BYGGEMÅTE<br />Tomten er opparbeidet i opprinnelig skrånende kuppert fjellterreng med tilbakefylte masser mot grunnmuren.<br />Synlige deler av grunnmuren er tilsynelatende oppført i blokker av lettklinkerbetong med pussoverflater. Det er benyttet blokker av porebetong i den tilbygde vestlige delen. Støpt betongplate mot terreng i underetasjen.<br />Terrengforholdene tilsier at boligen er fundamentert på planerte masser av sprengstein. <br />Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra takfot i stige og tilgjengelige deler av kryploft, er vurderingen begrenset av dette.<br />Lett undertak av trefiberplater.<br />Takrenner og nedløp i metall og gjenværende renner i plast. <br />Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre.<br />Taket er en vinkelformet saltakskonstruksjon med horisontal isolering mot innredede rom. <br />Fastkarm og hengslede trevinduer fra byggeår og malte tre/trefiberdører.<br />Etasjeskiller / Bjelkelag i tre.<br />Betonggulv mot grunnen i underetasjen. <br />Boligen er utført med elementpipe. <br />Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot deler av underetasjen<br />Enkle hagemurer / forstøtningsmurer i blokker av lettklinkerbetong.<br /><br />Rom under terreng<br />Deler av etasjen er utført med innforede konstruksjoner og tildekkede overflater mot tilbakefylte murer. <br /><br />Enebolig<br />Utvendig<br /><br />Taktekking,TG2<br />Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på ett punkt og inspeksjon av tilgjengelige / gangbare deler av øverloftet, begrenset til de gangbare områdene. Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra takfot i stige og tilgjengelige deler av kryploft, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eksempelvis ved montering av stillas eller bruk av sikkerhetssele. Lett undertak av trefiberplater. Kvalitet på sammenføyninger og overganger kan ikke vurderes uten omfattende demontering av yttertaket. Yttertaket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Det ble registrert noe misfarging av undertak og fuktmerker på innvendig side ved gjennomføringer. Noe lav opplekting medfører begrenset utlufting mellom undertak og yttertaket.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Gjennomføringer i yttertaket må kontrolleres for fuktinntrengning i etterkant av nedbørsperioder med vind/slagregn, ettersom det ikke var oppfuktede konstruksjonsdeler på befaringstidspunktet.<br /><br />Nedløp og beslag,TG2<br />Takrenner og nedløp i metall og gjenværende renner i plast.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Normal alders slitasje og solfalming av renner og beslag.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Drensledninger for bortledning av takvann må kontrolleres i forhold til tilstopping, for å unngå lokal metning av drensmasser.<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Stedvis påbegynt malingsflass. Det ble registrert dype maskin-spikrede huller i deler av kledningen, noe som reduserer kledningens vann-avvisende evne og som kan føre til fuktinntrengning bak overflatebehandlingen og utvikling av skader. Det mangler vassheller eller innfelte beslag over kjellervinduer som vannavvisende tiltak.<br /><br />Tiltak<br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />- Mangelfull lufting kan øke risikoen for fuktoppbygging bak kledningen. Løpende vedlikehold av kledningen. Anbefaler ettermontering av innfelte vassheller eller overgangsbeslag i tilknytning til vinduer i underetasjen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på ett punkt og inspeksjon av tilgjengelige / gangbare deler av øverloftet, begrenset til de gangbare områdene. Taket er en vinkelformet saltakskonstruksjon med horisontal isolering mot innredede rom.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Delvis avstengt utlufting ved takutstikkene. Det ble registrert muggdannelser i undertakets innvendige side. Mugg og kondensproblematikk er forårsaket av dampholdig luft som ikke blir ventilert ut og forsterkes av utettheter i dampsperresjikt eller manglende dampsperresjikt. Slike symptomer må også sees i sammenheng med utilstrekkelig ventilering av oppholdsrommene i boligen.<br /><br />Tiltak<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Utlufting av skråtak og kryploft er av betydning for å unngå kondensfukt. Det bør etableres tilstrekkelig utlufting via spalteventiler ved takutstikkene. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot mus. Innvendig avtrekksventilering må utbedres for å sørge for undertrykk i boligen og redusert dampbelastning mot de ytre konstruksjonsdelene.<br /><br />Vinduer,TG2<br />Fastkarm og hengslede trevinduer fra byggeår.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene.<br /><br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Normalt løpende vedlikehold og det må over tid påregnes kommende utskiftninger av glassfelt eller hele vinduer. Tettepakninger kan med fordel utbedres dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden.<br /><br />Boddører ,TG2<br />Malte tre/trefiberdører.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Dørene har slitasje og det ble registrert friksjon/treghet mellom dørblad og terskel.<br /><br />Tiltak<br />- Dører må justeres.<br />- Etterjustering og vedlikehold / rehabilitering av overflater.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger ,TG2<br />Terrasse / takterrasse over innredede rom.<br />Vurdering av avvik:<br />- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />- Terrassegulv og rekker har vedlikeholdsbehov. Det ble registrert misfarging som følge av fuktmerker i underliggende tak/himling mot bodrommet. Det er for øvrig uvisst om dette er forårsaket av pågående utettheter eller fuktmerker etter tidligere lekkasjer.<br /><br />Tiltak<br />- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />- Undertaket bør kontrolleres jevnlig i forhold til avrenning og opphopning av nedfall som kan føre til vannansamlinger. Overflatevedlikehold av terrassegulv og rekker. <br /><br />Anbefaler videre undersøkelser av område med misfarging, i forbindelse med nedbørsperioder. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Videre må det påregnes rehabilitering av treplatting i tilknytning til inngang til baderommet i underetasjen.<br /><br />Utvendige trapper,TG2<br />Plassbygde utvendige tretrapper.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Trappevanger og nedstolpinger står i umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for direkte fuktbelastning. Trappeløpet på den nordøstlige siden fremstår med synlig behov for rehabilitering.<br /><br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Konstruksjonens nedre deler må sikres mot terrengfukt som forebyggende tiltak mot råteskader. Trappeløpet på den nordøstlige siden må rehabiliteres for å unngå svikt.<br /><br />Garasjeport ,TG2<br />Malt leddport i tre, tilknyttet elektrisk portåpner.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Over halvparten av forventet brukstid er passert for den elektriske portåpneren. Det ble registrert friksjonslyd i portens bevegelige deler.<br /><br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Rens, smøring og overhaling av bevegelige deler.<br /><br />Innvendig<br />Overflater,TG2<br />Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med tregulv, teppe, belegg og parkett. Veggflatene er utført med malt strie og tapet. Det er benyttet trepanel og takessplater i tak / himlinger. Innvendige overflater er fra ulike tidsperioder og det er utført innendig kosmetisk oppussing av enkelte rom og overflater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Langsgående tørkesprekker i tregulv. Synlige bølger i teppelagte gulv mot grunnen. Parkettslitasje i stue.<br /><br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov, utbedringer eller standardhevinger må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3<br />Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betonggulv mot grunnen i underetasjen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble registrert skjevheter som i hovedsak er relatert til setninger på den nordøstlige siden. Disse gir seg til kjenne ved horisontalavvik i betonggulv mot grunnen og skillekonstruksjoner mot det aktuelle området. Videre ble det registrert noe ujevnheter i gulv mot grunnen, under teppelagt overflate, på den østlige siden.<br /><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Rom Under Terreng,TG3<br />Vurderingen omfatter rom med helt eller delvis tilbakefylt ytterkonstruksjonen. Deler av etasjen er utført med innforede konstruksjoner og tildekkede overflater mot tilbakefylte murer. Tildekkede overflater med innforede trekonstruksjoner mot tilbakefylte grunnmurer kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes som risikokonstruksjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />- Hulltaking viste forhøyet trefukt i innforet konstruksjon. Konstruksjonen er en kjent risikokonstruksjon ved tilbakefylte kjellermurer. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktskader forekommer. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med tilbakefylte yttervegger kan være forårsaket av fuktvandring i ytterkonstruksjonen som følge av sviktende drenering og/eller innvendig kondensering som følge av dampholdig inneluft som kondenserer mot kalde yttervegger / overflater. Omfanget er ikke vurdert og kan ikke vurderes uten omfattende konstruksjonsinngrep. Konstruksjonen er isolert og utført med dampsperresjikt. innvendig isolering med dampsperre på varm side reduserer uttørkingsmuligheten og eventuelle fuktskader kan utvikle seg skjult.<br /><br />Tiltak<br />- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />- For å avdekke eventuelle skader / skadeomfang må konstruksjonen åpnes ytterligere. Det anbefales at innforet treverk mot tilbakefylt ytterkonstruksjon i kjeller fjernes inntil drenering, terrengforhold og fuktvandring er utbedret, og at tilbakefylte deler av underetasjen har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Terrengforhold, drenering med fuktsikring og utvendig isolering av grunnmuren må utbedres før konstruksjoner og overflater reetableres. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende drenering og terrengforhold. Etablere økt grad av innvendig ventilering for utlufting av rom og uttransportering av dampholdig inneluft.<br /><br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom<br />Hovedetasje &gt; Bad<br />Generell,TG3<br />Overflater: Gulvbelegg med oppkant. Veggflatene er utført med malt trepanel. Fliser på veggflatene bak dusjkabinett. Det er benyttet malt trepanel i tak/himlingen. Utstyr: Standard gulvmontert toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Oppvarming med vegghengt panelovn. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet / våtrommet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Det er kun naturlig ventilering av våtrommet. Aldringssvekkelser for tettesjikt. Vindu og overflater av trepanel ligger innenfor våtsone for dusjkabinett. Det ble registrert motfall på deler av gulvet.<br /><br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Det må påregnes kommende renovering av baderommet, for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br />Underetasje &gt; Bad<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet takessplater i tak/himlingen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning / vannsprut mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt og overganger.<br /><br />Underetasje &gt; Bad<br />Overflater Gulv,TG2<br />Flislagt gulv. Våtrommet er utført med elektrisk gulvvarme (ikke funksjonstestet).<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Vannsprut mellom gulv og dusjdører vil kunne renne ut på gulvet, som følge av at det er etablert fall mot hjelpesluk fra inngangen til nedsenket dusjsone.<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Det kan ikke konstateres at avviket vil ha en konsekvens ut over at vannsøl eller lekkasjevann må tørkes manuelt. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.<br /><br />Underetasje &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Nedstøpt plastsluk i gulv med synlig tettesjikt under klemring i sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av tettesjikt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det foreligger ingen tilgjengelig sjekklistedokumentasjon for utførelse av tettesjikt / våtromsarbeider.<br /><br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon, om mulig. Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av sluk, for å unngå tilstopping i sluk med påfølgende høy vannstand og belastning mot klemring og tettesjikt.<br /><br />Underetasje &gt; Vaskerom<br />Generell,TG3<br />Vaskerom fra byggeår i boligens underetasje. Overflater: Flislagt gulv. Veggflatene er utført med malt tapet og malt murpuss. Det er benyttet takessplater i tak/himlingen. Utstyr: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere vaskerommet / våtrommet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter tettesjikt. Det er kun naturlig ventilering fra vaskerommet.<br /><br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />- Det må påregnes kommende renovering av baderommet, for å tåle normal bruk etter dagens krav. Anbefaler varsom bruk og utbedring / utskiftning av avtrekksviften, inntil våtrommet skal renoveres.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger,TG2<br />Nyere vannrør i plast (rør i rør) tilknyttet vannfordelerskap, underetasje. Fordelerskapet er tilknyttet kjøkken i boligens hovedetasje og det nye baderommet i underetasjen. Gjenværende vannrør i kobber.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />- Aldersvurderingen omfatter det gjenværende kobberrørsopplegget. Vannrør i plast er ikke tilknyttet samleskap / vannfordelerskap i vaskekjeller. Utekran er utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.<br /><br />Tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Det må påregnes vedlikehold og fornyelser av gjenværende vannledninger i kobber.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Synlige avløpsrør i plast.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Durgoventil for kloakklufting er plassert på kryploftet, uten primærlufting ut til det fri. Løsningen medfører økt risiko for kondensfukt mot tilstøtende undertak. Luftingen skal primært føres ut av bygningen.<br /><br />Tiltak<br />- Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />- Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for utvidet vurdering og eventuelle tiltak i forbindelse med kloakkluftingen.<br /><br />Ventilasjon,TG2<br />Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og det nye baderommet i underetasjen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering i garasjetilbygget og bod med utvendig adkomst. Opprinnelig fellesavtrekk på kryploftet er defekt og frakoblet.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />- Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br />- Anbefaler ettermontering av elektriske avtrekksvifter i baderom hovedetasje og vaskerom underetasje, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Videre bør det ettermonteres ventiler for naturlig utlufting eller i kombinasjon med fuktstyrt avtrekksventilering i garasjetilbygget. Den opprinnelige avtrekksventilatoren kan med fordel utbedres (skiftes eller repareres) og knyttes til tilgjengelige våtrom, som tiltak for å sørge for vedvarende avtrekksventilering i boligen.<br /><br />Varmepumpe ,TG2<br />Luft til luft varmepumpe, produksjonsmerket 2020. Utløpt garantitid. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Anbefaler å kontakte forhandler / servicepersonell for rekvirering av service og informasjon om fremtidige service og vedlikeholdsintervaller.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i vaskerom, underetasje. Berederen er produksjonsmerket 2014.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Krav til fast tilkobling av varmtvannsberedere gjelder for ny-installasjoner med en effekt på over 2000 watt fra 2010 og over 1500 watt fra 2014 og nyere.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Fuktsikring og drenering,TG2<br />Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot deler av underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep. Dette medfører at drenering og tilbakefylte ytterkonstruksjoner mot innredede rom betegnes som risikoutsatte konstruksjoner.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />- Deler av den utvendige opparbeidelsen er ført over den vertikale fuktsikringen eller det mangler vertikal fuktsikring. Jordholdige tilbakefylte masser kan være medvirkende til tilslamming / redusert effekt på dreneringen. Synlige deler av klemlist mot den tilbygde vestlige delen er delvis defekt, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning bak grunnmursplasten.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br />- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />- Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at det er utført redrenering rundt boligen siden byggeår. Redrenering og utvendig etterisolering anbefales for å unngå fuktvandring i den vertikale tilbakefylte delen av murverket. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med avsnittene: Rom under terreng og terrengforhold.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Synlige deler av grunnmuren er tilsynelatende oppført i blokker av lettklinkerbetong med pussoverflater. Det er benyttet blokker av porebetong i den tilbygde vestlige delen. Støpt betongplate mot terreng i underetasjen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Datidens byggemåte medfører at betonggulvets ytterkanter har kuldebro, noe som øker risikoen for skjulte skader, som følge av kondensfukt. Det ble registrert setninger og utsiging av pukk under betonggulvet på den nordøstlige siden. Det kan ikke konkluderes med tidspunkt/periode hvor setningen har oppstått.<br /><br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Riss eller sprekker i grunnmurer må observeres over tid for å se eventuelle endringer. Kosmetisk overflatevedlikehold må for øvrig påregnes og sprekker i den vertikale konstruksjonen kan med fordel tettes på utvendig side. Det bør etableres forsterkninger og utvendig isolerende tiltak i tilknytning til betonggulvet på den nordøstlige siden.<br /><br />Forstøtningsmurer,TG2<br />Enkle hagemurer / forstøtningsmurer i blokker av lettklinkerbetong.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Upussede blokker av lettklinkerbetong (Lecablokker) mangler beskyttende pussoverflate. Blokkene er utsatt for frostsprengning, eksempelvis i overganger mot terreng og tilbakefylte masser. Det ble registrert stedvis porøse overflater. Synlig setningssprekk ved overgang til kjellerbod, sannsynligvis forårsaket av frostsprengning i jordholdige tilbakefylte masser.<br /><br />Tiltak<br />- Påviste skader må utbedres.<br />- Anbefaler overflatevedlikehold i form av puss eller slemming, som beskyttende overflate. Det bør også etableres vertikal fuktsperre mellom murverk og jordholdige masser for å unngå vedvarende oppfukting av muren. Jordholdige masser som kan holde på vann bør skiftes med drenererende pukkmasser. Det må påregnes kommende rehabilitering, oppføring av nye forstøtningsmurer eller andre opparbeidelses-tiltak.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Tomten er opparbeidet i opprinnelig skrånende kuppert fjellterreng med tilbakefylte masser mot grunnmuren.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Deler av den utvendige tilbakefylte opparbeidelsen har fall mot grunnmur eller mangler tilstrekkelig fall ut fra grunnmur. Det ble registrert setninger / sig i deler av den hellelagte opparbeidelsen.<br /><br />Tiltak<br />- Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Eventuelle tiltak må vurderes i forhold til overvannstilsig i nedbørsperioder og perioder med overganger mellom frost og snøsmelting. Eventuelle tiltak og terrengjusteringer bør også vurderes i forbindelse med en fremtidig redrenering av tilbakefylte veggsider.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2<br />Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Det fremkommer ingen opplysninger som tilsier at det har vært frostproblematikk, tilbakeslag eller utfordringer med vanntrykket. Utvendig stoppekran er ikke lokalisert, anvist eller vurdert.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Naturlige aldringssvekkelser for utvendig stoppekran. Stoppekranen er ikke lokalisert.<br /><br />Tiltak<br />- Avløpsanlegget må sjekkes.<br />- Utvendig stoppekran må lokaliseres. Naturlige aldringssvekkelser for utvendig stoppekran medfører at stoppekranen må kun benyttes i samråd med vvs-fagmann eller ved akutte tilfeller av lekkasjer på vannledningen, ettersom det kan være mekanisk funksjonssvikt som ikke gir seg til kjenne før kranen stenges og skal reåpnes.<br /><br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Hovedetasjen: Delevegger i forbindelse med opprinnelig mellomgang og kjøkken er fjernet. Underetasjen: Opprinnelig sportsbod har utgått til fordel for større baderom. Bruksendring av sportsbod/tilleggsdel til baderom/hoveddel er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. Tiltaket kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Utvendig: Takoverbygg i tilknytning til hovedinngang fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Fasadeendringen er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. Tiltaket kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Kommunen kan kreve søknad i etterkant, samt at det i enkelte tilfeller kan bli stilt krav om endringer eller tilbakeføring dersom søknadspliktige tiltak ikke lar seg godkjenne i dagens form. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling ved søknad om ettergodkjenning må innhentes hos kommunens byggesaksavdeling.<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja<br />2024 - Takoverbygg ved hovedinngang. 2022 - Nytt baderom i underetasjen. 2022 - Nytt innvendig stålrør/røykløp i pipe. 2021 - Nytt kjøkken i hovedetasjen.<br /><br />Enebolig<br />Standard : Boligen har normal standard.<br /><br />Vedlikehold : Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt vedlikeholdt. Det er for øvrig påregnelig oppgraderingsbehov for bygningsdeler, overflater, rom og installasjoner som har passert sin forventede brukstid, hvor det er avdekket skader eller hvor over halvparten av forventet brukstid har passert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger opplyser at det medfølger en bod under veranda med strømuttak."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Galeasveien- linje 151 - ca. 3 minutter i gåavstand. <br />Grenstøl bussterminal - linje F5 - ca. 15 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca.  1 time i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.26950",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Galeasveien 14!<br /><br />Romslig og innholdsrik enebolig i veletablert og barnevennlig boområde. Boligen har en fin planløsning over 2 etasjer med bl.a. stor stue med åpen kjøkkenløsning, 4 soverom og 2 bad. Utomhus er det integrert garasje med elbil lader, god plass til biloppstilling og hyggelig hage/ veranda med gode solforhold. Sjønær og fin beliggenhet med kort gange til bademuligheter. Det er ellers kort vei til Skole, barnehage, matbutikk, Kitron, turområder og bl.a. det flotte spisestedet Trattoria Mia. <br /><br /><ul><li> Garasje med lader og god parkering<br /></li><li> Kjøkken  bad fra 2022<br /></li><li> Barnevennlig området<br /></li><li> Solrike uteområder<br /></li><li> 4 soverom, 2 bad <br /></li><li> Sjønært</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0038/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1a02ecad-2f88-4d1c-a617-b6464e20978b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kilsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1a02ecad-2f88-4d1c-a617-b6464e20978b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1a02ecad-2f88-4d1c-a617-b6464e20978b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1a02ecad-2f88-4d1c-a617-b6464e20978b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Galeasveien 14!<br /><br />Romslig og innholdsrik enebolig i veletablert og barnevennlig boområde. Boligen har en fin planløsning over 2 etasjer med bl.a. stor stue med åpen kjøkkenløsning, 4 soverom og 2 bad. Utomhus er det integrert garasje med elbil lader, god plass til biloppstilling og hyggelig hage/ veranda med gode solforhold. Sjønær og fin beliggenhet med kort gange til bademuligheter. Det er ellers kort vei til Skole, barnehage, matbutikk, Kitron, turområder og bl.a. det flotte spisestedet Trattoria Mia. <br /><br /><ul><li> Garasje med lader og god parkering<br /></li><li> Kjøkken  bad fra 2022<br /></li><li> Barnevennlig området<br /></li><li> Solrike uteområder<br /></li><li> 4 soverom, 2 bad <br /></li><li> Sjønært</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1a02ecad-2f88-4d1c-a617-b6464e20978b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1a02ecad-2f88-4d1c-a617-b6464e20978b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455953881,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T16:13+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T16:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T16:13:31.618142416+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}