Lys 2-roms endeleilighet, Varmtvann inkl, Nærhet til "alt", 55+ bolig, Ingen forkjøpsrett, felles balkong og terrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "primary": 47,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2951409,
      "taxValue": 1035695,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 241119,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,- (Prisantydning)<br />241 119,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 941 119,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 951 409,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms endeleilighet, Varmtvann inkl, Nærhet til \"alt\", 55+ bolig, Ingen forkjøpsrett, felles balkong og terrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 40 85 26"
      },
      {
        "mobile": "40 65 93 17"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.902194190212235,
        "lng": 10.821779221614191,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.902194190212235&lng=10.821779221614191&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0667",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harry Fetts vei 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 2113,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Parkett",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7741,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />Varmtvann, kommunale avgifter, bredbånd/ kabel-TV (grunnpakke), kapitalkostnader, byggforsikring, driftskostnader, forretningsførsel og vaktmestertjenester"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Harry fetts vei 5B- en lys 2-roms endeleilighet! Her bor man med flotte fellesarealer utenfor døren og svært kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og Østmarkas naturrike omgivelser. Det er kun personer over 55 år som kan være andelseiere.  <br /><br /><br />Fritidsmuligheter:<br />Nærområdet byr på et bredt spekter av aktivitets- og naturopplevelser som passer for alle livsstiler. Østensjøvannet, et av Oslos mest populære naturområder, ligger innen rekkevidde og tilbyr idylliske turmuligheter og rikt dyreliv. For den friluftsinteresserte ligger også Østmarka like ved - et mangfoldig rekreasjonsområde med badeplasser som Nøklevann og Ulsrudvannet, samt turstier og preparerte skiløyper.<br />I tillegg finner du grønne omgivelser rundt Nordre Skøyen Hovedgård, perfekt for piknik, lek og rolige fritidsstunder. For en naturskjønn rute inn mot byen kan man følge den populære turstien langs Alnaelva, gjennom Svartdalsparken, helt ned til Gamlebyen.<br /><br />Kollektivtransport:<br />Boligen har en svært attraktiv beliggenhet med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. Kun 4 minutters gange fra eiendommen ligger Rognerud bussholdeplass, hvor busslinjene 3N, 78A og 78B sikrer gode forbindelser i flere retninger. I tillegg finner du Høyenhall T-banestasjon kun 5 minutters gange unna, betjent av linje 3 og 4, som tar deg raskt og effektivt til sentrum og øvrige bydeler. For togreisende ligger Bryn stasjon innen 14 minutters gange, hvor linje L1 gir en smidig reisevei videre både østover og vestover. Dette gjør området særdeles gunstig for pendlere.<br /><br />Servicetilbud<br />Servicetilbudene i nærområdet er svært gode og enkelt tilgjengelige. Bryn Senter ligger bare et kort gangavstand fra boligen og tilbyr et bredt utvalg med rundt 50 butikker og over 15 aktører innen helse- og velvære. Her finner du også en av landets største Meny-butikker, kjent for sitt omfattende og innholdsrike sortiment. Senteret har et variert restauranttilbud med blant annet Jonathan Sushi, Der Peppern Gror, Al Dente og Meraki Eat Greek. For raske og enkle måltider finnes også McDonald&#39;s på området. Alt i alt gir dette beboerne et stort og praktisk utvalg i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området fremstår som et etablert boligområde med hovedsakelig blokkbebyggelse fra slutten av 1990- og begynnelsen av 2000-tallet, supplert med enkelte eldre villaer og mindre boligbebyggelse i nærliggende gater."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 3 etasjer og underetasje med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig med liggende malt kledning. Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Når du går inn i leiligheten, møtes du av en romslig og innbydende gang med god plass til garderobeløsninger og annet oppbevaringsmøblement. Vegger og himling er malt, og gulvet er lagt med parkett.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en innredning med hvite, profilerte fronter samt benkeplater i laminat med dobbel stålkum. Det er frittståande kjøleskap og komfyr og delvis opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med slett malt himling fra byggeåret. Innredning består av servant, speil og veggskap m/belysning, åpen dusj, wc og opplegg for vaskemaskin<br /><br />Soverom:<br />Et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobemøbler. Det står allerede et praktisk garderobeskap montert. Rommet har malte flater på vegger og tak, og parkett på gulv.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys, praktisk og innbydende - med god plass til både sittegruppe, spisebord og TV-møbler. Store lysflater sørger for godt dagslys, og rommet har malte vegger og himling samt parkettgulv. I enden av stuen er det dobbetdører og en fransk balkong.<br /><br />Bod:<br />Skap/bod i fellesrom består av dobbelskap 100x60 cm."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 48 kvm består av: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og kjellerbod<br />- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm består av: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm består av kjellerbod.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 47 kvm, BRA-e: 1 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er blitt vurdert av takstingeniør Per-Eddie Ekrem den 09.03.2026.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten:<br />Utvendig:<br /> Dører &gt; Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe avflassing av maling nederst på karm og dørblad tar på mot terskel. Dør er treg i åpningsfunksjonen. <br /><br />Innvendig:<br />Overflater &gt; Parkett med noe oppsprekking i skjøter på soverom, for øvrig med normal bruksslitasje ift. bruk og alder på overflate. Vegger med typisk slitasje som merker etter oppheng og møblering. <br /><br />Våtrom/Bad:<br />Overflater vegger og himling &gt; Det er påvist sprekker i fliser.<br />Overflater Gulv &gt; Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Sluk, membran og tettesjikt &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Resterende bygningsdeler har henholdsvis blitt vurdert til TG1 og TG0.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger:  Kjøleskap, stekeovn, vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og bad m/varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 34 959 m2. Uteområdene fremstår som ryddige og velstelte, med frodig gressplen, gjennomtenkt beplantning og asfalterte internveier som binder området pent sammen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer flere gjesteparkeringsplasser. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt mulighet for betalingsparkering i det felles parkeringsanlegget ved Bryn Senter."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Solibo AS"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget Harry Fetts vei 5A og B, med organisasjonsnummer 982 396 018, ligger i Oslo kommune og består av andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er Solibo AS. <br /><br />Boligen er en del av borettslaget Harry Fetts vei 5 A og B. og er opprinnelig oppført som omsorgsbolig.<br /><br />Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling den 16.08.2023 at den tidligere fastpris og fordelingsordning via bydelskontoret i Østensjø skulle fjernes og at leilighetene dermed kan selges til markedspris. <br />Krav om at kjøper er fylt 55 år gjelder ennå.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.<br /><br />Fasiliteter som treningsrom, dagligstue og felles balkong i borettslaget.<br /><br />SUM DRIFTSINNTEKTER: 6 807 596,-<br />SUM DRIFTSKOSTNADER: -3 293 831,-<br />RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -398 034,-<br />ÅRSRESULTAT: 3 115 731,-<br /><br />Pågående saker:<br />- Påkostninger/ utbedringer: Se årsmeldingen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det må settes minimum 21 dager fra budaksept til overtagelse grunnet saksbehandlingstid til styregodkjenning og avklaring av forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt. All anskaffelse av større dyr,(det vil si hunder og katter) må på forhånd godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret gjennom Tryg Forsikring 6651551."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdi har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 035 695 kroner,- når boligen benyttes som primærbolig og 4 142 778 kroner,- som sekundærbolig. <br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 741,- pr Mnd<br />Felleskostnader inkluderer:<br />Varmtvann, kommunale avgifter, bredbånd/ kabel-TV (grunnpakke), kapitalkostnader, byggforsikring, driftskostnader, forretningsførsel og vaktmestertjenester"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 231 034,-, pr. 03.03.2026"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 2 lån:<br /><br />Informasjon om lån - Lån 1:<br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 7694.05.20076<br />Nominell rente (fast til 01.10.26): 1,63 %<br />Innfrielsesår: 2030<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 2<br />Saldo pr 01.03.2026: 16 811 197 kr <br />Andel av saldo 228 893 kr <br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån II:<br />Bank: Obos Banken<br />Lånenummer: 9820.75.57749<br />Nominell rente (flyt): 5,55 %<br />Innfrielsesår: 2026<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.03.2026: 157 273 kr <br />Andel av saldo 2 141 kr <br />IN-ordning: Nei<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Siste utstedte brukstillatelse for boligblokk Harry fetts vei 5-7 A og B datert 21.10.2000. Se vedlagt salgsoppgave.<br />Brukstillatelse for kjellerleiligheter datert 04.07.2001."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett på lagets andeler i 2 og 3 etasje. <br /><br />Andelseiere som bor i høyere etasjer enn 1. etasje, har forkjøpsrett ved salg av andeler i 1. etasje. En slik forkjøpsrett er begrunnet i et ønske om å la andelseiere med funksjons nedsettelser som resulterer i dårlig bevegelighet, behov for rullestol mv få anledning til å flytte ned i 1. etasje når leiligheter der blir lagt ut for salg. Forkjøpsretten er ikke begrenset til bevegelseshemmede, men disse må gis prioritet."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger (eldreboliger).<br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det pågår for tiden en utbygging ved Bryn Senter, hvor det oppføres et nytt kontorbygg over innkjøringen til garasjeanlegget. Prosjektet er en utvidelse av et allerede godkjent kontorbygg på eiendommen, og etableres over dagens parkeringskjeller mot Ring 3. Tilbygget vil få fire etasjer. For nærmere informasjon, se saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten, saksnummer 202519466 (Østensjøveien 79 - påbygg med helsehus, fasadeendringer og utvidelse av forretningsareal - Bryn Senter. Siste dokument datert 13.02.2026)."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er fremlagt, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (16.03.2026) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Innkalling til årsmøte, protokoll, vedtekter, husordensregler og midlertidig brukstilatelse)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70526001501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Harry Fetts vei 5B - Presentert av Ola Matthieu Skauge- OBOS Eiendomsmeglere Tveita.</strong></p><br /><ul><li>Seniorbolig, 55&#43; </li><li>Kort vei til Bryn senter</li><li>Endeleilighet</li><li>Åpen kjøkkenløsning</li><li>Flislagt baderom med dusj og opplegg for vaskemaskin</li><li>Heis</li><li>Kort vei til T-bane/buss</li><li>Varmtvann inkl. i felleskostnadene</li><li>Treningsrom</li></ul><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "705260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005161/hciijuiwhw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005161",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005161",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005161/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Harry Fetts vei 5B - Presentert av Ola Matthieu Skauge- OBOS Eiendomsmeglere Tveita.</strong></p><br /><ul><li>Seniorbolig, 55&#43; </li><li>Kort vei til Bryn senter</li><li>Endeleilighet</li><li>Åpen kjøkkenløsning</li><li>Flislagt baderom med dusj og opplegg for vaskemaskin</li><li>Heis</li><li>Kort vei til T-bane/buss</li><li>Varmtvann inkl. i felleskostnadene</li><li>Treningsrom</li></ul><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005161/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005161",
    "constructionYear": 2000,
    "housingCooperative": {
      "name": "Harry Fettsvei 5a Og B Borettslag",
      "organisationNumber": "982396018"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455957484,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:09+02:00",
    "ownerId": 2007246034,
    "version": "91.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:10:01.305735656+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2007246034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}