Pen og innholdsrik enebolig med meget solrik tomt m/utsikt over Otra og ned mot byen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 254,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Gang, bad, trapperom og 4 soverom.<br />1. etasje: 101  kvm Stue/kjøkken, stue, vindfang, gang, trapperom kjeller og toalettrom.<br />Underetasje: 73  kvm Gang/trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom og 3 boder. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm <br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8908340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2572800,
      "estateTax": 7772,
      "suggestion": 8690000,
      "salesCostSum": 218340,
      "municipalFees": 13030,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />217 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />218 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />236 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 908 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />8 926 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Pen og innholdsrik enebolig med meget solrik tomt m/utsikt over Otra og ned mot byen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 99 228"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.159,
        "lng": 7.9992,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.159&lng=7.9992&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arenfeldts vei 11A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gimlevang/Nedre Lund like ved vakre Gimle Gård (Botanisk hage og Naturmuseum). Det er gangavstand til sentrum, treningssenter på Spicheren, UIA, KKG og populære Jegersberg med lysløype og populære turområder.<br /><br />Boligen ligger med fin utsikt over Otra og ned mot Kvadraturen. <br /><br />Solrikt, usjenert og lunt uteområde på tomten. Stor veranda i 2. etg. der man virkelig kan nyte gode solforhold og utsynet over Otra og inn mot byen.<br /><br />Innhold:<br />1. etg: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tv-stue og toalett.<br /><br />2. etg: Gang, bad/wc og 4 soverom.<br /><br />U. etg: Gang, bad/wc, innredet kjellerrom, bad/wc, vaskerom og 3 boder.<br /><br />Garasje og parkering på tomten.<br /><br />- Nyere sikringsskap med automatsikringer.<br />- Lekkert nyere kjøkken med hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gimlevang/Nedre Lund like utenfor Kvadraturen. Eiendommen ligger like ved vakre Gimle Gård (Botanisk hage og Naturmuseum) - et parkområde med et rikt plante- og fugleliv. Det er gangavstand til sentrum, treningssenter på Spicheren, UIA, KKG og populære Jegersberg med lysløype og populære turområder. To minutters gange til lokalbutikk; Prix, åpningstid man/lør 7-23. En meget sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Like bortenfor eiendommen er det bussmetro med flere avganger mot øst og sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gimlevang/Nedre Lund like ved vakre Gimle Gård (Botanisk hage og Naturmuseum). Det er gangavstand til sentrum, treningssenter på Spicheren, UIA, KKG og populære Jegersberg med lysløype og populære turområder.<br /><br />Boligen ligger med fin utsikt over Otra og ned mot Kvadraturen. <br /><br />Solrikt, usjenert og lunt uteområde på tomten. Stor veranda i 2. etg. der man virkelig kan nyte gode solforhold og utsynet over Otra og inn mot byen.<br /><br />1. etasje: <br />Vindfang, flislagt gang med varme i gulv, romslig stue med god plass for spisestue, flott peisovn og utgang til stor solrik platting og hage, kjøkken (åpen løsning) med nyere flott Sigdal kjøkkeninnredning med god skap/benkeplass, integrerte hvitevarer ( ekstra bred induksjonstopp, ekstra bred stekeovn og oppvaskmaskin), frittstående Side by Side kjøl/fryseskap og praktisk kjøkkenøy med spiseplass. Tv-stue med peis flislagt toalett med baderomsinnredning.<br /><br />2. etasje: <br />Gang med utgang til veranda, flislag bad/wc med varme i gulv, dusjkabinett og baderomsinnredning. 4 romslige soverom hvorav et har utgang til stor solrik veranda med flott utsikt og sol hele ettermiddagen og kvelden. Flott utsikt over byen og Otra.<br /><br />U. etasje: <br />Flislagt gang, flislagt bad/wc med varme i gulv, badekar og baderomsinnredning, innredet kjellerrom som brukes som tv-stue (ikke godkjent som rom for varig opphold), vaskerom med badstue og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. 3 store boder.<br /><br />- Nyere sikringsskap med automatsikringer.<br />- Lekkert nyere kjøkken med integrerte hvitevarer. <br /><br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br />Kjeller er ikke søkt bruksendret til varig opphold slik enkelte rom brukes idag. Generelt er det lite av planløsning som samsvarer med dagens plan.  <br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og nydelig spiseplass, hvor det er store vinduer som gir masse naturlig lys inn. I tillegg har man nydelig utsyn utover Gimlevang og innover mot byen fra stue/kjøkken. Stor, flott vedovn i stue med glassdører som gir både god varme og fin stemning på mørke høst- og vinterkvelder. Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal med stor kjøkkenøy med godt med oppbevarings- muligheter. På vaskerom i kjeller er det montert opp infrarød badstue."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjør E-18 østover og ta av mot Vennesla. Kjør Torridalsveien til første lyskryss og ta til høyre opp GImleveien. Arenfeldtsvei er første vei til venstre og boligen ligger på toppen av bakken på venstre side på Gimlevang. Det vil bli godt skiltet med Em Norge visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje &#43; parkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet lettstelt eiertomt med plen, frukttrær, blomster og beplantninger. Flere idylliske solrike og usjenerte uteplasser rundt boligen. Fin utsikt fra veranda i 2. etg. over byen og Otra. Belegningsstein ved inngangsparti. Praktisk hageskjul ved inngangsparti til hageredskap, sykler og stor bod under terrasse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan/kommunedelplan for Kristiansand kommune, sist revidert 28.02.2014, i område for &#34;Bebyggelse og anlegg-nåværende&#34;."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Birkeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.26586",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gimlevang/Nedre Lund like ved vakre Gimle Gård (Botanisk hage og Naturmuseum). Det er gangavstand til sentrum, treningssenter på Spicheren, UIA, KKG og populære Jegersberg med lysløype og populære turområder.<br /><br />Boligen ligger med fin utsikt over Otra og ned mot Kvadraturen. <br /><br />Solrikt, usjenert og lunt uteområde på tomten. Stor veranda i 2. etg. der man virkelig kan nyte gode solforhold og utsynet over Otra og inn mot byen.<br /><br />Innhold:<br />1. etg: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tv-stue og toalett.<br /><br />2. etg: Gang, bad/wc og 4 soverom.<br /><br />U. etg: Gang, bad/wc, innredet kjellerrom, bad/wc, vaskerom og 3 boder.<br /><br />Garasje og parkering på tomten.<br /><br />- Nyere sikringsskap med automatsikringer.<br />- Lekkert nyere kjøkken med hvitevarer."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=a2eaff32-13b0-4270-a855-e7bd023ae731",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LUND/GIMLEVANG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/a2eaff32-13b0-4270-a855-e7bd023ae731?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a2eaff32-13b0-4270-a855-e7bd023ae731",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a2eaff32-13b0-4270-a855-e7bd023ae731/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gimlevang/Nedre Lund like ved vakre Gimle Gård (Botanisk hage og Naturmuseum). Det er gangavstand til sentrum, treningssenter på Spicheren, UIA, KKG og populære Jegersberg med lysløype og populære turområder.<br /><br />Boligen ligger med fin utsikt over Otra og ned mot Kvadraturen. <br /><br />Solrikt, usjenert og lunt uteområde på tomten. Stor veranda i 2. etg. der man virkelig kan nyte gode solforhold og utsynet over Otra og inn mot byen.<br /><br />Innhold:<br />1. etg: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tv-stue og toalett.<br /><br />2. etg: Gang, bad/wc og 4 soverom.<br /><br />U. etg: Gang, bad/wc, innredet kjellerrom, bad/wc, vaskerom og 3 boder.<br /><br />Garasje og parkering på tomten.<br /><br />- Nyere sikringsskap med automatsikringer.<br />- Lekkert nyere kjøkken med hvitevarer.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a2eaff32-13b0-4270-a855-e7bd023ae731",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a2eaff32-13b0-4270-a855-e7bd023ae731",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455991394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T21:00+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T21:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T21:00:59.994355587+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}