Gårdsbruk på 323 daa, hvorav 98 daa fulldyrket. 2 bolighus, driftsbygninger og seter. Solrikt m/utsikt. Jaktrettigheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usableAreaI": 570
    },
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 946 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Gebyret fastsettes av den enkelte kommune. Kommunen kan gi nærmere opplysninger om gebyret. Konsesjonsgebyret er normalt 3 promille opp til kr. 1 000 000,- og deretter 2 promille av overskytende. Gebyret skal ikke være lavere enn kr. 750,- og ikke overstige 20 G. <br />"
    },
    "title": "Gårdsbruk på 323 daa, hvorav 98 daa fulldyrket. 2 bolighus, driftsbygninger og seter. Solrikt m/utsikt. Jaktrettigheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790212600"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.93367137299917,
        "lng": 10.22644100519129,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.93367137299917&lng=10.22644100519129&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7288",
      "postalName": "Soknedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skainsveien 172 og 174"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.03.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Meld deg på visning!",
        "dateIso": "2026-03-26",
        "iCalendarTo": "20260326T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260326T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5027
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på et solrikt høydedrag ca. 5 km fra Soknedal sentrum, kun 1 times biltur fra Trondheim. Setervollen ligger i Håkkådalen, ca. 15 km sør for gårdstunet. Viser til vedlagt nabolagsprofil.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>VÅNINGSHUS (byggeår 1989, BRAi ca. 330 kvm):</p><p>(Skainsveien 174)</p><p>Våningshuset er oppført i bindingsverk m/utvendig bordkledning. Grunnmuren er i leca. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater og vinduer er i 2-lags isolerglass. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Innhold 1. etg: Vindfang, gang, toalett, vaskerom, kjølerom, kjøkken, 2 stuer og kontor. 2. etg: Gang, bad, garderobe og 6 soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue og 5 boder. Kjellerstuen er ikke søkt omdisponert til beboelsesrom/rom for varig opphold. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe (luft til luft) er installert. Bygningen er tilknyttet brannvarslingsanlegg. Selgers egenerklæring, opplysninger om fyringsanlegg dat. 24.11.2025, planskisser og originale tegninger følger vedlagt. Originale tegninger er ikke nødvendig vis helt identisk slik våningshuset p.t. fremstår.</p><br /><p>KÅRBOLIG (byggeår 1989, BRAi ca. 240 kvm):</p><p>(Skainsveien 172)</p><p>Kårboligen er oppført i bindingsverk m/utvendig bordkledning. Grunnmuren er i leca. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater og vinduer er i 2-lags isolerglass. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Innhold 1. etg: Vindfang, gang, toalett, vaskerom, bad, kjølerom, kjøkken, stue og 2 soverom. 2. etg: Gang, kott og 2 soverom. Kjeller: Gang, bod og 2 lagerrom. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe (luft til luft) er installert. Bygningen er tilknyttet brannvarslingsanlegg.</p><p>Selgers egenerklæring, opplysninger om fyringsanlegg dat. 24.11.2025, planskisser og originale tegninger følger vedlagt. Originale tegninger er ikke nødvendig vis helt identisk slik kårboligen p.t. fremstår.</p><br /><p>DRIFTSBYGNING (byggeår 1947, tilbygd ca. 1978. BTA ca. 786 kvm):</p><p>Driftsbygningen er oppført i betong, leca og teglstein samt bindingsverk m/utvendig bordkledning. Grunnmuren er i støpt betong. Taket er et saltak som er tekket med dels profilerte metallplater og dels bølgeeternit. Innhold: Tidligere husdyrrom (brukt til melkeproduksjon fram til 2015) samt rom som i dag brukes til lagring. Stor låve m/utvendig låvebru. Fraukjeller under deler av bygningen. Bygningen er tilknyttet brannvarslingsanlegg. Innlagt vann og strøm.</p><br /><p>REDSKAPSHUS (byggeår 1965, tilbygg ca. 1983. BTA ca. 420 kvm):</p><p>Redskapshuset er oppført i bindingsverk m/utvendig bordkledning over grunnmur/sokkel i dels betong og dels leca. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Bygningen har dels isolerte leddporter i stål og dels treporter. Innlagt strøm.</p><br /><p>STABBUR (ukjent byggeår, BTA ca. 26 kvm):</p><p>Stabburet er oppført i laftet tømmer og er åpent fundamentert på pilarer av betong. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater.</p><br /><p>GAMMELT VÅNINGSHUS &#34;Gammelstuggu&#34; (ukjent byggeår, BTA ca. 131 kvm):</p><p>Bygningen er hovedsakelig oppført i tømmer som delvis er utvendig kledd med bordkledning. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater.</p><br /><p>UTHUS:</p><p>Uthuset er oppført i reisverk over støpt ringmur. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Utvendig hundegård. </p><br /><p>SETERVOLL:</p><p>(Øvre Håkkådalsvei 1036 og 1038)</p><p>Seterbu I (byggeår 1975, BTA ca. 60 kvm):</p><p>Bygningen er oppført i bindingsverk m/utvendig bordkledning, fundamentert på punktfundamenter av stein. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Innvendig har seterbua tregulv og panelte vegger. Oppvarming: Vedfyring.</p><p>Seterbu II (byggeår ca. 1900, senere tilbygd):</p><p>Bygningen er dels oppført i tømmer og dels reisverk, fundamentert på punktfundamenter av stein. Taket er et saltak som er tekket med torv.</p><p>I tillegg er det et uthus m/utedo på setervollen.</p><p>Seteren ligger i Statsallmenningen (seterrett på Statskog SF sin grunn) og det er kun sommervei fram til setervollen.</p><p>Setervollen er ikke besiktiget av megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Viser til kart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte arealer kun å betrakte som omtrentlige, og verken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt.</li><li>Vasking og rydding: Eiendommen overtas uten ytterligere rydding og rengjøring. Selger forbeholder seg retten til før overtakelsen å ta med seg det som er ønskelig av løsøre og tilbehør. Alle gjenstander som eventuelt blir stående igjen overtas i den stand de er.</li><li>Dyrket mark er utleid til og med 2026, se vedlagt jordleieavtale dat. 08.03.2017. Kjøperen trer fra overtakelsen inn som ny utleier med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.</li><li>Eiendommen har en ideell andel i et beitelag i Håkkådalen som ligger i Staltsalmenningen (rettighet på Statskog SF sin grunn), se vedlagte vedtekter for Gorsetsetra sambeitelag. For ytterligere informasjon om beitelaget, ta kontakt med Jon Jarle Gorseth, tlf. 99643879.</li><li>Deler av utmarksparsellen ved Bjørnåsen er berørt av en skytebane (Bjørnåsen leirduebane). Standplassen er på naboeiendommen, men det skytes over denne eiendommen. I følge selger foreligger ingen skriftlig avtale, men selger benytter skytebanen vederlagsfritt som kompensasjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringer for våningshus og kårbolig følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jord, skog og tun",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av i alt 323 dekar eiendomsgrunn, hvorav 97,7 dekar fulldyrket, 96 dekar produktiv skog, 123,9 dekar annet markslag og 5,4 dekar vei/tun/annet. NIBIO gårdskart følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for våningshus og kårbolig følger vedlagt. Ferdigattest foreligger ikke på den øvrige bebyggelsen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jakt",
        "textUnsafe": "<p>Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Eiendommen sokner til 2 grunneierlag, Grunneierlag sone 3 og Grunneierlag sone 4. På hvert grunneierlag er det 3 jaktlag. Selger har deltatt på Solberg jaktlag som disponerer et jaktområde på ca. 10.000 dekar. Erfaringsvis har dette jaktlaget blitt tildelt 4 elger pr. jaktsesong i tillegg til hjort, men tildelingene kan variere fra en tildelingsperiode til en annen. Grunneiere har anledning til å delta på jaktlaget og må betale en kilopris for kjøttet. I tillegg har grunneiere anledning til å kjøpe jaktkort på rådyr. Utbyttet fordeles mellom grunneierne iht areal. Det er også anledning til å søke fjellstyret om reinsjakt. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med formann i Solberg jaktlag Odd Joar Solbergløkk, tlf. 98471171. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiattest",
        "textUnsafe": "<p>Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligene vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>145 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 946 090,- Totalpris inkl. omkostninger.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt kr. 3.351,- pr. år, renovasjonsavgift kr. 9.457,- pr. år, slamavgift kr. 4.231,- pr. år og feieavgift kr. 1.699,- pr. år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger iflg kommuneplanens arealdel hovedsakelig i et område med følgende arealformål: &#34;LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende&#34; (merket med Lys grønn i vedlagt plankart) og &#34;LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse-nåværende&#34; (merket med en blass grønnfarge i plankartet). Deler av eiendommen ned mot Stavilla ligger i en &#34;Blå-/grønnstruktur-framtidig&#34; (merket med en Mørk grønn farge i plankartet). Videre ligger områdene ned mot Stavilla i hensynssoner for &#34;Ras-/skredfare og flom&#34; (merket med Rød skravur i plankartet). Kommuneplanens arealdel 2019 (2019-2031) (plankart) m/tegnforklaringer samt utdrag fra bestemmelser og retningslinjer følger vedlagt. Komplette bestemmelser og retningslinjer fås v/henv. megler.  </p><p>Utmarksparsellene ligger i et vernskog-område (vern mot fjell), se vedlagt vernskog-kart (vernskog er merket med Sort skravur i kartet). For ytterligere informasjon om vernskog, se; https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/skogbruk/vernskog-og-naturfare</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei. Vann fra privat brønn. Brønnen ligger på naboeiendommen uten at rettigheten er skriftlig avtalefestet. Privat septik, se; https://mintank.no/mintank#midtre-gauldal/126/7//</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Servitutter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Tinglyste servitutter/heftelser fremgår av vedlagt grunnboksutskrift dat. 13.03.2026. Samtlige servitutter/heftelser som fremgår av utskriften følger eiendommen og overtas av ny eier/kjøper med de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Dokumenter tingl. hhv 29.07.1972, 19.06.1975, 05.05.1976, 16.12.1986, 06.11.1987, 01.12.1989, 26.08.1992, 25.06.2012 og 20.02.2015 følger vedlagt. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det hefter en bruksrett mot vedlikehold på den gamle seterbua (Øvre Håkkådalsvei 1036), se vedlagt skjøte tingl. 01.12.1989.</p><p>Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.</p><p>Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.</p><p>For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SEFRAK og kulturminner",
        "textUnsafe": "<p>Det gamle våningshuset, stabburet og den eldste seterbua er merket med Rød trekant i SEFRAK-registeret (&#34;Meldepliktig iht Kulturminnelova §25&#34;). Videre er uthuset på setra merket med Gul trekant (&#34;Annet SEFRAK-bygg&#34;). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger. Dersom bygningen er eldre enn 1850 er det lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Vedlagt følger SEFRAK-kart m/tegnforklaringer. For ytterligere informasjon, se; https://geocortex02.miljodirektoratet.no/vertigisstudio/web/?app&#61;a3a09afee5c24c459c53a9a9ff0915f1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Kjøper har rett til å påklage et negativt konsesjonsvedtak, men er ikke forpliktet til dette. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Beløpet dekkes av kjøper. Dersom konsesjon ikke blir innvilget har partene intet å kreve overfor hverandre.</p><p>Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:</p><p>1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.</p><p>2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.</p><p>3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.</p><p>Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.</p><br /><p>Odelsgaranti: Det er odel på eiendommen, men det er ikke kjent at noen av de odelsberettigete ønsker eiendommen løst på odel. Dersom eiendommen mot formodning blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen for den faste eiendommen og odelstaksten når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 10% av kjøpesummen for den faste eiendommen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen har blir satt lavere enn kjøpesummen for den faste eiendommen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er det like fullt selgers fulle og hele økonomiske ansvar å holde kjøperen skadesløs som følge av at odelstaksten blir satt lavere enn kjøpesummen for den faste eiendommen. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved lik hogst. Dersom kjøper begjærer overskjønn uten selgers skriftlige samtykke og overskjønnet blir satt lavere enn underskjønnet, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og underskjønnet. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra tinglysing av skjøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Takst",
        "textUnsafe": "<p>Viser til vedlagt landbrukstakst dat. 18.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Innen 14 virkedager etter at konsesjon er innvilget og klagefrist har utløpt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligelserforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.</p><p>I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.</p><p>Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGEN (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.</p><p>Dette innebærer i hovedtrekk at:</p><p>Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.</p><p>Ved salg til forbrukerkjøper* er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.</p><p>Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.</p><p>Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven.</p><p>Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.</p><p>* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><p>Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.</p><p>Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.</p><p>I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.</p><p>Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:</p><p>MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGEN OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.</p><p>Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.</p><p>Selger er forpliktet til å holde våningshuset og kårboligen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Adresse: Skainsveien 172 og 174, Øvre Håkkådalsvei 1036 og 1038, 7288 Soknedal</p><p>Matrikkel: Gnr. 126, bnr. 7 i Midtre Gauldal kommune</p><p>Oppdragsnummer: 332250001</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332250001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "BELIGGENHET:<br />Eiendommen ligger på et solrikt høydedrag ca. 5 km fra Soknedal sentrum, kun 1 times biltur fra Trondheim. Setervollen ligger i Håkkådalen, ca. 15 km sør for gårdstunet.<br /><br />JORD, SKOG OG TUN:<br />Eiendommen består av i alt 323 dekar eiendomsgrunn, hvorav 97,7 dekar fulldyrket, 96 dekar produktiv skog, 123,9 dekar annet markslag og 5,4 dekar vei/tun/annet. Se vedlagt link til NIBIO gårdskart. <br />I tillegg har eiendommen en ideell andel i Gorsetsetra sambeitelag som ligger i Håkkådalen. <br /><br />BYGNINGER:<br />På gårdstunet ligger et våningshus, kårbolig, driftsbygning, redskapshus, stabbur, gammelt våningshus og uthus. I tillegg har eiendommen en setervoll i Håkkådalen der det ligger 2 seterbuer og et uthus. <br /><br />JAKT:<br />Jaktrettigheter tilligger eiendommen og det er anledning for grunneierne til å være med på jaktlag. <br /><br />TA KONTAKT FOR VISNING!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "332250001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c1582261-7480-428d-b796-06c68b1be607",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Soknedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/5027/126/7/0?utm=32&gardskartlayer=ar5kl7&alle=false&bakgrunnskart=graatoner&x=564023.045&y=6978737.5&z=15.4338",
        "title": "NIBIO gårdskart"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c1582261-7480-428d-b796-06c68b1be607",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148878/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148878/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148878",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "BELIGGENHET:<br />Eiendommen ligger på et solrikt høydedrag ca. 5 km fra Soknedal sentrum, kun 1 times biltur fra Trondheim. Setervollen ligger i Håkkådalen, ca. 15 km sør for gårdstunet.<br /><br />JORD, SKOG OG TUN:<br />Eiendommen består av i alt 323 dekar eiendomsgrunn, hvorav 97,7 dekar fulldyrket, 96 dekar produktiv skog, 123,9 dekar annet markslag og 5,4 dekar vei/tun/annet. Se vedlagt link til NIBIO gårdskart. <br />I tillegg har eiendommen en ideell andel i Gorsetsetra sambeitelag som ligger i Håkkådalen. <br /><br />BYGNINGER:<br />På gårdstunet ligger et våningshus, kårbolig, driftsbygning, redskapshus, stabbur, gammelt våningshus og uthus. I tillegg har eiendommen en setervoll i Håkkådalen der det ligger 2 seterbuer og et uthus. <br /><br />JAKT:<br />Jaktrettigheter tilligger eiendommen og det er anledning for grunneierne til å være med på jaktlag. <br /><br />TA KONTAKT FOR VISNING!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/148878",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/148878/bestill-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456065545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:44+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:45:15.824091573+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}