Strøken og delikat innredet leilighet fra 2018 | Innglasset balkong og terrasse | Heis og garasjeplass | Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2445,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 9,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />1. etasje: 49  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, dusjbad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Veranda uten innglassing<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3795090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 779987,
      "suggestion": 2180000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1614000,
      "collectiveAssets": 28002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 180 000,00 (Prisantydning)<br />1 614 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 794 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 795 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken og delikat innredet leilighet fra 2018 | Innglasset balkong og terrasse | Heis og garasjeplass | Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 01 205"
      },
      {
        "mobile": "901 18 587"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0498,
        "lng": 10.0251,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0498&lng=10.0251&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3264",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sanden 18"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1174505852",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! \nMeld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 siste virkedag før visning. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. \nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 2857,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12808,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 12 808,- per måned. Beløpet inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader, vedlikehold av gassanlegg, kontingent til velforening, parkering, lading for elbil, samt a-konto for gass, oppvarming og varmtvann.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader lik fordeling: kr 3 784,-<br />- Fellskostnader brøkfordeling: kr 620,-<br />- Lånekostnader: kr 6 910,-<br />- Vedlikehold gassanlegg for beboere uten peis: kr 34,-<br />- Velforeningskontingent: kr 200,-<br />- Parkering 1 plass: kr 260,-<br />- Gass (a-konto): kr 150,-<br />- Elbil: kr 200,-<br />- Oppvarming (a-konto): kr 450,-<br />- Varmtvann (a-konto): kr 200,-<br /><br />Kostnader til oppvarming, varmtvann og gass faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk.<br /><br />Lånets avdragsfrie periode utløper 30.09.2038. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne boligen øke med ca. kr 1 973,- per måned for å dekke avdrag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen! Dette er en moderne og lettstelt leilighet med sjøutsikt fra 2018. To uteplasser, heisadkomst og garasje.<br /><br />Her bor du ved sjøen, med umiddelbar nærhet til Fritzøe Brygge, Farris Bad og Larvik sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse. Ingen boplikt. Leiligheten kan overtas fullt møblert.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset terrasse på 10 m² og markterrasse på 9 m². Uttak for gassgrill.<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Romslig soverom på 16,5 m² med innebygget garderobe.<br />- Heisadkomst direkte ned til garasjeplass og kjellerbod.<br />- Garasjeplass med elbillader.<br />- Fleksibel overtakelse og IN-ordning på fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, dusjbad og en innvendig bod.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m² og en veranda/terrasse på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² med hylleseksjoner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten fra 2018 ligger i første etasje og presenterer en moderne standard med gjennomtenkte løsninger. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et luftig allrom, og fra stuen er det utgang til både en innglasset balkong og en terrasse på terrengnivå. Vannbåren gulvvarme i alle rom sikrer jevn temperatur og et godt inneklima. Solskjerming i stue og i innglasset terrasse. Leiligheten er malt opp inkl. lakkering av innvendige dører i 2022. <br /><br />Entreen ønsker velkommen med god plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppusset allrom, hvor dagslyset strømmer inn fra store vindusflater. Kjøkkenet, med sine sprøytelakkerte fronter fra 2022, er utstyrt med integrerte hvitevarer, vannstopper og komfyrvakt. Ny vask og kran med uttrekk fra 2022. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m² med skyvbare glass i front, samt et terrassedekke på 9 m² direkte på terrengnivå. Den innglassede balkongen fungerer som et ekstra rom store deler av året. <br /><br />Soverommet er et komfortabelt rom med en praktisk innebygd garderobe. Vannbåren gulvvarme bidrar til et behagelig inneklima.<br /><br />Dusjbadet er et moderne, prefabrikert baderom med flislagte vegger og nedsenket dusjområde. Rommet har gulvvarme og ventilasjon via leilighetens balanserte anlegg. Ny innredning med høyskap i 2022.<br /><br />En intern bod på ca. 3 m² gir praktisk oppbevaringsplass. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass medfølger.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en intern bod på 3,3 m² og en kjellerbod på 5 m². Soverommet har en innebygd garderobe. Den innglassede balkongen på 10 m² kan også benyttes til oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Parkett og fliser.<br />Vegger: Sparklet og malt gips.<br />Himling: Betong og malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Trykkvannsrør av plast med koblingsskap for rør-i-rør-system. Vannstopper er montert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er i lukkede konstruksjoner.<br />- Ventilasjon: Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår.<br />- Varmtvannstank: Ikke relevant, da leiligheten har fjernvarme.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med kabler, kontaktpunkter og sikringer fra byggeår. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer.<br />- Branntekniske forhold: Seriekoblede røykvarslere tilkoblet fast anlegg / 220v er montert, og en brannslokker fra 2018 er montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Bygningsmateriale er betong.<br /><br />Vinduer: Leilighetens vinduer er malte trevinduer med aluminiumsbeslag og tolags isolerglass. Betydelig forventet restlevetid.<br /><br />Dører: Malt terrassedør i stue framstår i god stand. Velfungerende.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong på 10 m² utenfor stue er takoverbygget med overliggende leilighets balkong. Front av skyvbare glass. Velfungerende. Ingen avvik utover normal, moderat overflateslitasje. Utenfor det innglassede areal finnes et terrassedekke/veranda på 9 m² direkte på terrengnivå.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskiller: Himlinger av betong og malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Trykkvannsrør av plast. Koblingsskap for rør-i-rør-system og det vannbårne gulvvameanlegget. Ikke tegn til lekkasjer. Vannstopper er montert.<br /><br />Avløpsrør: Avløpsrør er i liten grad vurdert da disse er i lukkede konstruksjoner. Alder tilsier at avvik ikke bør forventes.<br /><br />Ventilasjon: Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår. Kjøkkenet har ventilatorløsning med utblåsning.<br /><br />Varmeanlegg: Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmeanlegget for området. Framstår- og opplyses å være i OK stand.<br /><br />Brannsikkerhet: Seriekoblede røykvarslere tilkoblet fast anlegg / 220v er montert. Brannslokker fra 2018 er montert.<br /><br />Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med kabler, kontaktpunkter og sikringer fra byggeår. Ingen kjente avvik.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dusjbad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme via vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en førsteklasses beliggenhet på Fritzøe Brygge, et moderne og levende område der bylivet møter sjøen. Her bor du med umiddelbar nærhet til bryggekanten, restauranter og butikker. Start dagen med en kaffe på terrassen med utsikt mot fjorden, eller ta en spasertur langs strandpromenaden som går rett utenfor døren.<br /><br />Hverdagen er enkel når alt du trenger er i gangavstand. De daglige innkjøpene gjør du hos Kiwi Hammerdalen, kun fire minutter unna. Fritzøe Brygge kjøpesenter og AMFI Larvik byr på et bredt utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol. Området har også et godt utvalg spisesteder, og for velvære og rekreasjon ligger anerkjente Farris Bad bare en kort spasertur unna.<br /><br />For den aktive finnes det flere treningssentre i nærheten, som Family Sports Club og Spenst Larvik Sentrum. Bøkeskogen, Norges første offentlige vernede naturminne, er en kort sykkeltur unna og byr på flotte tur- og løpemuligheter året rundt. Indre Havn har også en egen basketballbane for lek og aktivitet.<br /><br />Beliggenheten er også praktisk for pendlere og reisende. Larvik stasjon ligger omtrent syv minutters gange fra leiligheten, med gode togforbindelser. For reiser lenger unna, er Sandefjord lufthavn Torp kun en 20-minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB BANK ASA<br />Lånenummer: 12136922104<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 05.03.2026: kr 62 947 000,-<br />Andel av saldo: kr 1 614 000,-<br />Antall terminer til innfrielse: 170<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,95%<br />Avdragsfri periode til og med 30.09.2038. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2038 utgjøre ca. kr 1 973,- per måned for denne boligen.<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, i juni og desember. Beskjed må gis til forretningsfører innen 1. juni eller 1. desember."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med gangstier, beplantning og lekeplass.<br /><br />Gjennom pliktig medlemskap i Sanden Brygge Velforening deltar andelseierne også i drift og vedlikehold av fellesarealer som disponeres sammen med andre eiendommer i området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til boligen medfølger garasjeplass nummer 80. Kostnaden for parkering er 260 kr per måned."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Dersom kjøper ønsker å overta møbler i leiligheten kan dette avtales direkte med selger.<br />- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rune Holmefjord Jakobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn KB2) på et areal på 2 248 m². Videre er 154 m² regulert til lekeplass (feltnavn LEK1) og 43 m² til gangveg/gangareal/gågate (feltnavn o_GG6). Dette er i henhold til detaljregulering \"Sanden, felt G\" (plan-ID 201301), vedtatt 14.05.2014.\n\nEiendommen omfattes av \"Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037\" (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. I kommuneplanen er 2 248 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, 154 m² til uteoppholdsareal og 43 m² til veg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommunedelplanen:\n\n- Hensynssone H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Bestemmelsen innebærer at detaljregulering \"Sanden, felt G\" (plan-ID 201301) skal gjelde foran kommunedelplanen ved motstrid.\n\n- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28 1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.\n\n- Hensynssone H120_1: Område for grunnvannsforsyning. For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for  Farriskilden  som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.\n\n- Hensynssone H410_1: Fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Larvik by, skal ny bygningsmasse større enn 1000 m² BRA og hovedombygging over 1000 m² BRA bygges ut med vannbåren varme og knyttes til fjernvarmeanlegget.\n\nI henhold til kommunedelplanen ligger eiendommen i en sentrumssone med krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I tillegg ligger et delareal på 131 m² innenfor en byggeforbudssone, som innebærer forbud mot tiltak i områder inntil 100 meter langs vassdrag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2660352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen! Dette er en moderne og lettstelt leilighet med sjøutsikt fra 2018. To uteplasser, heisadkomst og garasje.<br /><br />Her bor du ved sjøen, med umiddelbar nærhet til Fritzøe Brygge, Farris Bad og Larvik sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse. Ingen boplikt. Leiligheten kan overtas fullt møblert.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset terrasse på 10 m² og markterrasse på 9 m². Uttak for gassgrill.<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Romslig soverom på 16,5 m² med innebygget garderobe.<br />- Heisadkomst direkte ned til garasjeplass og kjellerbod.<br />- Garasjeplass med elbillader.<br />- Fleksibel overtakelse og IN-ordning på fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "604260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ed80fea2-4839-4b64-bd63-5c2bfc885c20&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDEN BRYGGE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260047?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260047?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ed80fea2-4839-4b64-bd63-5c2bfc885c20?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260047?https://dnbeiendom.no/bolig/604260047?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen! Dette er en moderne og lettstelt leilighet med sjøutsikt fra 2018. To uteplasser, heisadkomst og garasje.<br /><br />Her bor du ved sjøen, med umiddelbar nærhet til Fritzøe Brygge, Farris Bad og Larvik sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse. Ingen boplikt. Leiligheten kan overtas fullt møblert.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset terrasse på 10 m² og markterrasse på 9 m². Uttak for gassgrill.<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Romslig soverom på 16,5 m² med innebygget garderobe.<br />- Heisadkomst direkte ned til garasjeplass og kjellerbod.<br />- Garasjeplass med elbillader.<br />- Fleksibel overtakelse og IN-ordning på fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260047?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fyret private borettslag",
      "organisationNumber": "919 383 844"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456074181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:44:08.143010612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}