Stor, innflyttingsklar 4-roms endeleilighet fra '22 med vestvendt balkong. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1169,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1447618,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 7329,
      "collectiveAssets": 47066,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />148 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />158 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 048 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 058 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor, innflyttingsklar 4-roms endeleilighet fra '22 med vestvendt balkong. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 39 672"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4335,
        "lng": 10.6664,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4335&lng=10.6664&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fridtjof Nansens gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2952,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5506,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, renhold, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 7 329,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune over 12 terminer.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Stor fire-roms endeleilighet fra 2022 i fredelige Skarmyrakvartalet</b><br /><br /><ul><li>Innflyttingsklar med nybygg-garanti til 2027<br /><br /></li><li>Familievennlig planløsning med tre soverom<br /><br /></li><li>To moderne og lekre bad - ett tilknyttet hovedsoverommet<br /><br /></li><li>Kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br /><br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom &#61; stabil innetemperatur<br /><br /></li><li>Oppvarming og varmt vann inkludert i fellesutgifter<br /><br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /><br /></li><li>Vestvendt balkong med sol fra tidlig ettermiddag til kveld sommerstid<br /><br /></li><li>Skjermede, rolige og nye omgivelser midt i sentrum<br /><br /></li><li>Vakre grøntarealer og stor lekeplass på sameiets område<br /><br /></li><li>Enkel adkomst med heis i bygget<br /><br /></li><li>Nær idylliske Nesparken med bademulighet<br /><br /></li><li>Gangavstand til alle byens fasiliteter og tilbud</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Skarmyrakvartalet vil du bo svært sentralt i Moss. Herfra er det gangavstand til hele sentrumskjernen og alle byens tilbud. Skal du møte venner eller spise ute, kan du velge blant et bredt utvalg av sosiale samlingssteder. Noen finnes i den sjarmerende bydelen Møllebyen, som blant annet også huser byens kino. Andre ligger langs kaikanten ved idylliske Kanalen, der du også finner bystranden Sjøbadet. Og kanskje best av alt - alle er innenfor kort gangavstand.<br /><br />Leilighetens sentrale beliggenhet gjør det meget enkelt å reise kollektivt. Nær sagt alle busslinjer som kjører gjennom sentrum passerer i gatene omkring Skarmyrakvartalet. Flere holdeplasser finnes innenfor en radius på få hundre meter. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til togstasjonen, både den eksisterende og en helt ny som er under bygging like nedenfor Skarmyra. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er allerede redusert til kun 30 minutter. <br /><br />Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei til flotte friområder. I den nærliggende Nesparken finnes store gressbakker med mulighet for soling og sammenkomster sommerstid, samt turveier og sandstrender med bademulighet. Parken er også et velegnet sted å sette ut kajakk, om du vil legge ut på tur på Vansjø. Parkens turveier kan du følge videre ut i Mossemarka som er ypperlig for hverdagslige treningsøkter og har preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 108 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje: 102 kvm: Entré/gang, 3 soverom, 2 bad, stue/kjøkken og teknisk bod.<br /><br />BRA-e:<br />Kjelleretasje: 6 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 12 kvm: Overbygget balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.03.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble ferdigstilt i 2022 med moderne teknisk standard og en stilren helhet skap av tidsaktuelle overflater og utstyr. Her kan du flytte rett inn og glede deg over de mange bekvemmelighetene ved et moderne hjem.<br /><br />Arealet er effektivt disponert; stuen og kjøkkenet sømløst knyttet sammen i en åpen sosial sone i leilighetens vestre side. Her er plasseringen i etasjens ende spesielt merkbar i form av meget gode lysforhold. Flere store og vertikalstilte vinduer fyller stuen med naturlig lys dagen gjennom.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er en stilsikker kvalitetsløsning fra Sigdal som foruten sin rent praktiske funksjon også fyller rollen som et dekorativt møbel. Kjøkkenet er bruksvennlig utformet komplett med alle hvitevarer integrert - klart til bruk.<br /><br />Med tre soverom er leiligheten et reelt alternativ for en familie med hjemmeboende barn. Soverommene er samlet i praktisk nærhet omkring entreen som kan lukkes av mot den sosiale sonen. To er utmerkede barnerom med over 8 kvm. gulvflate hver. Hovedsoverommet har kvaliteter som eget bad i tillegg til fransk balkong og en nær 3,5 meter bred skyvedørsgarderobe.<br /><br />Badene er av tilnærmet identisk størrelse og stilfullt utført med blant annet storformat terrazzo-fliser på både gulv og vegger. Møbler og sanitærutstyr i samme serie skaper i tillegg helhet og en rød tråd mellom badene. Arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass i leilighetens tekniske bod, fremfor på ett av badene.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, for øvrig parkett.<br />Innervegger: Fliser på bad, for øvrig glatte, malte flater.<br />Himlinger: Glatte, malte flater. Spotter innfelt i entré og på bad.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligen har tidligere vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Byggemåte iht. tilstandsrapporten.<br />Bygg oppført i bærende stål- og betongkonstruksjoner, fasader med pusset overflate. Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Vestvendt overbygget balkong oppført med terrassebord på bærende stålkonstruksjon. Spilerekkverk i stål. Innvendige vegger og himlinger med slettmalte overflater, listfrie overganger. Gulv med 1-stavs eikeparkett. Bad med flislagte vegger og gulv.<br /><br />Seksjon i større sameie, fellesarealer og -konstruksjoner ikke vurdert i rapporten.<br /><br />Oppsummert tilstandsgrader:<br />TG0 - 22 stk. TG1 - 1 stk. TG2 - 0 stk. TG3 - 0 stk. TGIU - 2 stk.<br /> <br />Utdrag fra tilstandsrapporten vedrørende TGIU:<br />Bad: Bygg oppført i 2022, innenfor garantitid, hulltaking ikke foretatt. Ved fuktsøk er det ikke observert unormale forhold.<br /><br />Varmesentral: Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som eventuelt er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen har bruksrett til en garasjeplass i felles garasjekjeller. Denne befinner seg på anleggseiendommen gnr.2, bnr.2950.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 168 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.447.618 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br />Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br />Dagboknr 904640, tinglyst 04.05.1877, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.<br />Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Dagboknr 1199431, tinglyst 27.12.2016, type heftelse: Erklæring/avtale.<br />Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg, rett til nødvendig fremkomst over eiendommen, med flere bestemmelser.<br /><br />Dagboknr 272611, tinglyst 10.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.<br />Allmennheten har rett til adkomst over grunneiendommene 2/2258, 2/2938 snr. 1 til 14, 2/2951, 2/2952 snr. 1 til 33 og 2/2953. Adkomsten er tidsubegrenset og gjelder til fots og med sykkel, og gjelder retten til å krysse grunneiendommene.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />Det er tinglyst følgende på grunndata:<br />Dagboknr 184681, tinglyst 16.02.2022 - Seksjonering.<br />Opprettet seksjoner: Snr: 8.<br />Formål: Bolig.<br />Sameiebrøk: 101/2671."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 26.02.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan under bakken &#34;Sentrum - samordnet regplan for jernbane/vei/havn&#34; med formål anlegg i grunnen, vedtatt 02.09.1999 med plannr. 271. Reguleringsplan &#34;Skarmyra&#34; med formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse, vedtatt 28.10.2013 med plannr. 347. Kommunedelplan under arbeid &#34;Kommunedelplan for sentrum&#34; med status &#34;planforslag&#34; med plannr. 463. Kommunedelplan &#34;Sentrumsplan Moss&#34; med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr. 363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan &#34;Kommuneplanens arealdel 2021-2032&#34; med formål bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.<br /><br />Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i avvikssone for støy med hjemmel &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34;.<br /><br />Eiendommen ligger nær utbyggingen av ny jernbanetrasè som foretas av BaneNOR. Det må påregnes anleggsarbeider/anleggsstøy inntil arbeidene er ferdigstilt. I henhold til reguleringsplankart er det skravert et tilstøtende areal til sameiets tomt i Fridtjof Nansens gate som tilsier &#34;samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur&#34;. Området for anlegg i grunnen går på kanten av sameiets tomt mot vest.. Konf. megler ved kopi av reguleringsplankartet.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.266518",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Stor fire-roms endeleilighet fra 2022 i fredelige Skarmyrakvartalet</b><br /><br /><ul><li>Innflyttingsklar med nybygg-garanti til 2027</li><li>Familievennlig planløsning med tre soverom</li><li>To moderne og lekre bad - ett tilknyttet hovedsoverommet</li><li>Kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom &#61; stabil innetemperatur</li><li>Oppvarming og varmt vann inkludert i fellesutgifter</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Vestvendt balkong med sol fra tidlig ettermiddag til kveld sommerstid</li><li>Skjermede, rolige og nye omgivelser midt i sentrum</li><li>Vakre grøntarealer og stor lekeplass på sameiets område</li><li>Enkel adkomst med heis i bygget</li><li>Nær idylliske Nesparken med bademulighet</li><li>Gangavstand til alle byens fasiliteter og tilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR30.2638",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7313b311-0a09-43dc-9646-a76761ad8f97&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skarmyrakvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7313b311-0a09-43dc-9646-a76761ad8f97?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7313b311-0a09-43dc-9646-a76761ad8f97&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR30.2638",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Stor fire-roms endeleilighet fra 2022 i fredelige Skarmyrakvartalet</b><br /><br /><ul><li>Innflyttingsklar med nybygg-garanti til 2027</li><li>Familievennlig planløsning med tre soverom</li><li>To moderne og lekre bad - ett tilknyttet hovedsoverommet</li><li>Kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom &#61; stabil innetemperatur</li><li>Oppvarming og varmt vann inkludert i fellesutgifter</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Vestvendt balkong med sol fra tidlig ettermiddag til kveld sommerstid</li><li>Skjermede, rolige og nye omgivelser midt i sentrum</li><li>Vakre grøntarealer og stor lekeplass på sameiets område</li><li>Enkel adkomst med heis i bygget</li><li>Nær idylliske Nesparken med bademulighet</li><li>Gangavstand til alle byens fasiliteter og tilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7313b311-0a09-43dc-9646-a76761ad8f97?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456079922,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:08+02:00",
    "ownerId": 9889509,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:09:11.428116722+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9889509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}