Sentrumsnær og innholdsrik enebolig med godkjent hybel - Dobbel garasje og drivhus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1573,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 333,
      "primary": 243,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 289
    },
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 789118,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 22972,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 324 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Sentrumsnær og innholdsrik enebolig med godkjent hybel - Dobbel garasje og drivhus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790213505"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.24096210204504,
        "lng": 8.926081200288744,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.24096210204504&lng=8.926081200288744&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2953",
      "postalName": "Beitostølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liavegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.03.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 16 dagen før, vil ikke bli avholdt. \nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-03-26",
        "iCalendarTo": "20260326T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260326T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3453
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>71260007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 35 i Øystre Slidre kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Valdres (Wangensten &amp; Partners AS) / Marit Nystuen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henning Jensen og Lise Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Bolig: 1983 iht. byggetillatelse</p><p>Garasje: 1994 iht. eiendomsregisteret</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 333 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 289 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm hvor av 3 kvm åpent areal ved inngangsparti, 8 kvm overbygd verandaareal i 2.etg og 52 kvm dels overbygde, dels overbygde, dels åpne terrassearealer ut for stue og kjøkken i 1. etasje </p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 117 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 62 kvm</p><p>- ALH (ikke målverdig areal): 23 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA/BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>Kjeller - hybel inneholder:</p><p>- BRA/BRA-i: 36 kvm</p><br /><p>Garasje inneholder:</p><p>- BRA/BRA-e: 44 kvm</p><p>- ALH: 1 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet / 1573 kvm iht. matrikkelkart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Liavegen 7 ligger lunt til i Stølslie boligfelt på Beitostølen.</p><p>Tilbaketrukket fra sentrum og nærhet til naturen. Kort vei til bussholdeplass, gangvei og dagligvarebutikk.</p><p>Fin tomt med god boltreplass.</p><br /><p>Å bo på Beitostølen gir mange flotte muligheter for friluftsliv, oppvekst og sosialt liv.</p><br /><p>Kommunale barnehager: Beito og Rogne</p><p>Privat barnehage: Heggebø friluftsbarnehage</p><p>Barneskole: Lidar (Skammestein)</p><p>Ungdomsskole: Tingvang (Heggenes)</p><p>Valdres Vidaregående skule: Leira</p><br /><p>Bussholdeplassen er ved innkjøringen til Stølslie Boligfelt, langs Bygdinvegen.</p><br /><p>Kommuneadministrasjonen ligger på Tingvang, her er også biblioteket og kulturskolen som er svært populær og tilbyr instrumentundervisning, band, revy, kunstfag og mye mer.</p><br /><p>Legesenter, helsestasjon, fysioterapi og frisklivssentralen ligger på Heggenes.</p><br /><p>Beitostølen er den komplette og urbane fjelldestinasjonen. Det som gjør Beitostølen så spesiell er nærheten til fjellet og den intime atmosfæren - alpinbakker, langrennsløyper, restauranter, puber, butikker og andre severdigheter samlet på ett sted. Beitostølen har fokus på at hele familien kan utføre aktiviteter hele året.</p><p><br />Beito Aktiv arrangerer skiskole, fjellturer, snørafting, villmarkspa, teambuilding, klatrepark og mye mer.</p><p><br />Rulleskianlegg og sykkelbane er etablert ved Stadion.</p><p>Tilknyttet Beitostølen Stadion finner du et utfordrende 18-hulls frisbee golfområde. Bra anlegg med veiledende tee-kart.</p><p><br />Beitostølen Trail Arena: Opplev den spektakulære fjellheimen og viddene rundt på sykkel i de fine løypene, se https://youtu.be/17qJAjLclzY</p><p><br />Beitostølen har også mye å by på når det gjelder helse og velvære; Laser- og Cryoklinikk, Trollklipp frisør, fysioterapi, massasje, tannleger, kiropraktor, hudpleier m.m.</p><p>Radisson Hotell tilbyr treningsrom samt stort svømmebasseng.</p><p>Feel24 Beitostølen er etablert på Stølstunet.</p><p><br />På Bergo finner du SPEL - en aktivitetsbar for både voksne og hele familien. SPEL ble nyåpnet høsten 2024, og tilbyr blant annet duckpin, dart, minigolf, shuffleboard og biljard.</p><p>Se mer info på https://www.beitostolen.com/aktivitet/spel/</p><br /><p>Restauranttilbudet er godt og variert;</p><p>CHAMBRE by Caféen, Caféen, Lodge 900, Peppes, Jotunstogo, Husets Steak&amp;Bones, Beito Resort Hotel restaurant, Pizzabakeren og den nyeste tilkommeren Local Fork.</p><br /><p>Ønsker du å benytte Beitostølens natteliv, er Lodge 900 Bar &amp; Lounge stedet å gå, mens legendariske Svingen Pub er et intimt sted, ofte med trubadur og allsang.</p><p>Live sport kan sees i Kjeldarn sports- og fotballpub.</p><p><br />Sommeren 2023 åpnet Ridderbadet som kan by på en deilig opplevelse av velvære, samt lek og moro for alle. Bassengavdelingen har separat voksen- og barneavdeling. Her kan man velge swim out til frisk fjelluft sammen med en spektakulær utsikt, det er også varmekulp. Nyt også en varm og stille stund i saunaen. Barneavdelingen tilbyr to basseng med fossefall og fontener. Restauranten Casa Montagna kan tilby et stort utvalg av italiensk mat. Eiere av leilighet i Riddergaarden har avtale med gunstigere inngang på Ridderbadet.</p><p><br />Beitostølen er en populær destinasjon når det gjelder arrangement og festivaler.</p><p><br />Alpinbakkene:</p><p>Anlegget i sentrum er godt tilrettelagt for snøbrett, telemarkskjøring og alpint.</p><p>I snowboard-parken kan du teste hele 15 rails i ulike vanskelighetsgrader, samt flere hopp, hvorav minst 2 store. I Bamsebakken, helt nederst i slalåmbakkene, er det trygt og moro for de yngste. Her kan barna utvikle skiferdighetene i eget tempo og i godt selskap av morsomme figurer som tåler en støyt. Kjelkeaking (egen heis) i snirklete trasé, airboard og snørafting kan også være spennende å prøve!</p><p>I 21/22 kom det blant annet en ny fartsmåler i Carlheisbakken lengst vest. Her kan du teste hvor fort du klarer å kjøre - konkurrer mot deg selv eller andre! BigJump&#96;n ble også kjøpt inn og bød for stor moro.</p><p>I 22/23 ble den nye expressheisen, Bitihorn Express, den største nyheten. En helårs-heis som vil ta deg til topps på 2,5 min.</p><p>Husk å nyte en pause og matbit på en av varmestuene/restaurantene.</p><p><br />De som vil ha en ekstra utfordring på alpint kan ta turen til Raudalen. Anlegget har røde og sorte FIS-godkjente nedfarter, kuleløyper og isklatring. Det samme heiskortet kan brukes i begge anleggene. Skibuss frakter deg gratis mellom sentrum av Beitostølen og Raudalen flere ganger daglig.</p><p><br />Langrenn:</p><p>Skistadion er Nord-Europas mest komplette langrenns- og skiskytterarena, det er her bl.a. World-Cup og årlig sesongåpning for langrenn arrangeres, og stadion er godkjent for alle skiskytterdistanser av IBU. Beitostølen og Øystre Slidre har milevis med fantastiske skiløyper som knytter seg med traseen som går helt til Aurdalsåsen. De forskjellige løypene er merket med farger, noen runder er mer krevende og andre passer for de helt ferske og minste. Gå også de fine oppkjørte skiløypene innover Valdresflya hvor fantastisk utsikt brer seg utover den vakre Jotunheimen.</p><p><br />Beitostølen er porten til unike Jotunheimen og andre fjellområder.</p><p>Galdhøpiggen (2469 m), Besseggen (1743 m) og Rasletind (2105 m) er de mest populære.</p><p><br />Bitihorn (1607 m) er også en populær topp for hele familien, turen starter kun få minutters kjøring fra Beitostølen.</p><p><br />Ca. 12 km fra Beitostølen ligger Synshorn Via Ferrata: &#39;Mellom innsjøen Bygdin og Vinstervann ligger Synshorn. Erfarne guider tar deg trygt og sikkert opp den bratte fjellsiden og langs trange fjellhyller på en tilrettelagt rute som fører deg helt til topps på Synshorn&#39;. https://www.synshorn.no/</p><p><br />Flere av toppene i nærområdet er ypperlige å bestige på randonee og truger.</p><p><br />Gå gjerne inn på beito.com og beitoaktiv.com for detaljert oversikt over alle aktiviteter og tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Hagen byr på god boltreplass for lek og aktiviteter.</p><p>Kjøkkenhage med solbær, rips, stikkelsbær og rabarbra.</p><br /><p>Ifølge eiendomskart.</p><p>Noe av gjerde er utenfor tomtegrensen.</p><p>Garasjen til nabo står på tomtegrensen.</p><p>Drivhus ligger utenfor tomtegrensen.</p><br /><p>Ifølge reguleringskartet grenser eiendommen delvis til friareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, dobbel garasje med vedbod og drivhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>All tekst under &#34;Byggemåte&#34; er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Bolig</p><p>Støpte fundamenter og støpt/murt kjeller/sokkelplan ført ned i terreng med egen utleieleilighet/hybelleilighet i tillegg til kjellerrom tilhørende hovedenheten.</p><p>Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg.</p><p>Utvendige fasader har stående tømmermannspanel.</p><p>Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng samt dels ført videre ned i nedgravde drensrør.</p><p>Saltakskonstruksjon bygd på stedet av håndverker som en sperrekonstruksjon med bærende limtredragere og knevegger. Skråhimlinger i 2.etg med bla synlige dragersystem. Dragere ses også ført ut gjennom vegg som bæring for utkragede takkonstruksjoner.</p><p>Saltak tekket med betongtakstein.</p><p>3-lags energivinduer med trerammer og smårutet inndeling i ytre ramme/sprosseramme i 1.etg. Dels åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger, dels fastkarmsvinduer. Luftespalte i overkarm. 2-lags i kjellerplanet med haspelåsinger og hengslet i toppramme.</p><p>Helisolerte ytterdører med vindusfelter og profilerte, utv. overflater på dørbladet, heltre karmer. Vrider samt sylinderlåser med knappelåsing innv. Terrassedør med 2-lags energiglass i brystningshøyde, ett-greps vrider med 3 låsepunkter. Ytterdør vindfang til åpent inngangsparti. Terrassedøren fra stue til terrasse i begge plan samt grovkjøkken og ut.</p><br /><p>Garasje / vedbod</p><p>Bygningen fremstår i samme arkitektoniske uttrykk og materialbruk som hovedhuset.</p><p>Konstruksjon og materialbruk:</p><p>Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark tilpasset etablert terreng, med murt sokkel av lettklinkerblokker under yttervegger.</p><p>Vegger er utført som uisolerte bindingsverkskonstruksjoner kledd med stående tømmermannspanel, malt og vedlikeholdt i samsvar med hovedbyggets fasadestil.</p><p>Takkonstruksjonen er et saltak bygd opp med selvbærende W-takstoler, og tekkingen er av betongtakstein på lekter og undertak (Sutak/lettak som undertak).</p><br /><p>Planløsning og funksjon:</p><p>Bygningen er etablert som dobbelgarasje med to biloppstillingsplasser, hver med egen leddport i uisolert utførelse og manuell betjening.</p><p>Vedboden er integrert i byggets ene langside, har lavere innvendig takhøyde, og benyttes til lagring av ved og utstyr. Utv. adkomst. Vedboden med lavere innv, takhøyde etter ytre langvegg.</p><p>Teknisk utførelse</p><p>Konstruksjon: Uisolert bindingsverk.</p><p>Fundament: Støpt plate og lettklinksokkel.</p><p>Taktekking: Betongtakstein.</p><p>Porter: To manuelle leddporter.</p><p>Strøm: Innlagt elektrisitet for belysning og tekniske uttak.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Drivhus er ikke medtatt i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>1. Etasje: Entré, bod, hall m/trapp, 1 soverom, bad, stue og spisestue, kjøkken og vaskerom.</p><p>2. Etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, sove-/oppholdsrom, bad og bod.</p><p>Kjeller: Trapperom/gang, boder/lagerrom, teknisk rom og oppholdsrom.</p><p>Kjeller - hybelleilighet: Entré, stue/kjøkken, alkove og bad.</p><br /><p>Dobbel garasje med vedbod.</p><br /><p>Drivhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Liavegen 7 er en koselig eiendom med stor enebolig og dobbel garasje.</p><br /><p>Boligen holder for det meste standard fra byggeår, men det er utført noe løpende oppgraderinger hvor bl.a kjøkken fikk ny innredning, fliser og varmefolie i 2012.</p><p>Bad på hybel ble pusset opp i 2016.</p><p>Dalafloda massive eikegulv i stue og gang samt 2 rom i 2. etasje.</p><p>I 2023 ble det ene soverommet i 2. etasje pusset opp samt nytt pipebeslag, skorsteinsinndekking og opplukkbar pipehatt, dette i forbindelse med vannlekkasje.</p><p>Det henvises til sammendrag av tilstandsrapport og selve tilstandsrapporten for detaljert beskrivelse av avvikende forhold.</p><br /><p>Boligen er innholdsrik og går over 3 plan hvor det i underetasjen er etablert egen hybel.</p><p>Planløsningen er praktisk og funksjonell. På hovedplanet har man alle rom trengs i hverdagen uten at man må gå i trapper. Store rom med soner som flyter godt i hverandre.</p><br /><p>Kjøkkenet er gjerne rommet hvor dagen med familien startes og avsluttes. Her har man også muligheten til å gå ut på verandaen hvor morgenkaffen kan nytes på sørsiden, lunsjen på langsiden og middagen på vestsiden.</p><p>Kjøkkeninnredningen er av heltre levert av snekkerverksted i 2002. Da ble det også lagt nye gulv (varmefolie og fliser) samt nye veggoverflater og himling.</p><p>Praktisk og sosialt utformet med god skap- og benkeplass. Polar kjølehjørne, Miele stekeovn og mikro i høyskap samt oppvaskmaskin.</p><p>Koketopp, hvor av 2 med gassbluss, er plassert i delen som vender mot den hyggelige spiseplassen.</p><br /><p>Innenfor kjøkkenet er det et praktisk vaskerom med kjøkkeninnredning, vaskemaskin og tørketrommel samt fryseskap.</p><p>Her har man også mulighet til å henge opp og stryke tøy.</p><p>Rommet ble pusset opp i 2002, men har ikke varme i gulv.</p><p>Skyvedør lar seg ikke betjene pga at fliser er lagt på oppå eksisterende gulv.</p><br /><p>Stuen byr på sone for spisestue og sofagruppe.</p><p>Store vindusflater gir gode lysforhold og luftig romfølelse.</p><p>Skyvedører ut til terrassen på nord-vestsiden.</p><p>Lukket peis, varmepumpe og varmepanel som oppvarming.</p><br /><p>Soverommet på hovedplanet er romslig. Skyvedørsgarderobe med overskap langs hele den ene veggen.</p><p>Adkomst til privat bad med badekar og dusjkabinett. Innredning med god skapplass.</p><p>Rommet er fra byggeår, det må medregnes renovering.</p><br /><p>2. etasje har et hyggelig oppholdsrom med mange bruksmuligheter som arbeids- og musikkrom, TV-stue, lekerom eller avslapping med en god bok. Dette rommet kan også benyttes som soverom.</p><p>Deler av rommet har svært god takhøyde samt utgang til balkong.</p><p>De øvrige to soverommene har skråtak med innebygde skap. Begge rom med mulighet for senger og ytterligere innredning.</p><p>Badet har dusjhjørne, toalett, servant og overskap. Rommet er fra byggeår, det må medregnes renovering.</p><p>Etasjen har også en stor bod med god plass til oppbevaring. Det er satt opp hyller. Gulv er lagt med furugulv.</p><br /><p>Entré med fliser og varmekabler. Adkomst til bod.</p><br /><p>Hybel i kjeller har både intern og ekstern adkomst.</p><p>Oppholdsrommet har åpen stue- og kjøkken hvor det er plass til spisebord og sofa.</p><p>Alkove med dobbeltseng samt skyvedørsgarderobe.</p><p>Badet ble pusset opp i 2016 etter en forsikringssak (rørbrudd i vegg bak dusjbatteriet).</p><p>Fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegg.</p><p>Svingbar dusjvegg. Gulvmontert toalett. Innredning med servant nedfelt i skap samt speilskap.</p><br /><p>Kjeller har mange boder som gir gode muligheter for lagring. I matboden er vegg pusset opp og malt. Gulvet er flislagt.</p><p>Det ene rommet er godkjent som oppholdsrom.</p><br /><p>På tomten er det også en garasje med 2 biloppstillingsplasser, hver med egen leddport.</p><p>På siden av garasjen er det bygget en bod for ved og utstyr.</p><br /><p>Velkommen til Liavegen 7 på Beitostølen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Dette medfølger:</p><p>Miele ovn, oppvaskmaskin og fryseskap.</p><p>Polar kjølehjørne.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel (tørketrommel fungerer, men lager noe støy).</p><p>Fryser i matbod.</p><br /><p>Dette medfølger ikke:</p><p>Lite håndmalt skap på vegg i kjøkken.</p><br /><p>Møbler, inventar, verktøy, ved, løsøre, Walker Bay jolle med årer og seil og utemøbler kan kjøpes/overtas etter avtale med selger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Luft til luft varmepumpe i stue, installert i 2023.</p><p>Dryppbakke og varmekabel er installert.</p><br /><p>Varmepaneler langs 2 vegger og Jøtul lukket peis i stue.</p><p>I gang er det en Jøtul vedovn med kleberstein varmelager på topp.<br />I entre, bad 1. etasje, kjøkken og bad hybel er det gulvvarme.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Vanninntak ført inn på vaskerom til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter.</p><p>200 liters varmtvannsbereder.</p><br /><p>Det opplyses om at det elektriske anlegget er kontrollert og godkjent i januar 2025 - dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger utstedt av Øystre Slidre kommune:</p><p>Siste utførte tiltak: 21.02.2022. Type: Tilsyn.</p><p>Siste utførte tiltak røykløp: 16.08.2010. Type: Feiing</p><p>Mangler takstige.</p><br /><p>Ifølge tilstandsrapport:</p><p>Det opplyses om at det er montert nye stigetrinn for adkomst til pipe for feier i 2025.</p><p>Det er avvik vedrørende pipe og ildsteder, les under Sammendrag av tilstandsrapport og i selve tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>To biloppstillingsplasser i garasje eller på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gudbrand Sælid med dato: 23.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Terrengforhold, tgiu:</p><p>Påvist sprekk i betonggulvet. Terrenget rundt boligen består i hovedsak av opparbeidet hageareal og gårdsplass med hellelagte og gruslagte flater. Tomten har svak helning bort fra bygningen, hvilket gir generelt gode forhold for naturlig avrenning av overflatevann. Langs deler av fasaden er det etablert terrasse og noe oppfylt terreng nær grunnmuren, men uten at det ved befaring ble observert synlige forhold som indikerer at vann ledes inn mot bygget. Vegetasjon og beplantning er stedvis plassert nær grunnmur, men ikke i et omfang som synes å påvirke drenering eller fuktsikring negativt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Snødekt tomt på befaringsdagen, men terrengforholdene vurderes som akseptable og funksjonelle ihht eier. Fallforholdene er stort sett tilfredsstillende med tanke på vannavrenning vekk fra byggets murliv. Eldre bygninger kan imidlertid ha lokale områder der terrenget over tid har sunket eller blitt endret, noe som kan redusere dreneringseffekten. Siden boligen er fra 1983, bør det særlig overvåkes at overflatevann ikke samler seg inntil grunnmur etter kraftig nedbør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.</p><p>Konsekvens: Manglende eller svakt fall fra bygget kan medføre: Opphopning av vann langs grunnmur. Økt fuktbelastning mot kjellervegger og fundament. Forringet effekt av dreneringssystem og økt risiko for fuktinntrengning i underetasje.</p><p>Tiltak: Kontroller og vedlikehold terrengets fall, og sørg for minimum 1:50 (2 cm pr. meter) helning bort fra grunnmur. Unngå opphopning av jord, bark, terrassedekke eller vegetasjon direkte inntil sokkel. Ved omlegging av terrasse eller gårdsdekke bør naturlig drenering ikke hindres eller ledes mot huset. Juster terreng og dreneringsmasser ved behov for å sikre vannavrenning.</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Saltak tekket med betongtakstein ihht eier. - Kommentar: Taket var snødekt på befaringsdagen, og kan ikke vurderes pga av dette, Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, og at tekkingen er snødekt, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Det opplyses fra eier om at tekkingen er fra byggeår, og dermed 43 år. Ihht alder er tekkingen over 30 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2. Dette gjelder da også undertaket - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br />- Det bør gjennomføres en grundig inspeksjon av taktekkingen når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kunne observeres under befaringen. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at skjulte skader kan utvikle seg og føre til lekkasjer eller andre bygningsskader, spesielt siden taktekkingen og undertaket har overskredet halvparten av forventet brukstid.</p><br /><p>Nedløp og beslag,TG2</p><p><em>Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng samt dels ført videre ned i nedgravde drensrør. - Kommentar: Det opplyses om at det er montert nye stigetrinn for adkomst til pipe for feier i 2025</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Tilstandsgrad gitt ihht alder. Noe varierende løsning i forbindelse med<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Andre tiltak:<br />- Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, og det må påregnes utskifting innen rimelig tid for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være vanninntrenging og skader på fasade, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg. Utvendige fasader har stående tømmermannspanel. Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger. Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er opplyst at det for omtrent 10 år siden var mus i konstruksjonen/inne i huset. I den forbindelse ble det montert musebørster i luftesjiktet mellom ytterkledningen og vegglivet. Det har ikke vært registrert mus etter at musebørstene ble montert.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av musebørstene for å sikre at de fortsatt er intakte og fungerer etter hensikten, for å unngå risiko for at mus på nytt kan trenge inn i konstruksjonen.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Saltakskonstruksjon bygd på stedet av håndverker som en sperrekonstruksjon med bærende limtredragere og knevegger. Skråhimlinger i 2.etg med bla synlige dragersystem. Dragere ses også ført ut gjennom vegg som bæring for utkragede takkonstruksjoner.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Takkonstruksjonen er oppført i henhold til vanlig metodevalg for byggeåret, med sperrekonstruksjon og bærende dragere gjennomgående i hele bygget. Konstruksjonen er luftet, med luftespalte og synlige sperrer i raft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det har derfor ikke vært mulig å foreta en nærmere vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ved mildvær rett over nyttår 2023 kom det inn vatn/fukt i overgang vegg/tak på soverom mot nord i 2. etasje på huset. Det var fukt i nedre del skråtak, men ikke i etasjeskille. Fuktskade påvist i del av takkonstruksjonen - Skaden ble reparert i regi av forsikringsselskapet. Ingen tegn på fuktskade i trekonstruksjon. Isolasjon utskiftet. Rommet forbedret med nye himlingspaneler, og Dalafloda eik golv. Årsaken til skaden var en utetthet ved skorsteinsinndekking. Dette er imøtekommet ved å montere nytt pipebeslag/heltekking av pipen over tak med lukkbar pipetopp for feier.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skader eller avvik, da takkonstruksjonen er gjenbygget og skjulte feil ikke kan utelukkes uten inngrep. Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle skjulte feil eller mangler kan forbli uoppdaget, noe som på sikt kan føre til skader på konstruksjonen.</p><br /><p>Vinduer,TG2</p><p><em>3-lags energivinduer med trerammer og smårutet inndeling i ytre ramme/sprosseramme i 1.etg. Dels åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger, dels fastkarmsvinduer. Luftespalte i overkarm. 2-lags i kjellerplanet med haspelåsinger og hengslet i toppramme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det anbefales å vurdere utskifting av vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende utskifting kan medføre økt varmetap, dårligere inneklima og høyere energikostnader.</p><br /><p>Dører,TG2</p><p><em>Helisolerte ytterdører med vindusfelter og profilerte, utv. overflater på dørbladet, heltre karmer. Vrider samt sylinderlåser med knappelåsing innv. Terrassedør med 2-lags energiglass i brystningshøyde, ett-greps vrider med 3 låsepunkter. Ytterdør vindfang til åpent inngangsparti. Terrassedøren fra stue til terrasse i begge plan samt grovkjøkken og ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, men det anbefales å vurdere utskifting til nye dører som tilfredsstiller gjeldende energikrav. Konsekvensen av å ikke oppgradere kan være økt varmetap og høyere energiforbruk, samt risiko for redusert funksjon og levetid på eksisterende dører.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><em>Det er samlet 63 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - 3 kvm åpent areal ved inngangsparti. - 8 kvm overbygd verandaareal i 2.etg. - 52 kvm dels overbygde, dels åpne terrassearealer ut for stue i 1.etg. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal &#61; 63 kvm. Alle konstruksjoner forutsettes/ses bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - kraftig stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse. Det opplyses om at det er foretatt utbedringstiltak med bla å forsterke konstruksjonene med flere fundamentpunkter mm. Se egen beskrivelse fra eier vedr. dette.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- I egenerklæringen er det opplyst om nedbøyninger/svikt i terrassegulvet på delen utenfor langvegg i stue, som følge av snøpress (TG3). Det er også opplyst at det er utført tiltak mot synk/svikt i fundamentene på øvrige deler av terrasse- og verandautbyggene. Se bilder for ytterligere dokumentasjon.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres en grundig kontroll av terrassegulvet og fundamentene for å avdekke om det er behov for ytterligere utbedringer, for å unngå økt risiko for ytterligere nedbøyning, svikt eller skader på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til redusert bæreevne, økt fare for personskade og forkortet levetid på terrassen.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Overflater,TG2</p><p><em>Innvendige overflater består av materialer fra byggeåret og senere renoveringer, med: - Gulv: Dels fliser, furugulv/parkett på soverom samt heltre eikegulv i oppholdsrommene. - Vegger: Malte overflater/plater og trepanel på vegger. - Himlinger: Malte plater og trepanel i dels behandlet, dels ubehandlet utførelse. - Kjellerplan: Kjellerplanet har støpte gulv/råbetong samt støpte/murte kjellervegger med pussede overflater, og trepaneler i himlinger. - Hybel: Hybelleiligheten har oppforet gulv med malte sponplater, trepanel på vegger og i himlinger. Se egenerklæring </em>ved<em>r. tiltak med bla. å legge nye gulv i 1. etg samt to i 2. etg (Dalafloda heltre eikegulv). Se også opplysninger vedr. nytt gulv på kjøkken og tilliggende grovkjøkken.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Knirk i soveromsgulvet - 1.etg.<br />Tiltak</p><p>- Andre tiltak:<br />- Fjerne gulv, etterskru sponplater, legge nytt gulv.</p><br /><p>Rom Under Terreng,TG2<br /><em>Sokkelplanet er ført opp i murte konstruksjoner med innforede og tilleggsisolerte vegger med overflater av trepanel i hybelleiligheten. Øvrige deler av kjellerplanet er det synlige murkonstruksjoner, uten innforing/innforede konstruksjoner. Oppforet tilfarergulv inne i hybelleiligheten.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er foretatt fuktsøk i innforet vegg inne i hybelleilighet (Eneste plassen hvor det er innforet og tilleggsisolert vegg) - ingen utslag som viser fuktverdier. Det ble foretatt fuktsøk via bruk av søkepinner i oppfoeret tilfarergulv på smame sted inne i hybelleiligheten - mindre fuktutslag er registrert.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til de registrerte fuktutslagene i tilfarergulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre eller overvåke forholdet kan være økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt skader på konstruksjonen over tid.</p><br /><p>Innvendige trapper,TG2</p><p><em>Trappene er etablert som del av innredningen i hall og gang, og er definert som interntrapper mellom etasjeplanene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Det mangler sikringsfunkjsoner vurdert opp mot byggeårets og dagens krav. Det er ikke etablert rekkverk på trapp til kjeller samt manglende håndløper. Manglende håndløper på trapp mellom 1 og 2.etg.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør monteres rekkverk og håndløper på trapp til kjeller, samt håndløper på trapp mellom 1. og 2. etasje, for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende sikringsfunksjoner kan føre til alvorlige personskader.</p><br /><p>Kjeller - hybelleilighet &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Helflisede veggoverflater. Trepanel i himlinger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Dør er plassert i våt sone ut for dusj, hvor døren er en vanlig innvendig tredør med trekarmer - definert som ikke egnet å bruke i våt sone. - Gjeldende forskrifter: Gjeldende forskrifter definerer at alle bakenforliggende konstruksjoner på bad/våtrom skal være fuktsikre. Dvs at vegger bak dusjkabinett og vegger utenfor dusjsoner (Den plass dusjen er prosjektert til &#43; 1 meter) vil være å regne som våte soner. Videre vil vegger bak og i forbindelse med vaskeservanter og andre tappepunkter også være å definere som våte soner, som må sikret mot uønsket fuktpåkjenning og event. videre fuktskader på vegger. - Utdrag fra forskrifter: Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Dette er minst alle veggflater som er definert som våt sone. Våt sone er den plass installasjonen representerer &#43; 1 meter til hver side.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør iverksettes tiltak for å fuktbeskytte eller skifte ut døren og karmene slik at de tilfredsstiller kravene til materialer i våt sone. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på dør og omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjeller - hybelleilighet &gt; Stue/kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Ingen etablert avtrekksfunksjon fra event. tenkt kokesone.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><em>Vanninntak ført inn på vaskerom til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk. Vannmåler. Gulv med sluk inne på teknisk rom. - Kommentar: Det er lagt opp ett mindre strekk med rør i rør system fra tilknytning i gang inn på bad i hybelleilighet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner.</p><br /><p>Avløpsrør,TG2</p><p><em>Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet offentlig avløpsanlegg. - Kommentar: Avløpsrør ligger skjult og som nedstøpte i platefundamenter samt som nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. Tilstandsgrad gitt ihht alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Det anbefales å gjennomføre kontroll av avløpsrørene for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan føre til vannskader og kostbare utbedringer.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Boligen er oppført i 1983, og dreneringssystemet forutsettes å være utført som tradisjonell løsning fra byggeåret, med drensrør lagt rundt og under grunnmuren/nedre kant av sålefundamentene. Systemet er antatt etablert med et drenerende sjikt av pukk og filtermasser for å lede bort vann fra grunnmur og konstruksjoner mot terreng. Ved befaringen ble det ikke observert synlige drenskomponenter over terrengnivå, med unntak av noe synlig grunnmursplast (Platonplast) langs fremre vegg under terrassene. For øvrige deler av bygningen mangler synlig grunnmursplast, og det antas at eventuell fuktsikringsduk enten ikke er benyttet eller ligger skjult under terreng. Dette er i samsvar med vanlig byggeskikk for oppføringstidspunktet, da slike plastløsninger ikke alltid ble benyttet konsekvent. Det bemerkes at en nærmere vurdering av dreneringens faktiske tilstand ikke kan utføres uten kjerneboring, graving eller kamerainspeksjon. Rapportens vurdering bygger derfor på antakelser om tradisjonell utførelse fra byggeåret.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Alder og utførelse tilsier at drenssystemets funksjonsevne kan være redusert. Levetiden for dreneringsrør og membranløsninger er normalt 30-50 år, og anlegget nærmer seg dermed forventet levetidsgrense (er forbi over halvparten av levetiden). Det anbefales å følge med på tegn til fuktgjennomslag på innvendige kjellervegger og eventuelt planlegge for fornyelse av drenering dersom symptomer oppstår.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke dreneringens faktiske tilstand, for eksempel ved kjerneboring, graving eller kamerainspeksjon. Ved tegn til fuktinntrengning bør det planlegges for utskifting eller utbedring av dreneringssystemet og utvendig fuktsikring, for å unngå økt risiko for fuktskader på kjellervegger og omkringliggende konstruksjoner. Det settes ikke opp noen form for kostnadsestimat på ett event. tiltak med drenering rundt bygget. Pr. dd er det ikke påvist synlige avvik ved innv. visuell besiktigelse av vegger som sjikter mot terreng. Merk at dette kan endrer seg ved event. ekstraordinære nedbørsmengder ol.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Boligens kjeller- og sokkelvegger er oppført i lettklinkerblokker (Leca), delvis som bærende yttervegger og fundamenterende konstruksjoner. Lettklinkerblokker har gode varmeisolerende egenskaper, men er mer åpne for fuktvandring enn støpt betong, og er derfor avhengige av intakt drenering og fuktsikring på utsiden for å holde konstruksjonen tørr. Veggene er pusset og malt på innvendig side, og fremstår uten tegn til aktive fuktskjolder eller saltutslag ved visuell kontroll. På utsiden antas det benyttet drenssystem av tradisjonell type fra byggeåret og muligens begrenset eller manglende grunnmursplast/fuktsikring enkelte steder, noe som er typisk for bygg fra perioden.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Ingen tegn til bevegelser, sprekker eller konstruktive skjevheter ble registrert, -med unntak av noe mindre rissprekker stedvis samt sprekk i gulv på ett påvist sted i gang ved dør til vindfang. Selv om muren fremstår teknisk stabil, må det påregnes gradvis reduksjon i fuktsikringsfunksjon i takt med alder. Forbedret utvendig fuktsikring og ny drenering bør vurderes ved behov.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør vurderes oppgradering av utvendig fuktsikring og drenering for å opprettholde god beskyttelse mot fuktinntrengning, da eksisterende løsninger kan ha redusert effekt med alderen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader i kjeller- og sokkelvegger, som over tid kan føre til skader på konstruksjonen og redusert innemiljø.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2</p><p><em>Eiendommen er tilknyttet offentlige vann og avløpsledninger, hvorav disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. - Kommentar: Tilstandsgrad er gitt ihht alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Det anbefales å gjennomføre kontroll eller tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder er økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsstans, noe som kan medføre plutselige og kostbare reparasjoner.</p><br /><p>TG3:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3</p><p><em>Kjeller Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. 1 og 2.etg: Etasjeskillet mellom kjellerr samt 1 og 2.etg er bygd opp som et bærende trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger. - Kommentar: Konstruksjonsmessig er dette kjente løsninger, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets minstekrav.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er foretatt målinger i stue i 1. etasje, hvor det er påvist inntil 20-25 mm høydeforskjell fra høyeste punkt i midtpartiet (ved peisen) til laveste punkt ved yttervegg i front av bygget (stue ved delevegg inn mot kjøkken). I kjellerplanet, hvor det er støpt gulv, er det målt inntil 30 mm helningsavvik i gang/trappegang (høyeste til laveste punkt). Mindre helningsavvik er registrert på enkeltrom. Merk at det er påvist helningsavvik også i loftsplanet (Her er det ikke anført definerte høydeavvik). Gulvet i kjellerrommene og gang består av opprinnelige råbetonggulv som er malt. I hybelleiligheten er gulvet bygget opp med tilleggsisolasjon (ca. 25 mm) og sponplater med malt overflate.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes, men det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Skjevheter kan medføre redusert bokomfort og utfordringer ved legging av nye gulvbelegg eller innredning. Kostnadsestimatet settes til under 20 000,-, da det ikke anses som nødvendig å sette  i gang umiddelbare tiltak.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p>Pipe og ildsted,TG3</p><p><em>Dobbelløpet elementpipe med pussede overflater innvendig i bygget. 2 stk tilknyttede ildsteder - en peis med støpejernsinnsats med murt og pusset omramming i stue. Større, frittstående vedovn i gang. Pipe som helbeslått over tak. - Kommentar: Ett røkløp til peis og ett til vedovn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- 1. Peis i stue med støpejernsinnsats og murt omramming samt sokkel murt ut i front av peisen. Det skal her være ubrennbar plate til gulvet. 2. Vedovn i gang med en tykkere klebersteinsplate som er tilpasset underliggende ovnstopp. Klebersteinsplaten er laget for å ivareta og holde på varmen/være ett ekstra varmemagasin.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.<br />- 1. Det bør monteres ubrennbar plate på gulvet under og foran peisen i stuen for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for brannspredning ved glør eller aske som faller ut.</p><p>2. Klebersteinsplaten som er lagt oppå eksisterende støpejernsplate kan føre til overoppheting av støpejernstoppen, noe som kan medføre sprekkdannelser og utettheter i ildstedet, med økt risiko for brann eller røyklekkasje. Det anbefales å vurdere en løsning som ivaretar både varmefordeling og sikkerhet.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><em>- Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår (1983) og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter fra 1969 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Dusjbad med belegg til gulv lagt med hulkil/oppkant til vegg med baderomsplater til vegger. Malte plater og synlige dragere i himling. Sanitært utstyr med gulvmontert toalett og vegghengt porselensservant. Dusjnisje med forheng og forhøyet terskelløsning. Sluk kun i dusjen. Naturlig ventilering med termisk avtrekk via veggventil og tilluft via spalte mellom dørblad og øvre dørkarm. Rommet er fra byggeår og dermed ihht alder forbi lengste teoretiske levetid, definert som TG3.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt - definert som TG3. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Teknisk gjennomgang viste flere avvikende forhold ved at: 1. Det er etablert etablert forhøyet sokkel/terskelløsning (Høyere enn høyeste vannsikre punkt ved dør) mellom dusjnisjen og øvrige deler av baderommet, noe som tilsier at ved en event. utilsiktet vannutstrømming utenfor dusjnisjen vil ikke vannet kunne renne til sluk, men bli ledet ut av rommet og påføre følgeskader på øvrige deler av bygget, definert som TG3. 2. Gulvet er også konstatert etablert flatt utenfor dusjnisje og oppfyller ikke fallkravene, definert som TG3. 3. Kun naturlig lufting jfr. kravet om mekanisk ventilasjon, definert som TG2. 4. Påviste forhøyede fuktverdier i veggplatene inne i dusjnisje, definert som TG3.<br />Tiltak<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det anbefales at badet totalrenoveres, da det er forbi forventet levetid og har flere alvorlige avvik. Manglende fall utenfor dusjnisjen og forhøyet terskel medfører risiko for at vann ved lekkasje ikke ledes til sluk, men kan renne ut av rommet og forårsake fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Påviste forhøyede fuktverdier i veggplater i dusjnisjen indikerer økt fare for sopp- og råteskader. Manglende mekanisk ventilasjon gir risiko for dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning. Tiltak bør iverksettes for å utbedre avvikene og redusere risikoen for følgeskader.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>2. Etasje &gt; Bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3</p><p><em>Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedringer av påviste fuktskader i våtsonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for omfattende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygget.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><em>- Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår (1983) og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter fra 1969 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Bad til hovedsoverom med støpte gulv med fliser samt sokkelflis opp etter vegg samt baderomsplater på vegger forøvrig. Malte plater i himling. Sanitært utstyr med gulvmontert toalett, badekar samt frittstående dusjkabinett. Større servantskap med underskap og høye sideskap samt helstøpt servantplate. Naturlig ventilering via spalteventil i vindu - ikke etablert tilluft. 2 stk sluk i gulvet - ett under dusjkabinett og ett under badekar. Rommet er fra byggeår og dermed ihht alder forbi lengste teoretiske levetid, definert som TG3.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt - definert som TG3. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Teknisk gjennomgang viste flere avvikende forhold ved at: 1. Det er ikke etablert noen form from mansjetter eller membraner til gulv &#61; gulv kan ikke defineres som våt sone &#61; TG3. 2. Gulvet er konstatert uten definerte fallforhold til slukene, definert som TG3. 3. Kun naturlig lufting via spalte i vindu jfr. kravet om mekanisk ventilasjon, definert som TG2. 4. Påvist løse fliser på gulv(fliser med hulromslyd, definert som TG2. 5. Påvist vannrør til toalett direkte gjennom vegg, uten tilstrekkelig tetting, definert som TG2. 6. Påvist vindu i våt sone ut for dusjkabinett. 7. Påvist skadet dusjkabinett - dører er fjernet pga ødelagte, definert som TG2.<br />Tiltak<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt - definert som TG3. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, inkludert etablering av forskriftsmessig membran, mansjetter, tilfredsstillende fall til sluk, og mekanisk ventilasjon. Manglende fuktsikring og utilstrekkelig ventilasjon medfører økt risiko for vann- og fuktskader, som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen og redusert levetid for rommet. Løse fliser, utilstrekkelig tetting rundt rør, og skadet dusjkabinett øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Vindu i våt sone bør sikres mot fuktinntrengning for å unngå råte og skade på vinduskonstruksjonen. Manglende dokumentasjon på utførelse gir usikkerhet om kvaliteten på utførte arbeider, og øker risikoen for skjulte feil og mangler.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3</p><p><em>Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedringer av påviste fuktskader i våtsonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for omfattende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygget.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p>FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.</p><br /><p>1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er oppført i 1983 med støpt gulv til grunn, hvor det på det tidspunktet ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke radonforebyggende tiltak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk og håndløpere bør oppgraderes slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav for høyde og åpninger, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres rekkverk og håndløper i innvendig trapp for å ivareta sikkerheten.</p><p>Radonmåling bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko for beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4368, tinglyst 16.09.1980 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tomta er regulert til bustadføremål og kan ikkje byggjast ut eller nyttast i strid med dette formålet. Med bustadføremål meiner ein fast, heilårleg busetting.</p><p>Ved salg, arv eller hva som helst annen form for eiendomsovergang, har den nye eieren plikt til å bosette seg på eiendommen. Eventuelt selge/leie bort eiendommen til en som fyller disse vilkår.</p><p>Eiendomsovergangen er først gyldig når kommunen har godkjent den nye eieren. Kommunen kan bare nekte å godkjenne den nye eieren dersom det er trolig at han/hun ikke vil bosette seg på eiendommen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Liavegen er kommunal. Privat innkjøring/adkomst til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og felles ledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private felles ledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for <em>Bruksendring kjeller og 2. etasje til varig opphold </em>er utstedt: 23.01.2026.</p><p>Bygningen/ tiltaket må ikkje bli teke i bruk til anna føremål enn det dette løyvet føreset. (jf Pbl §20-4).</p><p>Merknader:</p><p>-Ferdigattest er gjeve med bakgrunn i søknad om ferdigattest.</p><p>-Det er ikkje gjeve opplysningar om at det finnast endringar i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi føreset såleis at tiltaket er utført i tråd med gjeve løyve, godkjent dokumentasjon og gjevne merknader/kommentarar i løyvet.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bygd samt garasje. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Bolig og garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Bolig 1. etasje: Det er på byggemeldt tegning wc innenfor vindfang, men det er i dag en bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr 789 118,- ifølge Skatteetaten pr. 02.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge planopplysninger utstedt av Øystre Slidre kommune:</p><br /><p>Følgende planer gjelder for eiendommen:</p><br /><p>Reguleringsplan Stølslie I og II, Ikrafttredelse 30.01.2020.</p><p>Delareal: 1 548 kvm. Formål: Boliger</p><p>Delareal: 17 kvm. Formål: Kjørevei</p><p>Delareal: 7 kvm. Formål: Park</p><br /><p>Ifølge reguleringsplanen: Maksimal utnytting er 30 % BYA. Utandørs biloppstillingsplassar skal reknast med i BYA.</p><br /><p>Kommunedelplan for Beitostølsområdet, ikrafttredelse 25.08.2011.</p><p>Delareal: 1 573 kvm</p><p>KP Hensynsonenavn: Bustad</p><p>KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><p>Delareal: 1 573 kvm</p><p>KP Hensynsonenavn: VA</p><p>KP Infrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Arealdelen til kommuneplanen.</p><br /><p>Ifølge plankartet er det regulerte boligtomter (Reguleringsplan Stølslie III). Det må forventes at disse kan bli bebygget i fremtiden.</p><p>Nedre del av feltet er i avsatt til &#34;Kombinert bebyggelse og anleggsformål&#34; (Kommunedelplan).</p><p>Ifølge kommunen: I forbindelse med 2. gangs utlegging av ny arealdel er dette området et tema.</p><p>Se plankart i salgsoppgave.</p><br /><p><strong>Områdeanalyse</strong></p><p>Berørte datasett:</p><ul><li>FKB-AR5</li><li>Løsmasser N50/N250</li><li>Naturtyper i Norge - landskap</li><li>Naturtyper på land (NiN)</li><li>Tettsteder</li><li>Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd</li><li>Vernskog</li></ul><br /><p>Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Overnevnte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strøm: Nåværende eier har brukt ca. 18 300 kWh med kostnad på ca. 25 200,- pr. år.</p><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><p>Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter: Kr 23 808,- for 2025 iht. prognose fra Øystre Slidre kommune.</p><p>Prognosen er iht. forbruket for nåværende eier, og ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp inkl. forbruk og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er forsikret i KLP med årlig premie på kr 12 039,-. Premie varierer fra ulike selskap og type forsikring.</p><br /><p>Brøyting av stikkvei og gårdsplass må avtales med privat aktør. Kostnader må medregnes.</p><br /><p>Utgifter til TV, internett, alarm etc. kommer i tillegg.</p><p>Selger har brukt mobildata. Fiber er ført frem, men har aldri vært i bruk.</p><br /><p>Satser er for 2025 og det gjøres oppmerksom på at satsene vil bli endret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 105 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 324 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja</p><p>I 2016 ble badet på hybel i kjeller renovert etter mindre vannlekkasje (drypp fra rør bak bruser armatur, bak veggplater).</p><p>KLP betalte 43.974, og i tillegg betalte vi selv for nye fliser, vask, skap, armatur etc. Utelukkende faglært arbeid som ble utført forskriftsmessig.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Membran, slukmansjett, fliser: Terje Bråten, Beitostølen.</p><p>Rørlegger arbeid: Rørlegger Thonny Støvland.</p><p>El-installasjon: El-fag AS, Fagernes.</p><p>Snekkerarbeid: Oddgeir Nøbben.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja</p><p>Ny membran og sluk mansjett montert av Terje Bråten.</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja</p><p>Kommunens byggeløyve, og tillatelse til beboelse av rom/bad foreligger.</p><br /><p>3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja</p><p>I ca. 2013 stopp i vann etter fravær i huset. Det var frostpropp på strekket mellom vårt vannrør og hovedledning i kommunale rør i vei. Tilkalte rørlegger. Fikk, til frosten var gått i bakken, vann fra naboen med isolert rør ført til vårt rør i kummen i hagen. Installert 2 tinekabler; 1 på strekk fra varmtvann berederrom til hovedkran til brønn i hagen, 1 kabel videre fra hovedkranen til koblingspunkt/overgang til kommunal vannledning. Det kom litt vann opp gjennom sluket i varmtvannsberederrommet som enkelt kunne tørkes opp.</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Se oven vedr. 2013.</p><p>Rørlegger Brager AS, tinekabel. Elfag for el montasjen.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja</p><p>Ved mildvær rett over nyttår 2023 kom det inn vann/fukt i overgang vegg/tak på soverom mot nord i 2. etasje på huset. Det var fukt i nedre del skråtak, men ikke i etasje adskillelse. Taksert av Svein Arve Ruud, Takstnett AS for KLP. Skadenummer: 512324 Rapport opprettet: 20.02.2023 . Rommet ble renovert av Recover Heggenes v/Jon Paulson. Ingen tegn på fuktskade i trekonstruksjon. Isolasjon utskiftet. Rommet forbedret med nye loftpaneler, og Dalafloda eik gulv. Viste seg at det var pga. en utetthet ved skorsteinsinndekking. Dette ble ordnet av Valdres Tak og Blikk As Heggenes (nytt pipebeslag, skorsteinsinndekking, opplukkbar pipehatt. Faktura 07.07.23).</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Det er et par tynne sprekker i sementgulvet i kjellergangen. Uendret i den tid vi har bodd i huset.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Hadde mus inne for ca. 10 år siden. Monterte musebørster langs underkant veggpaneler hus utvendig. Siden ingen uvelkomne gjester. Skjærer har hatt en lei tendens til å sitte under taket på sperrene og svine, men bedret seg etter det ble montert fuglepigger.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Den opprinnelige varmtvannsbereder skiftet til ny. Ny varmepumpe 2023 (Elkjøp Fagernes. El-installasjoner v/ El-Fag Fagernes).</p><p>Kontroll av elektrisk anlegg 2025. Alt i orden jf. melding fra El-Tilsynet 13.02.25.</p><p>Arbeid utført av Rørlegger Thonny Støvland. El-Fag Fagernes.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja</p><p>Alt i orden efter kontroll 2025 jf melding fra El-Tilsynet 13.02.25.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Ekstra støtter under altan sør-øst side utfor kjøkken og ved bærebjelke nord siden. Trappetrinn altan/platting nord (tømrer Odd Lien). Utvendig beising (eier &#43; ufaglært hjelp).</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja</p><p>Det er hybel i kjeller, med separat inngang. Badet renovert. Hybel brukes til familiebesøk. Den kan leies bort om ny eier ønsker det, men har ikke vært det.</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Øystre Slidre Kommunes tillatelse til beboelse/utleie foreligger.</p><br /><p>18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja</p><p>Det er hybel i kjeller, med separat inngang. Badet renovert. Hybel brukes til familiebesøk. Den kan leies bort om ny eier ønsker det, men har ikke vært det.</p><br /><p>18.1Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Øystre Slidre kommunes godkjenning til beboelse foreligger (kjellerhybel, soverom ved siden av hybel, 1. og 2. etasje innredning). Gjort etter oppmåling, tegninger og søknad til kommunen v/Takstkontoret Valdres AS, Per Ø. Sælid.</p><br /><p>20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja</p><p>Det er fra kommunen tinglyst krav om at eiendomsbeboer skal være tilmeldt folkeregister på adressen. Det er boplikt. Gjelder alle hus i Stølslie boligfelt.</p><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja</p><p>Det foreligger salgstakst fra overtagelse av eiendommen i 1993, og en senere verdivurdering v. eiendomsmekler. Det er i inneværende uke gjort befaring i forhold til utferdigelse salgstakst v/Gudbrand Sælid, men takstrapport foreligger ikke enda.</p><br /><p>24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br /><p>25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja</p><p>1. 12 V nødstrømanlegg: Vindmølle 300 W, solpaneler (2x250 W), batteribank i kjeller, ledninger fører 220 V AC ren sinus opp til kontor  i 2. etasje. Ledningsstrekket fra kjeller opp langs husvegg til kontor og 2 støpsler for uttak der, er montert av elektriker. Anlegget er satt opp av eier, og kan også brukes hvis nettstrømmen går. Anlegget er forevist ved kontroll fra El- tilsynet, men ikke nærmere kontrollert. Det må gjennomgås og forklares for kjøper.</p><br /><p>2. Juliana drivhus på 8 m2 har skade på vindu nordsiden, kan ikke åpnes. Døren binder. 50 W solcellepanel på bjørk ved drivhuset lader på batteri i drivhuset via regulator. Ikke 220 V AC i drivhuset, men kan tas ut 12 V til noen LED lamper.</p><br /><p>3. Vannslange fra kran på hussokkel er ført på utsiden av skigarden frem til baksiden av drivhuset. Regnvann til hagevanning kan oppsamles fra takrenne på drivhuset.</p><br /><p>4. Terrasse på nordsiden er litt nedbøyd på midten pga. snølast.</p><br /><p>5. Fiberkabel for TV/internett er ført fram til sørvest tomtegrense, og videre til stuen, men har aldri vært i bruk.</p><p>Parabolantenne sitter på sørøst hjørne av huset. Kabler i huset sitter igjen, men har ikke vært brukt i mange år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling ikke utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Del av boligen har hybel i kjeller. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen (dette vil si at det til en hver tid må være intern kommunikasjon mellom etasjene).</p><p>Hybel kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>I Øystre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense&#34;-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kommunen v/ordfører skal signere på skjøte før det sendes til tinglysning, dette på grunn av boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon: 2,2 % inkl. mva av oppnådd totalpris, minimum kr 59 000,- inkl. mva</p><p>Markedspakke: Kr 29 900,- inkl. mva</p><p>Tilretteleggingshonorar: Kr 16 900,- inkl. mva</p><p>Oppgjørskostnad: Kr 8 500,- inkl. mva</p><p>Fotograf: Kr 8 500,- inkl. mva</p><p>Visninger / Overtakelse: Kr 2 900,- inkl. mva pr. stk</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: Kr 250,- pr. stk</p><br /><p>Tinglysningsgebyr sikringspant til megler (utlegg): Kr 545,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten &amp; Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport på eiendommen datert: 23.02.2026</p><p>Grunnbokutskrift à jour pr.: 02.02.2026</p><p>Kopi av selgers egenerklæringsskjema</p><p>Ferdigattest, tegninger og vedtak</p><p>Gjeldende planbestemmelser og plankart</p><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendomsrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Grunnkart</p><p>Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Tinglyst servitutt</p><p>Energiattest</p><p>Liste løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Liavegen 7 ligger lunt til i Stølslie boligfelt på Beitostølen. Tilbaketrukket fra sentrum og nærhet til naturen. Kort vei til bussholdeplass, gangveg og dagligvare.<br />Fin tomt med god boltreplass.<br /><br />Boligen er innholdsrik og går over 3 plan hvor det i underetasjen er etablert egen hybel.<br />Planløsningen er praktisk og funksjonell. På hovedplanet har man alle rom trengs i hverdagen uten at man må gå i trapper. Store rom med soner som flyter godt i hverandre.<br />Veranda hvor morgenkaffen kan nytes på sørsiden, lunsjen på langsiden og middagen på vestsiden. Enkel adkomst til plen.<br /><br />2. etasje byr på 2 soverom, stort oppholdsrom/kontor og bad. Kjeller har mange rom med god lagringsplass.<br />Intern og ekstern adkomst til hybel. <br /><br />For det meste standard fra byggeår, det er utført løpende oppgraderinger hvor bl.a kjøkken fikk ny innredning, fliser og varmefolie i 2012.<br />Nytt bad på hybel i 2016.<br />Dalafloda massive eikegulv i stue og gang samt 2 rom i 2. etasje.<br />Helbeslått pipe og takstige."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6cb8d631-3b4b-4d3c-bcb0-d01602004f9b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beitostølen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/82070/922bea73-0bda-5480-833e-73cc91ce7fee",
        "title": "Digital salgsoppgave v5"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6cb8d631-3b4b-4d3c-bcb0-d01602004f9b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82070",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82070/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82070",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Liavegen 7 ligger lunt til i Stølslie boligfelt på Beitostølen. Tilbaketrukket fra sentrum og nærhet til naturen. Kort vei til bussholdeplass, gangveg og dagligvare.<br />Fin tomt med god boltreplass.<br /><br />Boligen er innholdsrik og går over 3 plan hvor det i underetasjen er etablert egen hybel.<br />Planløsningen er praktisk og funksjonell. På hovedplanet har man alle rom trengs i hverdagen uten at man må gå i trapper. Store rom med soner som flyter godt i hverandre.<br />Veranda hvor morgenkaffen kan nytes på sørsiden, lunsjen på langsiden og middagen på vestsiden. Enkel adkomst til plen.<br /><br />2. etasje byr på 2 soverom, stort oppholdsrom/kontor og bad. Kjeller har mange rom med god lagringsplass.<br />Intern og ekstern adkomst til hybel. <br /><br />For det meste standard fra byggeår, det er utført løpende oppgraderinger hvor bl.a kjøkken fikk ny innredning, fliser og varmefolie i 2012.<br />Nytt bad på hybel i 2016.<br />Dalafloda massive eikegulv i stue og gang samt 2 rom i 2. etasje.<br />Helbeslått pipe og takstige.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/82070",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82070",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456080405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T13:22+02:00",
    "ownerId": 43917408,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T13:22:48.435698709+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43917408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}