Lys og innbydende enebolig med alt på ett plan - Flotte uteområder - Solrik terrasse på 70 kvm - Utepeis - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 788,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 101
    },
    "price": {
      "total": 6866590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2020625,
      "estateTax": 1288,
      "suggestion": 6680000,
      "salesCostSum": 186590,
      "municipalFees": 22200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 680 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 167 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 186 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 866 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende enebolig med alt på ett plan - Flotte uteområder - Solrik terrasse på 70 kvm - Utepeis - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748051220"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.941730546671316,
        "lng": 10.919336584700712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.941730546671316&lng=10.919336584700712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1086",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbakken allé 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 270,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302251107</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 270 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Henrik Nicolay Aarstad Borchgrevink</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Andre Bråten og Karina Ruud Vinje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Her er den første teksten jeg skrev i denne samtalen:<br />Totalt BRA 101,0 kvm består av:  <br />- BRA-i (internt bruksareal): 101,0 kvm  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:  <br />1. etasje inneholder:<br />- BRA: 101,0 kvm  <br />- BRA-i: 101,0 kvm (gang, entré, to soverom , bod benyttet som soverom, bad, separat toalettrom, stue og kjøkken med spiseplass,)<br /><br />Totalt BRA 44,0 kvm består av:  <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm  (Dobbelt garasje med bod)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 788,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune - svært sentralt og attraktivt, med kort vei til påkjøring til E6. På Høybråten ligger alt til rette for trygge og gode oppvekstvilkår, med skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon rett i nærheten.</p><br /><p>Området byr på et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten, ca. 1,8 km fra boligen. Her er det mange fotballbaner, ridesenter, tennisbaner og flerbrukshall.</p><br /><p>Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Marka byr blant annet på gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper vinterstid, lysløyper og flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en fin sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård, Jerikobakken og Verdensparken.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Joker. Rema 1000 ligger på Furuset Senter med 25 butikker og legesenter, samt Mova Furuset og Furuset Bad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner Senter 87 butikker og 1250 parkeringsplasser. Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden ligger også godt innenfor rekkevidde med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Området byr på god offentlig kommunikasjon i form av buss, T-bane og tog. Nærmeste bussholdeplass er Solbakken, som ligger ca. 300 meter unna. Høybråten stasjon kan nås på ca. 16 min til fots og det er ca. 2,1 km til Ellingsrudåsen T-banestasjon. Høybråten stasjon ligger i sone 1 (Oslo), så stedet egner seg godt for pendlere. Med bil tar det ca. 9 min til Furuset, 10 min til Stovner, 13 min til Økern, 11 min til Strømmen, 18 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 750 meter til Høybråten barneskole og ca. 1,4 km til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt!",
        "textUnsafe": "<p>- Tiltalende enebolig med alt på ett plan</p><p>- Eneboligen har praktisk planløsning</p><p>- Dobbelgarasje og gruset gårdsplass</p><p>- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet</p><p>- Skjermet, velstelt tomt på 788,5 kvm</p><p>- Sydvestvendt terrasse på ca. 70 kvm</p><p>- Pen entré med skyvedørsgarderobe</p><p>- Luftig, lys stue med møbleringsfrihet</p><p>- Klassisk kjøkken med spiseplass</p><p>- Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom</p><p>- Et separat wc-rom rett ved entreen</p><p>- 2 gode soverom og ett innredet rom</p><p>- Lagring på loft, i kjeller og i utebod</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt, rolig og barnevennlig til, med nærhet til busstopp, skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt kort vei til butikker, spisesteder og flotte turområder i marka.</p><p>Tomten på 788,5 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk og gruslagt gårdsplass, og det er et steinbelagt område langs sydsiden av garasjen.</p><br /><p>Det er rikelig med trygg boltreplass i hagen, og gode solforhold kan nytes til det fulle på en sydvestvendt terrasse på ca. 70 kvm. Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og en høy, vintergrønn hekk sørger for lune og usjenerte forhold. Terrassen har dekke i tre, og på et hellelagt område er det en oppmurt utepeis. På husveggen er det montert utekran, utestikk og stemningsfull utebelysning. Yttertaket ble sist tekket om i 2014.</p><br /><p>Grunnen består av fjell, synlig i krypkjeller. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, steinsatt parti, beplantning og gressplen. Fundamenter og grunnmur er utført i betong, sparebetong, lettklinker og noe teglstein. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av eldre dato. Det er ikke opparbeidet drensløsninger på tomten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med grunnmur i betong, sparebetong med naturstein, lettklinker og noe teglstein. Ytterveggene består av treverk fra ulike tidsperioder, med stående trekledning. Taket er et saltak med ark, bygget i trekonstruksjon og tekket med takplater som ble skiftet rundt 2014. Takrenner og nedløpsrør er laget av lakkert metall, mens øvrige beslag hovedsakelig er i plastbelagt stål.<br /><br />Vinduer er isolerglassvinduer med trekarm, produsert i 2014, 2015 og 2024. Boligen har en balkongdør fra 1985 og en ytterdør i lakkert tre med glassfelt. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag.<br /><br />Terrassen er sør-, vest- og nordvendt, bygget i trekonstruksjoner og har en størrelse på cirka 70 m². Den har utgang både fra stue og hage. Bruksunderlaget består av terrassebord i tre, og det er en støpt plate med naturstein samt en utepeis tilknyttet terrassen. Det finnes også stikkontakter, belysning og utekran tilknyttet uteområdet.<br /><br />Bygningen ble oppført i 1932, og det er en blomsterkasse i murkonstruksjon plassert mot husveggen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder gang, entré, tre soverom, bad, separat toalettrom, stue og kjøkken med spiseplass, bod og garasje.</p><br /><p>Entré<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, skiferlagt repos og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalt panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en bred, plassbygd skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå mosaikkfliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 70 kvm. </p><br /><p>Stue</p><p>Stuen oppleves som lys, luftig og innbydende, og rommet ligger i dels åpen løsning med kjøkken og spiseplass. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og på kveldstid settes den rette stemningen med downlights i himlingen. Det er tidsmessig laminat på gulvet, og mellom stue og kjøkken er det montert en luft-til-luft varmepumpe.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Eneboligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet fremstår som velholdt og delikat, og innbyr til egentid og velvære. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et stort speil. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et moderne badekar med regnfallsdusj.</p><br /><p>Wc-rom<br />På wc-rommet er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulvet. Av innredning er det en hvit servantseksjon, et speil og god belysning, og rommet er utstyrt med et toalett og mekanisk avtrekk. </p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er to gode soverom og ett innredet rom i eneboligen. Rommene ligger i tilknytning til hverandre, og er pent pusset opp i en dus beigetone som står godt til laminatgulvene. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er garderobeløsning på hovedsoverommet og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass på loft, i kjelleren og i en bod i garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har et variert materialvalg med fliser og laminat på gulv, samt vegger med malt panel, malte panelplater, glatte malte flater og fliser. Himlingene består av glatte, malte flater. Innerdørene er 3-speils fyllingsdører. Det er opplegg for fibernett og flere garderobeløsninger er montert. Oppvarming skjer ved varmefolie i gulv og en luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Vannrør er hovedsakelig i kobber med enkelte strekk i plast, og avløpsrør er av plast. Elektrisk anlegg har skjult ledningsnett og automatsikringer. Ventilasjonen kombinerer naturlig og mekanisk avtrekk, med motor plassert på loftet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2013 som medfølger handelen. Kjøl/fryseskap følger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken og med gulvvarme i flere rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og wc-rom. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 44 kvm, og var ny i 2016. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p> TG3: Pipe og ildsted</p><p>Beskrivelse</p><p>Mursteinspipe fra byggeår. Det er ingen ildsted i boligen. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. </p><p>. Pipevanger er ikke synlige.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.</p><p>Det er krav til 4 frie sider på pipeløp i teglstein for å tidlige kunne oppdaget riss/pipebrann. I tillegg er det krav til avstand på minimum 23 cm fra innside </p><p>pipeløp til brennbart materiale. Kravene til teglsteinspiper en fundamental sikkerhetsforanstaltning for å minimere brannfare og sikre at pipen kan </p><p>inspiseres og vedlikeholdes på en effektiv måte.</p><p>Det finnes noen unntak fra kravet om 4 frie sider, spesielt ved rehabilitering av eldre teglsteinspiper med godkjent foringsrør (f.eks. stålrør). I slike tilfeller </p><p>kan kravet reduseres til 2 frie sider, da foringsrøret bidrar til økt sikkerhet og tetthet. </p><p>Dersom det skal kobles ildsted på pipen så må den rehabiliteres med stålrør innvendig. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>- TG3: Krypkjeller</p><p>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. </p><p>. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er </p><p>utsatt for fukt og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved </p><p>temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med </p><p>krypkjelleren.</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. </p><p>. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.</p><p>Det er lav høyde mellom fjell og tak i deler av krypkjeller og områdene er lite tilgjengelig for kontroll.</p><p>Ved kontroll i deler av krypkjelleren er det påvist fuktige områder og råteskadet trevirke.</p><p>Støttestoler for bæring i krypkjelleren er plassert direkte mot fjell, dette øker risikoen for fuktrekk i konstruksjoner.</p><p>Det er flere gjennomføringer til hoveddel fra krypkjelleren, gjennomføringene er ikke skadedyrsikret.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.</p><p>. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.</p><p>Det må forventes å etablere bedre lufting i krypkjelleren.</p><p>Alle råteskadede konstruksjoner må skiftes og alt av organisk materialet i krypkjeller bør vurdes å skiftes ut/fjernes.</p><p>Støttestoler bør skiftest til bæring av uorganisk materialet/mur.</p><p>Alle gjennomføringer og ev andre åpninger mot hoveddel må skadedyrsikres.</p><p>Bjelkelag mot bolig bør kontrolleres for fuktpåvirkning.</p><p>Sintef Byggforsk anbefaler vintermatter for å kombinere fuktsperre og isolering av bakken. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><br /><br /><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Det er ikke opparbeidet drensløsninger. Boligen har krypkjeller.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.</p><p>Ved kontroll i krypkjeller er det områder med fjell, jord og forhøyet luftfuktighet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Det vil sjeldent være økonomisk rasjonelt å etablere gode dreneringsløsninger på boliger som er direkte festet til fjell, med krypkjellerløsning. Eventuelle </p><p>tiltak må ofte foretas i krypkjelleren. Sintef Byggforsk anbefaler vintermatter for å kombinere fuktsperre og isolering av bakken. Jordmasser og organisk </p><p>materiale bør fjernes.</p><br /><p>- TG2: Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Det er observert flere riss/sprekker i fundamenter/grunnmur.</p><p>I deler av krypkjelleren står bærestolper direkt på fjell. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><p>Bærestolper i tre bør ikke stå direkte mot grunnen, dette er spesielt viktig i fuktutsatte krypkjellere. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Det er observert flere riss/sprekker i fundamenter/grunnmur.</p><p>I deler av krypkjelleren står bærestolper direkt på fjell. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><p>Bærestolper i tre bør ikke stå direkte mot grunnen, dette er spesielt viktig i fuktutsatte krypkjellere. </p><br /><p>- TG2: Terrengforhold</p><p>Tomt i tilknytting til boligen er opparbeidet med gruset innkjørsel, steinsatt parti, beplantning og gressplen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Flere steder rundt boligen er terreng flatt mot boligen. Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 </p><p>cm fall per meter)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer. </p><p>Enkle terrengjusteringer anbefales. </p><br /><br /><p>- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Offentlig vann og avløp via private stikkledninger ukjent alder men eldre. Det er ikke opplyst om tilbakeslag av vann eller manglende vanntrykk.</p><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Tiltak:</p><p>Avløpsanlegget må sjekkes.</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Saltak m/ark i trekonstruksjoner tekket med takplater. Taktekket er opplyst skiftet i ca 2014. Opplyst i tidligere salgsinformasjon. Taket er beskitiget fra bakkenivå. Fuktsøk på loftet. Det regner på befaringen og takplater er glatte. Risiko vurdering på stedet tilsier at taket ikke er egnet for befaring på taket.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Deler av undertaket er fra byggeår 1932 og har synlige symptomer på tidligere fuktskader. Områdene var tørre ved fuktmåling på befaringen.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med taktekket og informasjon fra tidligere salsoppgave indikerer at dette er lagt uten bruk av  faglært, </p><p>noe som øker risiko for feilmontering.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.</p><p>Det bør foretas jevnlig kontroll i områder med fuktskjolder for å kontrollere at dette ikke utvikler seg.</p><p> </p><p>- TG2 Nedløp og beslag</p><p>Beskrivelse</p><p>Takrenner og nedløpsrør av lakkert metall. Øvrige beslag hovedsakelig av plasbelagt stål.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. </p><p>Ved oppføring av hytte i 1932 var det ikke krav til snøfangere. I henhold til dagens krav skal det være snøfangere på deler av taket med helling over 14 </p><p>grader.</p><p>Enkelte nedløpsrør er avsluttet med vippeutkast og terreng fører ikke vann vekk fra bygget.</p><br /><br /><p>- TG2: Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger i tre fra flere tidsperioder. Stående kledning i tre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Ved inngangsparti er kledning satt helt ned mot bruksunderlag. Dette avviker fra monteringsveiledning og øker risiko for fuktrekk i konstruksjoner.</p><p>I krypkjeller ligger bunnsvill direkte ned på murer uten noen form for fuktbrytende sjikt. Dette avviker fra preakseptert løsning og øker risikoen for </p><p>fuktrekk og skader i konstruksjoner. </p><p>Konstruksjoner ved tidligere utvendig loftsluke er fuktskadet.</p><p>I tidligere skaderapport fremkommer det at i veggkonstruksjoner som har vært åpnet var konstruksjonsoppbyggingen feil og gamle fuktskadede </p><p>bygningsdeler var bygget inn. Det kan ikke utelukkes at dette gjelder i veggkonstruksjoner som ikke er åpnet også.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Kledning må friskjæres fra underlag.</p><p>Bunnsviller som ligger direkte mot murer bør kontrolleres jevnlig for symptomer på fuktskader.</p><p>Luke og uferdig område må byttes og ferdigstilles.</p><p>Det anbefales ytterligere undersøkelser for å konstatere hvilke oppbygging som er utført i konstruksjoner som ikke er åpnet. Skjulte byggefeil kan ikke </p><p>utelukkes. (Det anbefales å lese rapport fra 2023 for å se hvilke feil som ble avdekket.</p><br /><p>- TG2: Takkonstruksjon/Loft</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking</p><p>Beskrivelse</p><p>Saltak m/ark i trekonstruksjoner. Boligen er opplyst tilbygget i ca 2014. Originaldel fra 1932. Lufting til konstruksjonen lot seg ikke konstatere. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.</p><p>Det er observert flere områder som er fuktpåvirket fra tidligere. Områdene var tørre ved fuktsøk på befaringen.</p><p>Det lot seg ikke fastslå hvordan luftingen til loftet er løst. </p><p>Det er observert flere vepsebol på loftet som indikerer at insekstnett/fuglesperre er utett.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>.Det må forventes å forbedre lufting.</p><p>Utskifting av eldre del av undertak bør vurderes. Eldre råteskadet undertak kan skape negativt inneklima i boligen.</p><p>Områder som er åpne for insekter bør tettes med insektsnett.</p><br /><br /><p>- TG2: Vinduer</p><p>Beskrivelse</p><p>Isolerglassvinduer i trekarm. Produsert i 2014, 2015 og 2024. </p><p>Balkongdør fra 1985. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. </p><p>Balkongdøren har passert forventet brukstid og det må forventes nedsatt isolerings tettefunksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Alder på balkongdøren tilsier at utskifting bør planlegges.</p><p>Merknad: </p><p>-Omramming for vinduer står helt ned mot vannbrett, dette avviker fra monteringsveiledning og øker risiko for fukttrekk i konstruksjoner. -1 vindu er ikke utvendig ferdigstillet. -Det er observert enkelte skadede detaljer.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>-Omramming for vinduene bør friskjæres fra vannbrett og enkelte steder må beslag skiftes. -Uferdig vindu må ferdigstilles. -Skadede detaljer må utbedres.</p><br /><p>- TG2: Dører</p><p>Ytterdør i lakkert tre med glassfelt.</p><br /><p>Merknad: </p><p>. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.Døren er noe skjev og lukker ujevnt. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dører må justeres.</p><p>Det må forventes justering av døren. </p><br /><br /><p>- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Sør/vest/nordvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 70 m2 med utgang/adkomst fra stue og hage. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Det er en støpt plate med naturstein og utepeis i tilknytting til terrassen. Det er stikkontakter, belysning og utekran i tilknytting til terrassen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.</p><p>. Det er avvik:</p><p>Natursteinsplater på støpt del løsner. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.</p><p>Det må forventes reliming av natursteinsplater. Det kan ikke utelukkes behov for utbedring av støpt plate.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Vannledninger</p><p>Boligens røropplegg er fra flere tidsperioder med vannrør hovedsakelig i kobber. Enkelte rørstrekk i plast. Hovedinntak for vann med stoppekran er plassert i krypkjelleren.</p><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør</p><br /><p>- TG2: Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av plast. Stakemulighet i krypkjeller.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>I henhold til tekniskforskrift skal hovedstamme for avløp luftes over tak. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><br /><p>- TG2: Andre VVS-installasjoner</p><p>Luft til luft varmepumpe fra 2013.</p><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><p>Tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Ved utblåsing fra bereder vil vann renne ut på fjell/grunn i krypkjeller.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, </p><p>samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer.</p><p>Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. </p><p>Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.</p><p>Rom som er målt: Stue og 1 soverm. </p><p>Det bemerkes: Det er nivåforskjell mellom 2 soverom og etasjen forøvrig.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 1530 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Det er målt planavvik ca 20 mm i stuen. Lokale planavvik inntill 13 mm forøvrig. </p><p>Observasjoner i krypkjeller tilsier at etasjeskiller kan være fuktpåvirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig </p><p>som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>Se vurdering av krypkjeller for utvidet informasjon om fukt i krypkjeller som kan påvirke ovenliggende bjelkelag.</p><br /><br /><br /><p>- TG2: Overflater Gulv bad</p><p>Beskrivelse</p><p>Gulv med fliser. Det er varmekabler i gulvet. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><p>Årsaken til TG2 er at fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift.</p><p> Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, 08 meter fra sluket / I nedsenket nedslagsfeltet.</p><p> Det er under 1:100 på hele/deler av gulvet.</p><p>Ved funksjonstest av dusjen blir det stående vann på gulvet etter endt bruk av dusjen.</p><p>Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 20102017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele </p><p>gulvet. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke </p><p>risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Badet er oppgradert med flis på flis i 2026 og eier opplyser å selv ha smurt nytt tettesjikt på vegger, det anbefales generelt ikke 2 tettesjikt på </p><p>veggkonstruksjoner, da dette øker risik for at vann blir stående mellom tettesjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det bør foretas jevnlig fuktmåling/kontroll for å sikre at konstruksjonene funger som tiltenkt. Eier opplyser at det er brukt diffusjonsåpen membran dette </p><p>innebærer at membranen &#34;puster&#34; og derfor vil kunne slippe ut eventuelt innesperret fuktighet.</p><br /><br /><br /><p>- TG2: Overflater og konstruksjon</p><p>Beskrivelse</p><p>Toalettrom med ukjent alder. Vegger og gulv med fliser. Tak med malte overlater. Det er innfelte downlights i taket. </p><p>Toalettrommet er innredet med toalett og servant med underskap.</p><p>Det er mekanisk avtrekk på vegg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Det er ikke brukt mykfug i hjørneløsninger og fuger sprekker som følge av dette.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. </p><p>Alle innvendige hjørner bør renskjæres for sementbasert fug og mykfug legges.</p><p>Det anbefales på generelt grunnlag å montere automatisk lekkasjesikring i rom med vanninstallasjoner uten sluk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5025, tinglyst 23.04.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5657, tinglyst 08.05.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8624, tinglyst 02.07.1964 - Best. om adkomstrett</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Servitutter gir adkomstrett til eiendommen over nabotomt,  og eier av denne eiendommen må selv vedlikeholde, strø og måke egen adkomstvei.</p><br /><p> Eier plikter å ikke skade felles stikkledninger over tomt, og er i felleskap med andre ansvarlig for felles drift og vedlikehold av felles ledningsnett for vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet offentlig-privat stikkledning for vei, vann og avløp.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:  18.05.2017</p><p>Ferdigattest - Solbakken allé 15 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for tilbygg - utvidelse av kjøkken og stue - mottatt 16.05.2017.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdig attest på originalt bygg hos  Oslo kommune. Ved eldre bygg er dette ikke uvanlig.</p><br /><p>Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>På byggemeldt planskisse fra 2017 er det en innvendig bod i boligen, denne er i bruk som soverom idag. Adkomst til bod/soverom er via et annet soverom og dette  er ikke en optimal løsning. Det må omsøkes kommunen for å evt få dette som et godkjent soverom. Kjøper overtar risikoen for dette.</p><p>Terrasse/platting fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Er tiltaket over 50 cm over bakken er dette tiltak som skal byggemeldes kommunen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at bruken av enkelte rom er endret i forhold til byggemeldte tegninger. Endret bruk (bruksendring) er søknadspliktig og vil i mange tilfeller føre til ytterligere tiltak for å få det godkjent.</p><br /><p><strong>BYGNING</strong></p><p>Garasje/anneks/uthus</p><p><strong>STATUS</strong></p><p>Fritatt for søknadsplikt</p><p><strong>TATT I BRUK</strong></p><p><strong>BRA</strong></p><p>44 m²</p><p>Garasjen har samme mål som oppgitt fra kommunen side, og er fritatt for søknadsplikt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 020 625,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 082 499,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong> Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)</strong></p><p>Boligen ligger i område med midlertidig byggestopp pga revidering av småhusplanen.</p><br /><br /><p>Hva er status nå?</p><p>I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen.</p><p>Midlertidig forbud mot tiltak</p><p>Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves.</p><p>Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere.</p><br /><p>Se  salgsoppgavens vedlegg for mer informasjon rundt unntak og kort innføring om ny plan.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 22 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 48 000,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 200,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1288,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 0040849352) .</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 22 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 680 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 167 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 866 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?  <br />  Ja  <br /><br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  <br />  Ja: vegghengt toalett, og montert rainshower og servant/badekar/sluk/ny vvb 200liter ekspress høyax 2stk reguleringer 2stk elementer. Arbeid utført av Oslo totalentreprenør as v/Thomas Andre Bråten  <br /><br />- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  <br />  Ja: Byttet sluk/smøremembran og mansjett.  mye fliser på bad.<br /><br />- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?  <br />  Ja: Tettning av avløps hull/rens /sjekk av sluk. Arbeid utført av Oslo totalentreprenør as v/Thomas Andre Bråten  <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?  <br />  Ja: Som beskrevet i overnevnte punkt, så er det utarbeidet/utbedret.  <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?  <br />  Ja: Ja iht takstmann/rapport  <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  <br />  Ja: Oppgradering iht el tilsyn Arbeid utført av Rett elektro  <br /><br />- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  <br />  Ja: Sjekk og oppgradering av el anlegg. Montert avtrekk på loft med ventilasjon.  <br /><br />- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?  <br />  Ja: Byggd og revet 2 stk soverom. Era entreprenør as  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  <br />  Ja: Arbeid på terasse/isolasjon på vegger i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 25 700,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 8 900,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 10 375,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 3 900,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Markedspakke: 4 112,50</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302251107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solbakken allé 15 - en velholdt og innbydende enebolig med alt på ett plan. Beliggenheten er barnevennlig og særdeles attraktiv, med nærhet til busstopp, skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt kort vei til butikker, spisesteder og flotte turområder i marka. Videre kan eiendommen skilte med en skjermet, velstelt hage, en dobbelgarasje og en herlig terrasse på ca. 70 kvm med gode solforhold. <br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en lys og luftig stue er det god møbleringsfrihet, og ved et klassisk kjøkken er det spiseplass og terrasseutgang. Videre har boligen et lekkert bad/wc/vaskerom, et wc-rom, en pen entré, et innredet rom og to gode soverom. Lagringsplass finnes på kaldtloft, i krypkjeller og i en utebod i garasjen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302251107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c57582f0-1158-445a-8de3-9643af4444d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/93451/445fd080-8c36-572e-bf7c-ca1f454364d5",
        "title": "Digital salgsoppgave v5"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c57582f0-1158-445a-8de3-9643af4444d3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93451",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93451/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93451",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solbakken allé 15 - en velholdt og innbydende enebolig med alt på ett plan. Beliggenheten er barnevennlig og særdeles attraktiv, med nærhet til busstopp, skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt kort vei til butikker, spisesteder og flotte turområder i marka. Videre kan eiendommen skilte med en skjermet, velstelt hage, en dobbelgarasje og en herlig terrasse på ca. 70 kvm med gode solforhold. <br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en lys og luftig stue er det god møbleringsfrihet, og ved et klassisk kjøkken er det spiseplass og terrasseutgang. Videre har boligen et lekkert bad/wc/vaskerom, et wc-rom, en pen entré, et innredet rom og to gode soverom. Lagringsplass finnes på kaldtloft, i krypkjeller og i en utebod i garasjen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93451",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93451",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456085877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:52+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:53:23.359435146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}