NY PRIS! - Stor eiendom med potensiale i barnevennlig område på ca. 2,5da med eldre enebolig, låve og nausttomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2542,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 172
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1853740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 688514,
      "estateTax": 4563,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 63740,
      "estimatedValue": 2300000
    },
    "title": "NY PRIS! - Stor eiendom med potensiale i barnevennlig område på ca. 2,5da med eldre enebolig, låve og nausttomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 50 453"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5066,
        "lng": 6.133,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5066&lng=6.133&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6050",
      "postalName": "Valderøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valderhaugbakkane 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 1532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Valderhaugbakkane 15!<br /><br />Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser i Valderhaugbakkane. Tomten er på hele 2,5da, der mesteparten er avsatt til boligformål i kommuneplanen.<br /><br />Eneboligen er fra 1925 og står foran renovering og har ikke vært bebodd de siste årene. Vann og strøm er midlertidig stengt.<br /><br />Låven har enkel standard, og har kun vært benyttet til oppbevaring de siste årene.<br /><br />Nausttomten ligger noen hundre meter fra hovedteigen.<br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.<br /> <br />Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland.  Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland. <br /> <br />Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via ferge eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det. <br /> <br />Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stort uinnredet kjellerrom. <br /><br />1.etasje inneholder entré, bad, gang m/trapp, kjøkken, soverom og stue.<br /><br />2.etasje inneholder gang m/trapp loft, kjøkken loft, 2 soverom og 3 kott. <br /><br />Eiendommen har også en løe med hems samt en nausttomt. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.03.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken i hovedetasje:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål. Det er ingen ventilering fra kjøkken. <br /><br />Kjøkken på loft:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av sål. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad i hovedetasje:<br />Bad med støpt gulv samt malte vegger og tak. Badet er utstyrt med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er et eldre stålsluk. Badets alder er ukjent.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Furu og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong.<br />Himling: Trepanel, malte overflater og himlingsplater.<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, og overflatene har en del slitasjegrad. Taket i stuen henger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og noe av kobber. Vannrørene er flere steder kuttet.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Det er påvist vesentlig rust på flere steder på rørene og slukene.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Flere av rommene har kun mulighet for lufting ved å åpne vinduet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2002. Varmtvannstanken var ikke tilkoblet og ikke i drift ved befaringen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Våningshuset er oppført rundt 1920-tallet og fremstår i hovedsak i sin opprinnelige utførelse, med unntak av et tilbygg fra 1967.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Bygningen har en grunnmur av betong, mens tilbygget har en grunnmur av lettklinkerbetong.<br /><br />Dreneringen stammer fra byggeåret 1925.<br /><br />Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hovedhuset har taktekking av skifertakstein, og tilbygget har taktekking av eternitt, også kjent som fasettskifer.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og aluminium.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, men i tilbygget er det et betongdekke som fungerer som etasjeskille.<br /><br />Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med enkeltlags glass og koblede glass. Hovedytterdøren er laget av teak, og det finnes en enklere kjellerdør i tre.<br /><br />En utvendig trapp i betong leder opp til hovedetasjen.<br /><br />Låve:<br />Eiendommen inkluderer også en låve oppført med etasjeskiller i trebjelkelag. Ytterveggene består av reisverk/bindingsverk og er kledd utvendig med stående trekledning. Takkonstruksjonen er bygget med trebjelker og tekket med eternittplater. Grunnmuren og dekket mot grunn er av betong. Vinduene antas å være fra det opprinnelige byggeåret, og ytterdørene er utført i tre.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Dører:<br />Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Trappen mellom hovedetasjen og kjelleren er bratt og lite egnet som forbindelse mellom boligrom. Det er registrert slitasje på trappene, utover det som er normalt for alderen.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Dørene er av eldre dato og har slitasje utover det som anses som normalt. Flere av dørene tar i karmen og er vanskelige å åpne og lukke. Det er også påvist skader på noen av dørene.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Det er avvik:<br />Ved hulltaking er det påvist fuktsperre mot badet.<br /><br />- Kjøkken &gt; Loft &gt; Kjøkken loft &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et funksjonelt preg, men vurderes å være moden for fornyelse sammenlignet med dagens standard.<br /><br />- Kjøkken &gt; Hovedetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et funksjonelt preg, men vurderes å være moden for fornyelse sammenlignet med dagens standard.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Varmtvannstanken var ikke tilkoblet og ikke i drift ved befaringen, og funksjon kunne derfor ikke vurderes.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er avvik:<br />Lettklinkermuren er ikke pusset utvendig, noe som øker risikoen for skader på muren over tid.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekkingen og undertaket er av eldre dato, og det er observert mosevekst og manglende takheller samt generell slitasje som følge av alder og værpåvirkning. På kryploftet er det registrert fuktgjennomtrengning, det er observert råteskadet undertak og høye fuktverdier (25 vektprosent).<br />Asbestholdig fasettskifer må, ved rehabilitering, utskifting eller annen håndtering, behandles som farlig avfall. Dette betyr at arbeidet må utføres av personell med godkjent opplæring, og materialet skal fjernes, pakkes, transporteres og leveres til godkjent mottak i henhold til gjeldende forskrifter for håndtering av asbest.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Beslag på tak mangler, og eksisterende beslag har rustskader. Det er hull og deformasjoner på nedløpsrør, samt rust i rør som kommer opp av bakken. Forholdene under bakken er ukjente.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.<br />Det er i kjeller påvist råteskade i konstruksjon tilknyttet bærende vegg. Det er også påvist omfattende slitasje og råteskadet bordkledning, samt manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er påvist takbjelker med fukt og råtekader.<br />Det er påvist aktivitet fra skadedyr (mott).<br />Det er registrert nedbøyninger på gulvet på kryploftet.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er påvist flere vinduer med råteskade, knuste glass, høy slitasje og manglende funksjon.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er påvist overflater med vesentlige skader og slitasje. I tillegg er det registrert at taket i stuen henger.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er avvik:<br />Det er påvist aktivitet fra skadedyr (mott).<br />  Det er påvist synlig rustet armering i etasjeskille på tilbygg.<br />Det er utført stikkprøvemålinger på to av rommene i hver etasje.<br />Loft:<br />  På kjøkken er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 16 mm og 30 mm gjennom hele rommet (TG 2).<br />  På soverom sørøst er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 14 mm og 42 mm gjennom hele rommet (TG 3).<br />Hovedetasje:<br />På kjøkken er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 16 mm og 18 mm gjennom hele rommet (TG 2).<br />  På stue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 12 mm og 13 mm gjennom hele rommet (TG 2).<br />Kjeller:<br />  På uinnredet kjellerom nordøst er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 10 mm og 10 mm gjennom hele rommet (TG 1).<br />  På uinnredet kjellerom sørøst er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 11 mm og 23 mm gjennom hele rommet (TG 2).<br />Ved stikkprøvemålingene er det ikke flyttet på møbler eller annet inventar. Det er derfor kun tilgjengelige gulvflater som er kontrollert.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Pipen og feieluken har betydelige skader, inkludert sprekker/riss i pipen og manglende ildfast plate under sotluken. Det er også brennbart materiale plassert nærmere enn 300 mm fra sotluken, noe som utgjør en brannrisiko.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br />Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />Det er påvist synlig fukt, høye fuktnivåer (70 vektprosent), råteskader og saltutslag i på muren.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />- Kjøkken &gt; Loft &gt; Kjøkken loft &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).<br />Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br />Det er ikke ventilering av kjøkkenet, annet enn mulighet for lufting ved å åpne vinduet.<br /><br />- Kjøkken &gt; Hovedetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).<br />Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br />Det er ikke ventilering av kjøkkenet, annet enn mulighet for lufting ved å åpne vinduet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Det er avvik:<br />Bygningen var ikke tilkoblet vann på befaringsdagen, og vannrørene er flere steder kuttet. Rørene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Det er avvik:<br />Avløpssystemet er av eldre dato, og det er påvist vesentlig rust på flere steder på rørene og slukene.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br />Flere av rommene har kun mulighet for lufting ved å åpne vinduet, og mangler annen form for ventilasjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.<br />Basert på observasjoner i kjelleren er det tegn til at dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Terrenget faller inn mot bygningen mot vest og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Helse, Miljø og Sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Eiendommen ligger ikke i påvist rasfarlig/skredutsatt område, men den ligger innenfor NVE´s aktsomhetsområde for områdeskred/marin leire."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Våningshuset er oppført rundt 1920-tallet og fremstår i hovedsak i sin opprinnelige utførelse, med unntak av et tilbygg fra 1967.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Bygningen har en grunnmur av betong, mens tilbygget har en grunnmur av lettklinkerbetong.<br /><br />Dreneringen stammer fra byggeåret 1925.<br /><br />Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hovedhuset har taktekking av skifertakstein, og tilbygget har taktekking av eternitt, også kjent som fasettskifer.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og aluminium.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, men i tilbygget er det et betongdekke som fungerer som etasjeskille.<br /><br />Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med enkeltlags glass og koblede glass. Hovedytterdøren er laget av teak, og det finnes en enklere kjellerdør i tre.<br /><br />En utvendig trapp i betong leder opp til hovedetasjen.<br /><br />Låve:<br />Eiendommen inkluderer også en låve oppført med etasjeskiller i trebjelkelag. Ytterveggene består av reisverk/bindingsverk og er kledd utvendig med stående trekledning. Takkonstruksjonen er bygget med trebjelker og tekket med eternittplater. Grunnmuren og dekket mot grunn er av betong. Vinduene antas å være fra det opprinnelige byggeåret, og ytterdørene er utført i tre.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Dører:<br />Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Trappen mellom hovedetasjen og kjelleren er bratt og lite egnet som forbindelse mellom boligrom. Det er registrert slitasje på trappene, utover det som er normalt for alderen.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Dørene er av eldre dato og har slitasje utover det som anses som normalt. Flere av dørene tar i karmen og er vanskelige å åpne og lukke. Det er også påvist skader på noen av dørene.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Det er avvik:<br />Ved hulltaking er det påvist fuktsperre mot badet.<br /><br />- Kjøkken &gt; Loft &gt; Kjøkken loft &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et funksjonelt preg, men vurderes å være moden for fornyelse sammenlignet med dagens standard.<br /><br />- Kjøkken &gt; Hovedetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et funksjonelt preg, men vurderes å være moden for fornyelse sammenlignet med dagens standard.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Varmtvannstanken var ikke tilkoblet og ikke i drift ved befaringen, og funksjon kunne derfor ikke vurderes.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er avvik:<br />Lettklinkermuren er ikke pusset utvendig, noe som øker risikoen for skader på muren over tid.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekkingen og undertaket er av eldre dato, og det er observert mosevekst og manglende takheller samt generell slitasje som følge av alder og værpåvirkning. På kryploftet er det registrert fuktgjennomtrengning, det er observert råteskadet undertak og høye fuktverdier (25 vektprosent).<br />Asbestholdig fasettskifer må, ved rehabilitering, utskifting eller annen håndtering, behandles som farlig avfall. Dette betyr at arbeidet må utføres av personell med godkjent opplæring, og materialet skal fjernes, pakkes, transporteres og leveres til godkjent mottak i henhold til gjeldende forskrifter for håndtering av asbest.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Beslag på tak mangler, og eksisterende beslag har rustskader. Det er hull og deformasjoner på nedløpsrør, samt rust i rør som kommer opp av bakken. Forholdene under bakken er ukjente.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.<br />Det er i kjeller påvist råteskade i konstruksjon tilknyttet bærende vegg. Det er også påvist omfattende slitasje og råteskadet bordkledning, samt manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er påvist takbjelker med fukt og råtekader.<br />Det er påvist aktivitet fra skadedyr (mott).<br />Det er registrert nedbøyninger på gulvet på kryploftet.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er påvist flere vinduer med råteskade, knuste glass, høy slitasje og manglende funksjon.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er påvist overflater med vesentlige skader og slitasje. I tillegg er det registrert at taket i stuen henger.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er avvik:<br />Det er påvist aktivitet fra skadedyr (mott).<br />  Det er påvist synlig rustet armering i etasjeskille på tilbygg.<br />Det er utført stikkprøvemålinger på to av rommene i hver etasje.<br />Loft:<br />  På kjøkken er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 16 mm og 30 mm gjennom hele rommet (TG 2).<br />  På soverom sørøst er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 14 mm og 42 mm gjennom hele rommet (TG 3).<br />Hovedetasje:<br />På kjøkken er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 16 mm og 18 mm gjennom hele rommet (TG 2).<br />  På stue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 12 mm og 13 mm gjennom hele rommet (TG 2).<br />Kjeller:<br />  På uinnredet kjellerom nordøst er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 10 mm og 10 mm gjennom hele rommet (TG 1).<br />  På uinnredet kjellerom sørøst er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 11 mm og 23 mm gjennom hele rommet (TG 2).<br />Ved stikkprøvemålingene er det ikke flyttet på møbler eller annet inventar. Det er derfor kun tilgjengelige gulvflater som er kontrollert.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Pipen og feieluken har betydelige skader, inkludert sprekker/riss i pipen og manglende ildfast plate under sotluken. Det er også brennbart materiale plassert nærmere enn 300 mm fra sotluken, noe som utgjør en brannrisiko.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br />Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />Det er påvist synlig fukt, høye fuktnivåer (70 vektprosent), råteskader og saltutslag i på muren.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />- Kjøkken &gt; Loft &gt; Kjøkken loft &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).<br />Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br />Det er ikke ventilering av kjøkkenet, annet enn mulighet for lufting ved å åpne vinduet.<br /><br />- Kjøkken &gt; Hovedetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).<br />Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br />Det er ikke ventilering av kjøkkenet, annet enn mulighet for lufting ved å åpne vinduet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Det er avvik:<br />Bygningen var ikke tilkoblet vann på befaringsdagen, og vannrørene er flere steder kuttet. Rørene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Det er avvik:<br />Avløpssystemet er av eldre dato, og det er påvist vesentlig rust på flere steder på rørene og slukene.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br />Flere av rommene har kun mulighet for lufting ved å åpne vinduet, og mangler annen form for ventilasjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.<br />Basert på observasjoner i kjelleren er det tegn til at dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Terrenget faller inn mot bygningen mot vest og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Helse, Miljø og Sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Eiendommen ligger ikke i påvist rasfarlig/skredutsatt område, men den ligger innenfor NVE´s aktsomhetsområde for områdeskred/marin leire."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er muligheter for å parkere på tomten rett nedenfor huset."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av tre adskilte deler. Hovedeiendommen som omfatter våningshus og låve, har et oppgitt areal på ca. 2 157 m². Videre inngår et tilleggsareal beliggende nedenfor hovedveien mot sjøen på om lag 289 m². I tillegg medfølger en nausttomt med et areal på ca. 96 m². Tomten ligger i et terreng som er skrående mot sjøen."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men er pr i dag frakoblet.<br /><br />Privat veg. I Skylddeling over gnr 183, bnr 64 Strandheim oppretta 10.12.1919 - utskilt fra gnr 183, bnr 59 Lunden står det følgende:<br />1. Med handelen følger en sjøtomt. <br />2. Likeså skal eier og bruker av den fraskilte parcel ha frit gang og kjørevei fra nemte sjøtomt til sin eiendom, dog saaledes at han skal benytte samme vei, som eier og bruker av gaarden Lunden saalangt denne strekker seg, samt fortsettelse over Lundens eiendom til den fraskilte parcel. Nemte vei blir at opparbeide og vedlikehold i fellesskap."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 790 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 44 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 63 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 853 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke detaljregulert, men parsellen ved huset er avsatt til boligbebyggelse ihht kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030 datert 14.06.2018. De andre parsellene er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg (naustformål).\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.",
    "externalAdId": "1.2610391",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valderhaugbakkane 15!<br /><br />Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser i Valderhaugbakkane. Tomten er på hele 2,5da, der mesteparten er avsatt til boligformål i kommuneplanen.<br /><br />Eneboligen er fra 1925 og står foran renovering og har ikke vært bebodd de siste årene. Vann og strøm er midlertidig stengt.<br /><br />Låven har enkel standard, og har kun vært benyttet til oppbevaring de siste årene.<br /><br />Nausttomten ligger noen hundre meter fra hovedteigen.<br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO1.2664",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=47c4c053-9b0d-4d6f-b1e0-630c76cfbb38",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/47c4c053-9b0d-4d6f-b1e0-630c76cfbb38",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=47c4c053-9b0d-4d6f-b1e0-630c76cfbb38",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/47c4c053-9b0d-4d6f-b1e0-630c76cfbb38",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=U5DiEPKDoQR",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valderhaugbakkane 15!<br /><br />Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser i Valderhaugbakkane. Tomten er på hele 2,5da, der mesteparten er avsatt til boligformål i kommuneplanen.<br /><br />Eneboligen er fra 1925 og står foran renovering og har ikke vært bebodd de siste årene. Vann og strøm er midlertidig stengt.<br /><br />Låven har enkel standard, og har kun vært benyttet til oppbevaring de siste årene.<br /><br />Nausttomten ligger noen hundre meter fra hovedteigen.<br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/47c4c053-9b0d-4d6f-b1e0-630c76cfbb38",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1925,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=U5DiEPKDoQR",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456088133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:34+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:34:50.313464153+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}