Moderne og pen 3-roms endeleilighet i 1. etasje med heis, parkering og terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 69
    },
    "price": {
      "total": 2829734,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 584724,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 70060,
      "municipalFees": 19778,
      "collectiveDebt": 9674,
      "collectiveAssets": 31868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 9 674,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 68 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 829 734,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 842 634,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne og pen 3-roms endeleilighet i 1. etasje med heis, parkering og terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791732496"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.227245598803364,
        "lng": 10.225007778340611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.227245598803364&lng=10.225007778340611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2651",
      "postalName": "Østre Gausdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gausdalsvegen 1582"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.03.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-03-24",
        "iCalendarTo": "20260324T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260324T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3441
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3333,
      "includesUnsafe": "Forsikring av bygget (ikke innbo), strøm fellesarealer, renter og avdrag felleslån, løpende vedlikehold fellesarealer, snøbrøyting og noe vaktmestertjeneste. Internett  og grunnpakke med TV kanaler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260036</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 21, snr. 6 i Gausdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Anders Tyrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ellrun Johanne Bakken dbo. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p>- BRA-b: 4kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1380,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Solsida Sameiet er et moderne leilighetsbygg som ble ferdigstilt i 2012. Bygget består av leiligheter i ulik størrelse og utforming, samt garasjeplasser i sokkeletasjen i bygget. Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område rett sør for Segalstad Bru. Det er ca. 20 km til Lillehammer med en reisevei på 20 minutter. Det er gode bussforbindelser og holdeplass like i nærheten.</p><br /><p>Bygget har enkel adkomst fra hovedvei, er vendt mot sydvest og har meget solrik beliggenhet. Trygg gangvei til sentrum på Segalstad Bru, samt fotballbane og friområder. Flere barnehager rundt Segalstad bru, samt barneskole og videregående skole. Leiligheten har kort gangavstand til alle servicetilbud og fasiliteter som finnes i sentrum med dagligvareforretninger, frisør, apotek, blomsterbutikk, bibliotek, klesbutikk, fargehandel, bensinstasjon, kommunehus mm.</p><br /><p>Nærområdet byr på fine turmuligheter i et rikt kulturlandskap. Det er også kun en kort biltur til flotte turstier, samt langrennsløyper på Kjølen, Skeikampen og Gausdal Vestfjell.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1380,00 kvm.</p><br /><p>Eiendomstomt som er felles for Sameiet. Den er skrånende mot sørvest og har en størrelse på ca. 1380 kvm. Asfaltert gårdsplass samt asfalterte garasjeplasser og innkjøring til disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Veggene har stål/betongkonstruksjon med fyll av bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med stort glassfelt. Balkong ut fra stue/kjøkken med terrassebord oppforet på betongdekke. Synlig papptekking under terrassebord. Rekkverk i metall. Balkongen er overbygget med balkong i etasjen over.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presentere denne moderne og romslige endeleiligheten (mot sør/vest) med trappefri adkomst og heis. Leiligheten har tilhørende parkeringsplass, bod og solrik, romslig terrasse. </p><br /><p>1.etasje: <br />* Entré/gang<br />* Bad/vaskerom<br />* 2 soverom<br />* Stue/kjøkken<br />* Bod/teknisk rom<br /><br />Annet:<br />* Bod i kjeller 4 kvm<br />* Parkeringsplass <br />* Terrasse på ca. 13 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lettstelt og innbydende endeleilighet i 1. etasje, med en attraktiv og sentral beliggenhet på Segalstad Bru i Gausdal. Her bor du komfortabelt med heis, egen parkeringsplass og en solrik terrasse, samtidig som du har kort vei til dagligvare, servicetilbud og flotte turområder.</p><br /><p>Leiligheten ligger fint til i byggets ende (mot sør/vest)og oppleves både lys og privat, med gode solforhold og en praktisk planløsning som gjør boligen enkel å trives i. Dette er et ideelt hjem for deg som ønsker en bekvem og moderne bolig med alt på ett plan, i et hyggelig og etablert bomiljø.</p><br /><p><strong>Gang / entré</strong><br />Leiligheten ønskes velkommen via en lys og innbydende gang med et praktisk og ryddig uttrykk. Her er det flislagt gulv som er slitesterkt og enkelt å holde rent, noe som er ideelt i en entré. Veggene har lyse overflater som sammen med vinduene gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse.</p><p>Gangen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med knagger og plass til oppbevaringsmøbler. Det er også rom for en sittebenk som gjør det praktisk i hverdagen når man skal ta av og på sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er romslig og har en åpen løsning mot spiseplass og stue, noe som gir en sosial og trivelig atmosfære. Innredningen består av hvite, slette fronter med godt med skap- og benkeplass. Over benkeplaten er det flislagt mellom overskap og benk, og integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og gjester.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er lys og innbydende med store vindusflater fra flere sider som gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse hvor man kan nyte fine dager og utsikt mot nærområdet. Rommet fremstår som svært trivelig og er lett å møblere etter behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet er romslig og funksjonelt med flislagte vegger og gulv. Her finner du dusjhjørne med glassvegger, servantinnredning med god oppbevaringsplass, speilskap og toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet praktisk i hverdagen.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong><br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vinduer som gir godt lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære. Her er det også plass til garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong><br />Det andre soverommet passer godt som gjesterom, kontor eller hobbyrom. Rommet har vindu som gir naturlig lys og fremstår lyst og hyggelig. Langs veggen er det garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Til sammen fremstår leiligheten som en praktisk og komfortabel bolig med gjennomgående lyse overflater, god planløsning og rom som er enkle å trives i.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad/vaskerom, ellers panelovner.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>En parkeringsplass. Ellers gjesteparkering på anviste plasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gøran  Nustad med dato: 13.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger.</p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Lokale råteskader i sør-enden av balkongen på terrassebord og i synlig OSB plate i forbindelse med oppforing/tekking. Krakkelering/avflassing av maling på stålsøyler.</p><p>Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det må påregnes noe lokalt vedlikehold/utskiftninger på balkongen for å fjerne skadet treverk og hindre videre utvikling av skade. Løsning med eksponert OSB plate bør endres for å hindre at fukt trekker inn i platen. Stålsøyler bør overflatebehandles på nytt. Det må undersøkes om brannmaling kreves.</p><br /><p>Andre utvendige forhold.</p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vedlikeholdsplan er ikke fremvist for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak . For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Vedlikeholdsplan gir trygghet med tanke på fremtidige kostnader for sameiet.</p><br /><p>Overflater.</p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det bemerkes endel bom/hul-lyder, samt riss i fuger og en sprekt flis  i entre/gang. Lokal svelleskade på parkett i stue/kjøkken, mest sannsynlig grunnet gjentatt vannsøl eller plassering av avfukter. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Med tanke på mengde bom/hul-lyder bør det foretas tiltak for å feste flisene i entreen bedre. Fliser med bom/hul-lyder er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne helt over tid. Det bør utføres lokale tiltak ved svelleskader på gulv for å sikre mot videre svelling og at vannsøl kan trekke ned i konstruksjonen og gjøre skade.</p><br /><p>Vannledninger.</p><p>Vurdering av avvik: . Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende tettemuffer på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Konsekvensen av manglende tettemuffer er at eventuell vannlekkasje på rør i rør ikke ledes tilbake til vannskap, men til enden av varerørene som gjøre skade.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 556216, tinglyst 09.07.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 885<br /></p><br /><p>Dagboknummer 582, tinglyst 26.04.1937 - Best. om adkomstrett</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1949, tinglyst 29.11.1938 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 97698, tinglyst 03.02.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra offentlig vei.</p><p>Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 24.06.2014.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på leiligheten, som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 584 724,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 338 897,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er plan Segalstad Bru (29.11.2018) - Sentrumsfomål.</p><p>Området er regulert til både bolig og næringsformål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Solsida Gausdal.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Fellesareal i gang vaskes av beboere etter oppsatt vaskeliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 8 219 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 333,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring av bygget (ikke innbo), strøm fellesarealer, renter og avdrag felleslån, løpende vedlikehold fellesarealer, snøbrøyting og noe vaktmestertjeneste. Internett  og grunnpakke med TV kanaler. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 778,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, - (polisenummer 33172503). Via Sameiet. Innbo tegnes av eier. </p><p>- Estimert årlig strømforbruk 8 219 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring etc. kommer i tillegg. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 9 674,-. Beløp pr. 10.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 868,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 9 674,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 970,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 842 634 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 20958569727, Sparebank 1 Gudbrandsdal </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 10.03.2026: 7.7% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 22.2 </p><p>Saldo per 10.03.2026: 116 083 </p><p>Andel av saldo: 9 674 </p><p>Første termin/første avdrag: 01.01.2025 ( siste termin 01.01.2028 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Boligsameiet har hatt elkontroll etter normen NEK 405-1/3.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært. Malt utvendig kledning. Maler Karlsen AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja. Det er utarbeidet en takst av leiligheten som legges ved i salgsprospektet. Noe råte i dekke på verandagulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ingen kjennskap til skjeggkre i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,90 % av oppnådd totalpris, minimum kr 55 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 70 898,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presentere denne moderne og romslige endeleiligheten (mot sør/vest) med trappefri adkomst og heis. Leiligheten har tilhørende parkeringsplass, bod og solrik, romslig terrasse.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Segalstad Bru i Gausdal. Her bor du komfortabelt med kort vei til dagligvare, servicetilbud og flotte turområder.<br /><br />1.etasje: <br />* Entré/gang<br />* Bad/vaskerom<br />* 2 soverom<br />* Stue/kjøkken<br />* Bod/teknisk rom<br /><br />Annet:<br />* Bod i kjeller 4 kvm<br />* Parkeringsplass <br />* Terrasse på ca. 13 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=010849a6-af6c-487c-a4d2-5106b93496b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=010849a6-af6c-487c-a4d2-5106b93496b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105437",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105437/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105437",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presentere denne moderne og romslige endeleiligheten (mot sør/vest) med trappefri adkomst og heis. Leiligheten har tilhørende parkeringsplass, bod og solrik, romslig terrasse.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Segalstad Bru i Gausdal. Her bor du komfortabelt med kort vei til dagligvare, servicetilbud og flotte turområder.<br /><br />1.etasje: <br />* Entré/gang<br />* Bad/vaskerom<br />* 2 soverom<br />* Stue/kjøkken<br />* Bod/teknisk rom<br /><br />Annet:<br />* Bod i kjeller 4 kvm<br />* Parkeringsplass <br />* Terrasse på ca. 13 kvm",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105437",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105437",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456088690,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T14:02+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T14:03:01.464372152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}