Innholdsrik og flott enebolig m/dobbel garasje, stor terrasse og godkjent utleiedel - fin og barnevennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 668,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 328,
      "openArea": 114,
      "usableAreaI": 328,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm Stue, bad, bod og 3 soverom.<br />1. etasje: 104  kvm Kjøkken, stue, soverom og bad.<br />Underetasje: 52  kvm Leilighet: Stue/kjøkken, vindfang, soverom og bad.<br />Underetasje: 90  kvm Bod, hall, vaskerom og garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong.<br />1. etasje: 78  kvm Terrasse.<br />Underetasje: 27  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6961140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1836379,
      "estateTax": 6264,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 171140,
      "municipalFees": 27425,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />169 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />171 140 (Omkostninger totalt)<br />188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik  og flott enebolig m/dobbel garasje, stor terrasse og godkjent utleiedel - fin og barnevennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 85 692"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2739,
        "lng": 11.1969,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2739&lng=11.1969&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandbakkgutua 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 610,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandbakkgutua 1!<br /><br />En stor enebolig med godkjent utleiedel og dobbel garasje i tilknytning boligen. <br />Boligens hoveddel inneholder bla. flott kjøkken med integrerte hvitevarer, stor stue med vedovn og varmepumpe, 4 gode soverom, loftstue, 2 flislagte bad, 2 boder og praktisk vaskerom. Utgang til romslig terrasse i 1. etg, balkong i 2. etg og platting i u. etg.<br />Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Herfra er det kort avstand til skoler, idretts- og svømmehall, barnehager, bussholdeplass og flere dagligvarebutikker. På Råholt er det  også kjøpesenter med ca 50 forretninger. Det er ca 2,5 km til Eidsvoll Verk stasjon med hyppige togavganger til/fra Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 5 min med tog til OSL Gardermoen og ca 30 min til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til ved Råholt skog i Eidsvoll kommune. Sentral og populær beliggenhet med kort avstand til de fleste fasiliteter på Råholt.<br /><br />På Råholt er det idrettsanlegg med svømmehall, kollektivtransport og Råholt sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. banker, helsesenter/legekontor, frisør, apotek og diverse forretninger. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Dal og Råholt, Extra, Spar eller Rema 1000 Råholt. På Råholt er det også et fint kjøpesenter som huser ca 50 butikker og serveringssteder. Det tar ca 10 minutter å kjøre til Sundet i Eidsvoll sentrum med kommuneseneret.<br /><br />Reiser du til Jessheim har du Ullensaker kulturhus med flere kinosaler, bibliotek, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder.<br /><br />Det er mange fine tur og rekreasjonsmuligheter i skog og mark i nærområdet. Man har elva Risa rennende rett nedenfor, og her får du også med en fin gapahuk familien kan benytte om de skal fiske eller kose seg ved vannet. Ikke langt unna er det bla. svømmehall og innendørs klatrepark. Det er mulighet for løping og sykling i nærområdet. Eller ta en topptur til for eks. Mistberget (663 moh.) som har et av de fineste utsiktspunktene på Øvre Romerike. Ikke langt unna ligger også Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten.<br /><br />Avstander med bil:<br />Eidsvoll ca 10 min.<br />OSL Gardermoen ca 15 min<br />Jessheim ca 15 min<br />Lillestrøm ca 35 min<br />Oslo ca 45 min<br /><br />For ytterligere informasjon om Råholt og Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E6: ta av ved avkjøring til Dal og Råholt. Kjør Trondheimsvegen nordover mot Råholt og ta til høyre ved Råholt kirke (Kjerkevegen). Etter ca. 1,3 km får man Sandbakkgutua på høyre hånd. Ta inn her og hold høyre. Eiendommen er merket med Aktiv &#34;til-salgs&#34; plakat.<br /><br />Det kan også tas av fra E6 mot Hurdal og Råholt hvis man kommer nordfra."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />169 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />171 140 (Omkostninger totalt)<br />188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad.<br />2. etasje: Stue, bad, bod og 3 soverom.<br />U. etasje: (hoveddel) Gang/hall, vaskerom og bod.<br />U. etasje (leilighet): Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innholdsrik enebolig over tre plan med godkjent utleiedel.<br />- Romslig gang/hall med flislagt gulv i u. etasje.<br />- Stort og flott kjøkken med mye skap- og benkeplass.<br />- Integrert stekeovn, microovn, platetopp og oppvaskmaskin i kjøkkenet.<br />- Lys og romslig stue med vedovn og varmepumpe.<br />- Soverom i 1. etasje. <br />- Flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme og dusjkabinett.<br />- Loftstue med utgang til balkong.<br />- 3 gode soverom i 2. etasje.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og badekar i 2. etasje. <br />- Romslig vaskerom i u. etasje med skapinnredning.<br />- Bod i u. etasje og i 2. etasje. <br />- Terrasse med markise og god plass til utemøblement.<br />- Terrasseplatting tilknyttet leiligheten i underetasjen.<br />- Egen leilighet i u. etasjen med kjøkken, stue, soverom og bad.<br />- Dobbelgarasje i tilknytning til boligen.<br />- Ladeboks for el-bil i garasjen.<br />- Gårdsplass med biloppstillingsmuligheter.<br />- Flott hage med plen, hekk og beplantning.<br />- Fin og barnevennlig beliggenhet på Råholt med kort vei til de fleste servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Stort og flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger herunder stekeovn, microovn med stekefunksjon, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøle- og fryseskap medfølger ikke i handelen.  <br /><br />Kjøkken i leilighet:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass i kjøkkeninnredningen til hvitevarer. Ingen hvitevarer i kjøkkenet i leiligheten medfølger i handelen. <br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speil, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør.<br /><br />Bad i loftetasje:<br />Fint flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett og hjørnebadekar. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom i underetasjen med panel på vegger og i tak, og fliser på gulvet med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Her er det også godt med garderobeskap og oppbevaringsplass i disse. Det er mekanisk avtrekk med tilluft fra dør.<br /><br />Bad i leilighet:<br />Baderom med våtromstapet/belegg på veggene, panel i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant i servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapet og trepanel. Fliser på baderomsvegger i hoveddel og våtromstapet i leiligheten.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter.<br />- Varmtvannstank - Leilighet: Varmtvannstanken er på ca 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Skrånende tomt med hage som er flott opparbeidet og beplantet. Det er bla. både hekk og gjerde, samt granittkanter som avgrensning. Gårdsplass med belegningsstein og parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gangen, vaskerommet og på øvrige våtrom. Det er også en varmepumpe og elektriske panelovner.<br />Vedovn i stuen i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i trekonstruksjoner, slik det var vanlig for byggeåret 2002. Bygningen er fundamentert på løsmasser, med en grunnmur av isolerte elementer, også kjent som thermomur. Dreneringen er fra byggeåret.<br /><br />Fasaden består av stående bordkledning på en bindingsverkskonstruksjon. Boligen har en saltak-konstruksjon med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort lakkert metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør.<br /><br />Eiendommen har en hovedterrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, hvor deler av terrassen er bygget over garasjen og tekket med papp. I tillegg finnes en terrasse i loftsetasjen og en platting, begge bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er registrert stedvis begrenset lufting bak kledningen. Luftespalten fungerer ikke tilfredsstillende enkelte steder, noe som avviker fra dagens krav til ventilert kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Selv om det ikke er registrert synlige skader, vurderes forhøyet alder som et aldersrelatert avvik. Tilstandsgraden fastsettes på bakgrunn av komponentenes alder, og det er ikke registrert synlige avvik ved befaringen.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdør - Leilighet<br />Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp.<br /><br />Terrasse - Loftetasje<br />Det er observert behov for stedvis vedlikehold av rekkverkets overflatebehandling. Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Under dagens befaring av badet ble det observert tidligere skruehull i dusjsonen fra en tidligere montasje. Hullene er tettet med silikon, men det er usikkerhet rundt hvorvidt tettingen er tilstrekkelig for å hindre fuktinntrengning. En flis har avskalling. Det foreligger risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt ved dusjing. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, soppvekst eller råte. Silikon som fuktsikring er ikke tilstrekkelig som permanent løsning og kan svekkes over tid. Det er å bemerke at det idag benyttes et dusjkabinett som hindrer dirkete vanndisponering mot åpne overflater. Det anbefales å fortsatt benytte dette i før eventuelle tiltak er utført.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert sår/skader i overflaten på to gulvfliser ved dør. Dette er et avvik fra normal tilstand, da flisene skal være uten skader. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Loftetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Loftetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Leilighet - Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Baderomstapet er ikke et godkjent tettesjikt etter dagens krav for våte soner.<br />Manglende godkjent tettesjikt innebærer risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen der overflater utsettes for vannbelastning. Risikoen for skade reduseres noe ved bruk av dusjkabinett, men avviket vedvarer uavhengig av bruken.<br /><br />Leilighet - Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Leilighet - Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. <br /><br />Leilighet - Underetasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert skader på overflater og deler av kjøkkeninnredningen som vurderes å ligge utover normal slitasjegrad, noe som avviker fra forventet tilstand for bygningsdelen. Slike skader kan redusere innredningens funksjonalitet og levetid samt gi nedsatt estetisk kvalitet.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Varmtvannstank - Leilighet<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det bemerkes at det ikke er påvist synlige avvik ved befaringen. Aldersslitasje kan medføre redusert dreneringsevne, økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, samt skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi fuktproblemer og behov for omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår.<br /><br />TGIU - Tilstand som ikke er undersøkt:<br />Rom Under Terreng<br />Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er ingen påforede vegger i rom under terreng. Det er derfor ikke utført hulltaking med påfølgende fuktmåling. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br /><br />For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 09.03.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.<br /><br />Lovlighet:<br />Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene. Det bemerkes likevel at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold og ventilasjon)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i tilhørende integrert dobbelgarasje og for øvrig på egen gårdsplass. Det er montert el-bil lader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for eneboligbolig med egen leilighet i u.etg på eiendommen datert 18.08.2003."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registret med 2 boenheter. Det er godkjent utleiedel i boligen som kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, datert 13.04.2021.\n\nEiendommen er regulert til jord- og skogbruk i eldre reguleringsplan Fuglerud skog, datert 04.05.1979.",
    "externalAdId": "1208.261147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandbakkgutua 1!<br /><br />En stor enebolig med godkjent utleiedel og dobbel garasje i tilknytning boligen. <br />Boligens hoveddel inneholder bla. flott kjøkken med integrerte hvitevarer, stor stue med vedovn og varmepumpe, 4 gode soverom, loftstue, 2 flislagte bad, 2 boder og praktisk vaskerom. Utgang til romslig terrasse i 1. etg, balkong i 2. etg og platting i u. etg.<br />Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Herfra er det kort avstand til skoler, idretts- og svømmehall, barnehager, bussholdeplass og flere dagligvarebutikker. På Råholt er det  også kjøpesenter med ca 50 forretninger. Det er ca 2,5 km til Eidsvoll Verk stasjon med hyppige togavganger til/fra Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 5 min med tog til OSL Gardermoen og ca 30 min til Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1208260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=aedaa00a-40e3-4bfe-81a0-5a556f09cfbc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Råholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1208260056&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandbakkgutua 1!<br /><br />En stor enebolig med godkjent utleiedel og dobbel garasje i tilknytning boligen. <br />Boligens hoveddel inneholder bla. flott kjøkken med integrerte hvitevarer, stor stue med vedovn og varmepumpe, 4 gode soverom, loftstue, 2 flislagte bad, 2 boder og praktisk vaskerom. Utgang til romslig terrasse i 1. etg, balkong i 2. etg og platting i u. etg.<br />Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Herfra er det kort avstand til skoler, idretts- og svømmehall, barnehager, bussholdeplass og flere dagligvarebutikker. På Råholt er det  også kjøpesenter med ca 50 forretninger. Det er ca 2,5 km til Eidsvoll Verk stasjon med hyppige togavganger til/fra Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 5 min med tog til OSL Gardermoen og ca 30 min til Oslo.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aedaa00a-40e3-4bfe-81a0-5a556f09cfbc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aedaa00a-40e3-4bfe-81a0-5a556f09cfbc&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456102851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:11+02:00",
    "ownerId": 1392808980,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:11:47.142158228+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1392808980",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}