Halvpart av tomannsbolig m/egen hage, sørvendt balkong og loft - Kjøkken fra 2020 - Garasje m/ el-lader - Nær togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 19  kvm <br />2. etasje: 119  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />Kjeller: 33  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3789840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1173250,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 23638,
      "estimatedValue": 3950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 93 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig m/egen hage, sørvendt balkong og loft - Kjøkken fra 2020 - Garasje m/ el-lader - Nær togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 52 321"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7424,
        "lng": 10.152,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7424&lng=10.152&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3048",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fridtjof Nansens gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 58,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en rolig og attraktiv beliggenhet på populære Gulskogen, perfekt for deg som ønsker en romslig bolig med nærhet til både natur og byliv.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket i et veletablert nabolag med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og servicetilbud. Gulskogen senter med over 100 butikker og spisesteder ligger like i nærheten, og både buss og tog nås enkelt fra Gulskogen stasjon.<br /><br />Innholdsrik 1/2-part horisontaldelt tomannsbolig over to plan og loft, pusset opp de senere år.<br /><br />Boligen har lyse oppholdsrom, fleksibel planløsning, to godkjente soverom samt et ekstra rom som i dag benyttes som soverom/kontor.<br /><br />- Egen hage<br />- Sørvendt balkong ca. 12 kvm<br />- Nytt utvendig tak i 2019<br />- Nytt kjøkken i 2020<br />- Overflater pusset opp i 2021<br />- God bodplass<br />- Garasje"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her på Gulskogen bor du tilbaketrukket og rolig, i et veletablert nabolag som kombinerer det beste fra to verdener. Fra den sørvendte balkongen ser du utover et fredelig boligområde mot grønne åser, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger. Dette er en beliggenhet som gir en umiddelbar følelse av å være hjemme, med en balanse mellom natur og byliv som få steder kan tilby.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel her. Med Kjerraten barnehage bare tre minutters gange unna og Rødskog skole en kort spasertur ned gaten, er morgenleveringen unnagjort på et øyeblikk. For større barn ligger Gulskogen skole med trinn fra 1. til 10. klasse også i gangavstand. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter i Gulskogen idrettspark eller på lekeplassen, begge bare fem minutter unna til fots.<br /><br />Du trenger ikke bil for å handle. En kort spasertur tar deg til Gulskogen Senter, hvor du finner over 100 butikker, apotek og spisesteder, i tillegg til dagligvarebutikker som Meny. Når helgen kommer, kan du følge turstiene langs Drammenselva inn mot sentrum eller nyte rekreasjonsområdene på Sølfastøya. Den historiske parken ved Gulskogen gård er også et vakkert turmål rett i nærheten.<br /><br />Området er også et knutepunkt for offentlig transport. Bussen stopper et par minutter fra døren, og fra Gulskogen stasjon, under ti minutters gange unna, har du hyppige avganger mot både Kongsberg og Oslo. For lengre reiser er det enkel forbindelse til flyplassene. Med bil tar det rundt fem minutter til Drammen sentrum og cirka 45 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romslig og innholdsrik bolig over to plan &#43; loft med fleksibel planløsning som består av følgende rom:<br /><br />Tomannsbolig:<br />Kjeller BRA-e: To boder.<br />2. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, tre soverom, spisestue, kjøkken, stue og bad.<br />2. etasje BRA-e: Gang og bod.<br />Loft BRA-i: Trapperom, soverom/loftstue og annet (brukes som vaskerom).<br /><br />Terrasse på ca. 12 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Det er ikke fremlagt godkjente tegninger som dokumenterer innredning av loftsetasjen samt disponibelt rom i 2. etasje. Det er derfor usikkert om innredningen er omsøkt og godkjent. Rom på loftet er innredet og benyttet som oppholdsrom, men dagslysforhold og rømningsmuligheter tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Disponibelt rom i 2. etasje er innredet og brukt som soverom. Endring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom) er en søknadspliktig bruksendring.<br /><br />Ifølge foreliggende tegninger var garasjen opprinnelig godkjent som enkelgarasje, men fremstår på befaring som en dobbelgarasje. Det er ikke dokumentasjon på at endringen er søkt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 967 m². Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Hagen er i vedtektene fordelt mellom leilighetene så hver leilighet disponerer sin del av tomten. Deler av tomten som er innenfor hekken mot sør/Fridtjof Nansens gate er på kommunal grunn, se situasjonskart. Tomten var snødekt under befaringen og er derfor ikke nærmere besiktiget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Tomannsbolig oppført i 1921 som i senere år har blitt oppgradert med blant annet nytt tak i 2019 og etappevis omkledning av yttervegger i 2007 og 2025. Bygningen står på byggegrunn av leirholdige masser med grunnmur av betong med sparestein, granitt/naturstein og tegl. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Dreneringen ble i hovedsak byttet i 2008, med unntak av en del fra byggeåret. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktekking av betongtakstein og renner/nedløp i plastbelagt stål, begge fra 2019. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005, 2007 og 2008, samt et takvindu fra 2007. Det er også eldre trevinduer med koblet glass og et blyglassvindu. Hovedytterdøren er fra 2008, felles ytterdør fra 2006 og balkongdøren i tre er fra 2005, mens innvendige dører er malte fyllingsdører. Boligen har en mursteinspipe med vedovn i stuen. Adkomst skjer via en utvendig betongtrapp med skiferheller, og internt er det en malt tretrapp i felles trapperom samt en vindeltrapp i stål og tre. En terrasse på ca. 12 m² er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stuen.<br /><br />Garasje:<br />Garasje fra 1958 oppført med svill på betongfundament, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning og pulttak tekket med eternitt. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Det er montert en isolert leddport med portåpner og en eldre ytterdør.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />Utvendig<br /> - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Utvendig<br />- Taktekking: Det er registrert knekte takstein på taket over deler av gangen i 2. etasje. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og bør utbedres.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Overflater på kledningen er stedvis noe tørre og solslitte. Det er registrert en del svertesopp på kledningen. Panelbord er enkelte steder montert tett ned mot vannbrett.<br />- Veggkonstruksjon inngangsparti: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det anbefales oppgradering og utbedring av lufting i skråtak samt isolasjon i bjelkefag for å redusere risiko for fuktskader og forbedre konstruksjonens tilstand.<br />- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Det er registrert slitasje på overflater, pakninger og hengsler, noe som er normalt med tanke på alder og bruk.<br />- Takvindu: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er kun observert normal slitasje på vinduet. Vinduet er kun besiktiget fra innvendig side, samt utvendig side der dette var mulig fra innvendig posisjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />- Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Dører: Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes.<br />- Felles ytterdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på overflater og pakninger. Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt. Hengslene viser tegn til slitasje og bør kontrolleres nærmere.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er registrert bom og løse skiferheller på betongtrappen.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater: Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Det er stedvis registrert reiste laminatskjøter. Stedvis er det registrert noe knirk i gulvene.<br />- Etasjeskille/gulv loftetasje: Det er registrert nivåforskjeller på ca 10 cm mellom gulv i loftsetasjen. I henhold til NS 3600 gis TG 2 når det er nivåforskjeller mellom rom.<br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrert bom og enkelte løse fliser under vedovn.<br />- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Innvendige trapper: Det er registrert bruksslitasje på trappen. Det mangler håndløper i første del av trappen. Rekkverket har en høyde på ca. 88 cm.<br /> - Innvendige trapper - 2: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er ikke montert håndløper. Det er ca. 1,79 meter frihøyde i trappen.<br />- Andre innvendige forhold: Servanten er ikke tilfredsstillende festet til veggen. Det anbefales å montere vannstoppsystem i rommet for å redusere risikoen for vannskader. Rommet har naturlig ventil i himlingen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Vannledninger - 2: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Avrenning av kondensvann fra varmepumpen bør ledes bort fra bygningskroppen.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold<br />- Fuktsikring og drenering: Det er ikke montert topplist på vegg og over isolasjon/drensplast. Ifølge tidligere eier ble det lagt ny drenering i 2008 (dugnad/egeninnsats).<br />- Fuktsikring og drenering - 1: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Innvendig er det oljeløfter, målere og eldre røropplegg i trappegangen til kjelleren.<br /><br />Toalettrom 2. etasje<br />- Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Gulvfugene er tilsmusset, og det anbefales grundig rengjøring for å opprettholde god hygiene og estetikk.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert sår i benkeplaten ved den keramiske toppen. Det er også en liten skade i det ene hjørnet på platetoppen.<br /><br />Bad<br />- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist bom/løs flis på innbyggingen mot badekar under rørskap. Det anbefales å montere dusjkabinett, da dusjing rett på vegg ikke anbefales. Vegger bak badekar er ikke kontrollert, da tilkomst ikke var mulig uten å demontere innredning eller skade overflater.<br />- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og valgt membranløsning.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Dørene til overskapet er skjeve og må justeres for å sikre korrekt funksjon og estetisk utseende.<br />- Ventilasjon: Det er en del støy fra viften. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er en noe smal luftespalte under døren.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />Tomteforhold<br />- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Septiktank: Septiktanken ble koblet ut i 1993."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik leilighet over to plan i en horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i 2. etasje og på loft. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene med blant annet nytt kjøkken i 2020, nye overflater og oppgradert el-anlegg i 2021, og nytt tak på bygget i 2019. Resultatet er en moderne bolig med en fleksibel planløsning.<br /><br />Entré:<br />Fra et felles, overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys entré som gir tilgang til et praktisk toalettrom og de øvrige rommene i etasjen. Et blyglassvindu gir rommet særpreg.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom fra 2019 med servant i baderomsinnredning. Gulvet har behagelige varmekabler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en stilfull Sentima-innredning fra 2020 med profilerte fronter og downlights i taket. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Den romslige vinkelstuen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme på kalde dager, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. I 2021 ble det montert motoriserte screens på utsiden av stuevinduene. Fra stuen åpner doble terrassedører ut til en stor, sørvendt balkong.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er på ca. 12 m² og vender mot sør, noe som gir gode solforhold. Her er det rikelig med plass for utemøbler og grill.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og et innfliset badekar med dusjvegg i glass. Badet ble etablert i 2009.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom i denne etasjen, begge med plass til seng og garderobeløsninger.<br /><br />Innredet rom:<br />I tillegg finnes et disponibelt rom med speilskyvedørsgarderobe, som i dag er innredet som soverom. Rommet er ikke bruksendret og er godkjent som bod.<br /><br />Loft:<br />En vindeltrapp i stål og tre leder opp til loftsetasjen.<br /><br />Loftstue:<br />Loftet er innredet med en stue som også kan fungere som et ekstra soverom. Her er det et innebygd garderobeskap. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og har ikke godkjent rømningsvei.<br /><br />Innredet vaskerom:<br />Loftet har også et praktisk rom med opplegg for vaskemaskin og en vegghengt servant. Rommet er innredet som vaskerom, men er ikke bygget som et våtrom og er godkjent som bodplass.<br /><br />Hage og garasje:<br />Hagen er i vedtektene fordelt mellom leilighetene så hver leilighet disponerer sin del av tomten. Det medfølger også en garasjeplass med elbillader montert i 2022.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulvoverflater: 1-stavs laminat med ekstra støydemping (2021) i gang, stuer og kjøkken (kjøkken har slitesterke klikk-vinylfliser). Fliser på bad og toalettrom. <br />Vegger: Malte overflater, tapet, malte plater og baderomspanel på toalettrom.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer to boder i kjeller på henholdsvis ca. 17 m² og 16 m². Det er også en ekstern bod i 1. etasje, samt lagringsmuligheter på kaldtloft. I tillegg er det en garasjeplass.<br /><br />Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:<br />2025:<br />- Skiftet kledning på østvegg. Ble utført av fagfolk via nabo på dugnad.<br /><br />2024:<br />- Montert trykkstabilisator og nye tectitedeler på røranlegg, utført av Søvik Rør AS.<br /><br />2022:<br />- Installasjon av elbillader. Utført av Lysaker Elektro.<br />- Bytte av stikkontakter og bryter, ekstra stikk på balkong, montering av elektriske rullegardiner og overspenningsvern. Utført av Lysaker Elektro. Samsvarserklæring foreligger. <br />- Nytt balkonggulv.<br /><br />2021:<br />- Nytt gulv på kjøkken, gang og stuer.<br /><br />2020:<br />- Ny kjøkkeninnredning fra Sentima.<br /><br />2019:<br />- Nytt tak, utført av Opus Entreprenør AS.<br /><br />2017:<br />- Bytte av strømmåler, utført av SBP Elektro.<br /><br />2009:<br />- Oppgradert bad med nye våtromsplater, dukmembran og fliser.<br /><br />2008:<br />- Utskifting av vinduer (2-lags glass).<br />- Drenering og etterisolering av kjellervegger (unntatt vegg mot innkjørsel/inngangsparti).<br /><br />2007:<br />- Byttet kledning på nord-, vest- og sørvegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue. Varmepumpe i spisestue. Elektrisk gulvvarme i enkelt gulv. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.<br /><br />Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i halvparten av felles dobbelgarasje. Garasjeplassen er til høyre og er på ca. 19 kvm. med lader for el-bil fra 2022 (25 Amp).<br /><br />Det er i tillegg felles parkering i felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1921.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1921, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg i tre, datert 05.10.1962.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1922 (opprinnelig bygning) og 1961 (tilbygg). Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:<br />- Loftsetasjen er innredet og benyttes som oppholdsrom. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger som dokumenterer denne innredningen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.<br />- Disponibelt rom i 2. etg, brukes i dag som soverom. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger som dokumenterer denne innredningen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.<br />- Garasjen var opprinnelig godkjent som enkelgarasje, men fremstår i dag som en dobbelgarasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er søkt eller godkjent.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Det foreligger en tilsynsrapport fra brannvesenet datert 28.09.2022 som avdekket at skorsteinen er slitt og ikke fungerer som forutsatt. Anbefalt løsning er rehabilitering, som krever byggesøknad. I en tilbakemelding datert 03.11.2022 er det bekreftet at eier vil utbedre dette innen en tidsramme på ca. 2 år. Saken er ansett som avsluttet fra brannvesenets side, under forutsetning av at planen følges."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. <br /><br />Det må påregnes felles dugnad i sameiet på vår og høst."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Hele eiendommen på 966,04 m² er i tillegg avsatt til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det pågår planarbeid i området som berører eiendommen. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013), som er under arbeid.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262851",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en rolig og attraktiv beliggenhet på populære Gulskogen, perfekt for deg som ønsker en romslig bolig med nærhet til både natur og byliv.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket i et veletablert nabolag med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og servicetilbud. Gulskogen senter med over 100 butikker og spisesteder ligger like i nærheten, og både buss og tog nås enkelt fra Gulskogen stasjon.<br /><br />Innholdsrik 1/2-part horisontaldelt tomannsbolig over to plan og loft, pusset opp de senere år.<br /><br />Boligen har lyse oppholdsrom, fleksibel planløsning, to godkjente soverom samt et ekstra rom som i dag benyttes som soverom/kontor.<br /><br />- Egen hage<br />- Sørvendt balkong ca. 12 kvm<br />- Nytt utvendig tak i 2019<br />- Nytt kjøkken i 2020<br />- Overflater pusset opp i 2021<br />- God bodplass<br />- Garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2049750f-2a42-4ff8-be05-5846d92f1aba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2049750f-2a42-4ff8-be05-5846d92f1aba",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2049750f-2a42-4ff8-be05-5846d92f1aba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en rolig og attraktiv beliggenhet på populære Gulskogen, perfekt for deg som ønsker en romslig bolig med nærhet til både natur og byliv.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket i et veletablert nabolag med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og servicetilbud. Gulskogen senter med over 100 butikker og spisesteder ligger like i nærheten, og både buss og tog nås enkelt fra Gulskogen stasjon.<br /><br />Innholdsrik 1/2-part horisontaldelt tomannsbolig over to plan og loft, pusset opp de senere år.<br /><br />Boligen har lyse oppholdsrom, fleksibel planløsning, to godkjente soverom samt et ekstra rom som i dag benyttes som soverom/kontor.<br /><br />- Egen hage<br />- Sørvendt balkong ca. 12 kvm<br />- Nytt utvendig tak i 2019<br />- Nytt kjøkken i 2020<br />- Overflater pusset opp i 2021<br />- God bodplass<br />- Garasje",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2049750f-2a42-4ff8-be05-5846d92f1aba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2049750f-2a42-4ff8-be05-5846d92f1aba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1921,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456108819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:07+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:07:19.507903554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}