Moderne 2-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet på Uranienborg I Pusset opp i 2019 I Heis I Felles takterrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 709,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 46  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />7. etasje: 2  kvm Loftsbod i fellesareal.<br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod i fellesareal.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5751614,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1455618,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 13838,
      "collectiveDebt": 137776,
      "collectiveAssets": 13313,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,- (Prisantydning)<br />137 776,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 737 776,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 688,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />13 838,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 338,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 751 614,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 761 114,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet på Uranienborg I Pusset opp i 2019 I Heis I Felles takterrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 29 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9207,
        "lng": 10.7261,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9207&lng=10.7261&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0351",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uranienborgveien 9C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 395,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3961,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer blant annet: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/oppvarming, felles forsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold av bygget, samt administrasjons- og styrehonorar.<br /><br />Avdrag felleslån: 341,-<br />Renter felleslån: 37,-<br />Fjernvarme: 708,-<br />Avdrag felleslån: 17,-<br />Renter felleslån: 544,-<br />Felleskostnader: 2 314,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Uranienborgveien 9C! Lekker 2-roms leilighet beliggende i et av Oslos mest ettertraktede områder, omgitt av grønne parker, historiske bygg og ambassader. Den sentrale beliggenheten like ved Slottsparken gir deg nærhet til alt byen har å tilby, enten du foretrekker rolige spaserturer i parken, en kaffe på en lokal kafé, eller rask tilgang til byens kollektivtilbud.<br /><br />Kort om eiendommen<br />-Gjennomgående høy standard<br />-Eksklusiv beliggenhet i rolig ambassadestrøk bak Slottet<br />-Parkering etter ansiennitet<br />-To flotte felles takterrasser med fantastiske sol- og utsiktsforhold<br />-Skjermet bakhage for rekreasjon og sosialt bruk<br />-Både kjeller- og loftsbod<br />-Veldrevet aksjelag <br />-Nærhet til Slottsparken, restauranter, kaffebarer og shoppig"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer blant annet: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/oppvarming, felles forsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold av bygget, samt administrasjons- og styrehonorar.<br /><br />Avdrag felleslån: 341,-<br />Renter felleslån: 37,-<br />Fjernvarme: 708,-<br />Avdrag felleslån: 17,-<br />Renter felleslån: 544,-<br />Felleskostnader: 2 314,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen merknad.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1981.<br />Avvik:<br />Treverket har synlige sprekker. Sprekker oppstår ofte som følge av normal værslitasje, men kan redusere beskyttelsen mot fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje dersom vedlikehold ikke utføres.<br />Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som kan føre til punkteringer og redusert isolasjonsevne. Det vil over tid bli nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />Dører:<br />Brannklassifisert entrédør, uten datomerking.<br />Avvik:<br />Dørbladet tre?er karmen ved åpning/lukking. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje.<br /> <br />Bad - 1. etasje - Sanitærutstyr:<br />Innredning: Skap med glatte fronter.<br />Sanitærutstyr: Servant, veggfestet klosett og dusj på gulv.<br />Avvik:<br />Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader.<br /><br />Gulv, avløp og vannrør i kjøkken:<br />Gulvoverflater består av lamint, avløpsrør i plast og vannrør i plast.<br />Avvik:<br />Tettemu?er mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemu?en skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Mekanisk avtrekk fra bad. Lufttilførsel via ventiler i vinduer.<br />Avvik:<br />Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri. En slik løsning fjerner noe lukt og fett, men fukt fra matlaging blir værende i rommet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og innredning over tid.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Type: Radiatorer.<br />Avvik:<br />Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Eldre rør og komponenter får med tiden slitasje, og risikoen for lekkasjer eller feil som kan kreve reparasjon. Vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid.<br />Reguleringsventilene er av eldre type. Slitasje over tid kan gi dårligere regulering av varmen i rommene. Dette kan føre til ujevn temperatur, og det må påregnes behov for justering eller utskifting etter hvert."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Uranienborgveien 9C!<br />Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet rett bak Slottet, i etterspurte Uranienborg/Homansbyen. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket fra byens mest trafikkerte gater. Nabolaget byr på en sjelden kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser, med kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger kun et steinkast unna, med et bredt utvalg av restauranter, kafeer, barer og butikker. Området er nylig oppgradert med blant annet oppvarmede fortau, ny beplantning og universell utforming.<br /><br />I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker og populære spisesteder som Olivia, FYR Bistronomi, Brasserie Blanche, Lorry, Rust og Kolonialen, mange med uteservering om sommeren. Det er også kort gangavstand til flotte grøntområder som Slottsparken, Uranienborgparken, Frognerparken og St. Hanshaugen.<br /><br />For kultur og underholdning har du blant annet Litteraturhuset, Nasjonalmuseet, kino, bowling og Escape Room i nærheten, samt VIA i Vika med moderne serverings- og butikkonsepter.<br /><br />Treningsmulighetene er gode med flere sentre i området, og beliggenheten er praktisk for studenter og yrkesaktive med kort vei til OsloMet og gode forbindelser til øvrige studiesteder.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og nattbusser ca. 100 meter unna og Nationaltheatret stasjon innen kort gangavstand.<br /><br />Her bor du sentralt med nærhet til alt av byens tilbud   samtidig som du har en rolig beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Aksjeselskapet disponerer 6 parkeringsplasser, som leies ut etter ansiennitet.<br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Radiator tilknyttet felles varmeanlegg<br />-Varmekabler på bad<br />-Felles varmtvann<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformåll samt flate for bevaring av kulturmiljø. <br />Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for både vern og utvikling av kvartalet gjennom en helhetlig plan. Det legges til rette for at planområdet kan utvikle seg som et flerfunksjonelt område for økt byliv, flere boliger og andre formål som ikke kommer i konflikt med kulturminneinteresser. <br /><br />Se reguleringskart og reguleringsbestemmelser som følger som vedlegg til salgsoppgaven for ytterligere informasjon.<br /><br />Reguleringen er vedtatt og inngår i en helhetlig plan for kvartalet, og området er under videre utvikling med planlagt utbygging i årene fremover.<br />Området er regulert til bolig, kontor og næringsvirksomhet. Det skal legges til rette for ny bebyggelse i bakre del av Parkveien 27-31/Uranienborgveien 5 (felt 1), og del av Oscars gate 30 (felt 4). I felt 1 er det vedtatt en utbygging på ca. 5000 m2 BRA i 5-7 etasjer med boliger og utadrettede næringsformål i bebyggelsens første etasje. I felt 4 åpnes det opp for oppføring av en ny byvilla på inntil 450 m2. Reguleringen legger til rette for en kombinasjon av vern og stedstilpasset utvikling med boliger, kontor og næring i et område sentralt i Oslo. Store deler av planområdet er regulert til hensynssone bevaring. Ny bebyggelse i felt 1 vil få en synlig plassering i bakkant av fredet bebyggelse mot Parkveien. Vedtatte høyder for nybygg i felt 1 vil gi noe mer skygge på nabobebyggelse, spesielt for Uranienborgveien 9-11. Forbindelsen fra Parkveien til Uranienborgveien bidrar til å gjøre kvartalets bakgårdsmiljø med kulturverdier mer allment tilgjengelig. Reguleringen sikrer også vern av eksisterende trær, og sikrer opparbeidelse av sykkelveinettet mellom Parkveien og Kirkeveien, via Uranienborgveien. <br /><br />Se link for utfyllende informasjon om prosjektene<br />https://www.arkitektur.no/notiser/byutvikling/lille-uranienborg-forslag-vedtatt/<br /><br />Byggesaker:<br />Hegdehaugsveien 28 - bruksendring fra kontor til cafe<br />Saksnummer 2025/21289 - Byggesak   <br />Mottatt sak 06.11.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Inkognitogata 2 B - utskifting av tak<br />Saksnummer 2025/22319 - Byggesak   <br />Mottatt sak 28.11.2025<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16367177652, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.03.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 77<br />Saldo per 13.03.2026: 7 470 066<br />Andel av saldo: 129 464<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2045 )<br />Flytende rente<br />Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Lånenummer: 16367925845, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.03.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 89<br />Saldo per 13.03.2026: 479 644<br />Andel av saldo: 8 313<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2048 )<br />Flytende rente<br />Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/395:<br />06.09.1932 - Dokumentnr: 990771 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver   Uranienborgveien 9c, 11b og 11c.  <br /><br />19.10.1933 - Dokumentnr: 942339 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Rettighetshaver   Uranienborgveien 9c, 11b og 11c.  <br /><br />23.04.1932 - Dokumentnr: 900495 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:214 Bnr:394"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.03.1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak flatt oppforet betongkonstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.267686",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Uranienborgveien 9C! Lekker 2-roms leilighet beliggende i et av Oslos mest ettertraktede områder, omgitt av grønne parker, historiske bygg og ambassader. Den sentrale beliggenheten like ved Slottsparken gir deg nærhet til alt byen har å tilby, enten du foretrekker rolige spaserturer i parken, en kaffe på en lokal kafé, eller rask tilgang til byens kollektivtilbud.<br /><br />Kort om eiendommen<br />-Gjennomgående høy standard<br />-Eksklusiv beliggenhet i rolig ambassadestrøk bak Slottet<br />-Parkering etter ansiennitet<br />-To flotte felles takterrasser med fantastiske sol- og utsiktsforhold<br />-Skjermet bakhage for rekreasjon og sosialt bruk<br />-Både kjeller- og loftsbod<br />-Veldrevet aksjelag <br />-Nærhet til Slottsparken, restauranter, kaffebarer og shoppig"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0138/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=777f9270-7579-444d-afbe-000d372b2b4a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/777f9270-7579-444d-afbe-000d372b2b4a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/777f9270-7579-444d-afbe-000d372b2b4a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/777f9270-7579-444d-afbe-000d372b2b4a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Uranienborgveien 9C! Lekker 2-roms leilighet beliggende i et av Oslos mest ettertraktede områder, omgitt av grønne parker, historiske bygg og ambassader. Den sentrale beliggenheten like ved Slottsparken gir deg nærhet til alt byen har å tilby, enten du foretrekker rolige spaserturer i parken, en kaffe på en lokal kafé, eller rask tilgang til byens kollektivtilbud.<br /><br />Kort om eiendommen<br />-Gjennomgående høy standard<br />-Eksklusiv beliggenhet i rolig ambassadestrøk bak Slottet<br />-Parkering etter ansiennitet<br />-To flotte felles takterrasser med fantastiske sol- og utsiktsforhold<br />-Skjermet bakhage for rekreasjon og sosialt bruk<br />-Både kjeller- og loftsbod<br />-Veldrevet aksjelag <br />-Nærhet til Slottsparken, restauranter, kaffebarer og shoppig",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/777f9270-7579-444d-afbe-000d372b2b4a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/777f9270-7579-444d-afbe-000d372b2b4a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "Uranienborgveien 9 C D Og E AS",
      "organisationNumber": "930005878"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456112835,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:47+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:47:39.824230577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}