Lekker, stilren og vesentlig oppgradert toppleilighet fra 2023 | Sørvestvendt balkong på 15m² - Garasjeplass med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1998,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1129810,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 130 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker, stilren og vesentlig oppgradert toppleilighet fra 2023 | Sørvestvendt balkong på 15m² - Garasjeplass med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791850709"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.47835857197654,
        "lng": 10.942659292337126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.47835857197654&lng=10.942659292337126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7507",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stemorkroken 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "14.04.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-04-14",
        "iCalendarTo": "20260414T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260414T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 1258,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4325,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Felleskostnad driftsdel 2 654<br /><br />Tilleggsytelser: <br />Elektroniske fellesavtaler 428<br />Fastbeløp måling og avregning energi 145<br />Velforeningskontingent 200<br />Medlemskontingent TOBB 29<br />Parkering 150<br /><br />Måler: <br />1270 Varmtvann Sameiet Fosslia Hageby: 1270/34 A konto varmtvann (408 - 34)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3 etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc-rom og bod/teknisk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og komfyrvakt. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap.<br /><br />Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger med flis i dusjsonen og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap, servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Wc-rom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert toalett, servant og vannfordelerskap.<br /><br />Bod/teknisk: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap og ventilasjonsaggregat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggenhet i et rolig å etablert boligområde, med kort avstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Her bor du sentrumsnært, men likevel skjermet fra byens støy. Stemorkroken 49 ligger i et trygt og barnevennlig område og er godt egnet for barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av fra E6 og kjør inn mot Stjørdal sentrum. Kjør videre rett frem. Når du kommer til den tredje rundkjøringen tar du til venstre forbi Rema 1000. Følg denne veien gjennom første rundkjøring. Når du kommer til den andre rundkjøringen tar du til venstre også første til høyre. Boligen vil ligge på din venstre side.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller.<br /><br />Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning<br /><br />Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsbestemmelser for detaljert reguleringsplan 1-211 A Fosslia - felt B3, gnr. 102 bnr. 988. Vedtatt 20.06.2012.<br /><br />Eiendommen ligger avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse fremtidig, eiendommen ligger også i område for ras og skredfare samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 08.06.2023."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2023.<br />BRA-I: 81 m²<br />BRA: 86 m²"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i 3 etasje over ett plan. Bygningen er oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med fasadeplater og stående bordkledning. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />- Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />- Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />- Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />GENERELT<br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br /><br />SAMEIETS ØKONOMI: <br />Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 613 959.<br />Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 20 619.<br />Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 1 354.<br /><br />DYREHOLD:<br />Dyrehold er tillat så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. <br /><br />INFORMASJON FRA TAKSTMANN:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp<br />mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. <br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Dersom seksjon skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge:<br />1. Seksjonseier i Sameiet Fosslia Hageby<br />2. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for seksjonseier i sameiet Fosslia Hageby Andelseier i Boligbyggebyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget her."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 129 810,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 519 238,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 27.07.22</strong><br />SNR: 34<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 81 / 2205<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.11.13</strong><br />Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.05.14</strong><br />Overenskomst om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabel)<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.11.16</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 23.12.57</strong><br />LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 20.02.64</strong><br />LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 03.02.23</strong><br />Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Morten Kjelsberg har gleden av å presentere denne moderne og gjennomgående herlige toppleiligheten med attraktiv beliggenhet i Fosslia på Stjørdal. Her ligger alt til rette for en bekymringsløs og praktisk hverdag med nærhet til nærbutikker, skoler og barnehage.</b><br /><br />Følgende kvaliteter fremheves:<br />- Gjennomgående pen leilighet med nyere byggeår 2023<br />- Garanti fra utbygger til 2028<br />- To gode soverom på 7m² og 11m²<br />- Praktisk bod/&#34;walk-in-closet&#34; i tilknytning hovedsoverom<br />- Lekkert og flislagt bad &#43; separat toalettrom<br />- Egen p-plass med el-lader<br />- Rikelig med gjesteparkering<br />- Sørvestvendt og lun balkong med herlig utsikt på hele 15m²<br />- God og etterspurt planløsning<br />- Heis<br />- Veletablert og trivelig sameie<br /><br />Følgende oppgraderinger er gjort:<br />- Dører<br />- Parkett og listeverk i eik<br />- Større dusj<br />- Blandebatterier i svart<br />- Større kjøkkenskap<br />- Luxus stekeovn<br />- Luxaflex skreddersydde gardiner i alle vinduer<br /><br />Velkommen på en trivelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aea8ded6-2201-4a3a-9ce0-72f338d207ca",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Fosslia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/aea8ded6-2201-4a3a-9ce0-72f338d207ca/Files/be984a73-579f-4a98-b8dc-13eb5533c2c5",
        "title": "3813cee2-cfb7-4e9a-95b6-0aa4413715c0.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260072?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260072?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/aea8ded6-2201-4a3a-9ce0-72f338d207ca/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Morten Kjelsberg har gleden av å presentere denne moderne og gjennomgående herlige toppleiligheten med attraktiv beliggenhet i Fosslia på Stjørdal. Her ligger alt til rette for en bekymringsløs og praktisk hverdag med nærhet til nærbutikker, skoler og barnehage.</b><br /><br />Følgende kvaliteter fremheves:<br />- Gjennomgående pen leilighet med nyere byggeår 2023<br />- Garanti fra utbygger til 2028<br />- To gode soverom på 7m² og 11m²<br />- Praktisk bod/&#34;walk-in-closet&#34; i tilknytning hovedsoverom<br />- Lekkert og flislagt bad &#43; separat toalettrom<br />- Egen p-plass med el-lader<br />- Rikelig med gjesteparkering<br />- Sørvestvendt og lun balkong med herlig utsikt på hele 15m²<br />- God og etterspurt planløsning<br />- Heis<br />- Veletablert og trivelig sameie<br /><br />Følgende oppgraderinger er gjort:<br />- Dører<br />- Parkett og listeverk i eik<br />- Større dusj<br />- Blandebatterier i svart<br />- Større kjøkkenskap<br />- Luxus stekeovn<br />- Luxaflex skreddersydde gardiner i alle vinduer<br /><br />Velkommen på en trivelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260072?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260072?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456117885,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T19:17+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T19:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T19:18:47.085842692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}