Stilren og moderne selveierleilighet med komfortabel standard. Bygd i 2021. Sjøutsikt. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2508,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 768569,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "collectiveAssets": 13641,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 92 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 783 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 794 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren og moderne selveierleilighet med komfortabel standard. Bygd i 2021. Sjøutsikt. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791918004"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.84958609640935,
        "lng": 11.208719094259038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.84958609640935&lng=11.208719094259038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7900",
      "postalName": "Rørvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Batteriveien 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "30.03.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-03-30",
        "iCalendarTo": "20260330T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260330T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1721,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2100,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel kr 1 473,- <br />Elektroniske fellesavtaler kr 627,- <br /><br />Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, NTE/altibox, vedlikehold fellesareal, brøyting fellesareal, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stilren og moderne selveierleilighet med nydelig utsikt over Nærøysundet. Leiligheten er oppført i 2021 med svært god og komfortabel standard. <br /><br />Det er en åpen kjøkken-/stueløsning med generøse vindusflater som viser en vid utsikt til Nærøysundet. Rommet er holdt i delikate farge- og materialvalg, med en pen og praktisk kjøkkeninnredning. Det er downlights i taket som sikrer god grunnbelysning. Vannbåren varme sikrer jevn temperatur. I leiligheten er det også to soverom i god størrelse, samt bad og teknisk rom. <br /><br />Terrassen er delvis takoverbygd og har downlights. Her kan man nyte svært gode sol- og utsiktsforhold. Fra terrassen kan man rusle ned til sjøkanten. <br /><br />Utenfor leiligheten er det parkering i carport, samt adkomst til praktisk sportsbod. <br /><br />Eiendommen har asfaltert parkeringsplass, og de øvrige arealene rundt boligen består av gressplen. Boligen ligger omtrent 2,5 km sørvest for Rørvik sentrum, en kjøretur på cirka tre minutter. Det er kort vei til de fleste fasiliteter som bussholdeplass, butikker, skoler og barnehager."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom. <br /><br />Carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår.<br /><br />Bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp.<br />Vannstoppsystem er etablert i forbindelse med vanninstallasjoner.<br />Komfyrvakt er etablert over platetopp. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut.<br /><br />Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er etablert inne på soverom og har overløp med avrenning til gulv med sluk (bad). Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen har balansert ventilasjon. <br />Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og er etablert inne på teknisk<br />rom / vaskerom. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer<br />på skader forbundet med boligens ventilasjon. Boligen har en varmtvannstank på 194 liter. Berederen har 2021 som produksjonsår og er gulvmontert i rom med sluk. Eltilkobling til fast punkt. Boligen har vannbåren varme. Rørfordelerskap er etablert inne på vaskerom/teknisk rom. Øverløp fra skap til gulv med sluk. Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på<br />teknisk rom og har innmat av automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme og balansert ventilasjon.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. <br /><br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger ca 2,5 km (3 minutters kjøring) sørvest for Rørvik sentrum. Det er kort vei til de fleste fasiliteter som bussholdeplass, butikker, skoler og barnehager."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har god adkomst via offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Seksjonene har én parkeringsplass hver tinglyst som tilleggsareal i carporter. Gjesteparkeringsplasser ligger på sameiets fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Sjøhaugen boligfelt. <br />Eiendommen ligger i et område regulert til: <br />- Bebyggelse og anlegg.<br />- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur<br />- Grønnstruktur<br />- Landbruks, - natur- og friluftsområder, samt reintdrift. <br />- Sikringssoner<br />- Båndleggingssoner<br />- Sone med angitte særlige hensyn.  <br /><br />Kopi av reguleringsplan m.v. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for leilighetsbygg A, B og C, samt 2 stk carporter datert 18.08.2022."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 3-lags glass. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassen er oppført i trykkimpregnerte materialer. Er anlagt på bakken. Rekkverk av tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 13 641,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 768 569,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 074 275,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 07.07.21</strong><br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 816<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.03.49</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Påtegninger: 4<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stilren og moderne selveierleilighet med nydelig utsikt over Nærøysundet. Leiligheten er oppført i 2021 med svært god og komfortabel standard. <br /><br />Det er en åpen kjøkken-/stueløsning med generøse vindusflater som viser en vid utsikt til Nærøysundet. Rommet er holdt i delikate farge- og materialvalg, med en pen og praktisk kjøkkeninnredning. Det er downlights i taket som sikrer god grunnbelysning. Vannbåren varme sikrer jevn temperatur. I leiligheten er det også to soverom i god størrelse, samt bad og teknisk rom. <br /><br />Terrassen er delvis takoverbygd og har downlights. Her kan man nyte svært gode sol- og utsiktsforhold. Fra terrassen kan man rusle ned til sjøkanten. <br /><br />Utenfor leiligheten er det parkering i carport, samt adkomst til praktisk sportsbod. <br /><br />Boligen ligger omtrent 2,5 km sørvest for Rørvik sentrum, en kjøretur på cirka tre minutter. Det er kort vei til de fleste fasiliteter som bussholdeplass, butikker, skoler og barnehager."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "54260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7ecb1f1-b5eb-43d2-b589-d5ed73e44bb4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260015?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260015?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a7ecb1f1-b5eb-43d2-b589-d5ed73e44bb4/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stilren og moderne selveierleilighet med nydelig utsikt over Nærøysundet. Leiligheten er oppført i 2021 med svært god og komfortabel standard. <br /><br />Det er en åpen kjøkken-/stueløsning med generøse vindusflater som viser en vid utsikt til Nærøysundet. Rommet er holdt i delikate farge- og materialvalg, med en pen og praktisk kjøkkeninnredning. Det er downlights i taket som sikrer god grunnbelysning. Vannbåren varme sikrer jevn temperatur. I leiligheten er det også to soverom i god størrelse, samt bad og teknisk rom. <br /><br />Terrassen er delvis takoverbygd og har downlights. Her kan man nyte svært gode sol- og utsiktsforhold. Fra terrassen kan man rusle ned til sjøkanten. <br /><br />Utenfor leiligheten er det parkering i carport, samt adkomst til praktisk sportsbod. <br /><br />Boligen ligger omtrent 2,5 km sørvest for Rørvik sentrum, en kjøretur på cirka tre minutter. Det er kort vei til de fleste fasiliteter som bussholdeplass, butikker, skoler og barnehager.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260015?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260015?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456127875,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T13:42+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T13:42:53.230215163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}