2 roms i 1. etasje - Rolig og skjermet - Parkering - Oppvarming/varmtvann er inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2279,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2087090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571862,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 436000,
      "collectiveAssets": 46000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 436 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 087 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 095 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2 roms i 1. etasje - Rolig og skjermet - Parkering - Oppvarming/varmtvann er inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28696782093426,
        "lng": 11.11493047208902,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28696782093426&lng=11.11493047208902&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1707",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hals' gate 10C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1827,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8288,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og oppvarming, kabel-tv og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260040</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1827, andelsnr. 21 i HALSGATE BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henning Sørby Langsholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2279,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Halsgate 10 C ligger på Fritzerbakken, et av Sarpsborg sentrums mest populære boområder. Her bor du svært sentralt, men allikevel tilbaketrukket i en rolig del av byen.</p><p>I Sarpsborg sentrum finner du det meste av det som forventes av en moderne bykjerne. En flott gågate med mange butikker og spisesteder. Gågaten munner ut på byens påkostede og moderne torg. I tilknytning til Torvet ligger Storbyen kjøpesenter med over 70 forskjellige forretninger. I sentrum finner du forøvrig en rekke helsetjenster og offentlige kontorer. Kulåsparken med sine flotte turmuligheter. Sarpsborg stadion, Sarpsborg 08s hjemmearena i tippeligaen. Hals Gate 10 C er et glimrende utgangspunkt for pendlere, midt mellom jernbanestasjonen og busstasjonen.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>400 meter - Sarpsborg jernbanestasjon</p><p>500 meter - Sarpsborg torg</p><p>600 meter - Storbyen kjøpesenter</p><p>750 meter - Sarpsborg kino</p><p>800 meter - Sarpsborg busstasjon</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>6 minutter - Påkjøring E6 Grålum</p><p>9 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes.</p><p>22 minutter - Svinesund</p><p>24 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>70 minnutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2279,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter og grunnmur er konstruert i betong. Bærende vegger og etasjeskiller er konstruert i betong. Yttervegger dels av betong og dels av isolert bindingsverk. Hovedsakelig er fasader forblendet med tegl, men deler av vegger er kledd med liggende panel. Balkongdør og vindu ved siden av denne med 3-lags glass i trekarmer, merket med årstall 2017. Øvrige vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Glass merket med årstall 1994. Takkonstruksjon med ukjent oppbygning og med parapet/gesims rundt i ytterkanter. Ukjent type tekking.</p><p>Felles inngang og trappegang i blokken hvor denne leiligheten ligger i 1.etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, kjøkken, bad, stue, soverom.</p><p>Bod i kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje, kun få trappetrinn opp fra bakkenivå. I entréen er det garderobeløsning.</p><br /><p>Romslig stue  med plass til både spisestue og sofa. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det er laminatgulv i alle beboelsesrom i leiligheten.</p><br /><p>Kjøkken med slette, røde fronter. Det er rikelig med skap og benkeplass. På kjøkkenet er det opplegg for både vaskemaskin og oppvaskmaskin. Romslig soverom med skapplass.</p><br /><p>Baderommet er flislagt på gulv og vegg. Det er varmekabel i gulv. På badet er det dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant.</p><br /><p>Kort oppsummert:</p><p>- 1. etasje</p><p>- Ett soverom</p><p>- Vestvendt balkong</p><p>- Stor stue</p><p>- Både varmtvann og oppvarming er inkludert</p><p>- Trappevask er inkludert</p><p>- Kort gangavstand til jernbanestasjon</p><p>- Flislagt bad med varmekabel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en stor p-plass sammen med naboborettslaget. Det er ikke faste plasser, men det følger med p-bevis slik at man kan disponere en ledig plass. Det er felles ladestasjoner for elbil på p-plassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 15.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2</p><p>Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres.</p><p>Kjøkken</p><p>-Gulvet har sår ved en skjøt og det er knirk og fjæring som følge av ujevnt undergulv. Bevegelser i gulvet kan føre til åpne skjøter som vil svelle ved vannsøl, vasking eller lignende</p><p>-Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper selv om dette var påkrevd da vanninstallasjonen ble etablert. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vann stenges og risiko for større fuktskader er til stede.</p><p>-Det er ikke montert komfyrvakt selv om dette var påkrevd da kjøkken ble fornyet. Ved eventuell varmeutvikling så vil ikke strømtilførsel til platetoppen stenges og risiko for brann er til stede.</p><p>-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg , da dette reduserer kvaliteten på inneluften.</p><p>Andre rom</p><p>-Det er knirk og fjæring i gulv som følge av ujevnt undergulv. Bevegelser i gulvet kan føre til åpne skjøter som igjen kan føre til svelling ved vasking, vannsøl eller lignende.</p><p>-Det er stedvis sprekker i listefrie overganger. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</p><p>Vinduer og ytterdører</p><p>-Det er ikke godt tettet mellom karmer og vegger utvendig og dette kan føre til vanninntrenging og følgeskader. På soverommet har innvendig omramming skade som virker å komme av vanninntrengning. Det måles høyere verdier i trevirke her. Utvendig utbedring anbefales.</p><p>-Tettelister har skader flere steder på de eldste vinduene. Dette kan føre til trekk og varmetap.</p><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>VANN, AVLØP OG SANITÆR:</p><p>-Stoppekraner i rørskapet er tunge å vri på og vanskelig plassert. Dette han hindre hurtig avstengning av vannet ved eventuelle lekkasjer eller skader på rør og utstyr. Hurtig avstenging er vesentlig for å redusere følgeskader ved eventuelle lekkasjer.</p><p>VANNBÅREN VARME:</p><p>-Vannrørene har en alder som gir økt risiko for lekkasjer og utettheter. Sammenføyninger og koblingspunkter er erfaringsmessige utsatte punkter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><p>nne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 571 862,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 287 449,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommunedelplan sentrum 2019-2031</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 288,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann og oppvarming, kabel-tv og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 436 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 46 000,-. Beløp pr. 31.01.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 436 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 095 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12135329906, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 10.03.2026: 9 415 486 Andel av saldo: 399 598 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 ) </p><br /><p>Lånenummer: 16367823368, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 10.03.2026: 871 623 Andel av saldo: 36 992 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt. Det er ingen avkrysninger i skjemaet som trenger å kommenteres særskilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen konsesjon/odel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Markedspakke: 12 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hals&#39; gate 10C<br /><br />Dette er en romslig 2 roms leilighet i 1. etasje. Her bor du sentralt med kort gangavstand til bysentrum, jernbanestasjon og bussterminal. Samtidig er det gangavstand til Kurland og lysløypenettet i Sarpsborgmarka.<br /><br />I Hals&#39; gate er det romslig parkeringsplass som er forbeholdt beboerne i borettslaget (det medfølger p-kort).<br /><br />Inneholder:<br />Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.<br />Bod i kjeller<br /><br />Leiligheten har normal, god standard og fremstår som lys og hyggelig. Det er romslig stue med god plass til både spisestue og sofahjørne. Stort soverom og flislagt bad. På kjøkkenet er det opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin.<br /><br />I kjelleren får du en egen bod.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- 1. etasje<br />- Ett soverom<br />- Vestvendt balkong<br />- Stor stue<br />- Både varmtvann og oppvarming er inkludert<br />- Trappevask er inkludert<br />- Kort gangavstand til jernbanestasjon<br />- Flislagt bad med varmekabel"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=abe304c6-3f8a-4c0f-94e0-63cc05f6b85a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=abe304c6-3f8a-4c0f-94e0-63cc05f6b85a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110272",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110272/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110272",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hals&#39; gate 10C<br /><br />Dette er en romslig 2 roms leilighet i 1. etasje. Her bor du sentralt med kort gangavstand til bysentrum, jernbanestasjon og bussterminal. Samtidig er det gangavstand til Kurland og lysløypenettet i Sarpsborgmarka.<br /><br />I Hals&#39; gate er det romslig parkeringsplass som er forbeholdt beboerne i borettslaget (det medfølger p-kort).<br /><br />Inneholder:<br />Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.<br />Bod i kjeller<br /><br />Leiligheten har normal, god standard og fremstår som lys og hyggelig. Det er romslig stue med god plass til både spisestue og sofahjørne. Stort soverom og flislagt bad. På kjøkkenet er det opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin.<br /><br />I kjelleren får du en egen bod.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- 1. etasje<br />- Ett soverom<br />- Vestvendt balkong<br />- Stor stue<br />- Både varmtvann og oppvarming er inkludert<br />- Trappevask er inkludert<br />- Kort gangavstand til jernbanestasjon<br />- Flislagt bad med varmekabel",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110272",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110272",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "HALSGATE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954535401"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456129808,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:24+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:25:27.374100401+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}