Klassisk og innbydende enebolig over to plan | Flere solrike uteplasser | Garasje | Svært barnevennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1750,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "primary": 174,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 87,
      "usableAreaI": 174
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6141080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 967476,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151080,
      "municipalFees": 25829,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 141 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk og innbydende enebolig over to plan | Flere solrike uteplasser | Garasje | Svært barnevennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      },
      {
        "mobile": "+4746915146"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.25503310205882,
        "lng": 11.668599661844535,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.25503310205882&lng=11.668599661844535&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2100",
      "postalName": "Skarnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lehmanns veg 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Aller først blir du møtt av en lys og luftig entré som setter tonen for resten av huset. Her er det flislagt gulv med gulvvarme - praktisk og deilig, spesielt på kalde dager eller når barna løper inn og ut i all slags vær.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Boligen har hele to stuer, noe som gir familien flere soner å samles i.<br />I første etasje finner du en stor og åpen stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til en stor sofagruppe foran den moderne peisovnen (2017), perfekt for koselige kvelder når vinteren melder seg. Mellom stue og kjøkken er det rom for en stor spiseplass, ideelt til lange middager med familie og venner. Fra stuen er det utgang til de ulike uteområdene, noe som gjør sommerhalvåret ekstra enkelt - her kan du ta med kaffekoppen eller grillemiddagen rett ut i hagen.</p><p>I andre etasje ligger en lun TV-stue - et perfekt samlingssted for hyggelige filmkvelder eller gamingstunder for de yngste.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er husets naturlige samlingspunkt. Det ble oppgradert i 2017 og har en åpen løsning mot stuen som gjør det både lyst og sosialt. Her kan du enkelt kombinere matlaging og hyggelige samtaler, enten det er en rolig hverdagsmiddag eller en større sammenkomst. Heltre benkeplatene tilfører kjøkkenet karakter og en naturlig varme som gir et koselig preg. Samtidig sørger integrerte hvitevarer for et helhetlig og stilrent uttrykk. Her har du gode arbeidsflater som gjør det enkelt å tilberede mat, enten du bare skal lage en rask frokost eller stå klar som vertskap for en stor middag.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har totalt tre soverom. Hovedsoverommet ligger i første etasje, med kort vei til baderommet - en praktisk og behagelig løsning. De to øvrige soverommene ligger i andre etasje og passer perfekt som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom, alt etter ønske og behov.</p><br /><p>I tillegg til rommene i huset er det et rom over garasjen som er innredet som stue/soverom, megler har ikke mottatt byggetegninger for garasjen og kan derfor ikke gi noen opplysninger om rommet over garasjen er godkjent for varig opphold. Les mer under &#34;Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;.<br /><br /></p><p><strong>Baderom</strong><br />Her får du to bad - ett i hver etasje.<br /></p><p>I første etasje finner du et romslig bad fra 2004, med flislagt gulv og behagelig gulvvarme som gjør det lunt å starte dagen her - også på kalde vintermorgener. Badet har flislagte vegger, downlights i himlingen og et servantskap med heldekkende servant. Her er det både dusjkabinett og toalett, samt praktiske løsninger som gjør det til et funksjonelt rom for hele familien.</p><br /><p>Også i andre etasje finner du et flislagt bad fra 2004 med elektrisk gulvvarme - et lunt og behagelig rom å bruke året rundt. Badet har servantskap med heldekkende servant og speil med belysning, i tillegg til toalett. Her er det også et innbydende badekar med dusjløsning, perfekt både til avslappende kveldsbad og til lekne badestunder for de minste.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Eget vaskerom gjør hverdagen litt enklere. Her er det opplegg for vaskemaskin, servant og gode løsninger for både klær og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæring</strong></p><p>Tilleggskommentar: Boligen selges med boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk Takst, datert 17.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag - 1</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Det er liten del uten snøfangere og er ifm takoppbygg ved hovedinngang, og det er mulighet for gange/ferdsel i begge retninger. Det er ikke snøfanger på baksiden av overbygd tak/terrasse (mot parkering).</p><p>Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres snøfangere i områder der en normalt kan ferdes for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat er kun ett ca. beløp</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Det er påvist andre avvik: Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot vannbrett over vinduer (skal være glippe ca. 7-10mm). Utvendig kledning er nær- ned mot flislagt gulv ved inngang. Normalt avsluttes det med beslag bak kledning og lufting.</p><p>Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er en del løse fliser, dekte/defekte fliser, og manglende fug. Årsaker til skadene er vurdert å være frostsprengning (fukt/vann ned i fuger, fukt/vann under fliser, frost og skader). Balkong: Rekkverk har noe råteskader. Det er ikke takrenne/nedløp i enden av avrenningen (Tilt-taket/duken). Avsluttes normalt med en takrenne/nedløp som leder vannet bort.</p><p>Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes en vedlikehold/oppgradering i fm flislagt del av terrasse. Deretter jevnlig ettersyn/vedlikehold. Balkong: Råteskader må utbedres. Takrenne/nedløp anbefales.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Det er påvist andre avvik: Inngangspartiet: Sprekk i betongtrinn/fundament på venstre side utenfor flislagt gulv. Flislagt trapp har skjevheter, løs/manglende fug etc.</p><p>Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sprekk i betong anbefales tettet for at vann/fukt/ising ikke skal forårsake ytterligere sprekk(er). Det må påregnes vedlikehold i fm flislagt trapp.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - 1</p><p>Det er påvist andre avvik: Sprekker i plateskjøter.</p><p>Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Det er påvist sotskjolder. . Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Sotskjolder, noen mindre skader og sprekker i peiskappe. Pipen er upusset utvendig over tak.</p><p>Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Pipa må pusses/behandles. Peiskappen må påregnes vedlikeholdt/oppgradert. Kostnadsestimat er kun et ca. beløp.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Det er irr på rør. Det er en del irring/korrosjon på rør og koblinger i rørskap/fordelerskap i vaskerom. Korrosjon er en naturlig prosess som gjør at metallet oksiderer. Det er en gradvis nedbryting av metallet. Rørskapet har korrosjon/rust i bunnen på skapet. Det er to vannrør som går via fronten/kanten på rørskapet, og rørføringen (hullene i skapet) er ikke tettet med mansjett el. Irring på kobberrør under vaskeromsinnredning. Vannrør av plast og kobber er ca. 22 år, og når det passerer 25 år, er halvparten av forventet brukstid passert. Det foreligger et varsel om pålegg om å installere vannmåler fra kommunen datert 21.07.2023. Vannmåleren må installeres av godkjent rørlegger og arbeidet må utføres i henhold til standard abonnementsvilkår for vann og avløp.</p><p>Andre tiltak: Irr kan i noen tilfeller være enkelt å fjerne ved å bruke varmt vann og oppvaskbørste. Irr er lett løselig med vann. En kan også bruke litt såpe. Kostnadsestimat for montering av vannmåler er kun et ca. beløp.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Det er påvist andre avvik: Lufting av kloakk/avløp over tak bør føres minimum 0,5 meter over takflaten. Det bør avsluttes med en hatt for å beskytte og hindre at regn, snø og fremmedlegemer kommer inn. Avløpsrør i plast er ca. 22 år, og når det passerer 25 år er halvparten av forventet brukstid passert.</p><p>Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Det er påvist andre avvik: Vurdering basert på alder. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert etter 7-10. Beregnet levetid ca. 20 år, avhengig av bruksmønster og hyppighet.</p><p>Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må den skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner - 1</p><p>Det er påvist andre avvik: Ut fra visuell observasjon er det synlig en del slitasje og det er vurdert å være ett generelt oppgraderingsbehov. Undertegnede har ikke inngående kunnskap om dette, og er derfor ikke videre vurdert.</p><p>Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er vurdert å være ett generelt oppgraderingsbehov. Kostnadsestimat er kun et ca. beløp. Jevnlig service/vedlikehold er vanlig.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Konstruksjonene har skjevheter.</p><p>Andre tiltak: Foreløpig ikke behov for tiltak, men holdes under oppsyn.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er terrengarealer som er flate rundt boligen. Det er støpt dekke og det er ikke kjeller, men det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort.</p><p>Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak/kostnader er vurdert, men det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra bygninger.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning - 1</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Nytt kjøkken og integrerte hvitevarer i 2017. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.</p><p>Komfyrvakt må monteres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. &#34;Bom&#34; under noen fliser (også kjent som hulrom eller dårlig limdekning) hvor flislimet ikke har dekket hele baksiden av flisen. Dette resulterer i en hul lyd når man banker på flisen.</p><p>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Opprettholde bruk av dusjkabinett. Det er ikke behov for tiltak nå, og det er vanskelig å si noe om når det det eventuelt vil være nødvendig med tiltak.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid | Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er utettheter i sveiseskjøter på gulvbelegg.</p><p>Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Opprettholde dagens bruk uten vann på gulv. Det er vanskelig å si noe om når det det eventuelt vil være nødvendig med tiltak. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Banemembran over 20 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 Det er utettheter i sveiseskjøter på membran/gulvbelegg.</p><p>Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Opprettholde dagens bruk uten vann på gulv. Det er vanskelig å si noe om når det det eventuelt vil være nødvendig med tiltak. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er påvist skader på innredning. Svelleskader i nedre kant av innredninger. Småskader/slitasje i benkeplate.</p><p>Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. &#34;Bom&#34; under noen fliser (også kjent som hulrom eller dårlig limdekning) hvor flislimet ikke har dekket hele baksiden av flisen. Dette resulterer i en hul lyd når man banker på flisen.</p><p>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke behov for tiltak nå, og det er vanskelig å si noe om når det det eventuelt vil være nødvendig med tiltak</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 Sluk under innfliset badekar er vanskelig tilgjengelig for rensing/vedlikehold. Det er ikke inspisert nede i sluket. Eventuelt vannsøl/lekkasjevann utenfor innfliset kar har begrenset/redusert mulighet til å nå sluket.</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er påvist andre avvik: Det er en luke i fremkant i fm innfliset kar og er vanlig forekommende. Det er svært viktig med tilstrekkelig lufting for å unngå fuktskader og mugg pga av kondens. Normalt er at det etableres ventilasjonsåpninger i den innflisede konstruksjonen slik at luften kan sirkulere under badekaret. Det anbefales ofte å ha minst to ventiler - en lavt nede for tilluft og en høyere opp for avtrekk, eller en i hver ende av det innflisede feltet.</p><p>Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>UTVENDIG</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og noe fra balkong. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå/balkong, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p>Metall i takrenner, nedløp og beslag. Vindskier som er malte og beslag på isbord. Det er takstige for feier. Det er snøfangere på det meste av taket, i områder der en normalt ferdes, og funksjonskravet er for det meste vurdert å være oppfylt.</p><br /><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Musetetting med liggende lekt er observert på kontrollerte steder.</p><br /><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjoner i treverk, og type undertak er ukjent. Lukkede konstruksjoner med skråisolerte tak opp mot mønet i stue 1. etasje og skråtak og blindloft i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at skråtak/skrått isolerte tak på generelt grunnlag betegnes som en &#34;risikokonstruksjon&#34;, og at det kan oppstå skader uten at dette lar seg inspisere.</p><br /><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Åpningsvinduer og faste vinduer. Vannbrettbeslag uten oppbrett på ender (vanlig ut fra alder på boligen). Velux takvindu i ett soverom. Bygningen har 2-fløyet foliert hovedytterdør med glass fra byggeår. Heve skyvedør med 3-lags glass og trekarmer fra 2013. 2-fløyet terrassedør med 2-lags glass og trekarmer fra byggeår. Balkongdør i 2. etasje med 2-lags glass og trekarmer fra byggeår.</p><br /><p>Overbygd tak med flislagt gulv ved inngangspartiet, størrelse er avrundet 7 m². Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med fliser, terrassedel med beiset tregulv, og overbygd del. Størrelse tilsammen er avrundet ca. 78 m²-. Nedfelt jacuzzi/boblebad i terrassen. Det skal være støpt under plassen for denne.</p><br /><p>Balkong: Utgang fra stue i 2. etg til balkong med beiset tregulv, størrelse er avrundet 7 m²-. Høyde på rekkverk er ca. 85 cm. Det er etablert Tilt-tak duk el. mellom bjelker - for avrenning av vann.</p><br /><p>Utvendig betongtrinn ved inngangspartiet. Utvendig flislagt trapp fra flislagt terrasse til hage.</p><br /><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 261,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 174,0 m²</li><li>BRA-e: 87,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 120 m²</p><p>- BRA-i 120 m²: Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, soverom, vaskerom<br /></p><p>- TBA 85 m²: Terrasse<br /><br /></p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 54 m²</p><p>- BRA-i 54 m²: Stue, bad og to soverom</p><p>- TBA 7 m²: Balkong</p><br /><p><strong>ALH:</strong> Areal med lav takhøyde (Ikke målbart areal - Areal under 190 cm).</p><p>Andre etasje: Areal på (avrundet) 14 m² som ikke er målbart pga for lav takhøyde/skråtaks-regel.</p><br /><p><strong>TBA:</strong> Ikke bruksareal: Terrasser, balkonger, åpen veranda, utvendig overbygd areal, altan ol.<br />Første etasje: <br />Terrasseareal på totalt 85 m². Overbygd tak/gulv ved inngang på ca. 7 m². Terrasse på ca. 65 m², er oppgitt som TBA (inkludert plass for jacuzzi/bobelbad). Overbygd del av terrasse på 12,7 m² (avrundet) 13 m².</p><p>Andre etasje:Balkong på 6,6 m² (avrundet) 7 m², er oppgitt som TBA.</p><br /><p><strong>Dobbeltgarasje</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-e 44 m²: Garasje for 2 biler, trapperom</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 16 m²</p><p>- BRA-e 16 m²: Hobbyrom/innredet rom</p><br /><p><strong>ALH: </strong>Areal med lav takhøyde (Ikke målbart areal - Areal under 190 cm). </p><p>Andre etasje: Areal på ca. 7 m² som ikke er målbart pga for lav takhøyde/skråtaks-regel<br /><br /></p><p><strong>Uthus</strong></p><p>BRA 27 m²</p><p>- BRA-e 27 m²: To boder.</p><br /><p><strong>Lekestue</strong></p><p>ALH ca. 4 m²</p><p>- ALH ca. 4 m²: Lekestue.<br /><br /><strong>ALH: </strong>Areal med lav takhøyde (Ikke målbart areal - Areal under 190 cm). </p><p>Arealet er ikke oppmålt av takstmann, og er kun ett ca. areal.<br /></p><br /><p><strong>Søppelskur</strong></p><p>TBA ca. 2 m²</p><p>- TBA ca. 2 m²: Søppelskur.</p><br /><p><strong>Areal vurdert som TBA: </strong>Ikke bruksareal: utvendig overbygd areal ol. Overbygd tak/gulv på 1,8 m² (avrundet) 2 m², er oppgitt som TBA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: </strong></p><ul><li>230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. </li><li>Sikringsskap med automatsikringer. </li><li>Det er ikke fremlagt samsvarserklæring(er) på det elektriske anlegget. </li><li>Det er opplyst om el-tilsynsrapport med 2 anmerkninger som ikke er utbedret (Kontrollrapport er ikke besiktiget/fremlagt). </li><li>Downlights-belysning i stue og soverom i 2. etg. </li><li>Downlights-belysning i nedforet kasse på kjøkken. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen oppvarmes med elektrisk gulvvarme i entre, vaskerom og baderomene, samt peis i stue i 1.etasje. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>De tekniske installasjonene består av: </strong></p><ul><li>Plastrør i vanninntak og stoppekran i vaskerom. </li><li>Innvendige vannledninger er av kobberrør, og plast (rør i rør). </li><li>Rør i rør med rørskap i vaskerom. </li><li>Det er synlige plast (PVC) avløpsrør i boligen. </li><li>Plast avløpsrør i kjøkkeninnredning, baderommene og vaskerom. </li><li>Sluk i baderomsgulvene og vaskerom. Stakeluke på avløpsrør i luke på vegg i soverom. </li><li>Lukket system og lufting for avløpsanlegg er derfor ikke observert innvendig. </li><li>Synlig lufting ut over tak (Normal dimensjonering av avløpslufting idag er 110mm over tak). </li><li>Boligen har balansert ventilasjon. Anlegg av type Flexit er plassert i vaskerom 1. etasje, </li><li>Varmtvannstanken er på 198 liter, type OSO med produksjonsår 2004 plassert i vaskerom 1. etasje. </li><li>Sentralstøvsugeranlegg av type Flexit. Anlegg plassert i vaskerom. </li><li>Jacuzzi/Boblebad nedfelt i terrassen. Alder, tilstanden og om dette fungerer tilfredstillende, er ukjent. Undertegnede har ikke inngående kunnskap om dette, og er derfor ikke videre vurdert - ut over at det er ett oppgraderingsbehov. </li><li>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: 230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring(er) på det elektriske anlegget. </li><li>Det er opplyst om el-tilsynsrapport med 2 anmerkninger som ikke er utbedret (Kontrollrapport er ikke besiktiget/fremlagt). Downlights-belysning i stue og soverom i 2. etg. Downlightsbelysning i nedforet kasse på kjøkken. Elektrisk gulvvarme i entre, vaskerom og baderomene. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1750,70 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en frittstående garasje på totalt 60 m² (BRA-e).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Skarnes Korsmo. 500 meter unna boligen.</p><p>Skarnes stasjon. 1 km unna boligen.</p><br /><br /><p>Skole:</p><p>Glommasvingen skole (1-10 kl.) 700 meter fra boligen.</p><p>Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger. 22,9 km fra boligen.</p><p>Sentrum videregående skole. 23,2 km fra boligen.</p><br /><p>Barnehage:</p><p>Korsmo barnehage (1-5 år) 400 meter unna boligen.</p><p>Ullern barnehage (1-5 år) 4,5 km unna boligen.</p><p>Tronbøl barnehage (1-5 år) 3,5 km unna boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger landlig og meget barnevennlig til på Skarnes i Sør-Odal kommune. Skarnes har skoler i alle alderstrinn, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det nærhet til turstier og skogsterreng som gir gode rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Nærområdet har en rekke turstier som er fine både til fots eller på sykkel. Enkelte stier går gjennom skogen, mens andre ligger i idylliske omgivelser langs Glomma. Glomma byr også på muligheter for fiske, bading og padling. Det er en rekke badeplasser, blant annet Fløyta på Dysterud og populære Glomma Riviera på Skarnes. På Skarnes finner dere også svømmehall og treningsstudio.</p><br /><p>Videre er det flere badeplasser i Odalen, hvorav Glomma ved Sanngrund ligger fint til langs E16. Her har du overnatting, café med matservering og en flott sandstrand. Videre er det ikke lange vegen til Ullernlåven som er en av Norges største og kuleste gjenbrukslåve.</p><p>Øst for Skarnes, og 5 km fra boligen, ligger det et flott lekeland for barn. En kilometer nordøst for Skarnes finner du Sør-Odal idretts- og vannskipark (SIAP). Her er det muligheter for bading, volleyball, fotball, andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Rema 1000 på Skarnes, ellers ligger Joker i umiddelbar nærhet til boligen . Ønsker du ytterligere servicetilbud har Parken kjøpesenter et variert utvalg. Vormsund, Årnes og Kongsvinger ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Grensehandel kan gjøres i Charlottenberg.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, hvor nærmeste holdeplass for buss er Einerhaugen som ligger et par minutters gange fra boligen. Skarnes togstasjonen ligger ca. 15 min gange fra boligen.</p><br /><p>Med bil tar det ca. 37 min til Jessheim, 18 min til Kongsvinger, 61 min til Oslo S, 41 min til Oslo lufthavn og 54 min til Charlottenberg i Sverige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Sør-Odal kommune opplyser at eiendomsskatten for 2026 er på kr. 9906,-. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 25 829,- pr. år. Prisen er en årsprognose for 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Vannmålere blir avlest kun 1 gang i året i desember/januar og årsoppgjøret på det som er betalt i forskudd mot faktisk forbruk blir da fakturert på fakturaen som sendes ut i februar. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Faktura for kommunale avgifter sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av kommunale avgifter seg i mellom.</p><br /><p>Det foreligger varsel fra kommunen datert 21.07.2023 om å installere vannmåler. Dette er ikke gjort. Ny kjøper påtar seg dette ansvaret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 967 476,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 869 902,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2004 som omhandler oppføring av enebolig etter brann. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg av enebolig samt oppføring av garasje, datert 24.05.2018.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av eneboligen datert 02.06.2004, men disse samsvarer ikke fullstendig med dagens planløsning og fraviker på følgende måte:</p><ul><li>Opprinnelig separat garderobe er i dag innlemmet i det største soverommet i 2.etg.</li></ul><br /><p>Megler har ikke mottatt byggetegninger for garasjen og kan derfor ikke gi noen opplysninger om rommet over garasjen er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltak i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Skarnes sentrum vest del2, datert 25.11.2011. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 29.10.2013.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Det foreligger et varsel om pålegg om å installere vannmåler fra kommunen datert 21.07.2023</strong></p><ul><li>Vannmåleren må installeres av godkjent rørlegger og arbeidet må utføres i henhold til standard abonnementsvilkår for vann og avløp - Tekniske bestemmelser. Eier må selv ta kontakt med en godkjent rørlegger for installasjon av vannmåler, rørleggeren må kontakte kommunen for å få utleverte kommunens egne nummerte plomber og må sende inn melding om montert vannmåler til kommunen sammen med bilde av vannmåleren etter at den er installert og plombert.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900036, tgl. 15.04.1931 - Erklæring/avtale </p><p>BESTEMMELSER OM BEITERETT<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 1582, tgl. 30.08.1948 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 149 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 141 080</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Visningspakke, alle visninger ink: kr. 0,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Rabatt: kr. -18 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 93 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 138 772 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260073</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lehmanns veg 24!</b><br /><br />En klassisk og innbydende enebolig som er blitt modernisert i perioden 2014-2017. Boligen ligger på en romslig tomt som byr på gode uteområder for både store og små. Her kan du nyte en stor gressplen og flere uteplasser som egner seg både til avslapning i sola og til sosiale sammenkomster. Beliggenheten er svært barnevennlig, med trygge omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både skole, barnehage og lekeområder. Dette gjør boligen til et ypperlig valg for familier som ønsker et trygt og trivelig sted å bo!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Praktisk planløsning over to plan<br /></li><li>Koselig peisovn montert i stue<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>To baderom<br /></li><li> Nærhet til tog<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Stor tomt med flere uteplasser og gressplen<br /></li><li>Stor dobbelgarasje<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32260073",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b61867f-ce06-46d3-99d8-80236e08e4a8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260073/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260073/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260073?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lehmanns veg 24!</b><br /><br />En klassisk og innbydende enebolig som er blitt modernisert i perioden 2014-2017. Boligen ligger på en romslig tomt som byr på gode uteområder for både store og små. Her kan du nyte en stor gressplen og flere uteplasser som egner seg både til avslapning i sola og til sosiale sammenkomster. Beliggenheten er svært barnevennlig, med trygge omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både skole, barnehage og lekeområder. Dette gjør boligen til et ypperlig valg for familier som ønsker et trygt og trivelig sted å bo!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Praktisk planløsning over to plan<br /></li><li>Koselig peisovn montert i stue<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>To baderom<br /></li><li> Nærhet til tog<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Stor tomt med flere uteplasser og gressplen<br /></li><li>Stor dobbelgarasje<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260073?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260073/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456187054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:00+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:01:11.327260711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}