REKKEHUS MED ENDEBELIGGENHET - 3 gode soverom - Praktisk planløsning - Solrik balkong - Garasje - Nærhet til skole/bhg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6669,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Stue, kjøkken<br />1. etasje: 45  kvm Entré, bad, 3 soverom<br />Kjeller: 25  kvm  Gang, vaskerom, 4 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2604115,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 678579,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 9230,
      "collectiveDebt": 204885,
      "estimatedValue": 2400000,
      "collectiveAssets": 85296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000,00 (Prisantydning)<br />204 885,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 594 885,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 140,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 230,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 604 115,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Avklaring forkjøpsrett kr. 8140,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "REKKEHUS MED ENDEBELIGGENHET - 3 gode soverom - Praktisk planløsning - Solrik balkong - Garasje - Nærhet til skole/bhg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 14 242"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.8072,
        "lng": 16.5047,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.8072&lng=16.5047&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9403",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kilhusveien 5C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1174678685",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 5503,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 20.03.2026 kl.10.00. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7949,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Renter kr. 878,-<br />Felleskostnader kr. 6 683,-<br />Avdrag kr. 388,-<br />Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 26) kr. 0,-<br /><br />I felleskostnadene inngår bla. styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, reparasjon og vedlikehold, tv/internett, forsikring, kommunale avgifter og renovasjon, med mer.<br /><br />Det er planlagt en økning i felleskostnadene på kr. 2 500,-. ila høsten. Grunnet rehabiliteringsprosjektet som beskrevet under."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL KILHUSVEIEN 5C</b> <br /><br />Et flott rekkehus beliggende på enden av rekka. Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort avstand til både skole og barnehage. Området tilbyr gode servicetilbud med dagligvarebutikker og apotek i nærheten, samt enkel tilgang til offentlig transport.<br /> <br /><b>VERDT Å MERKE SEG: </b> <br /><ul><li> Enderekkehus med bruksareal på 115m²<br /></li><li> Praktisk planløsning<br /></li><li> 3 gode soverom<br /></li><li> Vedovn som varmer godt<br /></li><li> Flislagt bad med varmekabler<br /></li><li> Praktisk vaskerom<br /></li><li> Kort vei til skole, barnehage og dagligvare<br /></li><li> Nærhet til flotte turområder<br /></li><li> TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Parkering i garasje<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: Gang, vaskerom, 4 boder<br />1.etg: Entré, bad, 3 soverom<br />2.etg: Stue, kjøkken<br /><br />Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har byggeår 1970 og holder en normal standard. <br /><br />En ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Her er det plass for enkle garderobe og opphengsløsninger med tanke på sko og yttertøy.<br /><br />Stuen fremstår som lys og innbydende. Gode vindusflater sørger for at rommet får godt med naturlig lys. Sofakroken finner fort sin naturlige plass i rommet, og tv-en kan med fordel plasseres mot/på vegg. Peisovnen er selve hjertet i rommet og bidrar til å varme opp både rom og stemning. Spisegruppen tar plass i egen sone, nærmest kjøkken, og inviterer til sosiale og hyggelige måltider med kjente og kjære.<br />Fra stuen er det videre utgang til en flott balkong med plass for utemøblement. Her kan lange soldager nytes i fred og ro.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og tidløst. Innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av typen laminat. Her har en det en måtte trenge av både skap-, skuff- og benkeplass. I innredningen er det plass for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alt i alt et funksjonelt kjøkken som innbyr til gode smaksopplevelser.<br /><br />Badet er lyst og pent. Her er det flislagte overflater på gulv og vegger. Varmekablene i gulvet gir en lun og god følelse i det en entrer rommet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med regndusjarmatur, gulvstående toalett og en lys og moderne baderomsinnredning.<br /><br />Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og byr på god plass for dobbeltseng, nattbord og gode garderobeløsninger. Soverom 2 og 3 er noe mindre, men like fullt gode. Disse fungerer utmerket som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Praktisk vaskerom i kjeller. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask plassert på vegg.<br /><br />Det er rikelig med bodplass i kjelleren, fordelt på 3 boder. Den største boden er på opprinnelige tegninger tegnet inn som &#34;ikke utgravd&#34;. Se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer info.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser.<br />Vegger: Malte bygningsplater, panel, fliser.<br />Tak: Malte takplater.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør/vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 2020. Berederen er plassert i bod.<br />- Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 9 kurser. Anlegget har hovedsikring på 35 A."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1990. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. <br /><br />Dører: Dører består av:<br />1 stk. teak ytterdør<br />1 stk. hvite balkongdør<br />Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type.Det er noe oppsprekking i treverket enkelte steder samt mindre bruksskader, men funksjonen er ikke vesentlig påvirket. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. <br />Etasjeskille er bjelkelag av tre.<br />Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. <br /><br />Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn plassert i stuen, med tilstrekkelig<br />avstand til brennbart materiale. Feieluke i kjeller. <br /><br />Rom Under Terreng: Etter hulltaking i konstruksjonen ble det målt fuktinnhold i materialet. Målingene viste en fuktverdi på 9,7 vektprosent, noe som er innenfor anbefalte grenseverdier for materialtypen. Dette indikerer normal fuktighet i området. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Utførte fuktmålinger på innsiden av grunnmur i kjeller viste ingen forhøyede fuktverdier ved kontrolltidspunktet. Dette kan indikere at dreneringen har tilfredsstillende funksjon på befaringstidspunktet, men tilstanden over tid kan ikke bekreftes uten dokumentasjon/utvendig kontroll. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på grunnmur av betong. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flat med noe helning. Den er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsareal. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer på kjøkken og soverom er vanskelig og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1. etasje  - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert enkelte bruksmerker/hullmerker i veggflater etter tidligere demonterte dusjvegger. For øvrig fremstår overflatene med normal slitasje ut fra alder og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som et kosmetisk avvik, men ukjent alder og manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet. TG2.<br /><br />1. etasje  - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />1. etasje  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen dokumenteres eller utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />1. etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Mulig noen utskiftinger også.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Gjelder råte i rekkverksbord.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede rekkverksbord må skiftes ut fordi råte svekker treverkets styrke og holdbarhet. Dette kan redusere rekkverkets funksjon og sikkerhet, samt føre til videre nedbrytning dersom skadene ikke utbedres. Utskifting anbefales for å opprettholde forsvarlig sikkerhet, stabilitet og levetid.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerommet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er Tekniske forskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. <br />Rommet er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin, men konstruksjonen er ikke utført som godkjent våtrom. Det er etablert sluk i gulvet.<br />Ikke alle vegger består av materialer som ikke tåler direkte vannpåkjenning.<br />Rommet mangler membran, tett sjikt og oppkant mot tilstøtende rom, og det er derfor risiko for vannskader ved lekkasje eller vannsøl. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til gjeldende krav til tilstandsrapport/tilstandsanalyse er forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet omtalt samlet. Punktet omfatter forhold som ved visuell kontroll fremstår som mulige risikoforhold (for eksempel brann- og rømningsforhold, rekkverk/trapper og andre åpenbare sikkerhetsavvik). Vurderingen er basert på befaring og tilgjengelige/observerbare flater, og er ikke en fullstendig HMS-gjennomgang eller en fagkontroll. Ved behov anbefales nærmere undersøkelser av relevant fagperson. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue. Varmekabler i badegulv. Øvrig oppvarming med strøm via panelovner etc."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er vedtatt et større rehabiliteringsprosjekt i Brubakken borettslag. Arbeidene vil blant annet omfatte ny utvendig kledning og etterisolering, utskifting av vinduer og dører, nytt tak, nye balkonger, oppgradering av inngangspartier samt ulike brannforebyggende tiltak. Prosjektet er forventet å gi lavere energiforbruk i borettslaget.<br /><br />Prosjektet skal finansieres gjennom borettslagets låneopptak, og kjøper må derfor påregne økte felleskostnader. Endelig økning vil avhenge av den endelige finansieringen og gjeldende rentevilkår. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtaket og borettslagets informasjon om prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde i Kilhusveien på Bergseng, ca. 3 km fra Harstad sentrum. Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse, og oppleves som rolig og boligpreget.<br /><br />Det er kort gangavstand til bussholdeplass, noe som gir enkel tilgang til offentlig transport. I nærområdet finnes skole, barnehage og dagligvaretilbud, som gjør det praktisk for familier og enkeltpersoner.<br /><br />For dagligvarehandel er Joker Bergseng og Rema 1000 Bergseng tilgjengelig innen henholdsvis 5 og 10 minutters gange. Bertheustorget Bysenteret, Vitusapotek Harstad, Sykehusapoteket Nord og Harstad Vinmonopol er også lett tilgjengelig, med en avstand på 5 minutter.<br /><br />For de som er glad i sport og trening, er Feel24 Grottebadet kun 5 minutter unna, mens Harstad Stadion ligger 20 minutter unna. Bergseng skole er også i nærheten, med en avstand på 4 minutter.<br /><br />Harstad/Narvik Lufthavn, Evenes er tilgjengelig med en kjøretur på 44 minutter, noe som gjør det enkelt å reise til og fra området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 12138305358, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 09.03.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 279<br />Saldo per 09.03.2026: 3 278 160<br />Andel av saldo: 204 885<br />Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.05.2049 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader<br />Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.<br />Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br />Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget på totalt 6 668,7m2 ihht. matrikkelen.<br />Borettslagets fellestomt er opparbeidet med plenarealer, parkeringsplasser og garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Hustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig.\n\nGjeldende reguleringsplan er:\nNavn: Tofta Gravlund\nPlanID: 490\nFormål: Boligbebyggelse, frisikt, naturformål av LNFR, høyspenningsanlegg\n\nFor nærmere info anbefales det å ta kontakt med Harstad kommune direkte.",
    "externalAdId": "113.2660422",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL KILHUSVEIEN 5C</b> <br /><br />Et flott rekkehus beliggende på enden av rekka. Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort avstand til både skole og barnehage. Området tilbyr gode servicetilbud med dagligvarebutikker og apotek i nærheten, samt enkel tilgang til offentlig transport.<br /> <br /><b>VERDT Å MERKE SEG: </b> <br /><ul><li> Enderekkehus med bruksareal på 115m²<br /></li><li> Praktisk planløsning<br /></li><li> 3 gode soverom<br /></li><li> Vedovn som varmer godt<br /></li><li> Flislagt bad med varmekabler<br /></li><li> Praktisk vaskerom<br /></li><li> Kort vei til skole, barnehage og dagligvare<br /></li><li> Nærhet til flotte turområder<br /></li><li> TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Parkering i garasje<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "804260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=abc5ed27-1891-463f-9a4b-09ff56a65bdb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BERGSENG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/804260030?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/804260030?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/abc5ed27-1891-463f-9a4b-09ff56a65bdb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/804260030?https://dnbeiendom.no/bolig/804260030?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL KILHUSVEIEN 5C</b> <br /><br />Et flott rekkehus beliggende på enden av rekka. Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort avstand til både skole og barnehage. Området tilbyr gode servicetilbud med dagligvarebutikker og apotek i nærheten, samt enkel tilgang til offentlig transport.<br /> <br /><b>VERDT Å MERKE SEG: </b> <br /><ul><li> Enderekkehus med bruksareal på 115m²<br /></li><li> Praktisk planløsning<br /></li><li> 3 gode soverom<br /></li><li> Vedovn som varmer godt<br /></li><li> Flislagt bad med varmekabler<br /></li><li> Praktisk vaskerom<br /></li><li> Kort vei til skole, barnehage og dagligvare<br /></li><li> Nærhet til flotte turområder<br /></li><li> TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Parkering i garasje<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/804260030?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "A/L Brubakken Borettslag",
      "organisationNumber": "951 394 998"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456237316,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T11:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T11:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T11:31:26.636265343+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}