SPANGEREID-Ingen boplikt! Praktfull, innholdsrik eiendom i idylliske omgivelser over 3 plan med båthus og privat brygge!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "usableAreaI": 234,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm Gang, soverom, soverom/loftstue<br />2. etasje: 95  kvm Stue/kjøkken, hagestue, lekerom over båthus, bad, innredet rom<br />1. etasje: 107  kvm Hall m/trapp, teknisk rom /vaskerom, 2 soverom, bad, garasje, gang, båthus<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8369540,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8150000,
      "salesCostSum": 219540,
      "salesCostIncludesUnsafe": " 8 150 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />203 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 150 000,00))<br /> <br />219 540,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />8 369 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "SPANGEREID-Ingen boplikt! Praktfull, innholdsrik eiendom i idylliske omgivelser over 3 plan med båthus og privat brygge!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 81 815"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0425,
        "lng": 7.1448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0425&lng=7.1448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4521",
      "postalName": "Lindesnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kanaltunet 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 451,
        "titleNumber": 566,
        "municipalityNumber": 4205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne fine eiendommen som ligger fint til i idylliske omgivelser!<br />Fra eiendommen er det kort vei til den verdenskjente Michelin restauranten Under, friområdet Kråkevika, samt til Båly havn med fiskebutikken, spiseplassene, og bryggeanlegget. Lindesnes Havhotell, frisørsalong, butikk, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og diverse fasiliteter i området!<br /><br />Innholdsrik og flott enebolig beliggende rett i sjøkanten med et stort innhold over 3 plan. <br />Boligen inneholder hall m/trapp, teknisk rom/vaskerom, 2 soverom hvor det ene har utgang til uteområdet og brygge, baderom, garasje, bodrom og båthus i 1.etg. <br />I 2.etg er det romslig stue/kjøkken, hagestue, innredet rom over båthus, baderom, samt innredet rom. <br />3.etg inneholder gang og 2 soverom. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i idylliske omgivelser på Båly med flott sjøutsikt. Et godt etablert område. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til den verdenskjente Michelin restauranten Under, friområdet Kråkevika, samt til Båly havn med fiskebutikken, spiseplassene, og bryggeanlegget. Lindesnes Havhotell, frisørsalong, butikk, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og diverse fasiliteter i området!<br />Spangereidkanalen og sidekanaler i kort avstand fra eiendommen, hvor man kan oppleve yrende båtliv! <br /><br />Her har man kort avstand til en rekke fine rekreasjonsområder og turområder. <br /><br />Ca 28 km fra eiendommen til Mandal sentrum hvor man finner Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter &amp; hyggelige butikker, samt hvitmalte sørlandshus og trange, sjarmerende gater som gir sentrum en helt spesiell atmosfære. Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv.<br /><br />Ca 16 kvm til Vigeland Sentrum.<br /><br />Spangereid er et fint sted å bo!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og flott enebolig beliggende rett i sjøkanten med et stort innhold over 3 plan. <br />Boligen inneholder hall m/trapp, teknisk rom/vaskerom, 2 soverom hvor det ene har utgang til uteområdet og brygge, baderom, garasje, bodrom og båthus i 1.etg. <br />I 2.etg er det romslig stue/kjøkken med nydelig utsikt, hagestue, lekerom/innredet rom over båthus, baderom, samt innredet rom. <br />3.etg inneholder gang, soverom, samt soverom/loftstue. <br /><br />Her kan man gå tørrskodd fra bolig og ut til garasje og båthus! En eiendom som må oppleves! <br /><br />Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.<br />Godkjente tegninger har ikke definert rominndeling - se vedlagte tegninger i fullstendig salgsoppgave. <br />Gang loft er ikke inntegnet på planløsning.<br />Dører mellom kjøkken og stue er fjernet fra planløsning.<br />Skyvedører ved hagestue mot veranda er ikke inntegnet på planløsninger.<br />Takvindu er ikke inntegnet på tegninger i det ene rommet som i dag er innredet i 2.etg. Dette er godkjent som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold. <br />Lekerom over båthus er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring. <br />Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med asfaltert og steinbelagt inngangsparti og parkeringsareal, betong, terrasser og egen brygge. <br />Her man virkelig nyte sommerdager og kvelder rett i vannkanten, med ulike uteplasser på brygge, i hagestue eller på terrasse. <br /><br />Det foreligger tinglyst erklæring vedrørende del av brygge: <br />Gnr.451 bnr.566 har rett til brygge og båtplass på gnr.451 bnr.168, som vist på vedlagte kart.<br />Brygga/ bryggekanten er ca. 8 m2 (1x8 meter), og båtplassen ligger naturlig i kanalen på nordvestsiden av bryggekanten.<br />Se vedlagt dokument for tegneforklaring i fullstendig salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har balansert ventilasjon med sentral plassert i knevegg bak hagestue.<br />Varmekabler på begge baderom og gang - forøvrig elektrisk. <br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og carport tilhørende eiendommen - forøvrig på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910. \nEiendommen ligger under reguleringsplan/detaljregulering for Spangereid sentrum 151/19 Sør vedtatt 27.09.2011 avsatt til kjøreveg og Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.\n\nPlaner under arbeid:\nDetaljregulering Njerveåsen, Idiusheia - PlanID 202503\nSaksbehandler Oda Krågeland\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1003.26508",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere denne fine eiendommen som ligger fint til i idylliske omgivelser!<br />Fra eiendommen er det kort vei til den verdenskjente Michelin restauranten Under, friområdet Kråkevika, samt til Båly havn med fiskebutikken, spiseplassene, og bryggeanlegget. Lindesnes Havhotell, frisørsalong, butikk, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og diverse fasiliteter i området!<br /><br />Innholdsrik og flott enebolig beliggende rett i sjøkanten med et stort innhold over 3 plan. <br />Boligen inneholder hall m/trapp, teknisk rom/vaskerom, 2 soverom hvor det ene har utgang til uteområdet og brygge, baderom, garasje, bodrom og båthus i 1.etg. <br />I 2.etg er det romslig stue/kjøkken, hagestue, innredet rom over båthus, baderom, samt innredet rom. <br />3.etg inneholder gang og 2 soverom. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1003260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=2e695ac7-a648-4db5-9d68-6b5eca499ce8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/2e695ac7-a648-4db5-9d68-6b5eca499ce8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=2e695ac7-a648-4db5-9d68-6b5eca499ce8",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne fine eiendommen som ligger fint til i idylliske omgivelser!<br />Fra eiendommen er det kort vei til den verdenskjente Michelin restauranten Under, friområdet Kråkevika, samt til Båly havn med fiskebutikken, spiseplassene, og bryggeanlegget. Lindesnes Havhotell, frisørsalong, butikk, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og diverse fasiliteter i området!<br /><br />Innholdsrik og flott enebolig beliggende rett i sjøkanten med et stort innhold over 3 plan. <br />Boligen inneholder hall m/trapp, teknisk rom/vaskerom, 2 soverom hvor det ene har utgang til uteområdet og brygge, baderom, garasje, bodrom og båthus i 1.etg. <br />I 2.etg er det romslig stue/kjøkken, hagestue, innredet rom over båthus, baderom, samt innredet rom. <br />3.etg inneholder gang og 2 soverom. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=2e695ac7-a648-4db5-9d68-6b5eca499ce8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=2e695ac7-a648-4db5-9d68-6b5eca499ce8",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456242072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T13:30+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T13:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T13:31:11.674456916+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}