Lys og romslig 3-roms med garasje, skjermet hage og stor solrik terrasse - rolig beliggenhet nær sentrum og sjøen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 741,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 77
    },
    "price": {
      "total": 3595931,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 809813,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 94841,
      "collectiveAssets": 19755,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 94 841,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 595 931,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 604 831,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og romslig 3-roms med garasje, skjermet hage og stor solrik terrasse - rolig beliggenhet nær sentrum og sjøen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799335954"
      },
      {
        "mobile": "+4795091302"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28855851144981,
        "lng": 10.486776942532906,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28855851144981&lng=10.486776942532906&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3153",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rønningmyra 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "19.04.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-19",
        "iCalendarTo": "20260419T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260419T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 189,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8854
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260037</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 189, andelsnr. 17 i BASBERGLIA BORETTSLAG i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nina Hivand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm (Stue, gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken)</p><p>- BRA-e: 1 kvm</p><br /><p>Bod BRA: 5 kvm </p><br /><p>Garasje BRA: 16 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 741,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et stille, rolig og barnevennlig boligområde på Brekke/Ringshaug i Tønsberg kommune. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flott natur, samt kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass.</p><br /><p>Her finner du nydelige tur- og friluftsområder rett utenfor døra i blant annet Ilebrekkeskogen, samt turstier og frodig kulturlandskap i Essoskogen. En flott kyststi fører deg fra Ringshaugstranda mot Skallevold og naturreservatet på Karlsvika. På Ringshaugstranda finner du en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette som innbyr til soling. I sørenden av stranden holder Tønsberg brettseilerklubb til.</p><br /><p>Flint idrettslag er størst i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen ved Presterød ungdomsskole som har en rekke arrangementer gjennom året. Videre er det nærhet til Vallø Marina som huser småbåthavn, Redningen restaurant, samt Vallø bowling og biljard.</p><br /><p>Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Gauterød, Coop Extra Ilebrekke og Tolvsrød og Meny Tolvsrød. På Tolvsrød ligger også et hyggelig nærsenter med apotek, bank, diverse butikker og servicetilbud, eller du kan ta turen til Olsrød park og Kilen handelspark. I Tønsberg sentrum er det gode shoppingmuligheter i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du også Farmandstredet hvor bussterminalen er integrert i senteret.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Nyrønninga som ligger ca. 200 meter fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden er ca. 1 time og 22 min. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Tønsberg sentrum, 13 min til Åsgårdstrand, 21 min til Horten, 27 min til Sandefjord og 48 min til Drammen</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ringshaug barnehage ligger like ved skolene. Solsikken barnehage ligger ved innkjøring til Rønningmyra.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 741,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Omgivelsene er stille og rolige, samtidig som det er kort vei til fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Bussen stopper like ved leiligheten, og i nærområdet finnes skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Flotte turmuligheter ligger rett utenfor døren, og det er kort vei til sjøen med turveier og idylliske badeplasser. Borettslaget har et hyggelig fellesområde med sittegrupper, grøntarealer og asfalterte internveier.</p><br /><p>Utenfor stuen ligger en romslig hage, skjermet av en velstelt hekk. Hagen er pent opparbeidet med blomsterbed og gressplen. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året.</p><br /><p>Terrassen får sol fra morgenen til solen går ned. En levegg gjør uteplassen lun og skjermet, og området strekker seg videre mot inngangspartiet. Uteplassen er delvis overbygd og har et samlet areal på ca. 38 kvm. Her er det belysning og stikkontakt, og størrelsen gir god plass til flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>1/2 part av en horisontaldelt tomannsbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Treverk på terrassen har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.</p><p>Annet: Disponerer 2 uteboder ca. 1 og 5 kvm. Felles redskapsbod i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Romslig 3-roms leilighet i 1. etasje</li><li>Egen inngang med trappefri adkomst</li><li>Garasje med elbillader (forbruk avregnes etter bruk)</li><li>Gjesteparkering rett ved leiligheten</li><li>Skjermet hage utenfor stuen</li><li>Stor markterrasse på ca. 38 kvm</li><li>Gode solforhold på terrassen</li><li>Romslig kjøkken med egen spiseplass</li><li>Innbydende stue med godt lysinnslipp</li><li>Varmepumpe i stuen</li><li>Helfliset bad med varmekabler</li><li>Opplegg for vaskemaskin</li><li>To soverom med garderobeskap</li><li>God lagringsplass i innebod, to uteboder og garasje</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang<br />Velkommen inn i en romslig og tiltalende leilighet. Leiligheten har egen inngang i 1. etasje med overbygd og trappefri adkomst. Her er det belysning, vannkran og en praktisk bod ved inngangspartiet. Innenfor døren møter du en romslig gang med fliser og parkett på gulvet. Veggene er malt i en dus gråtone, og det er god plass til oppbevaring av yttertøy. Parketten og veggfargen videreføres inn i de sosiale sonene og gir et helhetlig uttrykk. Fra gangen er det også tilgang til en praktisk innvendig bod.</p><br /><p>Kjøkken<br />Gangen leder videre mellom stuen og kjøkkenet, noe som gir fint gjennomlys og en åpen romfølelse. Kjøkkenet har egen spiseplass, perfekt for hyggelige måltider og rolige morgenstunder. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med god skapplass. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter, lysegrå laminatbenkeplate og dobbel oppvaskkum. Over benken er det sorte fliser, og over kokesonen er det ventilator.</p><br /><p>Stue<br />Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vinduer i front som slipper inn rikelig med naturlig lys. HerfFRa ra er det utgang til den solrike terrassen, som sommerstid gir et ekstra oppholdsareal i forlengelse av stuen. Varmepumpe ble installert i 2017. Gulvene har parkett, og veggene er kledd med panelplater malt i samme gråtone som i gangen og på kjøkkenet. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom<br />Badet er romslig og innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser. Rommet har toalett, dusjkabinett med regnfallsdusj, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant med hvite skuffer og et stort speilskap på veggen.</p><br /><p>Soverom og garderobe<br />Leiligheten har to pene soverom malt i duse farger som gir en rolig og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt rikelig med oppbevaring i et stort garderobeskap med delvis speilfronter. Det andre soverommet er også utstyrt med garderobeskap. I tillegg har leiligheten gode oppbevaringsmuligheter i en bod tilknyttet gangen, to uteboder og i garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge hvis ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes elektrisk med appstyrte panelovner, gulvvarme på badet og varmepumpe fra 2017 i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er fra 2023, har en kapasitet på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem, og sikringsskapet har automatsikringer. Kabel-TV og internett er inkludert i fellesutgiftene. Boligen har også alarm fra Verisure som kan overføres til ny eier, og som i dag er koblet til ytterdør med kodelås.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer egen garasje på ca. 16 kvm med strømuttak. Ved behov er det også gode muligheter for gjesteparkering rett utenfor leiligheten. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 18.03.2026.</p><br /><p>1/2 part av en horisontaldelt tomannsbolig. Oppført i tre over grunnmur fra 2003. Leiligheten ligger i boligens 1. etasje. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes enkelte tiltak boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 gjelder:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for person/husdyr- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p><strong>TG2 gjelder:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Terrassedør tar i karm/terskel.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.&#39;</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er registrert at enkelte dører har skader/merker i karm/terskel som er ut over hva man kan forvente etter alder/bruk.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må påregnes vedlikehold av dører for at de skal opprettholde forventet brukstid.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</li><li>Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å utføre service på varmepumpen for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økte energikostnader og økt risiko for driftsstans eller feil.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Manglende dokumentasjon og alder på løsningene medfører økt usikkerhet og risiko for at membran og sluk ikke lenger vil ha tilfredsstillende funksjon. Når våtrommet skal renoveres er det viktig å påse at det benyttes membran i tråd med gjeldende krav i våtrom.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget heter Basberglia Borettslag. Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Basberglia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983757367, og ligger i Tønsberg kommune med Gnr: 89 og Bnr: 189.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. </p><br /><p>Husdyr</p><p>Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hun eller katt når man flytter inn kan man beholde denne, men man må søke styret og styret må vedta om dyrehold tillates.</p><br /><p>Snømåking og strøing </p><p>Borettslaget har brøyteavtale. Dersom man står parkert på biloppstillingsplass når det brøytes er man selv ansvarlig for å måke dette området når bilen flyttes. Veien er kommunal så her strøs det ved behov. Beboerne er selv ansvarlig for å måke og strø i sin innkjørsel/sitt inngangsparti. Det er plassert tre kasser med strøsand i borettslaget. Til felles postkassestativ må de som tilhører det gjøre sitt for at det er god adkomst, måket og strødd. </p><br /><p>Utearealer</p><p>Det er et ønske om at alle utearealer holdes pene og ryddige ved at plenen blir klippet og innkjørselen holdes ryddig. Alle har likt ansvar for dette og dette bidrar til å høyne kvaliteten betraktelig i borettslaget ditt. </p><br /><p>Dugnad</p><p>Det forventes at andelseier stiller opp på dugnad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p> Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten benyttes må det betales kr 8 406,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p><strong>Tilknytning vann</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br /><p><strong>Tilknytning avløp </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av tomannsboligen og boder, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av garasje.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest, datert 21.10.2003.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 809 813,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 239 250,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Ras- og skredfare, vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i et uregulert område. </p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, med planid: 3905 56008-B4, plannavn: Deler av Basbergrønningen nord (29.7.1997) . </p><br /><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 14 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 14 000,- pr. år ved beregning av kr. 1,- pr. kwh.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 854,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><ul><li>Dugnad: kr 100,-</li><li>Finanskostnader: kr 3 493,11</li><li>Felleskostnader: kr 4 735,56</li><li>Mediapakke: kr 525,-</li></ul><p>Fellesutgiftene inkluderer: personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader.</p><p>Det betales kr. 100 i dugnadsgebyr pr. måned pr. leilighet. Avregnes hvert år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring gjennom If skadeforsikring (polisenummer 561637).</li><li>Estimert årlig strømforbruk 14 000 kWh.</li><li>Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.</li><li>Alarm: Verisure alarm koblet til elektronisk kodelås på ytterdør (kan overføres til ny eier)</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, kommer i tillegg.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 94 841,-. Beløp pr. 11.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 755,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 94 841,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 604 831 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: </p><p>Husbanken </p><p>Lånenummer: 11484845 </p><p>Restsaldo: 62 063,52 </p><p>Kapitalkostnader: 7 259,99 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: </p><p>Husbanken </p><p>Lånenummer: </p><p>11484845 20 </p><p>Restsaldo: 32 777,74 </p><p>Kapitalkostnader: 3 169,54 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 94 841,26,-, pr. 11.03.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Satt inn dusjkabinett og montert baderomsinnredning </p><p>Arbeid utført av: VVS Holmestrand </p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Borettslaget har spylt avløpsrør </p><p>Arbeid utført av: Vet ikke </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Firma installerte varmepumpe og noen stikkontakter ute/inne </p><p>Arbeid utført av: Husker ikke </p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Ny i november 2025 </p><br /><p>Er det foretatt radonmåling? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Ble målt i regi av borettslaget og målte verdier krevde ingen tiltak. </p><br /><p>Radonmåling</p><p>År: 2013 </p><p>Verdi. 60-73 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke montert ildsted i boligen og følgelig ikke foretatt kontroll av fyringsanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Styret informerer om at det er tillatt utleie i max 30 dgr. pr. år. Styret ønsker å bli informert om navn og tidsrom i forbindelse med utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rønningmyra 9 A - en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med trappefri adkomst i 1. etasje. Leiligheten ligger i rolige omgivelser med kort vei til sentrum, gode bussforbindelser og gangavstand til sjøen, skoler og dagligvarebutikk. Flotte turmuligheter finnes rett utenfor døren.<br /><br />Utenfor stuen ligger en skjermet del av hagen og en stor, solrik markterrasse - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Stuen har varmepumpe installert i 2017. Kjøkkenet er romslig med egen spiseplass og gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene har garderobeskap, og badet er flislagt med gulvvarme. Leiligheten har også to uteboder og egen garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "13260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4059c0ae-1a40-4d83-9578-120b7b52db91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brekke/Ringshaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4059c0ae-1a40-4d83-9578-120b7b52db91",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108625",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108625/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108625",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rønningmyra 9 A - en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med trappefri adkomst i 1. etasje. Leiligheten ligger i rolige omgivelser med kort vei til sentrum, gode bussforbindelser og gangavstand til sjøen, skoler og dagligvarebutikk. Flotte turmuligheter finnes rett utenfor døren.<br /><br />Utenfor stuen ligger en skjermet del av hagen og en stor, solrik markterrasse - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Stuen har varmepumpe installert i 2017. Kjøkkenet er romslig med egen spiseplass og gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene har garderobeskap, og badet er flislagt med gulvvarme. Leiligheten har også to uteboder og egen garasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108625",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108625",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "BASBERGLIA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "983757367"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456242166,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:27+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:27:29.765399454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}