Et komplett familiehjem på Manstad. 3 soverom, 2 bad, egen hage, solrik veranda og carport med elbillader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 107,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedet enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Bad, stue, kjøkken/spisestue<br />1. etasje: 52  kvm Entre, 3 soverom, walk-in garderobe, vaskerom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm Veranda 2.etg.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1313219,
      "estateTax": 5202,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />112 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />113 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />133 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 603 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 623 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Et komplett familiehjem på Manstad. 3 soverom, 2 bad, egen hage, solrik veranda og carport med elbillader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2663,
        "lng": 10.7815,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2663&lng=10.7815&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1626",
      "postalName": "Manstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lokaltunet 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Dersom ingen er påmeldt innen kl. 18:00 dagen før annonsert visning, vil visningen bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2105,
      "includesUnsafe": "-Kabel-tv<br />-Internett<br />-Gressklipping<br />-Snømåking (med unntak av på boligens egen biloppstillingsplass/ carport)<br />-Utvendig boligforsikring<br />-Boligselskapets driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lokaltunet 36! Et praktisk familiehjem med alt man trenger - i akkurat passe størrelse. Boligen fra 2017 går over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad og eget vaskerom, alt dette i tillegg til de store oppholdsrommene. Hovedsoverommet har eget walk-in. Interiøret er stilrent og moderne, med svært god takhøyde og fine lysforhold. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda med hyggelig og fritt utsyn. Tomten har egen hage med plass til både lek, fotball og rolige sommerkvelder. Carport med elbillader og sportsbod innenfor, samt gjesteparkering like ved. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag på Manstad, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, golfbane og sjøen - og kun ca. 12 minutter med bil til Fredrikstad sentrum."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "-Kabel-tv<br />-Internett<br />-Gressklipping<br />-Snømåking (med unntak av på boligens egen biloppstillingsplass/ carport)<br />-Utvendig boligforsikring<br />-Boligselskapets driftskostnader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.ETG<br />Vegger: Slettmalt og fliser på bad<br />Tak: Slettmalt<br />Gulv:Parkett og fliser i entre, vaskerom og på bad<br /><br />2.ETG<br />Vegger: Slettmalt og fliser på bad<br />Tak: Slettmalt<br />Gulv: Parkett og fliser på bad<br /><br />Utvendig sportsbod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lokaltunet 36 er en moderne kjedet enebolig fra 2017, som både teknisk og estetisk er i topp stand. Boligen strekker seg over to etasjer og har privat parkering både i egen carport, med montert elbillader, og på felles gjesteparkering. I bakre del av carporten er det en praktisk sportsbod på ca. 6 kvm. <br /><br />Første etasje tilbyr en innbydende entré og gang, med direkte adkomst fra carporten. Her finner du også de tre soverommene, hvorav ett er i dag omgjort til et kontor/hobbyrom og et annet som gjesterom. Hovedsoverommet har et walk-in closet, eller bod om man ønsker. Første etasje rommer også ett av boligens bad og et teknisk rom/vaskerom. <br /><br />I andre etasje finner du en lys og romslig stue med høy takhøyde, et moderne kjøkken med hvite, slette fronter, og boligens andre bad. Fra stuen kan du gå ut på en stor, privat balkong som nyter sol mesteparten av dagen. Boligen har innvendige overflater med malte, glatte vegger og tak, fliser og parkettgulv. Badene har fliser på veggene og gulvet. Oppvarming skjer via varmekabler på badene og vaskerommet, samt en stilig peisovn i stuen.<br /><br />-Ingen fellesgjeld i boligen.<br />-God intern plassering uten gjennomkjøring.<br />-Gode solforhold.<br />-Moderniserte flater.<br />-Gjennomgående gulv.<br />-Praktisk lagring- og garderobemuligheter.<br />-Kort vei til både barneskole, ungdomsskole og idrettshall m/ svømmehall.<br /><br />Her bor familien godt og praktisk- med skole, idrett, buss og butikker i umiddelbar nærhet. Og for ikke å snakke om kystlivet Manstad, Engelsviken og Lervik kan by på!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lokaltunet 36 ligger i et fredelig og vennlig nabolag, kun en 12 minutters biltur vest for Fredrikstad sentrum. Området er preget av vakre grøntområder, rolige gater og en atmosfære perfekt for de som ønsker å komme seg utenfor sentrumskjernen. Kun 3 km unna finner du Engelsviken, kjent for lang tradisjon for fiske og foredling av sjømat. Dette gir også boligen nærhet til sjø og kystkultur. <br /><br />Noen minutters kjøretur unna eiendommen venter Elingårdskilen hvor det er flere badestrender og en båthavn. Ytterst ved kilen, åpner det seg opp vakker åpen sjø, flere idylliske holmer og vakre Hankø. Dette kombinert med områdets blåmerkede kyststi, gir utallige muligheter for flotte turer i den vakreste naturen. Nærområdet byr på et mangfold av aktiviteter som golf, treningssenter, svømmehall og idrettsanlegg. Øvrige fasiliteter som dagligvarebutikker, restauranter, barnehage og skoler, finner du i svært behagelig gangavstand. Offentlig transport er også tilgjengelig i området, med bussholdeplasser som gir god tilgang til andre deler av byen. Generelt sett er Lokaltunet 36 et flott sted å bo. Det er et vennlig nabolag med alt du trenger i nærheten, samtidig som det gir muligheten til å nyte vakker natur og fredelige omgivelser. <br /><br />Alt du trenger innen 1 km: Butikker, skoler, barnehager, treningssenter, frisør, apotek, leger, badestrand, båtplasser, golfbaner, etc."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lokaltunet 36 ligger plassert på en relativt flat tomt med flatt terreng bestående av asfalt og grus. Gressplen rundt. Tomten innehar en romslig carport som blant annet gir mulighet for parkering rett utenfor inngangsdøren. På baksiden av boligen har man en egen, liten privat hage. Tomten er også en del av et fellesskap. Denne fellestomten inneholder en lekeplass, perfekt for familiens yngste medlemmer til å utforske og leke i trygge omgivelser. Her kan barna utvikle vennskap og skape minner som varer livet ut. <br /><br />I tillegg til lekeplassen, finner du store gressarealer på fellestomten. Dette gir mulighet for flere aktiviteter utendørs, som blant annet piknik, ballspill eller avslappende stunder i solen. Med grøntområdet rett utenfor døren gir dette mange fine muligheter til aktivitet i en hektisk hverdag. Beplantningen rundt tomten bidrar til å skape et estetisk tiltalende miljø. Med den frodige vegetasjonen vil du kunne nyte de naturlige skjønnhetene som omkranser hjemmet ditt. Dette legger til rette for å skape en harmonisk atmosfære og gi en følelse av ro. Lokaltunet 36 er derfor ikke kun en enebolig, men også en del av et velfungerende fellesskap. Her kan du og din familie skape minner, nyte et trygt nabolag og flotte omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger både carport og biloppstillingsplass ved boligen, samt plass på sameiets gjesteparkering. Det er kun tillat med parkering på anvist plass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis, panelovn. Varmekabel på bad og vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/ hensynssone: <br />1001- Bebyggelse og anlegg<br />5100-LNF- tiltak for stedbunden næring<br />Hensynssone: <br />310- Ras- og skredfare<br />510- Hensyn landbruk<br /><br />REGULERINGSPLAN<br />596 Fjærå Vest<br />Vedtatt: 25.03.2010<br />Formål: <br />112- konsentrert småhusbebyggelse<br />780- Felles grøntareal<br />160- Offentlig bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen har ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/111/11/28:<br />11.05.2012 - Dokumentnr: 371585 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:110 Bnr:10 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:111 Bnr:11 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.10.2012 - Dokumentnr: 866723 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Hafslund Nett Øst AS <br />Org.nr: 979 904 371 <br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstajsjon <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:111 Bnr:11 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.04.2013 - Dokumentnr: 338013 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 28 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 104/4402 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 349305 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:111 Bnr:11 Snr:28 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 726304 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:111 Bnr:11 Snr:28"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Grunnforhold er ukjent. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur.<br />Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre. Utvendig er det malt stående trepanel. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass og malte trekarmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med datostempling fra 2015. Malt isolert ytterdør fra antatt byggeår. Pulttak oppført i trekonstruksjon, takets oppbygning antas å være bygd opp med vindsperre, opplekting, takplater og sveiset papp. Konstruksjonen er i hovedsak lukket. Det er inspeksjonsluke til deler av loft/teknisk himling i 2.etg. Boligen har terrasse mot vest på ca. 27 kvm med tilkomst fra balkongdør i stue fra 2.etasje. Konstruksjonen er oppført over carport, med antatt papptekket gulv, tilfarere og terrassegulv, rekkverk i stående format.<br /><br />OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:<br />Gjennomgående enebolig i rekke fordelt på 2.etasjer. Boligen fremstår med god standard og har relativt lite slitasje. Boligen inneholder blant annet 2 bad med teknisk rom/vaskerom, 3 soverom og romslig stue. Boligen har også stor veranda med tilkomst fra 2.etasje. Videre fremtidig vedlikehold må forventes.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />7.2.2 Vaskerom 1.etg Overflate gulv<br />-Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering<br /><br />7.3.2 Bad 2.etg Overflate gulv<br />-Fall på gulv utenfor dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall vil ikke lekkasjevann fra andre installasjoner kunne ledes mot sluk og tilstøtende rom vil kunne være utsatt <br />-Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering<br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Det er ikke fremvist FDV/dokumentasjon for vegghengt sisterne, utførelse er dermed uvisst <br />-Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br /><br />MERKNADER<br />PLANAVVIK:<br />-Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 16mm over lengre strekker der måling kunne utføres.<br />-Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater <br /><br />GULV:<br />-Normal bruksslitasje iht alder og bruk<br /><br />VEGG/HIMLING:<br />-Normal slitasje iht alder og bruk, evt merker og skruehull kan forkomme<br /><br />DIVERSE<br />-Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.<br />-Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.<br />-Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.<br />-Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.<br /><br /><br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER:<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER:<br />-Det er fremvist godkjente tegninger av boligen som samsvarer med dagens bruk datert 23.04.2008<br /><br />FERDIGATTEST:<br />-Det er fremvist ferdigattest for oppføring av 39 nye boenheter datert 07.09.2023<br /><br />BRANN OG SIKKERHET:<br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år<br />-Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse <br /><br />PIPE/ILDSTEDER:<br />-Siste tilsyn av pipe/ildsted ble utført 30.11.2023. Ingen registrerte avvik<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG/ SAMSVARSERKLÆRING<br />11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring<br />Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.<br />Det elektriske anlegget ble installert i 2017<br />I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.<br />I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.<br />I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.<br />I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.<br />Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.<br />Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.<br />Kabler er tilstrekkelig festet.<br />Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.<br />I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.<br />Det er fremlagt samsvarserklæring.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer plassert på entre. Anlegget er skjult, det er totalt 16 kurser inkludert hovedsikring. <br />Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for hele el-anlegget<br /><br />Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. <br />EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet<br /><br />Tilbakemelding fra ELVIA/DLE:<br />Eiendommen har aldri hatt el-kontroll og det foreligger ingen pålegg om utbedringer"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligfelt"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lokaltunet 36! Et praktisk familiehjem med alt man trenger - i akkurat passe størrelse. Boligen fra 2017 går over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad og eget vaskerom, alt dette i tillegg til de store oppholdsrommene. Hovedsoverommet har eget walk-in. Interiøret er stilrent og moderne, med svært god takhøyde og fine lysforhold. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda med hyggelig og fritt utsyn. Tomten har egen hage med plass til både lek, fotball og rolige sommerkvelder. Carport med elbillader og sportsbod innenfor, samt gjesteparkering like ved. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag på Manstad, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, golfbane og sjøen - og kun ca. 12 minutter med bil til Fredrikstad sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0027/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=dd311807-17fd-4276-aba8-b398f0c6fedb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Manstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/dd311807-17fd-4276-aba8-b398f0c6fedb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/dd311807-17fd-4276-aba8-b398f0c6fedb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dd311807-17fd-4276-aba8-b398f0c6fedb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lokaltunet 36! Et praktisk familiehjem med alt man trenger - i akkurat passe størrelse. Boligen fra 2017 går over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad og eget vaskerom, alt dette i tillegg til de store oppholdsrommene. Hovedsoverommet har eget walk-in. Interiøret er stilrent og moderne, med svært god takhøyde og fine lysforhold. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda med hyggelig og fritt utsyn. Tomten har egen hage med plass til både lek, fotball og rolige sommerkvelder. Carport med elbillader og sportsbod innenfor, samt gjesteparkering like ved. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag på Manstad, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, golfbane og sjøen - og kun ca. 12 minutter med bil til Fredrikstad sentrum.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dd311807-17fd-4276-aba8-b398f0c6fedb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dd311807-17fd-4276-aba8-b398f0c6fedb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456244943,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:51+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:52:06.825970782+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}