Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med mulighet for garasje | Solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 363,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>1/2 par av Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Gang, toalettrom, bad, tre soverom, trapperom, bod<br />1. etasje: 78  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, kjølerom<br />Kjeller: 62  kvm Entré, bad, bod, stue, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm Verandaer<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1267436,
      "estateTax": 5073,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 13065,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med mulighet for garasje | Solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 87 786"
      },
      {
        "mobile": "988 98 978"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1566,
        "lng": 8.0271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1566&lng=8.0271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4632",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Njords vei 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175537408",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 1036,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Romslig og svært innholdsrik halvpart av tomannsbolig med god planløsning over tre plan og sentral beliggenhet.<br />Her er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager.<br /><br />Boligen byr på en lys og sosial hovedetasje med stue og kjøkken fra 2018, samt utgang til solrik terrasse. Denne etasjen har også et vaskerom med direkte utgang til hagen.  Fra kjøkkenet er det utgang til den solrike verandaen.<br />I tillegg får du en privat sone med tre soverom, WC og bad i andre etasje. <br />Kjelleren byr på gang, bod, romslig kjellerstue, soverom av god størrelse og et bad. <br />Gode lagringsmuligheter på loftet.<br />Eiendommen utmerker seg med herlige uteplasser, svært gode solforhold og stort potensial, og gir en sjelden god mulighet for deg som ønsker en komplett familiebolig. <br /><br />Mulighet for kjøp av garasje"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Entré, stue, soverom, bad og bod.<br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom og kjølerom/bod<br />2. etasje: Gang, trapperom, tre soverom, bad, toalettrom og bod.<br /><br />Terrasser på til sammen ca. 23 m² med utgang fra stue og vaskerom i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne tomannsboligen fra 1957, med et tilbygg fra 1997, strekker seg over tre plan og tilbyr en fleksibel planløsning. Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nytt tak på hoveddelen i 2014/2015, nytt kjøkken i 2018, og omfattende utskifting av vinduer, utvendig kledning og dreneringsrør i 2025. Det elektriske anlegget ble kontrollert og oppgradert i 2025, og varmtvannsberederen er ny fra samme år.<br /><br />I første etasje møtes du av et hyggelig inngangsparti med entré som har god plass til yttertøy og sko. Innenfor entréen ligger en gang som fungerer som et naturlig knutepunkt for etasjen, og herfra går trappen opp til andre etasje. <br />Stuen er lys og romslig, med plass til både stor sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. <br />Kjøkkenet har profilerte fronter, svært god benkeplass og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, vinskap og oppvaskmaskin. En praktisk kjøkkenøy med spiseplass gjør rommet både funksjonelt og sosialt. I tilknytning til kjøkkenet finner du et praktisk vaskerom med benk og utslagsvask, og herfra er det også utgang til terrassen. I denne etasjen ligger det i tillegg et kjølerom/bod fra 1997.<br /><br />Fra gangen leder en innvendig trapp opp til andre etasje, hvor en lys gang knytter rommene sammen. Her finner du et separat toalettrom med fliser på gulvet, WC og servant. Badet i etasjen ble pusset opp i 2003 og har fliser på både gulv og vegger, samt dusjhjørne og servant med skap. <br />Videre inneholder andre etasje tre lyse og innbydende soverom med skråtak, alle med plass til seng og tilhørende møbler. Et praktisk garderoberom ligger også tilknyttet sone med soverom.<br /><br />Kjelleretasjen har egen entré og inneholder et bad som er nytt i 1997 med fliser på gulvet og fliser i dusjsonen. Innredet med både badekar og dusjhjørne, servant med skap og gulvmontert toalett. I kjelleretasjen finner du også et soverom og en romslig kjellerstue med flislagt gulv og panelte vegger, et perfekt oppholdsrom for TV, lek, spill eller som ekstra stue. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har et romslig loft og bod i kjeller. Et praktisk kjølerom/ bod i 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er fra byggetidene 1957 og 1997. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />-  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra byggetidene 1957 og 1997. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />-  Ventilasjon: Generell lufting via vinduer og dører. Kjøkken har ventilator fra 1997. Bad på loft har ventil i tak. Våtrommene og toalettrom har for øvrig kun naturlig ventilasjon. Kanaler på loft er ikke isolert. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/ gjennomføringer. <br />-  Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i kjeller er fra 2025.<br />-  Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak fra byggetiden, 1957 og 1997. I 2025 er det foretatt kontroll og diverse oppgraderinger av elektriker. Anlegget har automatsikringer. Kursfortegnelse finnes og er i samsvar med antall sikringer. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999.<br />-  Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr og røykvarslere er installert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig (1/2-part) - Byggeår: 1957<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket på hoveddelen ble byttet i 2014/2015 og tak på tilbygg er fra da tilbygget ble bygd i 1997.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og pipebeslag er av stål. Alt er fra 1997.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterkledning er bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er skråtak opp på loftet.<br /><br />Vinduer: Vinduene er i tre. Flere vinduer er skiftet, mens andre er fra 1997, og tre vinduer er fra 1970- og 1980-tallet.<br /><br />Dører: Det er en ny dør inn til vaskerommet i 1. etasje. Øvrige dører er fra 1997, inkludert terrassedører i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Verandaer i tre ut fra stue og vaskerom, bygget i 1997. Samlet terrasse- og balkongareal er ca. 23 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det støpte trapper og en trapp i tre. Det er en utvendig trapp til kjelleren.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er pipe med feieluke på loft og i kjeller. Pipebeslaget er i stål fra 2011/2012. Det er en eldre kamin i stuen i 1. etasje.<br /><br />Rom under terreng: Det er brukt plast på vegg mellom isolasjon og panel.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Huset antas å stå på leirholdig masse.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering på tilbygg er fra 1997. På den opprinnelige delen er deler av dreneringen fra byggetiden, 1957. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I 2025 ble avløpsrør som går fra takrenner byttet; tidligere dreneringsrør med hull ble erstattet med rør uten hull.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er støpt og murt, fra 1957 og 1997.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat og skrånende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er en septiktank i hagen fra 1997. I 2012 ble det lagt nye avløpsrør i hagen, tilknyttet septiktanken. I 2025 ble det lagt nye avløpsrør i hagen fra septiktank og overvanskum til offentlig nett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Verandaer i tre ut fra stue og vaskerom. Slitt treverk i terrassebord. Terrassebord med råte må byttes.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassebord med råte må byttes. <br /><br />Utvendige trapper<br />Støpte trapper og trapp i tre. Trapp i tre er bratt. Trapp til kjeller mangler rekkverk. <br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp i tre er bratt og åpningen i mellom trinn er større enn 10 cm. Trapp til kjeller mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Innvendige trapper<br />På loft er det ikke rekkverk rundt trappehullet.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Bad, Kjeller - Overflater Gulv<br />Tilnærmet flatt gulv.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fliser må skiftes. Baderommet bør renoveres i sin helhet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Noe partier med mykt treverk i kledningen. Råte. Veranda/terrasse ligger inn mot kledningen. Teknisk er dette en dårlig løsning. <br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. <br />Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br /><br />Overflater<br />Slitt parkett og gulv i 1. etg. Ellers normal slitasje ut fra alder. <br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater som er slitte bør byttes.<br /><br />Bad, Loft - Overflater Gulv<br />Tilnærmet flatt gulv. Oppkant i form av nedre del av dusjvegg mellom dusj og badet for øvrig medfører at vann på gulv ikke kan renne til sluk, men ut av rommret.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bad bør renoveres.<br /><br />Bad, Loft - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mansjett som går ned bak klemringen. Det er umulig å se om mansjett er smurt med membran der den går bak klemringen.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad bør renoveres.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Stål takrenner og nedløp på hovedbygg fra 2014. På tilbygg fra 1997. Pipe beslag i stål 2011-2012.<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Ingen synlige lekkasjer. Manglende lufting av takkonstruksjonen der det er skråtak opp på loftet.<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer som er eldre, 3 stk, fra 1970 og 1980 tallet, er modne for utskifting. Vindu i kjeller under veranda er modent for utskifting. Vindu må da fuges mellom vinduet og mur.<br />Vurdering av avvik: Slitte vinduer fra 1970 og 1980 tallet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer som ikke er skiftet er modne for utskifting.<br /><br />Overflater - 2<br />Hul lyd ved banking på flere fliser på gulvet der det ligger fliser.<br />Vurdering av avvik: Hul lyd ved banking på flere fliser på gulvet der det ligger fliser. Fliser har løsnet fra underlaget.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Feste fliser eller bytte fliser i sin helhet.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Gulvene er ujevne med variasjoner i høyde og helning.<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Noe målbar fukt i treverk ned mot gulv. Det er brukt plast på vegg mellom isolasjon og panel.<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige dører<br />Noe slitasje på dører og flere dører tar i karmen eller terskel. <br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Vannledninger<br />Vannledninger inne i boligen er fra byggetidene 1957 og 1997. <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Avløpsledninger inne i boligen er fra byggetidene 1957 og 1997. <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br />Lufting via vinduer og dører. Kanaler på loft bør isoleres for å unngå kondensering på kanalene. <br />Vurdering av avvik: Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanalene må isoleres.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Drenering fra 1997. <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig grunmursplast på tilbygg har løsnet fra klemlisten. Vann kan renne inn på baksiden.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Fuktsikring og drenering - 2<br />Fuktsikring og drenering: Drenering på tilbygg er fra 1997. På opprinnelig del er deler av dreneringen også fra 1997. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/ underetasje. I 2025 ble avløpsrør som går fra takrenner byttet; tidligere dreneringsrør med hull ble erstattet med rør uten hull.<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Ny drenering bør legges.<br /><br />Toalettrom, Loft - Overflater og konstruksjon<br />Fliser på gulv. Wc og vask.<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Bad, Loft - Overflater vegger og himling<br />Målbar fukt i vegg i dusjen. <br />Vurdering av avvik: Målbar fukt i vegg i dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Bad, Loft - Sanitærutstyr og innredning<br />Utstyr fungerte ok. Dog er det noe skade i møbel til vask. Man må være obs på alder på utstyr. <br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Bad, Loft - Ventilasjon<br />Ventil i tak. <br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Kjøkken, Etasje - Overflater og innredning<br />Slitasje på armatur og åpning mellom benk og vegg mot yttervegg ved vask. Fuktmerker i vegg og i nedre del av skap under vasken. Innredning opplyses å være byttet i 2018. <br />Vurdering av avvik: Slitasje på armatur og åpning mellom benk og vegg mot yttervegg ved vask. Fuktmerker i vegg og i nedre del av skap under vasken. Årsak/lekkasje er utbedret. Tørt på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater byttes eller males. <br /><br />Vaskerom, Etasje - Overflater vegger og himling<br /><br />Ikke målbar fukt i vegger. Vegger er ikke fukt sikret. <br />Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser.<br /><br />Vaskerom, Etasje - Overflater Gulv<br />Flatt gulv og oppkant mot dør ut løs. Ujevnt gulv og belegg og sveiseskjøt mot oppkant mot dør til stue. <br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Vaskerom, Etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Belegg går ned bak klemringen. <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Vaskerom, Etasje - Ventilasjon<br />Kun naturlig lufting.<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Kjølerom, Etasje - Overflater og konstruksjon<br />Kjølerom fra 1996. Noe fuktmerker, skjolder i vegg og nede ved gulvlist. Dette tyder på luftlekkasjer og kondens i vegger inn mot kjølerommet. Kjølerom er erfaringsmessig rom som er utsatt for kondens ut fra kalde overfalter møter varm luft. Man må derfor være obs på at kjølerom er risikokonstruksjoner når det gjelder fukt og råte i gulv vegger og tak. <br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade.<br /><br />Bad, Kjeller - Overflater vegger og himling<br />Målbar fukt i vegg i dusjen. <br />Vurdering av avvik: Målbar fukt i vegg i dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Bad bør renoveres.<br /><br />Bad, Kjeller - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Bad bør renoveres.<br /><br />Bad, Kjeller - Ventilasjon<br />Kun naturlig lufting. <br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Septik tank i hagen fra 1997. Denne er ikke kontrollert.<br /><br />Bad, Loft - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Mange vann og avløpsrør i vegg mellom bad og toalett rom. Undertegnede har ikke tørt å ta hull i veggen.<br /><br />Vaskerom, Etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Vann mot yttervegg.<br /><br />Bad, Kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Dusj mot nabo og yttervegg. Boblebadekar mot ytterveggen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er i hovedsak bebygget med boliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lund, en av Kristiansands mest etterspurte bydeler. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, med en unik kombinasjon av bynærhet og rolige boligomgivelser. Området er preget av en veletablert atmosfære med grønne lunger og kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />De daglige innkjøpene kan du gjøre enkelt til fots hos Coop Mega eller Kiwi, begge kun fem-seks minutter unna. For et bredere utvalg av butikker, kafeer og kulturliv er Kvadraturen bare en kort sykkeltur eller en rask kjøretur unna, med tilgang til både Sandens Kjøpesenter og Torvkvartalet. Med togstasjonen syv minutter unna og E18 lett tilgjengelig, er også reiseveien til og fra byen svært effektiv.<br /><br />Området har et solid tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i gang- og sykkelavstand. Blant annet ligger Bispegra barnehage og anerkjente skoler som Kristiansand Internasjonale Skole og Wilds Minne skole i nærmiljøet. For den aktive er det også korte avstander til treningssentre som Fresh Fitness og CrossFit, samt idrettsanlegg som Sør Arena og Donn-husets balløkke."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Poneh A Hobbesland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert formål for bolig/offentlig friområde (felt Bo_F) og friområde (felt o_F2) i Områderegulering for Marviksletta (plan-ID 1247), vedtatt 16.09.2015.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Ved eventuell motstrid gjelder områdereguleringen foran kommuneplanen.\n\nEiendommen inngår i områdereguleringen for Marviksletta, som er et større transformasjonsområde på Lund i Kristiansand. Planen legger til rette for utbygging av boliger, næring, offentlig tjenesteyting og ny grønnstruktur i nærområdet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2660430",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og svært innholdsrik halvpart av tomannsbolig med god planløsning over tre plan og sentral beliggenhet.<br />Her er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager.<br /><br />Boligen byr på en lys og sosial hovedetasje med stue og kjøkken fra 2018, samt utgang til solrik terrasse. Denne etasjen har også et vaskerom med direkte utgang til hagen.  Fra kjøkkenet er det utgang til den solrike verandaen.<br />I tillegg får du en privat sone med tre soverom, WC og bad i andre etasje. <br />Kjelleren byr på gang, bod, romslig kjellerstue, soverom av god størrelse og et bad. <br />Gode lagringsmuligheter på loftet.<br />Eiendommen utmerker seg med herlige uteplasser, svært gode solforhold og stort potensial, og gir en sjelden god mulighet for deg som ønsker en komplett familiebolig. <br /><br />Mulighet for kjøp av garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "602260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=17ef0518-192b-428d-bec9-d131b448256c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/17ef0518-192b-428d-bec9-d131b448256c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260143?https://dnbeiendom.no/bolig/602260143?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig og svært innholdsrik halvpart av tomannsbolig med god planløsning over tre plan og sentral beliggenhet.<br />Her er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager.<br /><br />Boligen byr på en lys og sosial hovedetasje med stue og kjøkken fra 2018, samt utgang til solrik terrasse. Denne etasjen har også et vaskerom med direkte utgang til hagen.  Fra kjøkkenet er det utgang til den solrike verandaen.<br />I tillegg får du en privat sone med tre soverom, WC og bad i andre etasje. <br />Kjelleren byr på gang, bod, romslig kjellerstue, soverom av god størrelse og et bad. <br />Gode lagringsmuligheter på loftet.<br />Eiendommen utmerker seg med herlige uteplasser, svært gode solforhold og stort potensial, og gir en sjelden god mulighet for deg som ønsker en komplett familiebolig. <br /><br />Mulighet for kjøp av garasje",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260143?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456248989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:29:21.186171203+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}