Flott, oppgradert 4-roms hjørneleilighet på 105m² - Terrasse og garasjeplass - Idyllisk og attraktivt rett ved fjorden!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 105  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom, bad, omkledningsrom, teknisk bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 6  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6825950,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1610971,
      "suggestion": 6650000,
      "salesCostSum": 167830,
      "collectiveDebt": 8120,
      "collectiveAssets": 45294,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 650 000,- (Prisantydning)<br />8 120,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 658 120,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />166 450,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />167 830,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />180 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 825 950,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 838 950,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott, oppgradert 4-roms hjørneleilighet på 105m² - Terrasse og garasjeplass - Idyllisk og attraktivt rett ved fjorden!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 84 572"
      },
      {
        "mobile": "915 52 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5167,
        "lng": 10.6824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5167&lng=10.6824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hollandveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler via \"Visningspåmelding\" eller på tlf 472 84 572 for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 656,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7120,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter (felles forsikringer, strøm, renhold og vedlikehold, vaktmestertjenester og avtaler, div. honorarer m.m.) kr. 4 933,-<br />Kommunale avgifter (vann og avløp) kr. 388,-<br />Grunnpakke TV/internett kr. 499,-<br />Garasje kr. 100,-<br />A-konto oppvarming/fjernvarme og gass kr. 1 200,-<br /><br />Totalt kr. 7 120,- pr. mnd.<br /><br />Sameiet har ett eget Varmeregnskap, med avlesning hvert årsskifte. Det er 4 målere i leiligheten; for kaldt og varmt vann, oppvarming/fjernvarme og gass. Det faktureres pr. mnd basert på historisk forbruk. Dette kommer på samme regning som felleskostnader og garasje."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hollandveien 5!<br /><b><br />* Flott hjørneleilighet på 105 kvm.<br />* Oppgradert standard fra 2022-26, inkl. kjøkken og bad.<br />* Gasspeis og vannbåren varme.<br />* Vest- og sydvendt terrasse på 37 kvm.<br />* Fordeler på Son spa og rett til leie av båtplass!<br />* Garasjeplass med bod og tilgang til lader.<br />* Kort vei til idylliske Son sentrum og fjorden.<br />* Nærhet til kollektivt, E6, butikker, skoler og bhg.<br /></b><br />Eiendommen har attraktiv beliggenhet som nabo til Son Spa, med rusleavstand til fjord, strender, tennisbane, tur- og friluftsområder. Kort vei til hverdagslige gjøremål og aktivitet for store og små gjør dette til et tiltrekkende sted for de fleste. Ikke minst er det to togstasjoner innen 8 min. kjøring som tar deg til Oslo på 30 min.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter (felles forsikringer, strøm, renhold og vedlikehold, vaktmestertjenester og avtaler, div. honorarer m.m.) kr. 4 933,-<br />Kommunale avgifter (vann og avløp) kr. 388,-<br />Grunnpakke TV/internett kr. 499,-<br />Garasje kr. 100,-<br />A-konto oppvarming/fjernvarme og gass kr. 1 200,-<br /><br />Totalt kr. 7 120,- pr. mnd.<br /><br />Sameiet har ett eget Varmeregnskap, med avlesning hvert årsskifte. Det er 4 målere i leiligheten; for kaldt og varmt vann, oppvarming/fjernvarme og gass. Det faktureres pr. mnd basert på historisk forbruk. Dette kommer på samme regning som felleskostnader og garasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, gang, to soverom, omkledningsrom, bod/teknisk rom, bad og toalettrom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 37 kvm.<br />- Bod i fellesareal.<br />- Parkeringsplass i garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har gjennomgående god standard, med omfattende oppgraderinger utført i perioden 2022-2026. Boligen ligger i 1. etasje på sydhjørnet, med enkel adkomst fra både garasjeanlegg og fra felles inngangsparti med porttelefon. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med lyst gulv av eikeparkett, listfrie overganger og behagelige, moderne fargevalg. Skyvedørsgarderobe gjør det enkelt å holde orden i yttertøy og tilbehør.<br /><br />En lys og innbydende stue blir leilighetens naturlige samlingspunkt, med god plass til sofagruppe og spisebord - perfekt både for hverdagen og i sosiale settinger. Gasspeis sørger for peishygge og vannbåren varme via radiatorer er hovedvarmekilde i boligen. Innerst i stuen er det utgang til terrasse på 37 kvm som strekker seg langs sydvestre hjørne og er rammet inn av støttemur, bed og busker. Terrassen er for det meste overbygd, med varmelamper og plass til flere møbleringssoner. Det er fine solforhold hele dagen og til kveld, og det ble nylig montert ny markise på vestsiden og utvendige screens på stuevinduene. <br /><br />Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir fin romflyt og gjennomgående naturlig lys. En praktisk kjøkkenhalvøy deler av sonene og gir ekstra oppbevarings- og benkeplass. I kjøkkenhalvøya er det også et flott integrert vinskap. Innredningen har lyse, slette fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys i nisje. <br /><br />Badet fremstår delikat og tidløst med flislagte overflater, varmekabler og downlights. Det er godt med oppbevaring i skapinnredning med fornyede fronter, nedfelt servant og speil med lys. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, toalett og en funksjonell nisje med røropplegg for vaskemaskin. Dusjdørene, servant- og dusjarmatur, samt kran til vaskemaskin er nye.<br /><br />I tillegg til kombinert bad og vaskerom er det et eget, praktisk toalettrom - perfekt for gjestene og i en travel hverdag! Rommet har flislagt gulv, toalett og servantskap.<br /><br />Leiligheten har tre gode soverom der et av dem i dag benyttes som walk-in garderobe. Rommet er innredet med garderobeskap som medfølger og har åpning inn til bod/teknisk rom. Hovedsoverommet har egen glassdør ut til sydsiden av terrassen, skyvedørsgarderobe og lunt parkettgulv kombinert med blå vegger og tak. Soverom 2 er i dag kombinert soverom og kontor - et supert barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom!<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med slettmalte flater og fliser.<br />- Gulv med eikeparkett og fliser.<br />- Slettmalte flater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Plast avløp.<br />- Boligen har etablert balansert ventilasjon.<br />- Felles varmesentral med vannbåren varme som hovedvarmekilde, supplert med gasspeis. Varmefordeling med radiatorer, elektrisk gulvvarme på bad.<br />- El-anlegg fra 2009, oppgradert/utvidet de siste år. El-skap med jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til i Son, ved Son Spa, i et populært boligområde rett over veien for nydelige Son Spa. Det er under 5 min. rusleavstand til Sonstranda og flere badeplasser, strender, dagligvarebutikk og busstopp innen gangavstand. Kyststien inviterer til fine naturopplevelser med vakkert kulturlandskap og store, fine friområder. På byens (Son i sentrum) hjemmeside finner man blant annet kart over stier for gåturer.<br /><br />Beliggenheten rett ved Son Spa gir gode muligheter for luksus i hverdagen, med treningssenter og bademulighet inne og ute, og selvsagt en flott restaurant med bar. Leilighetene i sameiet har rett til fordelskort på spahotellet i tillegg til leie av båtplass på brygga nedenfor hotellet. Her er også egen gjestebrygge for besøkende.<br /><br />Boligområdet er rolig og hyggelig - ypperlig for alt fra familier som søker et barnevennlig nabolag til dere som kommer fra enebolig, i et spennende lokalsamfunn rikt på kulturopplevelser. Det er kort vei til skoler, barnehager, skatepark, ballbinge og flerbruks- og svømmehall, samt flere lekeplasser, tennisklubb, slalåmbakke, hestesenter og div. velværetilbud i området. Pendelsvingen mellom arbeidsplass og hjem er en naturlig del av livet og området passer ypperlig for pendlere med to togstasjoner innenfor 8 min. kjøring som tar deg til Oslo på ca. 30 min, i tillegg til kort vei til E6.<br /><br />Fra eiendommen er det under 15 min. gangavstand til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Tidligere var Son havnen Christiania brukte når fjorden frøs til og på begynnelsen av 1900-tallet ble Son et samlingspunkt for kunstnere - og har siden tiltrukket seg en rekke kreative sjeler. Sentrum byr på flott, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son byr også på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, tennisbaner, ridesentre, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga og flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud som apotek og vinmonopol.<br /><br />For den golfinteresserte er det 6 min. kjøretur til Soon Golfklubb med 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med nydelig fjordutsikt ut i Sonskilen, 30 min. sør for Oslo. Innen en rask kjøretur er det to togstasjoner, treningssentre, Mosseporten og Vestby kjøpesenter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet på 37 kvm er seksjonert tilleggsareal tilhørende leiligheten. Dette arealet er terrassen som strekker seg rundt hushjørnet.<br /><br />Areal felles tomt for sameiet er på 2 506 kvm og byr på grønt terreng i bakkant, bed, hekk og busker.<br />Tomten som er fellesareal eier og disponerer sameiet over i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasjeplass med tilgang til lading for elbil. Det er egne oppstillingsplasser for gjesteparkering. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme/vannbåren varme via radiatorer.<br />- Varmekabler på bad.<br />- Gasspeis.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse 17.11.2025.<br />Delareal: 2 602 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Delareal: 370 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare.<br />Delareal: 14 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 0127. Navn: SON MARINA. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.06.2004.<br />Delareal: 2 579 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B1.<br />Delareal: 14 m2. Formål: Gangvei.<br />Delareal: 14 m2. Formål: Annen veigrunn.<br /><br />Id: 0076. Navn: SON, YTRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.11.1986.<br />Delareal: 5 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B51.<br /><br />Kommunen opplyser om at eiendommen ligger i område som skal reguleres:<br />KPLAN2027 Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038<br /><br />Eiendommen ligger i strandsone og innenfor bopliktområde."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3216/133/656/12:<br />20.07.2007 - Dokumentnr: 589417 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.  <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:133 Bnr:656 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lav- og høyspennings kabelanlegg mellom netteier og kommunen. Rett til å bygge, drifte, vedlikehold og fornye kabler på eiendommen. Det skal ikke foretas bygging, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær anlegg.<br /><br />03.09.2013 - Dokumentnr: 737889 - Best. om vann/kloakkledn. / Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:133 Bnr:333 <br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:133 Bnr:358 <br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:133 Bnr:416 <br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:133 Bnr:424 /<br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:133 Bnr:29 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Overenskomst mellom sameiet og fem naboer vedr. felles stikkledninger for vann og avløp fra kommunal hovedledning i Hollandveien (vann) og kommunal pumpestasjon i kjeller på hotellet (spillvann). De grunneiere som har felles stikkledninger gjennom sin eiendom forplikter seg til å ikke skade, utilgjengeliggjøre eller stenge adgang til ledninger. Inneholder videre fordeling av rettigheter og økonomiske forpliktelser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligdel område B1 datert 10.12.2009.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og i seksjonering som stemmer med dagens planløsning. Det er ikke inntatt rombeskrivelser i tegninger.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags energiglass. Vinduer fasade vest med utvendige screens, elektrisk drevet. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags energiglass. Stue med utgang til vestvendt terrasse 37 kvm med terrassebord på tilfarere på støpt dekke. Montert bred terrassemarkise, elektrisk drevet. <br /><br />Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Gasspeis i stue. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2   avvik som kan kreve tiltak:<br />- Leiligheten - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />- Leiligheten - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />- Leiligheten - Toalettrom  - Teknisk anlegg<br />Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Ingen avvik påvist vedr. helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger avtale mellom kommunen og sameiet vedr. retten til leie av båtplass som følger leilighetene.  Megler besitter avtalen, ta kontakt ved spørsmål. Selger opplyser om at styret i sameiet er i en prosess der rett til leie av båtplass på brygge ved Son Spa (Son Havn Syd) skal tinglyses på seksjonene. Leilighetene i sameiet ble opprinnelig solgt med både rett til båtplass og fordelskort på spahotellet. <br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Brevikbukta (busstopp): 8 min. gange / 700 meter<br />Sonsveien stasjon: 7 min. kjøring<br />Kambo stasjon: 8 min. kjøring<br />Fra Sonsveien og Kambo er det gode togforbindelser på Østfoldbanen. Til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog eller bil.<br />Moss kai ligger 15 min. kjøring unna, med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261397",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hollandveien 5!<br /><b><br />* Flott hjørneleilighet på 105 kvm.<br />* Oppgradert standard fra 2022-26, inkl. kjøkken og bad.<br />* Gasspeis og vannbåren varme.<br />* Vest- og sydvendt terrasse på 37 kvm.<br />* Fordeler på Son spa og rett til leie av båtplass!<br />* Garasjeplass med bod og tilgang til lader.<br />* Kort vei til idylliske Son sentrum og fjorden.<br />* Nærhet til kollektivt, E6, butikker, skoler og bhg.<br /></b><br />Eiendommen har attraktiv beliggenhet som nabo til Son Spa, med rusleavstand til fjord, strender, tennisbane, tur- og friluftsområder. Kort vei til hverdagslige gjøremål og aktivitet for store og små gjør dette til et tiltrekkende sted for de fleste. Ikke minst er det to togstasjoner innen 8 min. kjøring som tar deg til Oslo på 30 min.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0048/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7f0eb11a-94ac-4bc9-a874-97545663543b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Son",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7f0eb11a-94ac-4bc9-a874-97545663543b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7f0eb11a-94ac-4bc9-a874-97545663543b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f0eb11a-94ac-4bc9-a874-97545663543b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hollandveien 5!<br /><b><br />* Flott hjørneleilighet på 105 kvm.<br />* Oppgradert standard fra 2022-26, inkl. kjøkken og bad.<br />* Gasspeis og vannbåren varme.<br />* Vest- og sydvendt terrasse på 37 kvm.<br />* Fordeler på Son spa og rett til leie av båtplass!<br />* Garasjeplass med bod og tilgang til lader.<br />* Kort vei til idylliske Son sentrum og fjorden.<br />* Nærhet til kollektivt, E6, butikker, skoler og bhg.<br /></b><br />Eiendommen har attraktiv beliggenhet som nabo til Son Spa, med rusleavstand til fjord, strender, tennisbane, tur- og friluftsområder. Kort vei til hverdagslige gjøremål og aktivitet for store og små gjør dette til et tiltrekkende sted for de fleste. Ikke minst er det to togstasjoner innen 8 min. kjøring som tar deg til Oslo på 30 min.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f0eb11a-94ac-4bc9-a874-97545663543b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f0eb11a-94ac-4bc9-a874-97545663543b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456263351,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T18:29+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T18:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T18:30:40.661541210+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}