Innholdsrik enebolig med hybeldel | 7 soverom | Flere bad | Vestvendt balkong | Dobbelgarasje | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2225,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 369,
      "primary": 313,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 323
    },
    "price": {
      "total": 7092090,
      "taxValue": 2402770,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 192090,
      "municipalFees": 20738,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />192 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 092 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Innholdsrik enebolig med hybeldel | 7 soverom | Flere bad | Vestvendt balkong | Dobbelgarasje | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 49 15 05"
      },
      {
        "mobile": "95 27 60 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73613021408678,
        "lng": 10.682325336615621,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73613021408678&lng=10.682325336615621&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1455",
      "postalName": "Nordre Frogn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linnebråteveien 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "05.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-05",
        "iCalendarTo": "20260905T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260905T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0706"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Bear Eiendom As"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 46 Bnr. 16 i Frogn kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1985"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 369 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 323 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  78 kvm<br />Utvendig terrasser 2 stk. er medtatt som TBA med totalt 78m2, deler av veranda mot sør er delvis lukket med provisoriske vegger og tak.<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 245 kvm<br />- BRA-i: 199 kvm - Entré, gang, 5 soverom, bad (handicap), 2 garderober, toalettrom, stue, kjøkken, vindfang, bod, bad 2, vaskerom /bad<br />- BRA-e: 46 kvm - Garasje<br /><br />Kjelleretasje:<br />- BRA: 124 kvm<br />- BRA-i: 124 kvm - 2 Soverom, 2 boder, stue, kjøkken, rom planlagt til bad, teknisk rom med dusj<br /><br />Garasje<br />BRA-e 46 kvm kvm<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 313 kvm, Bruksareal: 369 kvm, BRA-i: 323 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 78 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "9"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 2225 kvm<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 2,2 mål (ca. 2 200 kvm). Tomten oppleves som svært romslig og gir gode muligheter for både uteopphold, lek og rekreasjon. Den gode størrelsen gir rikelig med plass til flere soner for opphold, som terrasse, hage, plenarealer eller eventuelle fremtidige tilpasninger etter behov.<br /><br />Den store tomten gir en luftig følelse rundt boligen og bidrar til gode avstander til omkringliggende bebyggelse. Dette gir gode muligheter for å etablere hyggelige uteplasser hvor man kan nyte solrike dager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Tomtens størrelse gir også fleksibilitet for ulike hageprosjekter, beplantning eller andre utendørs aktiviteter, noe som gjør eiendommen godt egnet for både familier og de som ønsker god plass rundt seg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Nordre Frogn nær Kopperud. Umiddelbar nærhet til flotte naturområder med turløyper sommer som vinter. Nærmeste tettsted er Fagerstrand med forretninger, båthavn og populær badestrand. 12 min. med bil til Drøbak med hyggelige butikker, kafeer, restauranter og andre servicetilbud i tillegg til båthavn, strender og 18-hulls golfbane. Få minutter til å sette båten på Oslofjorden v/Fagerstrand. Fine badestrender på Brevik og Fagerstrand. Reisetid med bil til Oslo er ca. 30-35 min."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig over to plan med gode planløsninger og mange bruksmuligheter. Boligen fremstår som godt tilrettelagt for en større familie, samtidig som planløsningen gir mulighet for generasjonsbolig eller utleiedel i kjelleretasjen.<br /><br />Hovedetasjen inneholder flere oppholdsrom med gode lysforhold, hvor spesielt stuen fremstår som lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det utgang til en vestvendt balkong som gir gode solforhold og et hyggelig uteområde for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk og moderne utforming med glatte fronter, heltre benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med delvis integrerte hvitevarer samt fritthengende ventilator i stål med avtrekk til yttervegg.<br /><br />Boligen har hele syv soverom fordelt på begge etasjer, noe som gir fleksible bruksmuligheter enten man har behov for flere barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Flere av våtrommene i boligen er oppgradert i 2020 og fremstår med flislagte gulv, varmekabler og moderne innredning. Badene er innredet med blant annet servant, toalett, dusjløsninger og opplegg for vaskemaskin, og boligen har i tillegg separat toalettrom.<br /><br />Kjelleretasjen har en romslig stue, eget kjøkken, to soverom samt flere boder og teknisk rom. Det er også avsatt rom som er planlagt til bad. Etasjen har dermed gode muligheter for etablering av en separat boenhet eller hybeldel, dersom dette er ønskelig og eventuelle godkjenninger foreligger.<br /><br />Boligen byr samlet sett på gode oppbevaringsmuligheter med flere boder og garderober, samt en planløsning som gjør boligen både praktisk og funksjonell i daglig bruk.<br /><br />Dette er en bolig med god plass, fleksible løsninger og mange rom, som gjør den godt egnet for familier med behov for god boltreplass."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Delvis innredning av kjeller. Midlertidligere delevegger kan rives før overtakelse om ønskelig.<br />Drenering delvis utført 2020, nytt renseanlegg 2020, service på borevannshull 2021, noen nye vinduer i 2020.<br />Innvendig ble boligen malt i 2020"
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Følgende følger ikke med salget:<br />Hvitevarer og garderobeskap som ikke er integrert.<br /><br />For øvrig gjelder NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34; med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.<br /><br />Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Peis i stuen.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon fra tilstandsrapporten: <br />2 etasjers enebolig i mur og bindingsverks konstruksjon med en fasade av stående malt kledning og saltak med betongtakstein.<br />Deler av bygget er av nyere dato og i kjeller pågår fortsatt bygging.<br />Boligen holder varierende standard med bl.a. flere bad med varme, og opplegg for vaskemaskin. parkett på gulv i alle oppholdsrom.  Boligen har oppgraderings behov, gjenstående arbeid, mindre og større avvik som vi har gitt TG2-<br />TG3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. <br />Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. På tilbygg er blikk i god stand.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Saltak av plass bygget sperretak og w takstoler på eldre del.<br />Det er ingen adkomst til loft, eier var med på befaringen.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i eldre del av huset. <br />Toppsving og fastkarm vinduer. <br />Malte karmer av tre med isolerglass.<br />I tilbygg er det malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør med glass og malt verandadør i tre med glass.<br />Malt verandadør på eldre hus av tre med glass.<br /><br />Veranda:<br />Veranda 2 stk. av tre, rekkverk av tre. Verandaer ligger nordvendt og sørvendt.<br />Veranda av tre, rekkverk av tre. Veranda ligger vestvendt.<br />Boligen har tretrapp opp til verandaen.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv: Laminat, flis på bad og i gang.<br />Vegger: Malte plater, panel og ubehandlede plater, flis på bad.<br />Himlinger: Malte plater og panel.<br /><br />Overflater i kjeller. <br />Gulv: Betonggulv, flis på bad.<br />Vegger: Plater og kledning, mur og isolasjon<br />Himlinger: Panel og plater.<br />Takhøyde i kjeller: 238cm<br /><br />Tregulv som skille mellom etasjene. <br />Det ble målt 20mm skjevhet i hele rommet og 10mm på 2m i stue/kjøkken.<br />Det må være opp til ny eier/eiere å vurdere behov for oppretting av gulv.<br /><br />Radon:<br />Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt. tiltak.<br /><br />Pipe:<br />Element pipe og peis med innsats.<br /><br />Boligen har malte profilerte innvendige dører.<br /><br />Bad (handicap):<br />Bad med flis på gulv, flis og malte plater på vegg og panel i taket.<br />Rommet er innredet med dusjhjørne, servant, opplegg for vaskemaskin og vegg hengt toalett.<br />Badet har fall til sluk 1-100 og høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 4,0cm. Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon mekanisk avtrekk, til luft under døren.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom garderobe og bad.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />Bad 2:<br />Bad med flis på vegg og gulv, malte plater i taket.<br />Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og toalett.<br />Badet har fall til sluk 1-150 og oppkant, høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 2,5cm. Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk, til luft under døren.<br />Flislagt gulv med varme.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom gang og bad.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />Vaskerom /bad:<br />Bad med flis på vegg og gulv, malte plater i taket.<br />Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og toalett. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk , til luft under døren.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate, delvis integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og stekeovn. Det er montert automatisk vannstopper.<br />Fritthengende kjøkkenventilator i stål med rør til yttervegg.<br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate.<br />Frittstående hvitevarer. Platetopp ligger løst på vaskemaskin. Kjøkkenet er uferdig.<br />Det er ikke montert automatisk vannstopper.<br />Det er ingen ventilering fra kjøkken.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom i 1 ett. med flis på gulv, malte plater og flis vegg og malt panel i tak, innredet med veggmontert toalett og servant i innredning. Det er ikke sluk i rommet.<br /><br />Teknisk rom:<br />Teknisk rom med vv tank, vannfilter, sikringsskap, dusjkabinett, toalett og vask.<br />Det bør monteres vannstopp på hovedkran med føler på toalettrom og teknisk rom for å unngå skader ved vannlekkasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />Vannrør i kjeller er under bygging og er uferdige.<br />Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. <br />I kjøkkenbenk er det ufagmessige løsninger og det er uferdige arbeider.<br />Avtrekk i fra et kjøkken og bad, til luft med ventiler i vindu/vegg.<br />Kjeller mangler avtrekk fra kjøkken og bad, samt at det er lite til luft.<br />Varmtvannstank på 200 liter plassert i teknisk rom i kjeller.<br />Boligen har brannalarm og brannslokker.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn er ukjent og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon.<br />Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Byggetidens standard var perforerte plastrør<br />Det er synlig knotteplast opp langs grunnmuren som mangler topp list.<br />Grunnmur er stedvis våt og bør behandles med vann avisende overflatebehandling.<br />Det er påvist fukt inne i vegg i kjeller som indikerer at drenering ikke fungerer slik den skal. <br />Grunnmurer av pusset mur. Fundamenter av betong under bærende konstruksjonsdeler. Muren har stedvis små sprekker og er delvis uferdig rundt vinduer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br />TILSTANDSGRAD 3 | TG3 | STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 2 | TG2 | AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />TILSTANDSGRAD 2 | TG2 | AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK<br />Øvrige kontrollpunkter i tilstandsrapporten er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik). <br /><br />Bemerkninger i tilstandsrapporten: <br />TG3-Store eller alvorlige avvik: <br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Kledning med avvik <br />Utvendig &gt; Balkong mot vest <br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Innvendig &gt; Overflater kjeller <br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Under 20 000<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br /><br />TG2-Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Verandadør på eldre hus <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn.<br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger i kjeller. <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad (handicap) &gt; Overflater Gulv <br />Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Teknisk rom i kjeller med dusj og toalett<br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom /bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Privatmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen og veranda."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Rettigheter på 3214-46/3<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />2011/299297-1/200  Bestemmelse om veg   <br />15.04.2011  <br />rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:46 Bnr:16<br />Veiretten gjelder fra gnr. 46 bnr 16 over gnr. 46 bnr. 3 til felles utkjørsel på riksvei 157."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vann fra egen brønn.<br />Kloakk til privat renseanlegg fra 2020."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse, datert 30.05.1985. <br />Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.  <br />Det skal ikke utstedes ferdigattest for tiltak som er søkt om før 1. januar 1998. Dette følger av pbl. § 21-10 femte ledd. <br /><br />Ferdigattest, datert 03.04.2013 (tilbygg enebolig). <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Det er store avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning, noen vegger er trolig midlertidige for å øke antall soverom. Rom blir brukt til annet enn det de er godkjent for.<br />Det tas spesifikt forbehold om ikke godkjente rom. Dette er en risiko da boligen ikke stemmer overens med godkjente og byggemeldte tegninger.<br />Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger, dette må bekostes av kjøper.<br />Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. konsekvenser knyttet til videre ulovlig bruk av kjelleretasjen. Tilsvarende bærer kjøper ansvar, risiko, og konsekvenser knyttet til negativt utfall av en eventuell søknad om bruksendring."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 402 770,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 9 611 079,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id KPLAN2023<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 19.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/12486/FK%20KPA%202023-2035_planbestemmelser_19.6.23_rev%20etter%20KDDs%20vedtak.pdf<br />Delarealer Delareal 829 m2<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br />Delareal 629 m<br />KPHensynsonenavnH310_1<br />KPFare Ras- og skredfare<br />Id KDPLAN-NF-2016<br />Navn KOMMUNEDELPLAN NORDRE FROGN<br />Plantype Kommunedelplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.09.2018<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/10761/KDPLAN-NF-2016_bestemmelser_20220223.pdf<br />Delarealer Delareal 2 225 m2<br />KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv<br />KPHensynsonenavnFrognmarka<br /><br />Kommunedelplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id KDPLAN-NF-2016<br />Navn KOMMUNEDELPLAN NORDRE FROGN<br />Plantype Kommunedelplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.09.2018<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/10761/KDPLAN-NF-2016_bestemmelser_20220223.pdf<br />Delarealer Delareal 498 m2<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br />Delareal 2 225 m2<br />KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur<br />KPHensynsonenavnH540<br />Delareal 2 225 m2<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Kommunedelplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id KDPLAN-NF-2016<br />Navn KOMMUNEDELPLAN NORDRE FROGN<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype Kommunedelplan<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<br />Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.<br /><br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /><br />Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Andre faste utgifter:<br />Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2024 var på ca.kr 68 000,- inkl. nettleie.<br />Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 20 738 pr. år<br />Brannforebyggende gebyr kr. 213,00 <br />Eiendomsskatt bolig kr. 5 124,00 <br />Helårsrenovasjon større FK kr. 11 017,52 <br />Slamtømming over 6m3 kr. 3 750,00 <br />Tilsyn - utslipp av avløpsvann kr. 420,00 <br />Tilsyn - brannforebygging kr. 213,00<br /><br />Eiendomsskatt: Kr. 5 124,- <br />Eiendomsskatten betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten varierer fra år til år.<br /><br />Forsikring i Gjensidige 90419747, kr ,- (polisenummer )<br /><br />Andre utgifter:<br />Renovasjon (ekstra beholder inkludert), slamtømming og service renseanlegg  27000kr"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av faglært<br />Bad 1etg hoveddel ble renovert 2020<br />Arbeid utført av Mur puss og flis AS<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Ja, kun av faglært<br />Nytt renseanlegg for avløpsvann 2021<br />Arbeid utført av Tage V Jensen AS<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært<br />Tilbygg 2012, renovering overetasje 2020 div arbeider kjeller 2023<br />Arbeid utført av Din elektropartner AS / Oslo electro comapany as / El-kontakten AS<br /><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja<br /><br />Tilleggskommentar: <br />Det er innhentet noe dokumentasjon for utførte arbeider, men det gjenstår samsvarserklæringer for deler av det elektriske arbeidet som er utført. Dette vil ettersendes så fort vi har dette på plass."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Overdragelse av denne eiendommen er underlagt konsesjon."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva. av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 62 225, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 63 225, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, datert 13.11.2025<br />Egenerklæringsskjema selger, datert 13.11./18.11.2025<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625070601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig med gode planløsninger over to etasjer. Boligen byr på hele <strong>7 soverom</strong>, flere bad, to kjøkken og en stor kjelleretasje som egner seg godt til hybel, generasjonsbolig eller utleie.</p><br /><p>Boligen har gode lysforhold, praktiske løsninger og flere oppgraderte våtrom fra <strong>2020</strong>. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til vestvendt balkong, perfekt for ettermiddags- og kveldssol.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig over to plan</li><li>7 soverom totalt</li><li>Flere bad oppgradert i 2020</li><li>Tre verandaer</li><li>Kjeller med egen stue og kjøkken</li><li>Mulighet for utleiedel eller generasjonsbolig</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Boligen har oppgraderings behov, gjenstående arbeider.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6250706",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3844546/uddoxvgyra",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Nordre Frogn nær Kopperud.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6250706/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6250706",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig med gode planløsninger over to etasjer. Boligen byr på hele <strong>7 soverom</strong>, flere bad, to kjøkken og en stor kjelleretasje som egner seg godt til hybel, generasjonsbolig eller utleie.</p><br /><p>Boligen har gode lysforhold, praktiske løsninger og flere oppgraderte våtrom fra <strong>2020</strong>. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til vestvendt balkong, perfekt for ettermiddags- og kveldssol.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig over to plan</li><li>7 soverom totalt</li><li>Flere bad oppgradert i 2020</li><li>Tre verandaer</li><li>Kjeller med egen stue og kjøkken</li><li>Mulighet for utleiedel eller generasjonsbolig</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Boligen har oppgraderings behov, gjenstående arbeider.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6250706",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6250706",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456275456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T04:09+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T04:10:19.546597618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}