Fin enebolig med garasje | Pen utsikt | 3 sov | Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 739,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 168
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1630840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 474428,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 40840,
      "estimatedValue": 1450000
    },
    "title": "Fin enebolig med garasje | Pen utsikt | 3 sov | Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 40 812"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.2936,
        "lng": 5.6223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.2936&lng=5.6223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6076",
      "postalName": "Moltustranda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moltuvegen 397"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 1515
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende eneboligen på Moltustranda! Eiendommen ligger i et rolig område med kort avstand til barneskole og barnehage, samt nærhet til idrettsanlegg og forsamlingshus. Med bil er det kun 10 minutter til ungdomsskole i Stokksund og 20 minutter til Fosnavåg sentrum. Området byr på gode solforhold og vakker utsikt.<br /><br />Eneboligen, bygget i 1953, har et bruksareal på 168 m² fordelt på tre etasjer. Hovedetasjen inkluderer stue/kjøkken/gang, bad, vindfang og trapperom. Loftet har tre soverom, gang og kott, mens kjelleren tilbyr stue/kjøkken, gang, vaskerom og bod. Uteplassen består av en frittstående terrasse med takoverbygg, og eiendommen har en garasje med et bruksareal på 19 m². Tomten er opparbeidet med plen, hekk og betongheller, og gir en perfekt ramme for avslapning og"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på Moltustranda, et område som tilbyr en rolig og familievennlig atmosfære. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole og barnehage, noe som gjør det ideelt for familier med små barn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 plan og inneholder:<br /><br />Loft:<br />BRA-i 48 kvm: Gang, kott og 3 soverom<br />TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Hovedetasje:<br />BRA-i 70 kvm: Stue/kjøkken/gang, bad, vindfang og trapperom<br />TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 50 kvm: Stue/kjøkken, gang, vaskerom og bod<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 19 kvm: Garasje<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.10.2025, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - INNVENDIG<br /><br />OVERFLATER<br />Gulv: Laminatgulv og vinylbelegg.<br />Vegger: Malt strie, malte panelplater, malt vinyltapet, tapet, malt panel, malt mur og malte flater.<br />Himling: Malte flater, malt panel og malte takplater.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken hovedetasje:<br />Kjøkkeninnredning med skapfronter i malt utførelse og med glass, og benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp med gass. Det er montert våtromsplater på vegg ved vasken. Kjøkkenet har ventilatorhette i rustfritt stål med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som mikroovn, komfyr og oppvaskmaskin er integrert, og det er plass til kjøle/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Kjøkkeninnredning med skapfronter i malt utførelse og benkeplate av tre med nedfelt vask og platetopp. Det er montert våtromsplater på vegger over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator i metall og glass med mekanisk avtrekk. Innredningen har komfyr, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Bad hovedetasje:<br />Badet har malte plater i tak, vegger med malt vinyltapet og panel, og flislagt gulv med oppkant. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning, dusjkabinett og wc.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerommet har gipsplater i tak, vegger av gipsplater og betong, og gulv av avrettingsmasse. Det er røropplegg for vaskemaskin, tørketrommel, wc og baderomsinnredning.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger: Trykkvannrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.<br />- Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2019.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning med takpunkt for lamper og downlights. Hovedinntak med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparat.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe. Boligen har en varmepumpe installert for oppvarming. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i spesifikke rom.<br />Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Bygningen er fundamentert på grunnmur av malt betong. Drenering og fuktsikring av eiendommen har ukjent utførelse.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med trefiberplater og papp, kledd med utvendig liggende og stående malt bordkledning.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er utført som en sperrekonstruksjon med taktro og et kryploft med gulv. Taket er tekket med pappshingel. Takrennesystem, pipekledning, takstige og beslag er utført i metall.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillene er bygget som en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord, og kjellergulvet er av betong.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer, verandadører og ytterdører er av PVC og tre, malt og lakkert, med to-lags glass. Kjellerdøren er en formpresset, malt dør med to-lags glass.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Eiendommen har en altan i trekonstruksjon med et malt glassfiberdekke, samt en veranda i bjelkelagskonstruksjon med terrassebord og rekkverk av malt tre. Utvendige trapper er av tre og betong, med malt rekkverk i deler av trappene.<br /><br />GARASJE<br />Garasjen har tak tekket med bølgeblikkplater og en takrenne av plast på den ene siden. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler med lekter. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende, malt bordkledning og bølgeblikkplater. Vinduer er av PVC og tre, med to-lags og koblede glass. Vippeporten er av malt tre, og ringmur og gulv er av betong.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Bordkledningen har ingen lufting utover tilbygget nytt inngangsparti. Her mangler det musesperre bak bordkledningen.<br /><br />- Utvendig - Takvindu<br />Avvik:   Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.<br />Tetting rundt lyskuppel ligger utenpå taktekkingen og ikke inn under pappshingel, ikke fagmessig utførelse og løsningen vil være utsatt for lekkasjer. Lyskuppel av denne type vil være utsatt for kondensering vinterstid.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />  Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />  Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er noe huller i gipsvegg i kjeller ved siden av ytterdøra.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det ble registert varierende skjevheter på enkelt rom i begge etasjeplan og kjellergulv mot grunnen på stikkprøve kontrollerte rom.<br />Loft gang og soverom ca. 15 mm høydeforskjell på to meter og ca. 20 mm mellom vegger. Hovedetasje stue og gang ca. 15 mm på to meter og ca. 10-12 mm mellom vegger. Kjeller stue/kjøkken og gang ca. 15-20 mm på to meter og 10 - 15 mm mellom vegger.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Glassdør i hovedetasje henger ved åpning og lukking.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: Skapdører på enkelte skap henger ved åpning/lukking av dørene.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Røropplegg av kobber på vaskerommet er delvis utskiftet, det foreligger ikke dokumentasjon eller info om hvem som har utført dette arbeidet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Det ble i kjeller registert bruk av rørdeler fra Biltema, dette benyttes normalt sett ikke av autorisert rørleggere, og indikerer at deler av røropplegget er utført av ikke faglærte.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Ja Store deler av el-installasjonen og sikringsskapet er oppgradert og fornyet. Det foreligger ingen dokumentasjon på el-installasjonen i sikringsskapet eller boligmappa, utover retting av en jordfeil på utekontakt i 2025. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon, så anbefales det utført en utvidet el-kontroll med utarbeiding av lovpålagt dokumentasjon på el-arbeider utført etter 1 januar 1999.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />  Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />Grunnmuren har enkelte sprekker og avskalling av murpuss og maling.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Betongplatter har sprekker og har ikke fall bort fra grunnmuren, dette øker risikoen for vannansamling ved grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Takvinkel ca. 40 grader og takoppløft ca. 20 grader. Ved montering av ny taktekking av pappshingel så var det krav om snøfanger ved takvinkel over 27 grader.<br />To taknedløp fra taktekkingen bakside har lekkasjer, da rørene har gått ut av skjøtene. Enkelt beslag på taktekkingen har rustskader.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Taktroet har stedvis fukt og råteskader, stikktakninger med fuktmåler avdekket forhøyde og skadelige fuktverdier i taktroet.<br />Skråtakene er isolert uten at det er etablert luftespalte mellom isolasjonen og taktroet. Dette øker faren for kondensskader når varmluft fra loftet møter kalde flater i takkonstruksjonen.<br />Det ble på deler av gulvet på kryploft registert borrestøv etter mott, dette indikerer aktiv mott i deler av takkonstruksjonen.<br />Takkonstruksjonen og kryploftet har ingen lufting montert.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Enkelt vinduer har fukt og råteskader. Utvendig listverk er stedvis slitt og mangelfull utført. Enkelt beslag har rustskader. Kjellervindu i tilknytting til platt har ikke terskel til platt eller beslag montert. Løsningen vil være utsatt for fuktinntrekk inn ved vindu.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Enkelt dører har fukt og råteskader og henger ved åpning og lukking. Låsesystem på verandadører fungerer ikke optimalt, og det er utett under dørtersklene da beslag ikke er montert.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Håndlist på vegg til hovedinngang har fukt og råteskader. Rekkverkene har lav høyde, og deler av trappene mangler rekkverk. Utførelse på rekkverkene er ikke egnet for å ivareta fall sikkerhet.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />  Pipevanger er ikke synlige.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Mursteinpiper skal ikke tildekkes på noen av sidene med unntak av sider som har murt lufteløp. Dette for at sprekker skal kunne oppdages med en gang de oppstår.<br />Feieluke i kjeller har brennbart materiale under 30 cm fra sotluke. Det skal være minimum 30 cm avstand fra sotluke til brennbart materiale i alle retninger, inkludert opp, ned, til sidene og rett fram.<br />Feielukene har rustskader og det er brennbart material på gulvene under feielukene. Pipeløpet har en del sot avleiringer, og bør feies for å forebygge pipebrann i å oppstå.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Det er ikke montert rekkverk.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Deler av loftstrapp mangler rekkverk, og kjellertrapp har ikke rekkverk montert. Kjellertrapp er bratt og har lav overhøyde til trappeveksel, ikke egnet som interntrapp mellom boligrom.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Bad vegger og gulv har ikke vanntett overflater, og våtrommet har ikke sluk montert. Gulvet har en større sprekk, og store deler av flissettingen på gulvet har løsnet. Våtrommet står for total renovering.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik:   Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Forstøttningsmur langs eiendommens bakside har en del sprekker etter jordpress. Støttemur ved endevegg mangler rekkverk.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Overflate søk med fuktmåler i normalt skadeutsatte deler av våtrommet avdekket ingen unormale forhold.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Overflate søk med fuktmåler i normalt skadeutsatte deler av våtrommet avdekket ingen unormale forhold.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Eier opplyser at han ikke er kjent med at eiendommen har nedgravd septiktank på tomten. Anbefales undersøkt nærmere.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik: Eier opplyser at han ikke er kjent med at eiendommen har nedgravd oljetank på tomten. Anbefales undersøkt nærmere.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Bygningen er fundamentert på grunnmur av malt betong. Drenering og fuktsikring av eiendommen har ukjent utførelse.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med trefiberplater og papp, kledd med utvendig liggende og stående malt bordkledning.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er utført som en sperrekonstruksjon med taktro og et kryploft med gulv. Taket er tekket med pappshingel. Takrennesystem, pipekledning, takstige og beslag er utført i metall.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillene er bygget som en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord, og kjellergulvet er av betong.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer, verandadører og ytterdører er av PVC og tre, malt og lakkert, med to-lags glass. Kjellerdøren er en formpresset, malt dør med to-lags glass.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Eiendommen har en altan i trekonstruksjon med et malt glassfiberdekke, samt en veranda i bjelkelagskonstruksjon med terrassebord og rekkverk av malt tre. Utvendige trapper er av tre og betong, med malt rekkverk i deler av trappene.<br /><br />GARASJE<br />Garasjen har tak tekket med bølgeblikkplater og en takrenne av plast på den ene siden. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler med lekter. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende, malt bordkledning og bølgeblikkplater. Vinduer er av PVC og tre, med to-lags og koblede glass. Vippeporten er av malt tre, og ringmur og gulv er av betong.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Bordkledningen har ingen lufting utover tilbygget nytt inngangsparti. Her mangler det musesperre bak bordkledningen.<br /><br />- Utvendig - Takvindu<br />Avvik:   Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.<br />Tetting rundt lyskuppel ligger utenpå taktekkingen og ikke inn under pappshingel, ikke fagmessig utførelse og løsningen vil være utsatt for lekkasjer. Lyskuppel av denne type vil være utsatt for kondensering vinterstid.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />  Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />  Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er noe huller i gipsvegg i kjeller ved siden av ytterdøra.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det ble registert varierende skjevheter på enkelt rom i begge etasjeplan og kjellergulv mot grunnen på stikkprøve kontrollerte rom.<br />Loft gang og soverom ca. 15 mm høydeforskjell på to meter og ca. 20 mm mellom vegger. Hovedetasje stue og gang ca. 15 mm på to meter og ca. 10-12 mm mellom vegger. Kjeller stue/kjøkken og gang ca. 15-20 mm på to meter og 10 - 15 mm mellom vegger.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Glassdør i hovedetasje henger ved åpning og lukking.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: Skapdører på enkelte skap henger ved åpning/lukking av dørene.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Røropplegg av kobber på vaskerommet er delvis utskiftet, det foreligger ikke dokumentasjon eller info om hvem som har utført dette arbeidet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Det ble i kjeller registert bruk av rørdeler fra Biltema, dette benyttes normalt sett ikke av autorisert rørleggere, og indikerer at deler av røropplegget er utført av ikke faglærte.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Ja Store deler av el-installasjonen og sikringsskapet er oppgradert og fornyet. Det foreligger ingen dokumentasjon på el-installasjonen i sikringsskapet eller boligmappa, utover retting av en jordfeil på utekontakt i 2025. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon, så anbefales det utført en utvidet el-kontroll med utarbeiding av lovpålagt dokumentasjon på el-arbeider utført etter 1 januar 1999.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />  Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />Grunnmuren har enkelte sprekker og avskalling av murpuss og maling.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Betongplatter har sprekker og har ikke fall bort fra grunnmuren, dette øker risikoen for vannansamling ved grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Takvinkel ca. 40 grader og takoppløft ca. 20 grader. Ved montering av ny taktekking av pappshingel så var det krav om snøfanger ved takvinkel over 27 grader.<br />To taknedløp fra taktekkingen bakside har lekkasjer, da rørene har gått ut av skjøtene. Enkelt beslag på taktekkingen har rustskader.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Taktroet har stedvis fukt og råteskader, stikktakninger med fuktmåler avdekket forhøyde og skadelige fuktverdier i taktroet.<br />Skråtakene er isolert uten at det er etablert luftespalte mellom isolasjonen og taktroet. Dette øker faren for kondensskader når varmluft fra loftet møter kalde flater i takkonstruksjonen.<br />Det ble på deler av gulvet på kryploft registert borrestøv etter mott, dette indikerer aktiv mott i deler av takkonstruksjonen.<br />Takkonstruksjonen og kryploftet har ingen lufting montert.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Enkelt vinduer har fukt og råteskader. Utvendig listverk er stedvis slitt og mangelfull utført. Enkelt beslag har rustskader. Kjellervindu i tilknytting til platt har ikke terskel til platt eller beslag montert. Løsningen vil være utsatt for fuktinntrekk inn ved vindu.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Enkelt dører har fukt og råteskader og henger ved åpning og lukking. Låsesystem på verandadører fungerer ikke optimalt, og det er utett under dørtersklene da beslag ikke er montert.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Håndlist på vegg til hovedinngang har fukt og råteskader. Rekkverkene har lav høyde, og deler av trappene mangler rekkverk. Utførelse på rekkverkene er ikke egnet for å ivareta fall sikkerhet.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />  Pipevanger er ikke synlige.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Mursteinpiper skal ikke tildekkes på noen av sidene med unntak av sider som har murt lufteløp. Dette for at sprekker skal kunne oppdages med en gang de oppstår.<br />Feieluke i kjeller har brennbart materiale under 30 cm fra sotluke. Det skal være minimum 30 cm avstand fra sotluke til brennbart materiale i alle retninger, inkludert opp, ned, til sidene og rett fram.<br />Feielukene har rustskader og det er brennbart material på gulvene under feielukene. Pipeløpet har en del sot avleiringer, og bør feies for å forebygge pipebrann i å oppstå.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Det er ikke montert rekkverk.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Deler av loftstrapp mangler rekkverk, og kjellertrapp har ikke rekkverk montert. Kjellertrapp er bratt og har lav overhøyde til trappeveksel, ikke egnet som interntrapp mellom boligrom.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Bad vegger og gulv har ikke vanntett overflater, og våtrommet har ikke sluk montert. Gulvet har en større sprekk, og store deler av flissettingen på gulvet har løsnet. Våtrommet står for total renovering.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik:   Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Forstøttningsmur langs eiendommens bakside har en del sprekker etter jordpress. Støttemur ved endevegg mangler rekkverk.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Overflate søk med fuktmåler i normalt skadeutsatte deler av våtrommet avdekket ingen unormale forhold.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Overflate søk med fuktmåler i normalt skadeutsatte deler av våtrommet avdekket ingen unormale forhold.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Eier opplyser at han ikke er kjent med at eiendommen har nedgravd septiktank på tomten. Anbefales undersøkt nærmere.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik: Eier opplyser at han ikke er kjent med at eiendommen har nedgravd oljetank på tomten. Anbefales undersøkt nærmere.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på gruset oppstillingsplass ved eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Skrående og flat terrassert nordvendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med forstøtningsmurer, kanter og platter av betong, flaggstang, betongheller, hekk, tregjerde, frittstående terrasse med takoverbygg, plen og beplantning. Tomten har god utsikt og normale solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Privat adkomstvei. Veiretter for eiendommen er ikke kontrollerte.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.<br />Tilknytning avløp: Ukjent utførelse på avløpsanlegg for eiendommen.<br />- Avløpsrør ble tett i 2022. En venn av selger utbedret saken. Det har ikke vært et problem siden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 590 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 39 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 40 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 630 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til reguleringsplan er eiendommen regulert til \n\nKommuneplan for Herøy kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. \n\nReguleringsplankart og kommuneplankart, med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy (m. og R.) kommune.",
    "externalAdId": "3.267527",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne sjarmerende eneboligen på Moltustranda! Eiendommen ligger i et rolig område med kort avstand til barneskole og barnehage, samt nærhet til idrettsanlegg og forsamlingshus. Med bil er det kun 10 minutter til ungdomsskole i Stokksund og 20 minutter til Fosnavåg sentrum. Området byr på gode solforhold og vakker utsikt.<br /><br />Eneboligen, bygget i 1953, har et bruksareal på 168 m² fordelt på tre etasjer. Hovedetasjen inkluderer stue/kjøkken/gang, bad, vindfang og trapperom. Loftet har tre soverom, gang og kott, mens kjelleren tilbyr stue/kjøkken, gang, vaskerom og bod. Uteplassen består av en frittstående terrasse med takoverbygg, og eiendommen har en garasje med et bruksareal på 19 m². Tomten er opparbeidet med plen, hekk og betongheller, og gir en perfekt ramme for avslapning og"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO3.25228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=54a61ac7-d86a-49a8-a6f4-4d82504fc23a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/54a61ac7-d86a-49a8-a6f4-4d82504fc23a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=54a61ac7-d86a-49a8-a6f4-4d82504fc23a",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/54a61ac7-d86a-49a8-a6f4-4d82504fc23a",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=B1Em9xTHRhB",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende eneboligen på Moltustranda! Eiendommen ligger i et rolig område med kort avstand til barneskole og barnehage, samt nærhet til idrettsanlegg og forsamlingshus. Med bil er det kun 10 minutter til ungdomsskole i Stokksund og 20 minutter til Fosnavåg sentrum. Området byr på gode solforhold og vakker utsikt.<br /><br />Eneboligen, bygget i 1953, har et bruksareal på 168 m² fordelt på tre etasjer. Hovedetasjen inkluderer stue/kjøkken/gang, bad, vindfang og trapperom. Loftet har tre soverom, gang og kott, mens kjelleren tilbyr stue/kjøkken, gang, vaskerom og bod. Uteplassen består av en frittstående terrasse med takoverbygg, og eiendommen har en garasje med et bruksareal på 19 m². Tomten er opparbeidet med plen, hekk og betongheller, og gir en perfekt ramme for avslapning og",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/54a61ac7-d86a-49a8-a6f4-4d82504fc23a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=B1Em9xTHRhB",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456280324,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T21:38+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:38:48.073782150+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}