Familiebolig Lys 5-roms i 8. etg | Fjordutsikt | Utleiedel | Garasjeplass | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10002,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 9773690,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3499000,
      "salesCostSum": 9690,
      "collectiveDebt": 6265000
    },
    "title": "Familiebolig Lys 5-roms i 8. etg | Fjordutsikt | Utleiedel | Garasjeplass | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45443023"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925557,
        "lng": 10.810614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925557&lng=10.810614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0581",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selma Ellefsens vei 3H"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 501,
        "apartmentNumber": "H0801",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 307
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Ingen gjenboere",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Barnevennlig",
      "Balansert ventilasjon",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Parkett",
      "Lademulighet",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Hage",
      "Livsløpsstandard"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 31403
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Selma Ellefsens vei 3H!<br /><br />Gjennomgående 5-roms i 8. etasje med fri fjordutsikt, stor veranda og<br />selvstendig utleiedel med eget bad og eget kjøkken.<br /><br />Hoveddelen består av åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom,<br />innvendig bod og bad. I tillegg kommer utleiedelen, som i dag leies ut,<br />men som like gjerne kan brukes som fjerde soverom, tenåringsavdeling<br />eller hjemmekontor.<br /><br />93 m² internt bruksareal, oppført i 2021.<br /><br />• 8. etasje - fri fjordutsikt, ingen gjenboere<br />• Stor veranda med utgang fra både stue og soverom<br />• Tre soverom &#43; selvstendig utleiedel<br />• Garasjeplass i garasjeanlegg med el-billader<br />• To boder: innvendig bod og kjellerbod<br />• Parkett, balansert ventilasjon, heis<br />• Livsløpsstandard<br />• IN-ordning på fellesgjelden<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Utleiedelen",
        "textUnsafe": "Boligen har en selvstendig utleiedel med eget bad og eget<br />kjøkken/oppholdsrom<br /><br />Ved langtidsleie har vi leid den ut for 14 000 kr/mnd &#43; strøm.<br />Leieinntekt fra utleie av del av egen bolig er som hovedregel skattefri<br />når utleieverdien av den utleide delen er lavere enn den delen du selv<br />bor i.<br /><br />Det siste året har vi også benyttet korttidsutleie i perioder for å ha<br />egen fleksibilitet. Inntekt fra korttidsutleie skattlegges etter egne<br />regler, og borettslagets husordensregler gjelder.<br /><br />Utleiedelen er en del av andelen og følger med i salget. Den kan like<br />gjerne innlemmes i boligen som eget rom."
      },
      {
        "heading": "fellesfasiliteter",
        "textUnsafe": "• Treningsrom (ca. 1 000 kr/år)<br />• Flere felles takterrasser<br />• Sykkelrom med vaskestasjon og verksted<br />• Nabolagshus og selskapslokaler til leie for private arrangementer<br />• Nøkkelfri adgang via Unloc-app<br />• Bilfritt og barnevennlig gårdsrom med lekeområde<br />• Vaktmester- og vektertjeneste"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ulven er et av Oslos mest omfattende utviklingsområder. Kiwi og apotek<br />ligger like ved, buss rett utenfor og T-bane i kort gangavstand.<br />Turstier langs Hovinbekken gir grøntdrag rett i nærområdet.<br /><br />Det er vedtatt ny skole og flerbrukshall i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om feil i tekst og bilder, samt endringer i<br />felleskostnader som følge av renteendringer og andre forhold utenfor<br />selgers kontroll. Interessenter oppfordres til å lese komplett<br />salgsoppgave før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og budgivning",
        "textUnsafe": "Forkjøpsrett - avklares etter budrunden (fastpris)<br /><br />Leiligheten ligger i et OBOS-tilknyttet borettslag, og OBOS-medlemmer<br />har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er ikke forhåndsavklart. Den avklares<br />etter fastprisprinsippet, det vil si etter at budrunden er avsluttet.<br /><br />1. Visning og budrunde gjennomføres som normalt via Propr.<br />2. Selger aksepterer høyeste bud med forbehold om avklaring av<br />   forkjøpsretten. Aksepten er bindende for begge parter i<br />   avklaringsperioden.<br />3. Selger sender salgsmelding til OBOS Avdeling Forkjøp med kjøpesum,<br />   akseptdato, kjøperopplysninger og overtakelsesdato.<br />4. OBOS lyser ut boligen til den avtalte kjøpesummen med meldefrist for<br />   medlemmene. OBOS&#39; frist for å avklare er 5 virkedager fra<br />   salgsmeldingen er mottatt.<br />5. Melder ingen forkjøp innen fristen, står handelen. Melder noen, trer<br />   medlemmet med lengst ansiennitet inn i kjøpekontrakten til samme pris<br />   og samme overtakelsesdato. Avklaringen tar normalt 1-3 virkedager.<br /><br />Som budgiver risikerer du ikke å betale mer enn ditt eget bud, men må<br />være forberedt på kort ventetid før handelen er endelig.<br /><br />Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader og IN ordningen",
        "textUnsafe": "Felleskostnader pr. mnd. (august 2026): 31 403 kr<br /><br />Herav:<br />Renter fellesgjeld       26 208 kr<br />Felleskostnader drift     4 081 kr<br />A konto oppvarming          750 kr<br />Garasje                     235 kr<br />Internett 1000/1000         129 kr<br /><br />Hoveddelen av beløpet er renter på fellesgjelden, ikke driftskostnader.<br />Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling), som gir deg<br />mulighet til å innbetale hele eller deler av din andel av fellesgjelden<br />og redusere felleskostnadene tilsvarende.<br /><br />Felleslånet har avdragsfrihet frem til desember 2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 499 000 kr   Prisantydning<br />6 265 000 kr   Andel av fellesgjeld<br />-----------------------------------<br />9 764 000 kr   Pris inkl. fellesgjeld<br /><br />Omkostninger<br />   545 kr      Tinglysing av skjøte<br />   545 kr      Tinglysing av pantedokument<br />[XX] kr        Gebyr utlysing forkjøpsrett<br /> 8 600 kr      HELP boligkjøperforsikring <br /><br />Regnestykket forutsetter at det tinglyses ett pantedokument og at<br />boligen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i<br />offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger dekker eierskiftegebyr 6 725 kr og panterett med urådighet 545 kr."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 499 000 kr (Prisantydning)<br />6 265 000 kr (Andel av fellesgjeld)<br />---<br />9 764 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />9 690 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />9 773 690 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />545 kr (Panterett med urådighet)<br />6 725 kr (Eierskiftegebyr)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "319413",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om boligen</h3><p>Velkommen til Selma Ellefsens vei 3H!<br /><br />Gjennomgående 5-roms i 8. etasje med fri fjordutsikt, stor veranda og<br />selvstendig utleiedel med eget bad og eget kjøkken.<br /><br />Hoveddelen består av åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom,<br />innvendig bod og bad. I tillegg kommer utleiedelen, som i dag leies ut,<br />men som like gjerne kan brukes som fjerde soverom, tenåringsavdeling<br />eller hjemmekontor.<br /><br />93 m² internt bruksareal, oppført i 2021.<br /><br />• 8. etasje - fri fjordutsikt, ingen gjenboere<br />• Stor veranda med utgang fra både stue og soverom<br />• Tre soverom &#43; selvstendig utleiedel<br />• Garasjeplass i garasjeanlegg med el-billader<br />• To boder: innvendig bod og kjellerbod<br />• Parkett, balansert ventilasjon, heis<br />• Livsløpsstandard<br />• IN-ordning på fellesgjelden<br /><br />Velkommen til visning!</p><h3>Utleiedelen</h3><p>Boligen har en selvstendig utleiedel med eget bad og eget<br />kjøkken/oppholdsrom<br /><br />Ved langtidsleie har vi leid den ut for 14 000 kr/mnd &#43; strøm.<br />Leieinntekt fra utleie av del av egen bolig er som hovedregel skattefri<br />når utleieverdien av den utleide delen er lavere enn den delen du selv<br />bor i.<br /><br />Det siste året har vi også benyttet korttidsutleie i perioder for å ha<br />egen fleksibilitet. Inntekt fra korttidsutleie skattlegges etter egne<br />regler, og borettslagets husordensregler gjelder.<br /><br />Utleiedelen er en del av andelen og følger med i salget. Den kan like<br />gjerne innlemmes i boligen som eget rom.</p><h3>fellesfasiliteter</h3><p>• Treningsrom (ca. 1 000 kr/år)<br />• Flere felles takterrasser<br />• Sykkelrom med vaskestasjon og verksted<br />• Nabolagshus og selskapslokaler til leie for private arrangementer<br />• Nøkkelfri adgang via Unloc-app<br />• Bilfritt og barnevennlig gårdsrom med lekeområde<br />• Vaktmester- og vektertjeneste</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Ulven er et av Oslos mest omfattende utviklingsområder. Kiwi og apotek<br />ligger like ved, buss rett utenfor og T-bane i kort gangavstand.<br />Turstier langs Hovinbekken gir grøntdrag rett i nærområdet.<br /><br />Det er vedtatt ny skole og flerbrukshall i umiddelbar nærhet.</p><h3>Forbehold</h3><p>Det tas forbehold om feil i tekst og bilder, samt endringer i<br />felleskostnader som følge av renteendringer og andre forhold utenfor<br />selgers kontroll. Interessenter oppfordres til å lese komplett<br />salgsoppgave før budgivning.</p><h3>Forkjøpsrett og budgivning</h3><p>Forkjøpsrett - avklares etter budrunden (fastpris)<br /><br />Leiligheten ligger i et OBOS-tilknyttet borettslag, og OBOS-medlemmer<br />har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er ikke forhåndsavklart. Den avklares<br />etter fastprisprinsippet, det vil si etter at budrunden er avsluttet.<br /><br />1. Visning og budrunde gjennomføres som normalt via Propr.<br />2. Selger aksepterer høyeste bud med forbehold om avklaring av<br />   forkjøpsretten. Aksepten er bindende for begge parter i<br />   avklaringsperioden.<br />3. Selger sender salgsmelding til OBOS Avdeling Forkjøp med kjøpesum,<br />   akseptdato, kjøperopplysninger og overtakelsesdato.<br />4. OBOS lyser ut boligen til den avtalte kjøpesummen med meldefrist for<br />   medlemmene. OBOS&#39; frist for å avklare er 5 virkedager fra<br />   salgsmeldingen er mottatt.<br />5. Melder ingen forkjøp innen fristen, står handelen. Melder noen, trer<br />   medlemmet med lengst ansiennitet inn i kjøpekontrakten til samme pris<br />   og samme overtakelsesdato. Avklaringen tar normalt 1-3 virkedager.<br /><br />Som budgiver risikerer du ikke å betale mer enn ditt eget bud, men må<br />være forberedt på kort ventetid før handelen er endelig.<br /><br />Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.</p><h3>Felleskostnader og IN ordningen</h3><p>Felleskostnader pr. mnd. (august 2026): 31 403 kr<br /><br />Herav:<br />Renter fellesgjeld       26 208 kr<br />Felleskostnader drift     4 081 kr<br />A konto oppvarming          750 kr<br />Garasje                     235 kr<br />Internett 1000/1000         129 kr<br /><br />Hoveddelen av beløpet er renter på fellesgjelden, ikke driftskostnader.<br />Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling), som gir deg<br />mulighet til å innbetale hele eller deler av din andel av fellesgjelden<br />og redusere felleskostnadene tilsvarende.<br /><br />Felleslånet har avdragsfrihet frem til desember 2026.</p><h3>Omkostninger</h3><p>3 499 000 kr   Prisantydning<br />6 265 000 kr   Andel av fellesgjeld<br />-----------------------------------<br />9 764 000 kr   Pris inkl. fellesgjeld<br /><br />Omkostninger<br />   545 kr      Tinglysing av skjøte<br />   545 kr      Tinglysing av pantedokument<br />[XX] kr        Gebyr utlysing forkjøpsrett<br /> 8 600 kr      HELP boligkjøperforsikring <br /><br />Regnestykket forutsetter at det tinglyses ett pantedokument og at<br />boligen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i<br />offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger dekker eierskiftegebyr 6 725 kr og panterett med urådighet 545 kr.</p><h3>Omkostninger</h3><p>3 499 000 kr (Prisantydning)<br />6 265 000 kr (Andel av fellesgjeld)<br />---<br />9 764 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />9 690 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />9 773 690 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />545 kr (Panterett med urådighet)<br />6 725 kr (Eierskiftegebyr)</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://propr.no/budrunde/4CK46eh",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Hovin",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://propr.no/d/319413/118169",
        "title": "Vis salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/319413/signup",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/319413/signup",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "prospectusView": "https://propr.no/prospekt/319413",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulven Park Borettslag",
      "organisationNumber": "923254625"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": true,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456315033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T08:23+02:00",
    "ownerId": 803549249,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T08:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T08:23:25.566413047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:803549249",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}