3-roms leilighet i 1. etasje med vannbåren gulvvarme // Utebod og innglasset balkong på 5 m² | Kort vei til dagligvare

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2370,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2448689,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 627559,
      "suggestion": 800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1647599,
      "estimatedValue": 1700000,
      "collectiveAssets": 32949,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 647 599,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 448 689,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 456 589,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet i 1. etasje med vannbåren gulvvarme // Utebod og innglasset balkong på 5 m² | Kort vei til dagligvare",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790711659"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.83523273964325,
        "lng": 13.220115733152682,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.83523273964325&lng=13.220115733152682&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8657",
      "postalName": "Mosjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austerbygdvegen 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det er ikke satt opp noen fellesvisning.\n\nØnsker du en visning på denne boligen? Bruk knappen for visningspåmelding, så tar vi kontakt og avtaler tidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 1824,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13109,
      "includesUnsafe": "- Drift/vedlikehold: kr. 4 701,-.<br />- Avdrag lån 1: kr. 1 095,-.<br />- Renter lån 1: kr. 7 313,-. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, internett/TV, oppvarming med vannbåren varme og varmt forbruksvann. Disse beregnes á-konto årlig, og ved forbruk utover stipulert mengde vil dette avregnes og komme som tillegg. Utover det inkluderer felleskostnadene kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Austerbygdvegen 62! Her får du en moderne og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet fra 2020 med i første etasje med gjennomgående god standard og en arealeffektiv planløsning med høy tilgjengelighet.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som gir en lun uteplass. Området er rolig med umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til Kippermoen og dagligvarebutikker på Nyrud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To soverom og helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Byggeår 2020 med heis i bygget<br />- Innglasset balkong på 5 m²<br />- Vannbåren gulvvarme og tappevann via fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon og 3-lags glass i vinduer<br />- Kjøkken med hvite, glatte fronter og lys under overskap<br />- Nærhet til Kippermoen stadion<br /><br />NB: Bilder og plantegning i annonsen er fra andel nr. 9. Planløsning kan være speilvendt. Avvik vil forekomme.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/hall, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 5 m².<br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten, som stemmer med dagens bruk. Heisrom fremgår ikke av byggetegninger mottatt fra Vefsn kommune. Dette er borettslagets ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført i 2020 som et leilighetsbygg med 14 enheter, konstruert i ferdige moduler. Leiligheten har balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme med vannbåren varme i alle gulv, med fordelerskap plassert på soverom. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekran bak luke i det største soverommet, og avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en felles berederløsning med to OSO varmtvannstanker på ca. 550 liter hver, tilknyttet fjernvarmeanlegget. Det elektriske anlegget ble installert i 2020 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, med automatsikringer og 30A hovedsikring fordelt på 29 kurser. Sikringsskapet er plassert i gang ved baddøren. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere, brannslokningsapparat og sprinkleranlegg i leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med hvitmalte glatte fronter, laminat benkeplate og dobbel stålvask med beslag. Integrerte spotter er montert i underkant av overskap, og komfyrstopp er installert. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom er utført som en ferdig baderomsmodul fra Derome AB. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Utstyret inkluderer innredning med heldekkende servant, speilskap med lys over, toalett, dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater er av parkett og fliser. Veggene av malte plater. Himling av malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Til leiligheten hører en utvendig sportsbod på ca. 5 m² i et felles bodanlegg. Boden er en del av en rekke med støpt dekke, ringmur, bindingsverk, utvendig liggende kledning, takkonstruksjon med sperrer, undertak av plater og tekket med papp.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon | Det er partier med svertesopp på kledning.<br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold - borettslag | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport i bygget.<br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold bod| Det er soppdannelse, spesielt på innsiden av bod døren.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme | Rørkursene er ikke merket.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Risikoscore på 4 av 6 for 200 års flom og på 1 av 6 for overvann.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det er opplyst om dette for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.<br />- Innvendig &gt; Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ifølge eier er det lagt plast mot grunnen, og det er satt inn 98 ventiler i muren, 49 stk på hver side.<br /><br />Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme i gulv og til varmt forbruksvann. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal for borettslaget. Den er opparbeidet med parkeringsareal, plen og beplantning.<br /><br />Eiendommen har meget gode sol- og lysforhold.<br /><br />Andelseierne har rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjervengan<br /><br />Skjervengan er en bydel øst for Mosjøen sentrum og elven Skjerva. Skjervengan var opprinnelig et arbeiderstrøk, og Austerbygdvegen er Skjervengans hovedpulsåre. Bebyggelsen omfatter mange mindre hus og rekkehus, samt noen blokker. Vefsn Sanatorium ligger i området, og dette bygget huser i dag Helgelandssykehusets psykiatriske avdeling. Vefsn Museum ligger også i nærheten i tillegg til gamle politimestergården og Dolstad Kirke. Med andre ord er det kort vei til arbeidsplasser både på Skjervengan og ellers i Mosjøen. Dagligvarehandelen foregår på Nyrud i tillegg til at det er kort avstand til alt Mosjøen ellers har å by på av kjøpesenter, handelspark og byliv. Togstasjonen er situert like unna.<br /><br />Tur og rekreasjon <br />Fra Skjervengan finnes det flere turmuligheter. En populær turdestinasjon er å starte å gå opp Vallia og ha som mål å komme til Panorama. Panorama finner vi i åsen bak Skjervengan. Er du interessert i idrett og trening er det kort gang- og sykkelvei til Kippermoen langs Austerbygdvegen hvor det nylig er etablert gangvei. Vefsn kommune har her etablert volleyballbane, skatepark, fotballbaner, svømmehall, treningsstudio og tennisbaner. Det er også sykkelbane sommerstid og akebakke vinterstid like ved ungdomsskolen. Rett og slett et godt og komplett tilbud til Mosjøens befolkning for både store og små. Går man langs Skjervengan og opp Andåsen er det f.eks. svært fine turmuligheter opp mot Skihytta.<br /> <br />Skoler og barnehager<br />På Skjervengan finner du flere barnehager som ligger tett på hverandre; Skjervengan barnehage, Askeladden barnehage og Regnbuen barnehage. Det er også kort vei til Dolstad barnehage. Barn som vokser opp på Skjervengan sokner til Mosjøen barneskole som ligger ca. 2 km fra området. Det er også enkel vei til både Mosjøen videregående skole i sentrum og yrkesskolen på Kippermoen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkeringsareal på tomten med disp. parkeringsplasser. Det er ikke avsatt egne plasser pr. leilighet, men parkering etter tilgjengelighet ved og foran utebodene."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B2, i henhold til detaljregulering  Skjervengan omsorgsboliger  (plan-ID 20131240), vedtatt 22.05.2018.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til reguleringsplanen:<br />- Hensynssone H320: Faresone - Flomfare. Innenfor denne sonen tillates det ikke å føre opp bygninger med gulvnivå lavere enn kote &#43;4 meter. Kote 4 tilsvarer 200-års flom.<br />- Hensynssone H370: Faresone - Høyspenningsanlegg. Innenfor denne sonen tillates det etablert høyspenningsanlegg i form av en nettstasjon.<br />- Hensynssone H140: Sikringsone - Frisikt. Innenfor denne sonen skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 meter over primærvegens kjørebanenivå.<br />- Hensynssone H540: Hensyn grønnstruktur. Innenfor denne sonen skal alle lerketrær bevares, dette inkluderer også rotsystemet.<br /><br />Eiendommen inngår i et planforslag for  Gartneritunet . Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en gang- og sykkelvei på eksisterende friområde/turveg, samt tilkomst til denne fra Austerbygdvegen. Ifølge kommunen er framdriften i planarbeidet usikker.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for &#34;Nybygg/Stort sammenhengende boligbygg på 2 etasjer&#34; datert 26.08.2020. Attesten gjelder boligbygg, med boder, parkering og grøntanlegg.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 2020 som en del av 14 leiligheter. Leilighetene er konstruert i ferdige moduler. Bygningen har betonggrunnmur på stripefundamenter av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade av liggende bordkledning, samt stående kledning ved inngang og i innglasset veranda. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller, og bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Bygningen har en krypkjeller det ikke er adkomst til. Det er opplyst at det er lagt plast mot grunnen og satt inn 98 ventiler i muren. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, og terrenget er avplanert rundt boligen.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er oppbygd av takkassetter med takstoler (senteravstand 800 mm) og 195&#43;95 mm Rockwool-isolasjon. Taket er tekket med takpapp over underlagspapp og 21 mm takplywoodbord, og har et fall på 2 grader. Renner og nedløp er i lakkert metall.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har hvitmalte trevinduer med aluminiumskledt grå utside og 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har gråmalt hovedytterdør og malt verandadør i tre, med 3-lags glass i hele høyden. Innvendige dører er malte, slette, formpressede dører utført i papp og trekonstruksjoner.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst til leiligheten er via en felles utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke med strekkmetall i trinnene, samt en felles heis. I tillegg finnes to rømningstrapper ved enden av bygget.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Leiligheten har en innglasset balkong på 5 m². Balkongen er utført i trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med stoppekran plassert bak en luke i det største soverommet. Avløpsrør er av plast, og det er plastsluk på bad. Varmtvann leveres fra en felles berederløsning/fjernvarme med to OSO varmtvannstanker på ca. 550 liter hver.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Leilighetene er tilknyttet et fjernvarmeanlegg med vannbåren varme i alle gulv. Fordelerskapet er plassert på et soverom. Det er installert røykvarslere, brannslokningsapparat og sprinkleranlegg i leiligheten.<br /><br />Utvendig bod:<br />To bygg med boder i rekke. Konstruksjonen består av støpt dekke, ringmur, bindingsverk, utvendig liggende kledning, takkonstruksjon med sperrer, undertak av plater og taktekking med papp. Den tilhørende boden er på ca. 5 m².<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Skjerva Borettslag er et frittstående borettslag i Vefsn kommune. Formålet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslaget har Bodø Boligbyggelag som forretningsfører.<br /><br />Fra styremøte 16. februar 2026:<br /><br />. Styret vedtok et utkast til en vedlikeholdsplan som vil bli distribuert til medlemmene.<br />. Det vil bli innhentet tilbud på rengjøring og maling av fasadene, med planlagt gjennomføring vår/sommer 2026.<br />. Det vil bli gjennomført en kontroll av terrengforholdene rundt bygget for å unngå vannansamlinger, planlagt gjennomført vår/sommer 2026.<br />. Styret planlegger å få utarbeidet en tilstandsanalyserapport (iht. NS 3600:2018) i løpet av 2026 som grunnlag for oppgradering av vedlikeholdsplanen.<br /><br />Hver andel gir rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Dokumentene spesifiserer ikke hvilke fellesfasiliteter som finnes, utover generelle fellesarealer.<br /><br />Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.<br /><br />Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Unntak gjelder for stat, fylkeskommune, kommune, samt visse selskaper og stiftelser som skaffer boliger til vanskeligstilte (inntil 10 %), og for arbeidsgivere som leier ut til ansatte (inntil 20 %). Dersom flere eier en andel sammen, kan kun personer som bor eller skal bo i boligen bli sameiere.<br /><br />Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.<br /><br />Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Den enkelte andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Vedlikeholdsplanen nevner trappevask/rengjøring av fellesarealer, men det er ikke spesifisert om dette utføres av beboerne eller en ekstern tjeneste."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 23 066 392,- pr. 18.03.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 647 599,- pr. 18.03.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 45166574432, Sparebank 1 Helgeland<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 18.03.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 159<br />Saldo per 18.03.2026: 23 066 392<br />Andel av saldo: 1 647 599<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2065 )<br />Flytende p.t. -rente<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Det er pr. 19.03.26 ikke avholdt generalforsamling for å vedta regnskapet for 2025 eller budsjettet for 2026. Generalforsamling avholdes normalt i mars/april. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for oppdatert informasjon om dette hvis generalforsamling avholdes i annonseringsperioden.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr.55 423,-.<br />Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 108 865,-.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 32 949,- pr. 18.03.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. <br />Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må<br />betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Klare Finans AS<br /><br />Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.  Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. <br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel.  Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 627 559,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 259 211,-<br />Formuesverdi årstall 2021<br /><br />Skattemessig formuesverdi er innhentet fra Altinn. Verdien gjelder som primærbolig. Megler har bestilt men ikke mottatt ligningsverdi for senere år. Avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Avhendingsloven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det foreligger ingen egenerklæring for leiligheten. Opplysning som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema vil være manglende."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at alle bilder og plantegning som fremgår av denne salgsoppgaven er hentet fra andel 9 som ligger i byggets andre etasje. Det vil forekomme avvik på bl.a. utsikt, og hvorvidt de ulike leilighetene er speilvendt med hverandre eller ikke. Likevel består leilighetene av samme innhold. Ved inngivelse av bud aksepteres dette og du oppfordres til å komme på visning i den aktuelle leiligheten du er interessert i før ev. budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Austerbygdvegen 62! Her får du en moderne og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet fra 2020 i første etasje med gjennomgående god standard og en arealeffektiv planløsning med høy tilgjengelighet.</b><br /><br /><ul><li>Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som gir en lun uteplass. Området er rolig med umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til Kippermoen og dagligvarebutikker på Nyrud.<br /><br /></li><li>Høydepunkter:<br />- To soverom og helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Byggeår 2020 med heis i bygget<br />- Innglasset balkong på 5 m²<br />- Vannbåren gulvvarme og tappevann via fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon og 3-lags glass i vinduer<br />- Kjøkken med hvite, glatte fronter og lys under overskap<br />- Nærhet til Kippermoen stadion<br /><br />NB: Bilder og plantegning i annonsen er fra andel nr. 9. Planløsning kan være speilvendt. Avvik vil forekomme.<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=810461a9-615f-4e8f-a1db-bb5cfeb4ac6d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Skjervengan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260041?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260041?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/810461a9-615f-4e8f-a1db-bb5cfeb4ac6d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Austerbygdvegen 62! Her får du en moderne og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet fra 2020 i første etasje med gjennomgående god standard og en arealeffektiv planløsning med høy tilgjengelighet.</b><br /><br /><ul><li>Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som gir en lun uteplass. Området er rolig med umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til Kippermoen og dagligvarebutikker på Nyrud.<br /><br /></li><li>Høydepunkter:<br />- To soverom og helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Byggeår 2020 med heis i bygget<br />- Innglasset balkong på 5 m²<br />- Vannbåren gulvvarme og tappevann via fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon og 3-lags glass i vinduer<br />- Kjøkken med hvite, glatte fronter og lys under overskap<br />- Nærhet til Kippermoen stadion<br /><br />NB: Bilder og plantegning i annonsen er fra andel nr. 9. Planløsning kan være speilvendt. Avvik vil forekomme.<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.</li></ul>",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260041?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260041?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skjerva Borettslag",
      "organisationNumber": "925394459"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456359290,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:03+02:00",
    "ownerId": 1587271575,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:04:21.595426700+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1587271575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}