Innholdsrik enebolig med garasje - Usjenert og solrik tomt - Båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1167,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, bad, soverom 1, soverom 2.<br />1. etasje: 77  kvm Vindfang, gang, bad, kjøkken/spisestue/stue.<br />Kjeller: 48  kvm Gang/vaskerom, 2 innredede rom, trappegang, 2 boder.<br /><br /><b>Garasje 1</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm  Garasje.<br /><br /><b>Garasje 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm  Garasje.<br /><br /><b>Garasje 3</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm  Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3095790,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 668931,
      "estateTax": 6372,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 95790,
      "municipalFees": 15318,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))<br /> <br />90 790,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />3 290 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med garasje - Usjenert og solrik tomt - Båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 62 688"
      },
      {
        "mobile": "982 80 342"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4891,
        "lng": 8.8553,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4891&lng=8.8553&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4815",
      "postalName": "Saltrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skibvig ringvei 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skibvig Ringvei 68!<br /><br />Boligen går over tre etasjer og har en romslig tomt. I første etasje møtes du av entré med skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass. I samme etasje er det også et bad, et pent kjøkken med god skapplass og naturlig tilknytning til spisestuen. Stuen er lys og luftig, med store vinduer som slipper inn mye dagslys og utgang til veranda. <br /><br />I loftsetasjen ligger boligens to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig. Her oppe er det også et stort bad, slik at etasjen får preg av en egen privat sone. <br /><br />Kjelleretasjen byr på praktiske rom med mange bruksområder   en bod for oppbevaring, to innredede rom, og vaskerom. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde i Arendal. Her bor du i et familievennlig nabolag med lite trafikk, mye grøntareal og nærhet til både natur og sjø. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhus. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til Saltrød Senter, som fungerer som bydelens lokale servicepunkt med dagligvarebutikk, apotek og andre nødvendige tjenester. I nærheten finner du også barnehager, skoler og fritidstilbud, blant annet Stuenes ungdomsskole og Stueneshallen, som tilbyr gode idrettsmuligheter for både barn og voksne.<br /><br />Arendal sentrum ligger ca 15 minutter unna med bil. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Området har gode bussforbindelser, og via Fylkesvei 410 (Kystveien) kommer du raskt både til sentrum og videre langs sørlandskysten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Eiendommen har bruksrett til båtplass på 4 meters strandlinje på kommunens eiendom på gnr. 44 bnr. 50, båtplass nr. 12."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.<br /><br />Endringer kjelleretasje: <br />Det som i dag er innredet rom på innsiden av vaskerommet er på originale tegninger vaskerom. Her er det satt inn en skyvedør mellom. <br />Det som i dag er gang/vaskerom og bod er på originale tegninger brensel. <br />Det som i dag er innredet rom med utgang til trappegang er på originale tegninger garasje. Her er det satt inn en dør inn fra dagens gang/vaskerom. Trappegangen som er der i dag er ikke tegnet inn på originale tegninger. <br /><br />Endringer første etasje: <br />På originale tegninger er det ikke tegnet inn det som på plantegningen er gang. Her er det bare tegnet inn et lite vindfang. <br />På originale tegninger er badet mindre. Det er utvidet slik at det følger ytterveggen langs trappen. <br />På originale tegninger er det vegg mellom kjøkken og spisestue. Dette er nå åpnet opp.<br /><br />Endringer loftsetasje: <br />På opprinnelig godkjente tegninger er det tre soverom i loftsetasjen. På tegningene går veggen gjennom det store soverommet slik at det er delt i to. <br />Badet i loftsetasjen er større enn på originale tegninger, og det minste soverommet er noe mindre enn på originale tegninger. <br /><br />Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med hage og beplantning. <br /><br />Deler av bygninger ligger utenfor tomtegrensene. Se vedlagt grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1959. <br />Bolig med behov for oppussing/utskiftinger/renovering.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1959<br /><br />UTVENDIG <br />Takkonstruksjon av taksperre med bordtak som undertak. Betongtakstein som taktekking og papp som taktekking på små tak. Plast takrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning av varierende alder. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 80 og 90 tallet. Inngangsdører. Skyvedør fra 2020. Terrasse i treutførelse.<br /><br />INNVENDIG <br />Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, belegg, teppe og fliser. Malte vegger, panel og malt tapet. Himlinger med panel og takplater. Vedovner er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i kjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører av forskjellig alder.<br /><br />VÅTROM <br />Bad i loftsetasjen har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj med glassvegg og forheng. Bad i 1 etasje har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med panel, plater og fliser. Panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjdører. <br />Gang/vaskerom i kjeller har gulv med fliser, panel på vegger og panel i himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger av kobber av forskjellig alder og stikkledning fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer. 200 liters varmtvannstank fra rundt 2016. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt grunnmur og grunnmur av blokker."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Vedovn i stue og i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter: Oransje Energikarakter: G Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og ellers på tomten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lillie Dalane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område regulert til FRIOMRÅDER, Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Plannavn: Stuenes, endring av vei, Stuenes. Ikrafttredelsesdato: 26.11.1991, 04.11.1984.\n\nBoligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Hensynssone: Kp angitt hensynssone. Ikraftredelsesdato: 27.04.2023.\n\nDet er arelaplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. \nPlannavn: Hellesundåsen. \nPlanidentitet: 2720r1.\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1004.26212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skibvig Ringvei 68!<br /><br />Boligen går over tre etasjer og har en romslig tomt. I første etasje møtes du av entré med skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass. I samme etasje er det også et bad, et pent kjøkken med god skapplass og naturlig tilknytning til spisestuen. Stuen er lys og luftig, med store vinduer som slipper inn mye dagslys og utgang til veranda. <br /><br />I loftsetasjen ligger boligens to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig. Her oppe er det også et stort bad, slik at etasjen får preg av en egen privat sone. <br /><br />Kjelleretasjen byr på praktiske rom med mange bruksområder   en bod for oppbevaring, to innredede rom, og vaskerom. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1004250101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=a9b1da11-a9ca-43ce-8a08-a78de031edae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SALTRØD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/a9b1da11-a9ca-43ce-8a08-a78de031edae",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=a9b1da11-a9ca-43ce-8a08-a78de031edae",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skibvig Ringvei 68!<br /><br />Boligen går over tre etasjer og har en romslig tomt. I første etasje møtes du av entré med skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass. I samme etasje er det også et bad, et pent kjøkken med god skapplass og naturlig tilknytning til spisestuen. Stuen er lys og luftig, med store vinduer som slipper inn mye dagslys og utgang til veranda. <br /><br />I loftsetasjen ligger boligens to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig. Her oppe er det også et stort bad, slik at etasjen får preg av en egen privat sone. <br /><br />Kjelleretasjen byr på praktiske rom med mange bruksområder   en bod for oppbevaring, to innredede rom, og vaskerom. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=a9b1da11-a9ca-43ce-8a08-a78de031edae",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=a9b1da11-a9ca-43ce-8a08-a78de031edae",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456387209,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:34+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:34:53.781005190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}