STOR 3-ROMS ARKITEKTPERLE MED OPTIMAL PLANLØSNING | 5.ETG | BALKONG | FELLES TAKHAGE & GRØNN BAKGÅRD | SALG AV KONTRAKT!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2212,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 69,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9670720,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9550000,
      "salesCostSum": 120720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 300 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 9 250 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 70 720,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />kr 50 000,- <em>(Andre omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 670 720,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "STOR 3-ROMS ARKITEKTPERLE MED OPTIMAL PLANLØSNING | 5.ETG | BALKONG | FELLES TAKHAGE & GRØNN BAKGÅRD | SALG AV KONTRAKT!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792022073"
      },
      {
        "mobile": "+4792402215"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92726347008139,
        "lng": 10.768895330710286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92726347008139&lng=10.768895330710286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0566",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marstrandgata 11 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 318,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3846,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260045</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 227, bnr. 318 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Ansh Chattree</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73,7kvm</p><p>- BRA-i: 68,7 kvm (Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, bad og to soverom)</p><p>- TBA: 6,7 kvm (Nord-vestvendt balkong vendt mot rolig bakgård.)</p><br /><p>- BRA-e: 5 kvm. Det medfølger én sportsbod pr. boligenhet. Disse varierer i størrelse avhengig av bl.a. type boligenhet de tilhører. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2212,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Viktig informasjon - videresalg av kontraktsposisjon:</strong><br />Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig under oppføring. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kjøpekontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og opprinnelig kjøper (kjøper 1), og overtar dennes fulle rettsstilling.</p><p>Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen, herunder fremdrift, standard, betalingsbetingelser og garantier. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar samtlige rettigheter og forpliktelser i henhold til kontrakten, inkludert eventuelle lovpålagte garantier.</p><p>All informasjon i salgsoppgaven er i hovedsak basert på utbyggers opprinnelige salgsprospekt og tilgjengelig materiell fra kjøper 1. Det tas forbehold om at opplysningene kan være ufullstendige eller ha blitt endret etter utarbeidelsen av dette materialet.</p><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at alle bilder benyttet i markedsføringen er illustrasjoner, og kan avvike fra endelig leveranse.</p><p>Interessenter oppfordres på det sterkeste til å sette seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med samtlige vedlegg, samt utbyggers salgsprospekt, før bud inngis. Fullstendig dokumentasjon er tilgjengelig i salgsoppgaven og via utbyggers nettside:<br />www.marstrandgata.no</p><br /><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen og kjøpesum for selve kontakten (merverdi).</p><p>I tillegg kommer transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.</p><br /><p>Kjøpesummen fordeler seg slik:</p><p>Opprinnelig kjøpesum leilighet: kr. 9.250.000,-</p><p>Merverdi: kr. 300.000,-</p><p>Transportgebyr: 50.000,-</p><p>Omkostninger kjøpekontrakt med utbygger: 70.720,-</p><p><strong>Totalt kr 9 670 720,-  ink omkostninger og tilvalg.</strong></p><br /><p>Innbetales umiddelbart ved kjøp av kontrakt til meglers klientkonto (senest 7 virkedager etter aksept) kr. 1.275.000,-</p><p>Innbetales direkte til utbygger før overtagelse: 8.395.720,-<br /><br /><strong>Status på prosjektet</strong><br />Det foreligger oppdatert status og varsel om forventet overleveringsperiode fra utbygger, datert 03.09.2026.</p><p>Byggingen nærmer seg ferdigstillelse. Boligdelen mot Stockholmgata, oppgang A og C, er tilnærmet ferdigstilt, og totalentreprenøren har startet egne befaringer for å kontrollere ferdigstillelsesgraden. Fasadearbeidene er opplyst ferdigstilt innen medio september, og det gjenstår i hovedsak arbeider med utomhusanlegg i bakgård og på øverste takplan, fortau samt innvendige arbeider i oppgang B. </p><p>Utbygger har varslet at <strong>overtakelse forventes å finne sted i perioden 23. november - 22. desember 2026</strong>. Tidsintervallet er veiledende, og endelig tidspunkt for overtakelse, med dato og klokkeslett, vil bli varslet med minimum 14 dagers varsel i henhold til kjøpekontrakten. </p><p>Det vil i tillegg bli gjennomført forbefaring ca. 2-3 uker før overlevering, med egen innkalling fra utbygger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Dagligvarehandelen blir svært enkel, og det er planlagt en dagligvarebutikk i byggets 1. etasje, i lokaler som eies av Coop.</strong> I nærområdet finnes også Spar Dælenenggata, Kiwi Gøteborggata samt Joker og Extra på Carl Berner. Alternativt er det ca. 10 minutters gange til Meny og Ringnes Park Senter. I tillegg ligger det et godt utvalg av kafeer, restauranter og takeaway i nærområdet, mens Markveien, Mathallen og resten av Grünerløkka byr på et rikt utvalg av serveringssteder og spesialbutikker.<br /><br />Grünerløkka er en kreativ og livlig bydel i Oslo, som ligger rett ved Akerselva og den populære Mølleparken. Bydelen er kjent for sin brede variasjon av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud, som gjør den til en populær og attraktiv bydel for mange. Grünerløkka er også et historisk område, med mange gamle fabrikker og industribygg som har blitt omgjort til leiligheter og kontorbygg. Dette gir bydelen en unik blanding av gammelt og nytt, og en særegen atmosfære som mange setter pris på.</p><br /><p>På Carl Berner Torg finner du en av Norges mest moderne Copp Mega butikker med post i butikk. Her finner du også apotek, blomsterhandler og Kaffebrenneriet for en god kopp kaffe.</p><br /><p>På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet døgnåpen Joker, apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter. Nylig har det også åpnet et spa i nærheten som tilbyr &#34;Floating&#34;.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til fotballbane og idrettshall på Dælenenga. I tillegg er det nærhet til ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg. Ellers er det flere treningssentre som blant annet Fresh Fitness i Dælenenggata som ligger ca. 7 min gange fra boligen, og Elixia på Ringnes Park eller SATS på Schous plass.</p><br /><p>Boligen ligger rett ved vakre park- og grøntområder som Sofienbergparken og Birkelunden, med sitt yrende folkeliv, arrangementer og konserter. Det er også umiddelbar nærhet til Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. For hyggelige søndagsturer kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og innover mot Maridalsvannet</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Carl Berners plass som ligger ca. 8 min gange fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til Torshov, 8 min til Oslo S, 10 min til Nydalen, 14 min til Majorstuen og 35 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>I den gamle Verkstedhallen åpnet nylig Carl&#96;s, et serveringssted med ulike tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Om prosjektet:</p><p>Prosjektet består av 73 stk. 2-4 roms leiligheter samt 1 næringslokalet eid av Coop Øst. Bygget vil være over 6 plan med boligetasjer, en næringsseksjon i deler av 1. etasje og underetasje.</p><br /><p>Byggteknisk:</p><p>Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller leveres i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger. Fasader består i hovedsak av teglstein og trekledning.</p><br /><p>Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse:</p><p>Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtakelse av leiligheten.</p><br /><p><strong>BESKRIVELSE AV PROSJEKTET | ET GJENNOMFØRT OG STEDSTILPASSET BOLIGPROSJEKT I HJERTET AV GRÜNERLØKKA:</strong></p><p>Marstrandgata 11 representerer et sjeldent gjennomarbeidet boligprosjekt hvor arkitektur, materialvalg og bokvalitet er nøye tilpasset omgivelsene. Prosjektet viderefører Grünerløkkas karakteristiske kvartalsstruktur, med en moderne tolkning av klassisk teglbebyggelse inspirert av områdets industrielle og historiske særpreg.</p><br /><p>Fasaden kjennetegnes av solide og varige materialer, der teglstein i ulike nyanser og detaljer gir bygget dybde, spill og et tidløst uttrykk. Klassiske elementer som balkonger, gesimser og vinduspartier er raffinert inn i et helhetlig arkitektonisk konsept som både harmonerer med eksisterende bebyggelse og fremstår moderne og attraktivt.</p><br /><p>Prosjektet tilbyr et bredt spekter av leilighetstyper og planløsninger, utviklet med fokus på funksjonalitet, lysforhold og gode romopplevelser. Her legges det til rette for både effektive byleiligheter og mer romslige hjem - alle med gjennomtenkte løsninger som gir høy bokvalitet i en urban hverdag.</p><p>Interiøret er utformet med en rød tråd fra eksteriøret, der robuste naturmaterialer som betong, stein og terrazzo kombineres med varme tresorter og moderne detaljer. Resultatet er et stilrent og tidløst uttrykk med en lun og innbydende atmosfære, samtidig som det åpner for personlig tilpasning.</p><p>Baderommene holder en gjennomgående høy standard med kvalitetsleveranser og moderne materialvalg, og er utformet for å gi en god balanse mellom funksjon og estetikk.</p><br /><p>Uteområdene er viet stor oppmerksomhet, med et frodig og variert gårdsrom som inviterer til både opphold og sosialt liv. Her etableres grønne soner, oppholdsplasser og beplantning som gir et rolig og skjermet miljø midt i byen. I tillegg legges det til rette for private uteplasser og takterrasser som gir gode solforhold og attraktive uterom.</p><br /><p>Bak prosjektet står eiendomsutvikleren Bonum, i samarbeid med Vigsnæs &#43; Kosberg &#43;&#43; Arkitekter - anerkjente aktører med solid erfaring fra tilsvarende byutviklingsprosjekter. Dette gir trygghet for høy kvalitet i alle ledd, fra arkitektonisk utforming og planlegging til gjennomføring og ferdigstillelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til populære Marstrandgata 11 A</p><p>Leiligheten B0504 ligger høyt og luftig til i byggets 5. etasje, og er en attraktiv hjørneleilighet med gjennomgående planløsning og store vindusflater på begge sider. Dette gir en særdeles lys og luftig bolig, med gode siktlinjer og en behagelig romfølelse. Boligen vender mot rolig bakgård, samtidig som fransk balkong mot gate gir ekstra lys og kontakt med bylivet.</p><br /><p>Den nordvestvendte balkongen har gode solforhold fra midt på dagen og helt ut på kvelden, og gir boligen et solrikt og attraktivt uterom - perfekt for lange, lyse ettermiddager.</p><br /><p>Entré<br />Romslig og innbydende entré med god plass til yttertøy og oppbevaring. En praktisk og ryddig velkomstsone som gir et godt førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p><strong>Åpen stue/kjøkkenløsning<br /></strong>Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater på to sider sørger for rikelig med dagslys og forsterker den luftige følelsen i rommet. Herfra er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Ved kjøkkenet er det tiltenkt rikelig med plass for spisestue, en sosial åpen løsning!</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av HTH og fremstår moderne og stilrent med en harmonisk fargepalett. Innredningen kombinerer dempede grønntoner i underskap med lysere overskap, som gir et rolig og eksklusivt uttrykk. Benkeplaten i lys utførelse skaper en fin kontrast, og sammen med integrert oppvaskkum og rene linjer gir dette et helhetlig og tidløst kjøkken. </p><br /><p>Det medfølger integrerte hvitevarer fra Electrolux, herunder stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsløsninger, og fremstår både funksjonelt og estetisk gjennomført.</p><br /><p>Gulvene i oppholdsrommene er utført i 1-stavs eikeparkett (Eik Cappuccino Grande) med hvit mattlakk, som gir en lys og lun base og understreker boligens helhetlige uttrykk.</p><br /><p>Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom med gjennomtenkte og lune fargevalg. Hovedsoverommet er malt i  Iron Blue , en dempet blågrå tone som gir en rolig og behagelig atmosfære. Soverom to er utført i  Soft Comfort , en varm gråbeige nyanse som gir et mykt og innbydende uttrykk.</p><p>Begge soverommene har gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Bad<br />Delikat og moderne bad med gjennomført materialvalg og kvalitetsleveranser. Badet er utført med stilrene blå veggfliser (CC Tono Blue) som gir et rolig og eksklusivt uttrykk, kombinert med flislagt gulv i Marazzi Factor Grigio. Hvit himling bidrar til en lys og luftig romfølelse.</p><p>Badet er utstyrt med servantmøbel, armatur og dusjløsning fra Tapwell, samt øvrige kvalitetsleveranser som sikrer både funksjonalitet og et stilrent uttrykk. Helheten fremstår gjennomtenkt, moderne og innbydende.</p><br /><p>Balkong<br />Den nordvestvendte balkongen vender ut mot rolig og pent opparbeidet bakgård, og har gode solforhold fra midt på dagen til kvelden - en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Her får du et privat og solrikt uterom med plass til sittegruppe - perfekt for avslapning eller hyggelige sammenkomster. I tillegg har leiligheten fransk balkong mot gate, som gir ekstra lysinnslipp og forsterker den luftige følelsen i boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen er tiltenkt oppvarmet via fjernvarme. Det fremgår av foreliggende opplysninger at det kan bli aktuelt å tinglyse avtale med leverandør om levering av fjernvarme. Kostnader til oppvarming er stipulert som a-konto og avregnes etter forbruk.</p><br /><p>Energimerking:</p><p>Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er prosjektert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Beboerparkering:</p><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering for privatpersoner i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner pr. år.</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner pr. år.</p><p>- El-bil: 1300 kroner pr. år.</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner pr. år.</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon</p><p>se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br /><p>Sykkelparkering:</p><p>Borettslagets fellesarealer inneholder også flere sykkelparkeringsplasser. Sykkelparkeringsplasser vil være tilgjengelige for alle som eier leilighet i borettslaget. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig organisering av kjelleren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil inngå i Marstrandgata borettslag, et nytt og moderne borettslag bestående av totalt 73 leiligheter samt ett næringslokale i byggets første etasje. Selger tar forbehold om endring av antall enheter. Borettslaget etableres i forbindelse med utviklingen av prosjektet, og vil få en attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka.</p><br /><p>Organisering:</p><p>Leilighetene organiseres som andelsleiligheter, og selger - eller et selskap utpekt av selger - vil stifte borettslaget og tegne alle andelene før disse videreselges til kjøperne. Endelig organisering av borettslaget er ikke fullt ut fastsatt, og det tas forbehold om at prosjektet kan bli delt opp i flere borettslag eller organiseres med tilknyttede sameier og seksjoner.</p><br /><p>Borettslaget vil bli organisert i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet, men endelig organisering er ikke fastsatt. Selger tar forbehold om hvordan eiendommen overføres til borettslaget, herunder om dette skjer ved direkte kjøp av tomt og bygningsmasse, eller gjennom overdragelse av aksjer med etterfølgende fusjon. Uavhengig av modell vil borettslaget få rådighet over eiendommen før kjøpers overtakelse av andel. På bakkeplan etableres et næringslokale med utadrettet virksomhet.</p><br /><p>Sportsbod og sykkelparkering: </p><p>Det medfølger én sportsbod per leilighet, samt tilgang til felles sykkelparkering i borettslaget. Bod for denne enheten vil være på 5 kvm iht informasjon fra utbygger. Utomhusarealene vil være felles for beboerne og utvikles med fokus på gode oppholdsarealer og trivsel.</p><br /><p>Forretningsførsel:</p><p>USBL Eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører, og vil sammen med styret sørge for en trygg og profesjonell drift av borettslaget.</p><br /><p>Fellesgjeld: </p><p>Borettslaget vil ikke ha fellesgjeld ved oppstart. Felleskostnader vil dekke drift, vedlikehold, kapitalkostnader, samt øvrige fellesutgifter, og fastsettes nærmere før overtakelse. Budsjett er ikke fastsatt.</p><br /><p>Vedtekter:</p><p>Det vil foreligge vedtekter som regulerer drift og bruk av borettslaget, og kjøper plikter å rette seg etter disse. Borettslaget vil også ha legalpant i andelene for krav som følger av borettslagsforholdet.</p><br /><p>Utleie: </p><p>Utleie reguleres av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Det er lagt opp til en relativt liberal utleiepraksis i en innledende periode, og det fremgår av avtalegrunnlaget at boligen kan leies ut i inntil tre år fra overtakelse. Dette gir ny eier en særlig fleksibilitet og mulighet for utleie allerede fra overtakelse.</p><p>For øvrig gjelder borettslagslovens alminnelige regler om bruksoverlating. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av boligen uten godkjenning. Utleie av hele boligen reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10 og borettslagets vedtekter.</p><br /><p>Legalpant:</p><p>Kjøper er kjent med at Borettslaget vil ha legalpanterett i andelene for felleskostnader og andre krav fra borettslagsforholdet, jf. brl. § 5-20.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Tidligere eier av eiendommene har tinglyst forkjøpsrett i prosjektet. Forkjøpsretten er avklart og heftelsene vedr. forkjøpsrett tinglyse 27.11.2017 i gnr. 227, bnr. 492 og 318 vil bli slettet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Estimert strømforbruk: 4 500 kWh strøm i året stipulert av megler via strømtabell. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Stipulerte felleskostnader av megler via borettslagets budsjett:</p><p>Kr. 3 846 ,- pr. Mnd.</p><p><br />A-konto fjernvarme vil komme i tillegg og er stipuler til kr 1 368,- av utbygger.</p><br /><p>Kjøper plikter a betale sin andel av fellesutgiftene for Borettslaget fra overtakelse. Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av Borettslaget pa ekstraordinar generalforsamling før overtakelse. Fellesutgiftene består blant annet av kapitalkostnader, driftskostnader og vedlikeholdskostnader. Se utkast til budsjett for borettslaget under vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming.</p><p>Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.</p><br /><p>Oslo Kommune har eiendomsskatt. Marstrandgata Borettslag vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier. Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter. Eventuell eiendomsskatt på næringslokalene i fellesarealene vil dekkes som felleskostnader etter borettslagets fordelingsnøkkel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>1) Det forutsettes en innbetaling på kr. 925 000,- for forskudd &#43; 50.000,- i transportgebyr, og merverdi 300.000,- som selger krever at kjøper innbetaler som en kostnad ved kontraktssignering. (Selger / utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum.) Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes og skal innbetales til meglers klientkonto</p><br /><p>2) Resterende del av opprinnelig kjøpesum ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse.<br /><br />Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på utbyggers megler klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Omkostninger iht kjøpekontrakt fra utbygger kr 70 720,00</p><p></p><p>Transportgebyr ved kjøp av kontrakt kjøper kr 50 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 670 720 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen leveres uten lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Regulering: <br />Reguleringsplan og -bestemmelser Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning eller privat tjeneste mm. (S 5123, 9.6.21), se reguleringskart og -bestemmelser. Omkringliggende eiendommer er regulert til bolig. Sør/vest for eiendommen ligger Blackbox. Denne eiendommen er i dag regulert til forretning/kontor, men eiendommen blir trolig søkt omregulert i nær fremtid. Det er pr. 2023 usikkert hva resultatet blir, men kjøper må medregne at endringer vil skje. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldene reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for ko</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 205 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 17 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 52 000.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Marstrandgata - et moderne boligprosjekt på sjarmerende Rodeløkka! Her får du en gjennomgående 3-roms i 5. etasje og balkong. Leiligheten oppleves romslig og godt disponert, med en planløsning som gir komfort og fleksibilitet i hverdagen. Rolig beliggenhet, samtidig som Grünerløkka, Carl Berner og alt av byliv ligger rett utenfor døren. Prosjektet byr på takterrasse og grønn bakgård, utviklet med fokus på kvalitet og gode bomiljøer. Leiligheten får gjennomgående moderne standard og gode materialvalg. Salg av kontraktsposisjon i prosjekt under oppføring. Estimert overtakelse slutten av Q4 2026 (Desember).<br /><br />. Forventet overtakelse 23. november - 22. desember 2026<br />. 3-roms i 5. etasje med god intern beliggenhet<br />. God planløsning med 2 soverom <br />. Balkong ca. 6,7 kvm<br />. Moderne nybygg<br />. Takterrasse og grønn bakgård<br />. Urban, men skjermet beliggenhet<br />. Salg av kontraktsposisjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ae39092-3e88-44ea-825d-b7e6bd7d1024",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "URBAN RO PÅ RODELØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/110041/aa65e172-8c2e-58b8-8ba4-d31e8417684b",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ae39092-3e88-44ea-825d-b7e6bd7d1024",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110041",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110041/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110041",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Marstrandgata - et moderne boligprosjekt på sjarmerende Rodeløkka! Her får du en gjennomgående 3-roms i 5. etasje og balkong. Leiligheten oppleves romslig og godt disponert, med en planløsning som gir komfort og fleksibilitet i hverdagen. Rolig beliggenhet, samtidig som Grünerløkka, Carl Berner og alt av byliv ligger rett utenfor døren. Prosjektet byr på takterrasse og grønn bakgård, utviklet med fokus på kvalitet og gode bomiljøer. Leiligheten får gjennomgående moderne standard og gode materialvalg. Salg av kontraktsposisjon i prosjekt under oppføring. Estimert overtakelse slutten av Q4 2026 (Desember).<br /><br />. Forventet overtakelse 23. november - 22. desember 2026<br />. 3-roms i 5. etasje med god intern beliggenhet<br />. God planløsning med 2 soverom <br />. Balkong ca. 6,7 kvm<br />. Moderne nybygg<br />. Takterrasse og grønn bakgård<br />. Urban, men skjermet beliggenhet<br />. Salg av kontraktsposisjon",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110041",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110041",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456391862,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:41+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:42:12.306095329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}