Lys, romslig 2-r. i klassisk gård - 4. etg. og heis - Overflateoppusset i 2026 - Varmtvann/fyring inkl.- Store vinduer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1553,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 52  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom 1 og bod. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5642240,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 152240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 5 000,- (Etableringsavgift borettslag))<br />kr 137 250,- (Forholdsmessig andel dok. avg. (2,5 %) ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 152 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 633 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 5 642 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, romslig 2-r. i klassisk gård - 4. etg. og heis - Overflateoppusset i 2026 - Varmtvann/fyring inkl.- Store vinduer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 35 719"
      },
      {
        "mobile": "924 49 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919,
        "lng": 10.7394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919&lng=10.7394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0176",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pilestredet Park 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 947,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3055,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer oppvarming via radiatorer og varmtvann, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, vedlikehold, revisjon forretningsførsel og gårdsforsikring.<br /><br />Sameiets totale driftsutgifter er omtrentlig kr 1 986 000,-. Borettslagets del av eierseksjonssameiets brøk er 30960/100 000 (utgjør ca. totalt kr 614 856). Andelseierne i borettslaget er internt ansvarlig forholdsmessig tilsvarende seksjonsbrøken. Fellesutgifter fordeles forholdsmessig etter brøk, likevel slik at utgifter som er like store pr enhet, f.eks internett/TV, deles likt.<br /><br />Siden borettslaget er nystiftet er oppgitte kostnader kun et foreløpig budsjett / estimat, og det vil kunne bli justeringer i fellesutgiftene både som følge av økte kostnader, vedlikehold eller andre vedtak i borettslagets styre. Budsjettet er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget eller sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Pilestredet Park 21<br />Lys 2-roms beliggende i flott, klassisk bygård oppført i 1902. Bygget/leilighetene ble ombygget/rehabilitert i 2010/12 og leiligheten holder god standard. Boligen er overflateoppusset i 2026 før salg.<br /><br />- 4. etg med heis.<br />- Overflateoppusset i 2026 med nye gulv og malte overflater. <br />- 2 felles balkonger med gode solforhold.<br />- Skjermet felles bakhage.<br />- Felles sykkelparkering.<br />- Ingen fellesgjeld.<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Attraktiv beliggenhet med kort vei til alt Oslo kan by på.<br />- Store vinduer fra 2009<br />- Innvendig bod på 3 kvm<br />- Selger eier garasjeplasser i nabobygg. Konferer megler om parkering er aktuelt.</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Pilestredet Park. Pilestredet Park ble bygget på et området hvor gamle Rikshospitalet tidligere lå, og fikk i 2005 tildelt prisen for god byarkitektur av Oslo by. Boligområdet er en liten perle i seg selv og fremstår som en grønn lunge i sentrum, naturlig avskjermet fra trafikken med gamle ærverdige murer. Her finner man flotte parkområder med gangveier som slynger seg mellom blomsterbed, fontener, basseng og trær. Det er gangavstand til Karl Johan, Nationaltheatret, Slottet, Bogstadveien, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bislett.<br /><br />St. Hanshaugen er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, barnehager og butikker. Kun et steinkast til Kiwi, samt Coop (søndagsåpen), og noen få minutters gange til ytterligere matbutikker.<br /><br />Nærområdet byr på mange hyggelige kaféer, barer og restauranter med særpreg, som Java, Pascal, og Smalhans. I området ligger det også flere sjarmerende nisjebutikker, blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter, interiørbutikken Blått og brukt, og Kool kidz. Området består i tillegg av en rekke idylliske parker, som f.eks. Stensparken og St. Hanshaugen, med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fine turmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant andre SIO (Vulkan), SATS (Bislett og Ringnes Park) Fresh Fitness, Icon, Pilates Room og Fitness24seven. Leiligheten ligger i gangavstand til flere av byens utdanningsinstitusjoner AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, Tannlegehøyskolen, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo. Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm. BRA-e (ekstrent bruksareal): 0 kvm. BRA (totalt bruksareal): 52 kvm.<br /><br />4. etg.: BRA-i utgjør 52 kvm som omfattes av entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.<br /><br />Arealangivelser<br />Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b). <br /><br />BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat. <br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.<br /><br />BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.<br /><br />Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l. <br /><br />På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger. <br /><br />Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).<br /><br />Arealer er angitt iht. oppmåling av takstmann. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet som borettslaget er en del av disponerer felles eiet tomt på ca. 1 554 kvm."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning.<br /><br />I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- Bad, sluk membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt samt at eventuell garantitid er utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Normal/estimert levetid på slik membrankonstruksjon er ca 25 år. Alder på badet er ca 15 år og det vil si at halvparten av estimert levetid er oppbrukt.<br /><br />I henhold til takstmanns tilstandsrapport er følgende ikke undersøkt:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere sansynligvis i trebjelkelag.<br />Det presiseres at etasjeskillere er ikke vurdert da dette ikke er et krav i henhold til forskriften &#34;trygg Bolighandel&#34;. Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller da rommene i leiligheten er møblert og det derfor svært vanskelig å gjennomføre korrekte og relevante målinger/stikkprøver.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte:<br />Bygget er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt lastfordelende grunn. Grunnmur i murverk og naturstein/tegl. Støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Tak i trekonstruksjon antatt tekket med plater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør; B30/db35. Bygget har etasjeskillere i betong. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: <br />Svært lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vinduflater gir rikelig med naturlig lys. Det er flott utsyn fra stuevinduene mot nærmiljøet. <br /><br />Kjøkken: <br />Åpen stue-/kjøkkenløsning som skaper en sosial atmosfære. Kjøkkeninnredning fra 2010 som er nymalt med profilerte fronter på skuffer og skap. Benkeplate i sort stein. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ingen hvitevarer. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget<br /><br />Soverom:<br />Luftig og pent soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeinnredning. Vegg i vegg med soverommet er det innvendig bod med god lagringsplass. <br /><br />Bad:<br />Helfliset baderom fra 2010 med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har nymalt innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Overflater: <br />Ny 1-stavs parkett på gulv. <br />Nymalte vegg- og takflater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i leiligheten er i plast. Avløpsrør fra leiligheten og ut til felles avløpsrør er ikke vurdert.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon<br />- Varmesentral: Bygget er tilkoblet fjernvarme.<br />- Varmtvannstank: Varmt vann fra felles anlegg i bygget.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren radiatorvarme. Selve distribusjonsnettverket ansees som en felles bygningsdel for sameiet.<br />Eier av leiligheten har normalt sett ansvaret for selve radiatorene og kranene. Radiatorer med kraner sansynligvis fra far ca 2010 i forbindelse med ombyggingen. <br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Fordelerskap er plassert i gangen. 7 kurser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Felles varmtvann og radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.<br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra Pilestredet Park. Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det kan være mulig å leie garasjeplass. Det foreligger tinglyst erklæring den 6.oktober 2008 om at gnr. 208 bnr. 947 (Pilestredet Park 21) skal ha rett til 12 garasjeplasser for bil på gnr. 508 bnr. 16 i Oslo (Pilestredet Garasjelag AS). Den tinglyste erklæring gir ikke den enkelte seksjonshaver rett til parkering. Sameiet som sådan har heller ikke disposisjonsrett over disse bruksrettigheter. For at en seksjonshaver skal kunne benytte seg av parkeringsplass kreves det at han enten leier eller kjøper en slik parkeringsplass. Eiendomsretten til parkeringsplassene er kjøpt av Oslo Cityapartments AS, som selv står fritt til å selge eller leie ut plassene. Parkeringsplassene kan av selskapet kun selges til seksjonshavere i Pilestredet Park 21 og samme begrensning vil gjelde for eventuelt videresalg. Ved utleie av parkeringsplassene vil seksjonshavere i Pilestredet Park 21 ha fortrinnsrett, herunder borettslaget som er en del av sameiet. <br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. <br /><br />Boder i henhold til vedlagte prisliste. Konferer megler. Bodene er organisert som fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10. <br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie.<br /><br />Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. <br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie. <br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.<br /><br />Stifter av borettslaget/selger kan fritt leie ut usolgte leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring ikke tegnet av selger. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet. Kravet til skriftlighet gjelder også eventuelle budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Kjøpetilbud på bolig oversendes som budskjema via e- post eller leveres til megler, eller elektronisk gjennom  gi bud  knappen på meglers annonser/prosjektets hjemmeside. Megler formidler bud videre til selger. Et bud bør inneholde eiendommens adresse, kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. <br /><br />Før formidling av bud til selger skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er tilstrekkelig avklart.<br /><br />Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.<br /><br />Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er tilgjengelig hos megler.<br /><br />Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i borettslaget. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Eier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og andre eventuelle kostnader som ikke dekkes av husleien.<br /><br />Selger er OCA Holding AS, org.nr. 933 296 156. Christies gate 14, 5015 Bergen. Hjemmel til eiendommen vil bli overført til borettslaget før overtagelse. <br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trygve Formo Hermansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er oppført på Byantikvarens \"gule liste\" / kommunalt listeført og verneverdig. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen.\n\nEiendommen ligger i et område regulert til Spesialområde bevaring (boliger og bevertning). Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for boliger, bolig/forretning, kjøreveg, gang-/sykkelveg og bussholdeplass. Gjeldende reguleringskart og bestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse. Megler er per i dag ikke kjent med offentlige planer som vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "20.268485",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Pilestredet Park 21<br />Lys 2-roms beliggende i flott, klassisk bygård oppført i 1902. Bygget/leilighetene ble ombygget/rehabilitert i 2010/12 og leiligheten holder god standard. Boligen er overflateoppusset i 2026 før salg.<br /><br />- 4. etg med heis.<br />- Overflateoppusset i 2026 med nye gulv og malte overflater. <br />- 2 felles balkonger med gode solforhold.<br />- Skjermet felles bakhage.<br />- Felles sykkelparkering.<br />- Ingen fellesgjeld.<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Attraktiv beliggenhet med kort vei til alt Oslo kan by på.<br />- Store vinduer fra 2009<br />- Innvendig bod på 3 kvm<br />- Selger eier garasjeplasser i nabobygg. Konferer megler om parkering er aktuelt.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0455",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=b0a35142-016e-4431-b37a-48a611fe059d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen/ Pilestredet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=b0a35142-016e-4431-b37a-48a611fe059d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b0a35142-016e-4431-b37a-48a611fe059d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Pilestredet Park 21<br />Lys 2-roms beliggende i flott, klassisk bygård oppført i 1902. Bygget/leilighetene ble ombygget/rehabilitert i 2010/12 og leiligheten holder god standard. Boligen er overflateoppusset i 2026 før salg.<br /><br />- 4. etg med heis.<br />- Overflateoppusset i 2026 med nye gulv og malte overflater. <br />- 2 felles balkonger med gode solforhold.<br />- Skjermet felles bakhage.<br />- Felles sykkelparkering.<br />- Ingen fellesgjeld.<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Attraktiv beliggenhet med kort vei til alt Oslo kan by på.<br />- Store vinduer fra 2009<br />- Innvendig bod på 3 kvm<br />- Selger eier garasjeplasser i nabobygg. Konferer megler om parkering er aktuelt.</b>",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b0a35142-016e-4431-b37a-48a611fe059d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b0a35142-016e-4431-b37a-48a611fe059d",
    "constructionYear": 1902,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Pilestredet Park 21",
      "organisationNumber": "933586030"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456392910,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:31+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:32:47.781617791+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}