Innholdsrik fritidseiendom med attraktiv beliggenhet i hjertet av Nesfjellet. Nydelige sol- og utsiktsforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1483,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Entré, gang, stue, kjøkken og 2 soverom (94 m² gulvareal)<br />Kjeller: 16  kvm Gang, bad, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Utedo<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578630,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88630,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 578 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 598 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Innholdsrik fritidseiendom med attraktiv beliggenhet i hjertet av Nesfjellet. Nydelige sol- og utsiktsforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 08 858"
      },
      {
        "mobile": "412 27 415"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5082,
        "lng": 8.9486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5082&lng=8.9486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jordeslivegen 359"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Innlagt strøm",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storhalle/Nesfjellet. Hyggelig hytte med flott beliggenhet, med barnevennlig tomt. Her har man 1 bad, flere soverom, stue, kjøkken, bad og teknisk/WC. <br /><br />Hytta ligger svært solrikt til med utsikt mot vest. Terrassen har flotte solforhold hele året og lang solgang sommerstid. <br /> <br />- Hytta ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt og lang solgang <br />- Kort avstand fra østlandet med 2.20 min fra Oslo<br />- Stor terrasse med sol fra morgen til kveld sommerstid<br />- Milevis med fine skiløyper rett utenfor døren <br />- Sengeplass til 12 stk. 5 nede og 7 på hemsen<br />- 22 kvm gulvareal på hemsen<br />- Hyggelig og idyllisk nærmiljø med kort vei til Nystølkroken<br />- Kort vei til Nesbyen alpinsenter med sin nye 8-seter stolheis er supert for familien"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken og 2 soverom.<br />Kjeller: Gang, bad, toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />- Utvendig &gt; Vinduer <br />- Utvendig &gt; Dører <br />- Innvendig &gt; Overflater <br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted G<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />- Innvendig &gt; Krypkjeller <br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hytten ligger i et rolig, etablert og meget attraktivt hytteområde høyt og fritt i Storhalle, med alt av aktivitetstilbud like i nærheten. <br /><br />Hovedskiløypa i området passerer rett ved siden av hytta, og ligger rundt eiendommen. Skiløypa fører inn mot Åkrefjell, Øyvatn og Langedrag. Nærliggende fjelltopper som Trommenatten, Hallingnatten og Åkrefjell er fine turmål dersom du tar på deg fjellski og vil gå i fred og ro. <br /><br />Gå inn på www.skisporet.no for å planlegge turen samt få en oversikt over det velutviklede løypenettet på Nesfjellet.<br /><br />En kort kjøretur unna ligger Nesbyen Golfbane. En meget flott fjellbane som utgjør et hyggelig samlingspunkt, både sommer og vinter. På vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper i lengde 3 og 5 km av svært høy kvalitet. Det er landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelplass i samarbeid med grunneier som har etablert skiløypene.<br /><br />Nesbyen Alpinsenter tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km.<br /><br />- Park for ski og snowboard - totalt ca. 1,3 km (sammenhengende)<br />- 3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring <br />- Utgangspunkt for ca. 150 km med langrennsløyper<br />- Ski/snowboardutleie<br />- Skistue med servering og afterski<br /><br />Ny stolheis som har løftet alpinsenteret til nye høyder. <br /><br />Se mer på: www.nesbyenalpinsenter.no<br /><br />Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er en generell storsatsing på i Nesfjellet. Hallingspranget er en 17 km lang sykkelsti som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. <br /><br />Lokale tilbud:<br />Nesbyen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.<br /><br />Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkelbrev fra Nesbyen er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Montert Eeasy ladeboks ute på vegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet.<br />- Ved.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen 58/212, Jordeslivegen 359 er regulert av detaljreguleringsplan for Storhallen del av gbnr 58/2 m.fl. med planident 01200305 vedtatt 07.10.2003. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det er ikke pågående reguleringsarbeid for aktuelle eiendom men det gjøres oppmerksom på at området inngår i nytt igangsatt planarbeid på overordnet nivå   kommunedelplan Nesfjellet.<br /><br />Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3322/58/212:<br />08.12.1994 - Dokumentnr: 6179 - Bestemmelse om veg<br />For bruk av vegen Rukke - Jordesli - Tømmermannstølen  <br />betales kr. 300,-. Vedlikeholdsplikt  <br /><br /><br />20.10.2004 - Dokumentnr: 6012 - Jordskifte<br />Gjelder Baaskjernlien.  <br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.03.2026 - Dokumentnr: 324557 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />20.05.1974 - Dokumentnr: 2182 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3322 Gnr:58 Bnr:2 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 557266 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0616 Gnr:58 Bnr:212 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 294783 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:212 <br /><br /><br />08.12.1994 - Dokumentnr: 6179 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3322 Gnr:58 Bnr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3322 Gnr:58 Bnr:283 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3322 Gnr:58 Bnr:459 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3322 Gnr:58 Bnr:671 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring av fritidsbolig. Det foreligger tillatelse til oppføring av fritidsbolig datert 1975. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg datert 2006.<br /><br />Fritidsbolig er byggemeldt 25.11.1974<br />Tillatelse er gitt den 13.03.1975 i sak 312b/75<br />Tilbygg/påbygg fritidsbolig er byggemeldt 15.04.2003<br />Tillatelse er gitt den 08.05.2003 i sak 03/00357<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Frittliggende enkel hytte oppført i trekonstruksjon på stripefundament av betong. Fritidsboligen er på 1 etasje.<br /><br />REFERANSE.<br />Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 1974, tilbygget i 2005. Fritidsboligen skal være oppført ihht byggeforskrifter av 1965.<br /><br />SAMMENDRAG OG KONKLUSJON:<br />Fritidsboligens tilstand er normal, med referanse til alder. Det må påregnes kostnader til generelt vedlikehold og noe oppgraderinger med tiden. Det henvises spesielt til rapportens enkelt punkter som bad og fundamentering på original hytte.<br /><br />Eier opplyser at det er observert synlige tegn på aktivitet av skadedyr i bygget. Det har ikke vært mulig å kontrollere eventuell skade i lukkede konstruksjoner som vegger, gulv og tak.<br /><br />Kunden / rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen, hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 12 måneder, bør takstmannen<br />kontaktes for oppdatering.<br /><br />Fritidsbolig - Byggeår: 1974<br />UTVENDIG<br />Byggets takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag er montert på vindusbrett og på pipe over tak. Kopi av faktura viser at stigetrinn og plattform for feier ble montert av Stiger til tak AS i 2021.<br /><br />Synlig nedløp er ført ned i drensrør i grunnen, eier informerer om at rør går videre i dreneringsgrøft mot nord. Takrennene er ikke funksjonstestet. Normal levetid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 35 år.<br /><br />Yttervegger er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående og liggende malt panel. Det er registrert luftspalte bak utvendig kledning, og det er montert musebånd. Det er brukt stål ull for og hindre mus i hjørner. Årstall for veggkonstruksjon er fra byggeår og år for tilbygg, 2005. Undersøkelsen av kledningen ble utført ved visuell kontroll fra bakkenivå rundt bygningen.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen er i fra byggeår og år for tilbygg, 2005., Det er synlig luftespalte langs takfot. Takkonstruksjonen er gjenbygget i sin helhet. Vurderingen er utelukkende basert på alder og innvendige observasjoner i etasjen under takkonstruksjonen.<br /><br />Bygget har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og 2-lags enkle glass. Vinduer er fra 2008, 2005 og byggeår.<br /><br />Malt hovedytterdør i tre med glassfelt, fra 2008.<br />Malt terrassedør i tre på kjøkken, fra 2005.<br />Malt terrassedør i tre med glassfelt på stue, fra byggeår.<br />Malt ytterdør i tre til gang i kjeller, fra byggeår.<br />Veranda av treverk med adkomst fra stue og fra kjøkken, med trapp ned til veranda.<br /><br />Veranda består av trekonstruksjon, med gulvbord og rekkverk av impregnert/behandlet treverk. Gulvarealet er ca. 20,5 m² , repos på trapp utenfor kjøkken, ned til veranda er ca. 1,8 m² . Trapp i behandlet/impregnert tre fra kjøkken og ned til veranda.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendige overflater består av behandlet tregulv, gulvbelegg, gulvfliser, samt behandlet og ubehandlet panel på vegger og himling.<br /><br />Betongdekke i u.etasje/kjeller. Etasjeskiller i bygget har standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder.<br /><br />Skorsteinen består av element pipe Montert vedovn og peis i stuen.<br /><br />Under kjellergulv er det laget ett lite rom under terreng for kjølig lagring av mat. Tilkomst via luke i stuegulv.<br /><br />Under opprinnelig del av bygget er det krypkjeller med tilkomst i fra dør under veranda. Det er innvendige trapper i behandlet tre mellom etasjene og nivåene i bygget.<br /><br />Innvendig trapp fra kjøkken til hems er til areal som ikke er måleverdig, og er unntatt fra øvrige bestemmelser i TEK17 § 12-14. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk på en side, ikke håndlist.<br /><br />Innvendige dører i tre, både behandlede og ubehandlede. Normal slitasje med referanse til alder. Dører kan påregnes småjusteringer og vedlikehold.<br /><br />VÅTROM<br />Bad: Bad i kjeller, fra 2005, det ble lagt in vann på badet i 2014. Vegger og himling er kledd med panel. Badet har flislagt gulv med varmekabler. I gulvet er det montert et avløp i gulvet, hvor vann fra dusjkabinett og servant ledes.<br /><br />Baderomsinnredning med servant og dusjkabinett.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Badet har ventil i vegg og tilluft via hull i dør til bad.<br />Det ble foretatt hulltaking i gang, vegg mot dusjkabinett.<br />Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har behandlet innredning med glatte fronter. Frittstående hvitevarer: komfyr med stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum.<br /><br />Det er normal bruksslitasje med referanse til alder og levetidsbetraktninger. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom med flislagt gulv, toalett montert på gulv, panel på vegger og himling. Stoppekran og varmtvannsbereder er montert på toalettrom. <br /><br />TEKNISKE INNSTALLASJONER<br />Røropplegg i bygget er kobberrør.<br />EIer informerer om at det ble lagt inn vann i bygget i 2014.<br /><br />Det har vært rørlegger og kontrollert vannrør.<br />Innvendig avløp er av plast, fra 2005 og 2014<br />Eier opplyser at rørlegger har kontrollert avløp.<br /><br />Bygget har naturlig ventilering med ventiler i vegg.<br /><br />Oppvarming er av strøm og ved.<br />Varmesentraler er ikke kontrollert på befaring.<br /><br />Altech 200 liter bereder fra 2014<br />Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre.<br /><br />Info fra eier:<br />Tilkoblet strømnettet og sikringsskap etablert i 1975/76. Stikkontakter, brytere og diverse lampepunkter utført i 1975/76. Nytt skjult elanlegg med downlights, utelamper og varmekabler i hall og bad i kjeller, utført i 2005. Nytt sikringsskap og tilkobling til 400 V, utført i 2005 av Hadding Elektro, 3540 Nesbyen. Montert utstyr for og tilkobling av EMS pumpekum og varmtvannsbereder, utført i 2014.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Eier opplyser at deler av byggegrunnen består av fast underlag/fjell.<br /><br />Hoveddel består av stedlig masser ihht alder og byggemåte. Ved befaring var tomten dekket av snø, og det var derfor ikke mulig å dokumentere byggegrunnen. <br /><br />Eier opplyser om at det ble gjort drenerings arbeider i 2011, det ble lagt dreneringsrør og markisolasjon på langside syd og nord under langsgående terrasse. Rør ført til dreneringsgrøft mot nord.<br /><br />Utført av Tollef Svenskerud gravservice. Eier informerer om at bygget opprinnelig er oppført på tre stripemurer på delvis fast underlag/fjell. Under midten av den eldste delen av bygget er det søyler. Mellom søylene og stripemuren er det oppført en steinmur for å skjerme inn mot krypkjelleren. I forbindelse med tilbygg i 2005 ble det støpt plate under inngangspartiet. Eiendommen ligger i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE&#39;s analyseområde.<br /><br />Det er felles vannforsyning i hyttefeltet med felles pumpehus på Hovedbølet G-br nr 58/2. Kloakk tilkoblet fellesanlegg, Nesbyen kommune.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Det er brannslokningsapparat og montert røykvarsler i bygget. Tomten ligger ikke i et område som er merket med fare for flom eller ras.<br />Det er 2 brannslukningsapparater og montert 5 nye røykvarslere i bygget.<br /><br />Ifølge http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger tomten i et område med lav til moderat aktsomhet for radon.<br /><br />Innvendig trapp på kjøkken til hems, går opp til areal som ikke er måleverdig, og er unntatt fra øvrige bestemmelser i TEK17 § 12-1<br /><br />LOVLIGHET<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er registrert enkelte avvik mellom dagens bruk/planløsning og byggemeldte/godkjente tegninger.<br /><br />På godkjente tegninger er det inntegnet bod innenfor yttergang. Veggen mellom bod og gang er i dag fjernet. Videre er veggen mellom gang og stue fjernet.<br /><br />Trapp fra gang opp til hems, slik den er vist på tegning, er også fjernet.<br /><br />De registrerte endringene vurderes ikke å være søknadspliktige tiltak.<br />Utedo<br />- Det foreligger ikke tegninger<br />- Det foreligger ikke tegninger av bygget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "externalAdId": "8.267692",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storhalle/Nesfjellet. Hyggelig hytte med flott beliggenhet, med barnevennlig tomt. Her har man 1 bad, flere soverom, stue, kjøkken, bad og teknisk/WC. <br /><br />Hytta ligger svært solrikt til med utsikt mot vest. Terrassen har flotte solforhold hele året og lang solgang sommerstid. <br /> <br />- Hytta ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt og lang solgang <br />- Kort avstand fra østlandet med 2.20 min fra Oslo<br />- Stor terrasse med sol fra morgen til kveld sommerstid<br />- Milevis med fine skiløyper rett utenfor døren <br />- Sengeplass til 12 stk. 5 nede og 7 på hemsen<br />- 22 kvm gulvareal på hemsen<br />- Hyggelig og idyllisk nærmiljø med kort vei til Nystølkroken<br />- Kort vei til Nesbyen alpinsenter med sin nye 8-seter stolheis er supert for familien"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "8-0063/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e72c5028-4dd5-4c3b-997f-7ca09b81cdc7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesfjellet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e72c5028-4dd5-4c3b-997f-7ca09b81cdc7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e72c5028-4dd5-4c3b-997f-7ca09b81cdc7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e72c5028-4dd5-4c3b-997f-7ca09b81cdc7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storhalle/Nesfjellet. Hyggelig hytte med flott beliggenhet, med barnevennlig tomt. Her har man 1 bad, flere soverom, stue, kjøkken, bad og teknisk/WC. <br /><br />Hytta ligger svært solrikt til med utsikt mot vest. Terrassen har flotte solforhold hele året og lang solgang sommerstid. <br /> <br />- Hytta ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt og lang solgang <br />- Kort avstand fra østlandet med 2.20 min fra Oslo<br />- Stor terrasse med sol fra morgen til kveld sommerstid<br />- Milevis med fine skiløyper rett utenfor døren <br />- Sengeplass til 12 stk. 5 nede og 7 på hemsen<br />- 22 kvm gulvareal på hemsen<br />- Hyggelig og idyllisk nærmiljø med kort vei til Nystølkroken<br />- Kort vei til Nesbyen alpinsenter med sin nye 8-seter stolheis er supert for familien",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e72c5028-4dd5-4c3b-997f-7ca09b81cdc7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e72c5028-4dd5-4c3b-997f-7ca09b81cdc7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976
  },
  "meta": {
    "adId": 456396408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T14:28+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T14:28:49.458930096+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}