Obligasjonsleilighet i 10. etasje med 2 soverom - Heis - Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3431,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 74  kvm Stue, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Dusjbad, Kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod merket 1002<br />"
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 953420,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 945000,
      "salesCostSum": 8420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "945 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />5 775,- (Noteringsgebyr Forretningsfører)<br />545,- (Tinglysningsgebyr)<br />2 100,- (Transportgebyr dersom kjøpere finansierer med lån)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 420,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />17 920,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />953 420,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />962 920,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Obligasjonsleilighet i 10. etasje med 2 soverom - Heis - Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 17 081"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.114,
        "lng": 10.2171,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.114&lng=10.2171&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3209",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøstrand 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet ring på tlf 911 17 081, eller send megler en e-post og avtal tid for privatvisning. NB! Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 345,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8643,
      "includesUnsafe": "Det gjøre oppmerksom på at den månedlige kostnaden står oppført som felleskostnader. Det korrekte er Husleie. <br />Husleien inkluderer: vask av fellesareal, vaktmestertjeneste, strøm fellesareal, utvendig og innvendig vedlikehold av fellesareal.<br /><br />Basisleie: kr. 6 538,-<br />Kommunale avgifter: kr. 1 136,-<br />TV: kr. 633,-<br />Bredbånd: 336,-<br /><br />Totalt: kr. 8 643,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sjøstrand 8! <br /><br />Leiligheten ligger i 10. etasje i blokk med populær beliggenhet rett syd for sentrum og indre havn. Det er heis i bygget og calling anlegg. Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til KIWI dagligvareforretning, idrettsplass, skoler og barnehager. Rolig og etablert boligområde med fine turmuligheter, lysløype med mer i nærheten. Ca. 1,5 km til Sandefjord sentrum<br /><br />Leiligheten har 2 soverom og fremstår som pent brukt. Når du entrer boligen din i 10 etasje så møtes du av en pen og romslig gang. Her får du to gode soverom på venstre siden. Til høyre har du bad og rett frem har du kjøkkenet og stuen. Kjøkkenet er eldre, men veldig pent brukt. Stuen er romslig og det er plass til både sofa og spisebord. Balkongen gir rett å slett et maleri av en utsikt."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det gjøre oppmerksom på at den månedlige kostnaden står oppført som felleskostnader. Det korrekte er Husleie. <br />Husleien inkluderer: vask av fellesareal, vaktmestertjeneste, strøm fellesareal, utvendig og innvendig vedlikehold av fellesareal.<br /><br />Basisleie: kr. 6 538,-<br />Kommunale avgifter: kr. 1 136,-<br />TV: kr. 633,-<br />Bredbånd: 336,-<br /><br />Totalt: kr. 8 643,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "10. etasje: Stue, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Dusjbad, Kjøkken<br /><br />Leiligheten entres fra felles gang i 10. etasje. Her kommer du inn i en entré med skyvedørsgarderobe, og videre inn i en mellomgang med 2 soverom og bad/vaskerom. Innerst i leiligheten er det eget rom til kjøkken, og romslig stue med hyggelig utsikt. Låsbar bod medfølger boligen i fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TILSTANDSGRAD 3   ALVORLIG SVIKT<br />  Baderom: Åpent skruehull i dusjvegg har medført vanninntrengning i veggplater fra byggeår med utgått forventet levetid.<br />Gulv: TG 2. <br />Årsak til forhøyet TG: Manglende fall til sluk medfører at vann ikke dreneres korrekt, og vinylbelegg fra byggeår har utgått forventet levetid. Konsekvens: Vann blir stående på gulv og kan trenge inn i underliggende konstruksjon ved svikt i belegg eller fuger. Kostnadsanslag: 100 000   200 000 kr<br />Vegger og himling:TG 3 <br />Årsak til forhøyet TG: Åpent skruehull i dusjvegg har medført vanninntrengning i veggplater fra byggeår med utgått forventet levetid. Konsekvens: Risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon og utvikling av mugg- og soppvekst. Kostnadsanslag: 20 000   100 000 kr<br />Sluk, membran/tettesjikt: TG 3<br />Årsak til forhøyet TG: Vanntett sjikt og sluk fra byggeår har passert forventet levetid, og tilkobling mellom belegg og klemring kan ikke verifiseres. Konsekvens: Betydelig risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjon gjennom svikt i tettesjikt eller slukmontering. Kostnadsanslag: 20 000   100 000 kr<br />Vann- og avløpsledninger: TG 2 <br />Årsak til forhøyet TG: Rørinstallasjoner fra byggeår har aldersrelatert funksjonssvikt og utgått forventet levetid. Konsekvens: Økt risiko for lekkasje fra aldrende rør med påfølgende vannskade. Kostnadsanslag: 100 000   200 000 kr<br />Utstyr og innredning:TG 2 <br />Årsak til forhøyet TG: Sanitærutstyr og innredning fra byggeår nærmer seg eller har passert forventet levetid. Konsekvens: Utskifting av sanitærutstyr må påregnes i forbindelse med nødvendig renovering av rommet.<br />Ventilasjon: TG 2 <br />Årsak til forhøyet TG: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon - ikke avtrekksvifte. Konsekvens: Ved for svak ventilering kan kondensproblematikk skape fuktproblemer.<br />Fuktmåling / hulltaking:TG 3 <br />Årsak til forhøyet TG: Vanninntrengning gjennom åpent skruehull i dusjvegg ka ha gitt fuktopptak i veggplater. Konsekvens: Fuktskader i veggkonstruksjon kan medføre råteskader og behov for utskifting av veggplater og bakenforliggende materialer. Kostnadsanslag: 20 000   100 000 kr<br /><br />Dokumentasjon vanntett sjikt Ingen dokumentasjon på vanntett sjikt er fremlagt. Badet er fra byggeår og det foreligger ingen opplysninger om renovering eller oppgradering av membran.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2   VESENTLIG AVVIK<br />  Vinduer og dører: Årsak til forhøyet TG: Vinduenes forventede levetid er i stor grad medgått. Konsekvens: Skader på vinduer som resultat av utvendig slitasje, samt risiko for punkterte isolerglass<br />  Kjøkken: Overflater   Vegger og himling: TG 2<br />Årsak til forhøyet TG: Vegg- og himlingsoverflater fra byggeår har overskredet forventet levetid med aldersrelatert slitasje og fuktpåvirkning. Konsekvens: Kan medføre behov for oppussing og utbedring av underliggende konstruksjon<br />Overflater   Gulv: TG 2<br />Årsak til forhøyet TG: Vinylbelegg fra byggeår har overskredet forventet levetid med aldersrelatert slitasje.<br />Konsekvens: Kan medføre behov for utskifting av gulvbelegg for å opprettholde tilfredsstillende funksjon.<br />Vann- og avløpsledninger: TG 2<br />Årsak til forhøyet TG: Kobber trykkvannsrør fra byggeår har overskredet forventet levetid med økt risiko for aldersrelatert funksjonssvikt. Konsekvens: Kan medføre vannlekkasje og/eller svekket vanntrykk.<br />Innredning og utstyr: TG 2<br />Årsak til forhøyet TG: Kjøkkeninnredning fra byggeår har overskredet forventet levetid med aldersrelatert slitasje og begynnende fuktskader. Konsekvens: Kan medføre behov for utskifting av kjøkkeninnredningen innen kort tid.<br />  Andre rom   overflater: Overflater av eldre dato har overskredet forventet levetid med aldersrelatert nedbrytning.<br />Overflater   Vegger og himling: TG 2<br />Årsak til forhøyet TG: Overflater av eldre dato har overskredet forventet levetid med aldersrelatert nedbrytning. Konsekvens: Kan medføre følgeskader dersom tilstanden ikke utbedres.<br />Overflater   Gulv: TG 2<br />Årsak til forhøyet TG: Elde og slitasje utover forventet for bygningsdelens alder. Konsekvens: Kan medføre følgeskader dersom tilstanden ikke utbedres.<br />  Ventilasjon: Ventilasjon er som for praksis i byggeåret. Manglende tilluftsventiler og overstrømningsventiler mellom rom gir utilstrekkelig luftsirkulasjon etter dagens krav.<br />Ventilasjon   Samlet vurdering: TG 2 <br />Årsak til forhøyet TG: Ventilasjon er som for praksis i byggeåret. Manglende tilluftsventiler og overstrømningsventiler mellom rom gir utilstrekkelig luftsirkulasjon etter dagens krav. Konsekvens: Kan gi dårlig inneklima med fuktproblemer og økt risiko for kondens og muggdannelse<br />  VVS: Kobberrør fra byggeår har overskredet forventet levetid.<br />Vannledninger:TG 2 <br />Årsak til forhøyet TG: Kobberrør fra byggeår har overskredet forventet levetid. Konsekvens: Risiko for lekkasjer om ikke eldste rør byttes på sikt.<br />Avløpsledninger: TG 2 <br />Årsak til forhøyet TG: Nye avløpsrør under kjøkkenbenk, for øvrig eldre avløpsrør fra byggeår. All forventet levetid er medgått for de eldre avløpsledningene. Konsekvens: Risiko for lekkasje eller redusert avløpskapasitet over tid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 10. etasje i blokk med populær beliggenhet rett syd for sentrum og indre havn. Det er heis i bygget og calling anlegg. Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til KIWI dagligvareforretning, idrettsplass, skoler og barnehager. Rolig og etablert boligområde med fine turmuligheter, lysløype med mer i nærheten. Ca. 1,5 km til Sandefjord sentrum"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet og festetiden løper i 99 år fra 23.12.1971. Festeavgiften er inkludert i husleien.<br />Grunneier: Knut Håkon Frølich<br />Fester: Sjøstrand 8-9 AS"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er umerkede parkeringsplasser på området og det utleveres ett parkeringsbevis pr leilighet. Gjester kan parkere mot at de legger et parkeringsbevis i vinduet. <br /><br />Garasje kan leies av Sjøstrand 8-9 AS. For å få garasje må man stå på liste hos gårdeier. Tildeling etter ansiennitetsprinsippet. Det må betales et innskudd, samt en mnd. leie. Ta kontakt med Sjøstrand 8-9 AS for mer informasjon om Garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 20220010<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.2023<br />Delarealer Delareal 689 m<br />KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv<br />KPHensynsonenavnH530<br />Delareal 3 404 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br />Delareal 3 431 m<br />BestemmelseOmrådenavnFortettingsone<br />Delareal 3 037 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br />Delareal 27 m<br />Arealbruk Blå/grønnstruktur,Framtidig<br />OmrådenavnG<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 19830006<br />Navn Sjøstrand Ranviklia<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 05.04.1983<br />Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19830006.pdf<br />- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19830006_best.pdf<br />Delarealer Delareal 27 m<br />Formål Felles lekeareal<br />Delareal 62 m<br />Formål Kjørevei<br />Delareal 2 295 m<br />Formål Blokkbebyggelse<br />Feltnavn D<br />Delareal 1 048 m<br />Formål Felles parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Obligasjonskontrakten har følgende krav:<br />Overdragelse av leierett er ikke gyldig uten utleiers godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Se vedlagte ordensregler"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/128/345:<br />23.12.1971 - Dokumentnr: 6518 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         18,500  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br />20.11.1973 - Dokumentnr: 6898 - Rettighet<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver: <br />LEIEAVTALE  <br />LEIE AV LEILIGHET  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          7,212  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />UOPPSIGELIG  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br />04.05.1998 - Dokumentnr: 2440 - Leieavtale<br />Gjelder feste <br />Leietid: 10 år <br />Fra dato: 02/03-1998 <br />Leie: NOK 15 000 pr. år <br />Rettighetshaver:  Telenor Mobil AS <br />Org.nr: 964 094 659 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Bestemmelser om forlengelse <br />Med flere bestemmelser <br /><br />23.12.1971 - Dokumentnr: 6518 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         18,500  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br />16.12.1986 - Dokumentnr: 9947 - Urådighet<br />EIENDOMMEN KAN IKKE DISPONERES OVER M V UTEN SAMTYKKE  <br />FRA RETTIGHETSHAVER: FRØLICH KNUT H. ELLER HANNE  <br /><br />09.02.1971 - Dokumentnr: 578 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:128 Bnr:103 <br />Og 3 andre parseller til å benytte som friareal den del av <br />d e som iflg reguleringsplan vil bli utlagt til dette formål  <br /><br />23.12.1971 - Dokumentnr: 6518 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:128 Bnr:103 <br />Og 3 andre parseller til å benytte som friarel den del av  <br />d e som iflg reguleringsplan vil bli utlagt til dette formål"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for byggets art 1 høyhus, 78 leiligheter datert: 11.05.1973.<br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GENERELT<br />Treroms leilighet over ett plan beliggende i 10.etasje av boligblokk oppført som nybygg i 1971. Med sine 55 år har bygget nådd en alder hvor forventet levetid for flere bygningsdeler er utgått. Økt vedlikeholdsbehov må påregnes sammenlignet med nyere boliger.<br /><br />PLANLØSNING<br />I byggets sokkeletasje finnes enkel bod. Leiligheten er innredet med gang, stue, kjøkken, to soverom og dusjbad. I arealoversikten omtales leiligheten som 1.etg, dette skal forstås som å være leilighetens grunnplan. <br />De innvendige overflater består av parkett, vinylbelegg og fliser på gulv, tapetserte og malte plater og betong på vegger og malt betong i himling. Overflatene er fra byggeår/eldre og all forventet levetid er medgått. Det registreres generell slitasje med noe fuktopptak i parkettskjøter samt tegn til ufagmessig overflateoppussing over tid.<br /><br />BYGGEMETODE<br />Byggets bærende elementer av betong - dette være seg etasjeskiller, samt bæresøyler/yttervegg. Vinduer og terrassedør er oppgitt skiftet i 2002. Innvendig fremstår vinduene i tilfredsstillende stand, men brorparten av forventet levetid for isolerglassrutene er medgått. Ved minst ett vindu er det registrert skjolder og svertesopp, som forventes forårsaket av luftlekkasjer rundt vinduet.<br />4.6kvm stor, takoverbygget balkong utenfor stue. Betongdekke som nylig er påført nytt påsmurt tettesjikt.<br /><br />KJØKKEN OG VÅTROM<br />Kjøkkeninnredning fra byggeår med foliert sponkonstruksjon og finérplater i skrog, benkeplate og fronter. Statistisk levetid for innredningen er utgått, noe som i stor grad ligger til grunn for tilstandsgraden. Et eldre kjøkken er ikke automatisk ubrukelig fordi forve, men man bør være forberedt på at slitasje, avvik og tilhørende kostnader kan oppstå over tid.<br />Baderom i opprinnelig stand med gulv av vinylbelegg, samt tapet og våtromsplater på vegger. Våtrommet har flere avvik som sammen med alder tilsier renovering.<br /><br />TEKNISKE ANLEGG<br />Tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Trykkvannsrør av kobber fra byggeår, der forventet levetid er medgått. Avløpsledninger er eldre, med delvis fornyelse av rør under kjøkkenbenk. Ingen kjente lekkasjer er registrert. Ny varmtvannsbereder montert i 2025. <br />Oppvarming med nyere, elektriske panelovner.<br />Leilighetens el.anlegg består hovedsakelig eldre kabler og kontaktpunkter. Felles sikringsskap med eldre porselensikringer i eget skap i gang.<br /><br />OPPSUMMERING AV TILTAK<br />Følgende årstall er oppgitt av selger. Enkelte årstall kan avvike fra det faktiske, men er ment å gi en pekepinn for alder.<br />2002 - Nye vinduer og ny terrassedør<br />2022 - Montert fem nye panelovner<br />2023 - Montert sensor med vannstopper på kjøkken<br />2023 - Nytt toalett på bad<br />2025 - Balkonggulv sandblåst og overflatebehandlet<br />2025 - Ny varmtvannstank<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av  Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. <br /><br />Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Høyblokk som ble oppført med betong/tegl rundt 1972. Støpt dekke/elementer som etasjeskille. Balkong med støpt dekke og rekkverk med stål og aluminium."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet Canal Digital.<br /><br />Partialobligasjon tinglyst 20.11.1973 med dagboknr. 6894 pålydende kr. 42 406,- med tilknyttet leierett til leilighet 10C (H1002) type B i Sjøstrand 8, gnr 128, bnr 345 i Sandefjord, leiekontrakt (Leieboernr. 641).<br />Oppdraget gjelder salg av en obligasjonsleilighet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eierformen innebærer kjøp av et pengekrav overfor gårdeier pålydende kr 50 672,- med en leierett til boligen.<br />Ved eventuell innløsning av pengekravet har kjøper (leietaker) krav på obligasjonens pålydende uavhengig av kjøpesum. Leiligheten selges til en pris som ligger betydelig over obligasjonens pålydende.<br /><br />Ihht. partialobligasjonen og leiekontraktens §6 og §7, kan leiekontrakten ikke sies opp uten at det foreligger mislighold. Leiekontrakten kan overdras til andre sammen med partialobligasjonen. Kontrakten gjelder kjøp av en obligasjonsleilighet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eierformen innebærer kjøp av et pengekrav overfor gårdeier pålydende kr 50 672,- med en leierett til boligen. Ved innløsning av pengekravet har kjøper (leietaker) krav på obligasjonens pålydende uavhengig av kjøpesum. Kjøper bekrefter å ha seg gjort kjent med leiekontraktens bestemmelser. Dette er en leierett mot lån ihht husleieloven. Avhendingsloven gjelder ikke for denne type bolig. <br /><br />Leietaker: RUNE ANDRESEN <br />Kreditor: H.Skjellbred AS (Sjøstrand 8-9 AS)<br /><br /> Obligasjonsleilighet  er betegnelsen en utleiebolig der det i leiekontrakten er avtalt at leietager skal yte et lån til utleier. Lånet skal ha sammenheng med finansiering knyttet til utleieeiendommen, og skal sikres ved en pantobligasjon som hefter i hele eiendommen; ikke bare i den bolig som omfattes av leieavtalen. Vanligvis er det avtalt at pantobligasjonen og leiekontrakten bare kan avhendes samlet. Leietakeren kan overdra pantobligasjonen og leieretten til andre, men det er vanlig at overdragelse krever utleiers godkjennelse. Godkjennelse kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. <br /><br />Over tid vil verdien av leieretten normalt øke i takt med utviklingen i boligmarkedet, mens pantobligasjonen vil beholde sitt opprinnelige pålydende. En slik leierett vil være vesentlig mindre verdt og dessuten være vesentlig dårligere sikkerhet for banken. <br /><br />Avtaleformen ble lovregulert i 1969 i den gamle husleieloven fra 1939. Fra 1. januar 2000 ble det forbudt å etablere nye avtaler om obligasjonsleiligheter.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord sentrum følg Hystadveien mot Larvik. Ta Haukeveien til høyre og deretter Ranviksvingen til venstre. Følg veien til Sjøstrand-blokkene. Nr. 8 er den blokken nederst. Leiligheten ligger i ellevte etasje. Det vil bli godt skiltet til fellesvisninger og ringeklokken til leiligheten er merket med &#39;&#39;Nordvik&#39;&#39;. Calling anlegg og heis."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kontrakten har følgende bestemmelser om fremleie:<br />Eier av obligasjonen har rett til å framleie leiligheten helt, eller delvis. Det kreves utleier (H. Skjelbred AS) sin godkjennelse på dette"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning å tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Obligasjonsleilighet er betegnelsen på et leieforhold der det i leiekontrakten er avtalt at leietager skal yte et lån til utleier. Leiekontrakt med tilknyttet partialobligasjon er regulert av kap.9 i Husleieloven av 1939. Lånet skal ha sammenheng med finansiering knyttet til utleieeiendommen, og skal sikres ved en pantobligasjon som hefter i hele eiendommen; ikke bare i den bolig som omfattes av leieavtalen. Vanligvis er det avtalt at pantobligasjonen/partialobligasjon og leiekontrakten bare kan avhendes samlet. Leietakeren kan overdra partialobligasjonen/pantobligasjonen og leieretten til andre, men som regel kreves utleiers godkjennelse. Godkjennelse kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.<br /><br />Det er kjøpsloven som i utgangspunktet regulerer salg av obligasjonsleiligheter, men avhendingslovens bestemmelser vil (så langt de passer) legges til grunn for avtalen.<br /><br />Over tid vil verdien av leieretten normalt øke i takt med utviklingen i boligmarkedet, mens pantobligasjonen vil beholde sitt opprinnelige pålydende. En slik leierett vil være vesentlig mindre verdt og dessuten være vesentlig dårligere sikkerhet for banken.<br /><br />Fra 1. januar 2000 ble det forbudt å etablere nye partialobligasjoner/pantobligasjoner med tilhørende leierett.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.26947",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjøstrand 8! <br /><br />Leiligheten ligger i 10. etasje i blokk med populær beliggenhet rett syd for sentrum og indre havn. Det er heis i bygget og calling anlegg. Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til KIWI dagligvareforretning, idrettsplass, skoler og barnehager. Rolig og etablert boligområde med fine turmuligheter, lysløype med mer i nærheten. Ca. 1,5 km til Sandefjord sentrum<br /><br />Leiligheten har 2 soverom og fremstår som pent brukt. Når du entrer boligen din i 10 etasje så møtes du av en pen og romslig gang. Her får du to gode soverom på venstre siden. Til høyre har du bad og rett frem har du kjøkkenet og stuen. Kjøkkenet er eldre, men veldig pent brukt. Stuen er romslig og det er plass til både sofa og spisebord. Balkongen gir rett å slett et maleri av en utsikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40-0007/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=08bee1a9-8d33-429b-96c1-a5fbe6028267",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/08bee1a9-8d33-429b-96c1-a5fbe6028267/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/08bee1a9-8d33-429b-96c1-a5fbe6028267/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/08bee1a9-8d33-429b-96c1-a5fbe6028267/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Obligasjon",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjøstrand 8! <br /><br />Leiligheten ligger i 10. etasje i blokk med populær beliggenhet rett syd for sentrum og indre havn. Det er heis i bygget og calling anlegg. Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til KIWI dagligvareforretning, idrettsplass, skoler og barnehager. Rolig og etablert boligområde med fine turmuligheter, lysløype med mer i nærheten. Ca. 1,5 km til Sandefjord sentrum<br /><br />Leiligheten har 2 soverom og fremstår som pent brukt. Når du entrer boligen din i 10 etasje så møtes du av en pen og romslig gang. Her får du to gode soverom på venstre siden. Til høyre har du bad og rett frem har du kjøkkenet og stuen. Kjøkkenet er eldre, men veldig pent brukt. Stuen er romslig og det er plass til både sofa og spisebord. Balkongen gir rett å slett et maleri av en utsikt.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/08bee1a9-8d33-429b-96c1-a5fbe6028267?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/08bee1a9-8d33-429b-96c1-a5fbe6028267?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456412035,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T21:34+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T21:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T21:34:24.863111636+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}