Oppgradert og innflytningsklar 3 roms med ny varmepumpe og solrik veranda på 12 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14427,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2765057,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 625579,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 463707,
      "estimatedValue": 2300000,
      "collectiveAssets": 87027,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert og innflytningsklar 3 roms med ny varmepumpe og solrik veranda på 12 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2661,
        "lng": 11.1416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2661&lng=11.1416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulstrups vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 994 53 500 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL) har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget, og fristen for å melde interesse er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7697,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 7697,- per måned.<br />Felleskostnader inkludere bl.a. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, tv/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kostnader strøm  energi og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Renter: kr 2 718,-<br />- Avdrag: kr 543,-<br />- Felleskostnader: kr 4 436,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br />Ny eier må selv sørge for innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ulstrups Vei 7!</b><br />Lys og praktisk 3- roms leilighet i rolig område på Borgenhaugen. Leiligheten har en romslig veranda på 12 kvm. Oppgraderte 3 lags vinduer, varmepumpe og vedovn som gir god komfort og lave oppvarmings kostnader. To boder i kjeller gir ekstra lagringsplass, og boligen passer perfekt for både førstegangskjøpere og små familier. <br /><br />Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig i et rolig og etablert nabolag med store, felles grøntarealer. Stuen er et hyggelig samlingspunkt med vedovn. Området er barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager og turområder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ulstrups vei 7 på Nordberg. Her bor du i et etablert og rolig boligområde, omkranset av store, grønne fellesarealer. Fra balkongen har du utsikt over lekeplassen, hvor barna kan leke trygt innen synsvidde. Nabolaget er preget av lite gjennomgangstrafikk og støy, noe som skaper en fredelig ramme rundt hverdagen.<br /><br />Logistikken for en aktiv familie er enkel. Både Skogro og Baneveien barnehager ligger innenfor en kort spasertur. For skolebarna er det gangavstand til Hafslund barneskole, og Hafslund ungdomsskole er også bare en liten sykkeltur unna. Dette gjør morgenlevering og ettermiddagshenting til en ukomplisert del av dagen.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Rema 1000 på Iseveien, som er søndagsåpen, eller hos Kiwi på Borgenhaugen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det under ti minutters kjøretur til Storbyen kjøpesenter og Sarpsborg sentrum. Området byr også på gode turmuligheter i nærliggende skog og mark, og for organiserte aktiviteter finnes både Mobakken idrettsplass og aktivitetshallen ved Hafslund skole i nærheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet ved Nordbergveien kun fire minutters gange fra døren. Herfra tar bussen deg effektivt rundt i nærområdet. For pendlere er Sarpsborg stasjon bare en kort kjøretur unna, med togforbindelse videre mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en veranda på 12 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 5 m².<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger med innvendig planløsning for 4-mannsboligene fra Sarpsborg kommune. <br />Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er en eiet tomt på 14 426,6 m². Den er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, prydbusker og trær, samt asfaltert/gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Borettslaget har også en egen lekeplass for barn med diverse lekeapparater."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026.<br /><br />Bygning:<br />Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter. Nyveien borettslag er oppført i perioden 1966-1969, og består av 9 firemannsboliger og 2 rekkehus med til sammen 48 leiligheter. Bygget er generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig da bygget ble oppført. Leiligheten ligger i første etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe, anboret med en vedovn i stuen.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2025.<br /><br />Dører:<br />Til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i malt og lakkert utførelse. Balkongdøren er en PVC-dør med 3-lags glass fra 2025, og har katteluke. Innvendig er det malte formpressede dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles trapperom med malt tretrapp belagt med belegg.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en 12 m² veranda i trekonstruksjoner.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av kobber. De synlige avløpsrørene er av plast og eldre støpejern. Støpejernsrørene ble rørfornyet i 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjellerbod.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2025.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen i 2024. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg med 63 AHS, en jordfeilbryter, en jordfeilautomat og diverse kurser med automatsikringer.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Andre utvendige forhold<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendige dører<br />- Bad - Overflater vegger og himling<br />- Bad - Overflater Gulv<br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Vannledninger<br />- Varmtvannstank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Høyde i innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet i første etasje som har gjennomgått betydelige oppgraderinger. I regi av borettslaget ble det i 2025 lagt nytt tak og installert nye 3-lags PVC-vinduer og balkongdør. I tillegg er flere av leilighetens overflater modernisert i nyere tid, og det er installert ny varmepumpe.<br /><br />Entré:<br />Fra felles trapperom kommer du inn i en entré som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Laminat på gulvet og hvitmalte mdf-plater på veggene. Plass til knaggoppheng og skoskap for oppbevaring av yttertøy i gangen. <br /><br />Stue:<br />Romslig stue med laminat på gulvet og malte vegger i en blåtone. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn ved mursteinspipen gir ekstra varme, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2024. Veggene ble fornyet og malt samme år. Fra stuen er det utgang til verandaen.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på 12 m² er bygget i trekonstruksjon og har utgang fra stuen gjennom en ny balkongdør fra 2025. Trapp fra veranda ned til bakkeplan. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom med innredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplater. Rommet fikk fornyede og malte vegger i 2024, og en ny kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2025. Det er ikke montert vannstoppesystem, men det ble ikke lagt ny vanntilførsel da kjøkkenet ble skiftet, og således ikke et krav. Det anbefales imidlertid å montere vannstoppesystem. Kjøkkenet har integrert kjøleskap og vaskemaskin, og frittstående komfyr. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Laminat på gulvet, malte mdf-plater og slette vegger. <br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant, toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet ventileres med en elektrisk styrt vifte. Taket på badet er nytt i 2025.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulvoverflater: Laminat. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte panelplater, malt tapet og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Himlingsplater og mdf-panel.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder i kjelleren. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i en av bodene.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er elektrisk gulvvarme (varmekabler) på badet. I stuen er det også en vedovn.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer biloppstillingsplasser på felles tomt, samt noen garasjer. Deler av plenen ved Ulstrupsvei 5, 7, 9 og 11 er omgjort til parkering. Det er ikke tillatt å parkere foran inngangene, eller oppbevare campingvogn, båt e.l. eller uregistrerte kjøretøy på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15160279246<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 6 908 648,-<br />Andel av saldo: kr 141 749,-<br />Antall terminer til innfrielse: 137<br />Rente: 4,95 % p.a.<br />Merknad: Lånebetingelser for &#34;grønt lån&#34;<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15160986856<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 15 691 824,-<br />Andel av saldo: kr 321 959,-<br />Antall terminer til innfrielse: 118<br />Rente: 5,05 % p.a.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette er en innskjerping av burettslagslova § 5-4, som ellers tillater utleie i opptil 30 døgn uten styrets godkjenning. For øvrig gjelder bestemmelsene i burettslagslova §§ 5-5 og 5-6 om utleie med styrets samtykke i inntil tre år ved egen botid, eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 09.03.2026 utført av Jørn-André Isnes<br />Selgers egenerklæring datert 15.02.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og kjørevei i henhold til eldre reguleringsplan 28003, Bede - Navestad, vedtatt 13.02.1979. Delarealene er fordelt på 12 619 m² til boliger (feltnavn Boliger), 1 506 m² til felles avkjørsel (feltnavn Felles avkjørsel) og 155 m² til kjørevei.\n\nReguleringsplan 28003, Bede - Navestad, er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner som har gått ut på dato i form eller innhold. Når planen er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel som gjelder ved behandling av byggesaker.\n\nEiendommen berøres også av detaljregulering 28013, Haugeveien 13, vedtatt 18.06.2015. Planen regulerer mindre delarealer til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (2 m², feltnavn BKS4) og kjøreveg (totalt 144 m², feltnavn f_SKV5 og o_SKV4).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I kommuneplanen er 9 237 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, 4 951 m² til friområde og 239 m² til veg. Hele eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting.\n\nPå kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom (H320). Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelser. Ta kontakt med kommunen eller NVE for mer informasjon.\n\nEiendommen berøres av rød og gul støysone fra vei (H210 og H220) i henhold til retningslinje T-1442. Dette kan medføre begrensninger for etablering av nye boenheter. For begge soner gjelder krav om støyfaglig utredning ved etablering av ny bebyggelse eller vesentlig utvidelse. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\n- Rød støysone (H210): Etablering av nye boliger kan vurderes dersom støynivået (Lden) ikke overskrider 68 dBA, boenhetene er gjennomgående med en stille side, og minst halvparten av rom for varig opphold har vindu mot stille side.\n- Gul støysone (H220): Støyfølsom arealbruk kan tillates dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. For en del av eiendommen gjelder også krav om at støynivået skal være mindre enn Lden 55 dB på privat uteplass.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som Stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266711",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ulstrups Vei 7!</b><br />Lys og praktisk 3- roms leilighet i rolig område på Borgenhaugen. Leiligheten har en romslig veranda på 12 kvm. Oppgraderte 3 lags vinduer, varmepumpe og vedovn som gir god komfort og lave oppvarmings kostnader. To boder i kjeller gir ekstra lagringsplass, og boligen passer perfekt for både førstegangskjøpere og små familier. <br /><br />Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig i et rolig og etablert nabolag med store, felles grøntarealer. Stuen er et hyggelig samlingspunkt med vedovn. Området er barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager og turområder.<br />"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4c592bd8-93d0-4d99-add5-040bfef8b176",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4c592bd8-93d0-4d99-add5-040bfef8b176",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c592bd8-93d0-4d99-add5-040bfef8b176?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ulstrups Vei 7!</b><br />Lys og praktisk 3- roms leilighet i rolig område på Borgenhaugen. Leiligheten har en romslig veranda på 12 kvm. Oppgraderte 3 lags vinduer, varmepumpe og vedovn som gir god komfort og lave oppvarmings kostnader. To boder i kjeller gir ekstra lagringsplass, og boligen passer perfekt for både førstegangskjøpere og små familier. <br /><br />Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig i et rolig og etablert nabolag med store, felles grøntarealer. Stuen er et hyggelig samlingspunkt med vedovn. Området er barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager og turområder.<br />",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c592bd8-93d0-4d99-add5-040bfef8b176?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c592bd8-93d0-4d99-add5-040bfef8b176?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nyveien Nyveien borettslag",
      "organisationNumber": "948847035"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456415422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:43+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:42:49.586543423+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}