Lys og pen 2(3)-roms selveier med høy standard fra 2026 v/Sagelva. Sør-vestvendt balkong på 9 kvm. Heis. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bod og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod i fellesareal.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4739490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 116640,
      "collectiveDebt": 32850,
      "collectiveAssets": 378,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,- (Prisantydning)<br />32 850,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 622 850,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />115 550,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />116 930,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />129 930,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 739 780,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 752 780,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2(3)-roms selveier med høy standard fra 2026 v/Sagelva. Sør-vestvendt balkong på 9 kvm. Heis. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 02 014"
      },
      {
        "mobile": "412 27 415"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9541,
        "lng": 11.0114,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9541&lng=11.0114&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henrik Ibsens vei 125"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4570,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Akonto oppvarming kr. 737,00 &#43; økning på kr 400,00 som ble innført 01.07.2026<br />Varmtvann kr. 143,00<br />Andel lån kr. 275,00<br />Felleskostnader kr. 2 531,00<br />TV/Internett kr. 484,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik ved Maximillian Waldø-Jensen presenterer Henrik Ibsens vei 125. En lekker og innbydende selveierleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og oppleves som lys og luftig med et moderne preg. Leiligheten er nylig pusset opp i 2026. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig og pen selveierleilighet fra 2013 med høy standard<br />- Pusset opp i 2026 <br />- Lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys <br />- Boligen har en flott og moderne standard <br />- Balansert ventilasjon <br />- Stor og solrik balkong på 9 kvm<br />- Heis i bygget <br />- Garasjeplass med mulighet for EL<br />- Gode oppbevaringsmuligheter - intern bod på 3 kvm og ekstern bod på 3 kvm<br />- Nærhet til alt - både byliv og natur<br />- Veldrevet sameie <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />Akonto oppvarming kr. 737,00 &#43; økning på kr 400,00 som ble innført 01.07.2026<br />Varmtvann kr. 143,00<br />Andel lån kr. 275,00<br />Felleskostnader kr. 2 531,00<br />TV/Internett kr. 484,00"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Stue, soverom, bad, kjøkken, entre, bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.<br /><br />Entre: Laminat på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Porttelefon.<br /><br />Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap , ventilasjonsaggregat, stoppekran og vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde, rett ved Sagelva på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området byr på god offentlig kommunikasjon via buss og tog, samt kort vei til skoler på alle trinn og en rekke barnehager. Strømmen er et attraktivt sted å bosette seg, uansett alder og livssituasjon.<br /><br />Servicetilbudene på Strømmen er mange, hvor Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Hit valfarter folk fra hele Romerike, og i tillegg planlegges et fantastisk badeland i tilknytning til området.<br /><br />Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, akebakker, hesteridning, golfbane, tennisanlegg og skaterampe. Det er flere treningssentre i nærområdet, og i tilknytning til Strømmen Storsenter finner du bowlinghall. Ved Sagelva er det idyllisk tursti og Mølleparken, og langs Nitelva kan du følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser.<br /><br />Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, samt populære badevann som Langvannet i Lørenskog og Myrdammen i Rælingen, en kort kjøretur unna. Ikke minst er det bare en sykkeltur til Nebbursvollen på Lillestrøm. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km fra området, og er et populært turmål for store og små.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Strømmen, Extra Strømmen, Rema 1000 og Meny. Det er ca. 900 meter til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sagdalen, som ligger ca. 550 meter fra boligen. Sagdalen stasjon ligger enda nærmere. Med bil tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 24 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Sagdalen barneskole, Bråtejordet ungdomsskole og Strømmen videregående skole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med en ekslusiv bruksrett til garasjeplass i lukket anlegg. Det er mulig å installere el-billader.<br /><br />Parkering: se vedtektene, eksklusiv bruksrett som følger ved salg. Administrasjonsgebyr til forr.fører ved eierskifte iht gjeldende prisliste. Felleskostnad for en plass er innbakt i boligens felleskostnader. Avregningen av forbruket skjer to ganger i året. Den enkelte seksjonseier vil få tilsendt sitt eget brukernavn/passord i forkant av avregningen, slik at man kan logge seg inn og se/følge med på eget forbruket samt finne avregningen sin. Spørsmål til avregningen må rettes ISTA på tlf. 22885900. Styret eller forretningsfører kan ikke svare på spørsmål om avregningen. Eierskifteskjema fra ISTA kan hentes her: https://www.ista.com/no/nettbasertetjenester/bestill-flytteavlesning/ Det er meglers ansvar å avregne strømforbruket ved salg av boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme.<br />- Varmekabler på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.<br />Området er regulert til grønnstruktur, boligbebyggelse mm.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med forekomst for stor mulighet for marin leire.<br />Eiendommen ligger i et område med akseptabel forurensing (grunnforurensning) av dagens areal- og resipientbruk.<br />Eiendommen ligger i nærheten av et område som ligger i aktsomhetsområde for flom.<br /><br />Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.<br />- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.<br />- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:<br />https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/<br />- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:<br />https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr.: 62018190929<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,55%<br />Restsaldo 4 431 800,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Se vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/79/1/59:<br />25.11.1932 - Dokumentnr: 129 - Bestemmelse om bebyggelse<br />PANTEBOK 26/14-559  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.02.1943 - Dokumentnr: 452 - Skjønn<br />Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk  <br />Bestemmelse om vannledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn<br />Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk  <br />Tap av vannkraft  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn<br />Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.11.2012 - Dokumentnr: 959040 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.03.2026 - Dokumentnr: 318537 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />28.01.2013 - Dokumentnr: 78926 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 59 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 614/82854 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1479911 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0231 Gnr:79 Bnr:1 Snr:59 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 158897 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:79 Bnr:1 Snr:59"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for rekkehus, blokker, industribygg og utomhusområde datert 27.01.2023.<br />Det foreligger også ferdigattest for garsje-og bodkjeller datert 27.01.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Balkong, terrasse, platting: TG2 pga alder på innfesting/skruer.<br />- Vinduer og dører: TG2 pga behov for justering av balkongdøren.<br />- Våtrom - Overflater: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. TG2 pga stedvis sprekker og løs flis utenfor våt sone.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmesentral: Felles varmtvann.<br />- Varmtvannsbereder: Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.267698",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik ved Maximillian Waldø-Jensen presenterer Henrik Ibsens vei 125. En lekker og innbydende selveierleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og oppleves som lys og luftig med et moderne preg. Leiligheten er nylig pusset opp i 2026. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig og pen selveierleilighet fra 2013 med høy standard<br />- Pusset opp i 2026 <br />- Lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys <br />- Boligen har en flott og moderne standard <br />- Balansert ventilasjon <br />- Stor og solrik balkong på 9 kvm<br />- Heis i bygget <br />- Garasjeplass med mulighet for EL<br />- Gode oppbevaringsmuligheter - intern bod på 3 kvm og ekstern bod på 3 kvm<br />- Nærhet til alt - både byliv og natur<br />- Veldrevet sameie <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0110/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=abbf5bd3-fb86-4f18-9674-89df8f046301",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/abbf5bd3-fb86-4f18-9674-89df8f046301/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/abbf5bd3-fb86-4f18-9674-89df8f046301/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/abbf5bd3-fb86-4f18-9674-89df8f046301/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik ved Maximillian Waldø-Jensen presenterer Henrik Ibsens vei 125. En lekker og innbydende selveierleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og oppleves som lys og luftig med et moderne preg. Leiligheten er nylig pusset opp i 2026. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig og pen selveierleilighet fra 2013 med høy standard<br />- Pusset opp i 2026 <br />- Lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys <br />- Boligen har en flott og moderne standard <br />- Balansert ventilasjon <br />- Stor og solrik balkong på 9 kvm<br />- Heis i bygget <br />- Garasjeplass med mulighet for EL<br />- Gode oppbevaringsmuligheter - intern bod på 3 kvm og ekstern bod på 3 kvm<br />- Nærhet til alt - både byliv og natur<br />- Veldrevet sameie <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/abbf5bd3-fb86-4f18-9674-89df8f046301?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/abbf5bd3-fb86-4f18-9674-89df8f046301?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456416658,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:31+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:32:31.538864506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}