Tomannsbolig/utleie eiendom i Gvarv sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 382,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 293
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3864740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 950934,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 114740,
      "municipalFees": 56090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 114 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 864 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Tomannsbolig/utleie eiendom i Gvarv sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790998702"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.38738017108528,
        "lng": 9.170625499187086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.38738017108528&lng=9.170625499187086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3810",
      "postalName": "Gvarv",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gvarvgata 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.04.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. \nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte.",
        "dateIso": "2026-04-07",
        "iCalendarTo": "20260407T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260407T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 177,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 4020
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 293,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 293,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Utleieeiendom med tre separate leiligheter (kun to er godkjent for utleie). Eiendommen egner seg perfekt som generasjonsbolig eller bolig med utleiedel. Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med enkel adkomst og kort gangavstand til butikker og servicetilbud. Ideell for både investering og fleksibel bosituasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært sentral beliggenhet midt i Gvarv sentrum, med gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud. Rett over veien ligger Aunebygget med dagligvarebutikken Kiwi og apotek.</p><p>I nærområdet finner man blant annet Gvarv Bakeri, Kjernehuset kafeteria og bensinstasjon.</p><br /><p>Like i nærheten ligger også Farstadparken med hyggelige gangstier langs Gvarvelva - et fint område for rekreasjon og turer.</p><p>For et større utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud ligger Bø kun ca. 7 minutters kjøring unna. Gvarv ligger sentralt til i Midt-Telemark, med omtrent 45 minutters kjøring til Grenlandsområdet. På Gvarv finnes både skole, barnehage og flere butikker. Nærmeste videregående skole samt universitet ligger i Bø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er innredet med 3 leiligheter, en i hver etasje.</p><br /><p>1.etg.: Leilighet med gang, stue med utgang til veranda, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.</p><p>2.etg.: Leilighet med gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.</p><p>Loft: Leilighet med kjøkken, stue, soverom og bad.</p><p>Kjeller: Lagerrom og 4 boder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig fra 1936 som er renovert utvendig i 2017 med ny kledning, vinduer og yttertak.</p><br /><p>Bygget er innredet med 3 leiligheter, en i hver etasje. Bygget er godkjent med 2 leiligheter hos kommunen.</p><br /><p>Leilighet 1. etg.: </p><p>Denne leiligheten var tidligere næringslokale og ble bygget om til leilighet i 2020. Standarden på kjøkken, bad og overfalter er fra innrednings tidspunkt.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter. Frittstående hvitevarer (leietakers hvitevarer som ikke følger bygget).</p><br /><p>Badet har belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Innredet med åpen dusj, toalett og servant med innredning.</p><br /><p>Oppvarming med varmepumpe.</p><br /><p>2 soverom. Det ene er utstyrt med skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Leilighet 2.etg.: </p><p>Leiligheten i 2. etasje har blitt delvis pusset opp de siste årene. Denne leiligheten har egen peisovn i stuen.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Godt med skapplass. Plass til spisebord på kjøkkenet.</p><p>Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg, veggene har baderomsplater.</p><br /><p>2 soverom som begge er innredet med garderobeskap.</p><br /><p>Leilighet loft:</p><p>Mindre leilighet med skråhimling. Enkelt tilpasset kjøkken med hybelkjøkken.</p><br /><p>Badet er utstyrt med dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Bør oppgraderes pga alder, se bemerkninger i tilstandsrapporten.</p><p>Soverommet har integrert garderobeskap og utgang til rømmingsveg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Plass til fire biler rett utenfor bygget. I tillegg har eiendommen tinglyst bruksrett til felles parkeringsplass på nabo eiendommen/Timdal Burettslag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er planlagt en løfteplattform ved inngangspartiet pga. behovet til leietaker i 1.etasje. Dersom plattformen blir etablert blir den laget slik at den enkelt kan fjernes igjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Vi har byttet dusjdører, skap og speil.</li><li>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? t Det er noe fukt i kjeller</li><li>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Det er byttet tak, kledning og vinduer i 2016/17. Kjenner ikke til hvem som utførte arbeidet siden det var før vi kjøpte huset.</li><li>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Elektropluss AS installerte ny kurs til varmtvannsbereder. Mitek AS har instalert nytt sikringsskap</li><li> Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Det er utført arbeid på vannrør til vannbereder. Det er økt antall beredere fra 2 til 3.</li><li> Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Grunnmuren har noe sprekkdannelser.</li><li> Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Takstmann har påvist noe sopp på ytterkledning.</li><li>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Det er godkjent 2 ut av 3 leiligheter.</li><li>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Tidligere eiere har fått godkjent omregulering av 1. etg. fra næring til boligformål. Det kan komme leiligheter på nabotomt mot øst.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 1: 20</p><p>TG 2: 28</p><p>TG 3: 4</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Vindu i kjeller - råteskader.</li><li>Etasjeskille innvendig - høydeforskjell, høydeforskjell på 20mm innenfor en lengde på 2 m.</li><li>Pipe innvendig - pipevanger er ikke synlige.</li><li>Bad loft - feil utførelse rundt rørgjennomgang. Utettheter. Alder.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Taktekking - alder. Mose og slitasje.</li><li>Nedløp og beslag - ikke tilfredsstillende bortledning av vann.</li><li>Veggkonstruksjon - stedvis svartsopp på kledningen.</li><li>Takkonstruksjon/loft - misfarging og fuktmerker på undertak.</li><li>Dører - vanskelig å åpne og lukke.</li><li>Balkonger/terrasser - skjevheter i konstruksjonen.</li><li>Innvendig overflater - eldre fukt merker i tak i 2. etg. og sprekker i gulv.</li><li>Rom under terreng - fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.</li><li>Innvendige trapper - knirk i trapp.</li><li>Innvendige dører - enkelte dører har endel slitasje.</li><li>Vannledninger og avløpsrør - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Ventilasjon - manglerfull ventilasjon i noen rom.</li><li>Drenering - pga alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren.</li><li>Grunnmur - grunnmuren har sprekkdannelser.</li><li>Terrengforhold - dårlig fall eller flatt terreng inn mot bolig.</li><li>Kjøkken loft - alder.</li><li>Bad loft - uegnede materialer i våtsone. Avvik i fallforhold til sluk.</li><li>Bad 2. etg. - våtromsplater er ikke montert fagmessig. Avvik i fallforhold til sluk. Alder. Badet har kun naturlig ventilasjon.</li><li>Kjøkken 1. etg. - kun kullfilterventilator på kjøkkenet.</li><li>Bad 1. etg.- våtromsplater er ikke montert fagmessig. Avvik i fallforhold til sluk. Uegnede materialer i våtsone.</li></ul><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Arealmåling etter NS 3940. kjeller har himlingshøyde under 2,1 meter og det er skråtak i tredje etg. </p><p>Arealer i denne rapporten er målt etter NS 3940:2023, som er gjeldende standard for arealberegning. Bruksareal (BRA) oppgis med følgende inndeling: BRA-i: Areal innenfor boenheten BRA-e: Eksternt tilknyttet areal (f.eks. boder) BRA-b: Innglassede balkonger/verandaer I tillegg kan opplysninger om TBA (terrasser/balkonger), GUA (gulvareal) og ALH (areal med lav himling). </p><p>Alle areal er målt med laser måler. noen mål som er i samme etg men som er felles areal pga tilkomst er satt som areal tilhørende etg.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer hat to lags isolerglass. Taket er tekket med takstein. </p><p>Kledning, vinduer og yttertak ble skiftet i 2017. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. Tomta er på 382,00 kvm.</p><br /><p>Tomta er opparbeidet med asfaltert adkomsvei, parkeringsplass og plen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ferdigattest datert 13.09.2022. Ferdigattest gjelder for nytt tilbygg, fasade og bruksendring</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at innredede rom på loftetikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er pt utleid i alle etasjer til 3 ulike leietakere.Leiligheten i 1. og 2. etasje er godkjent som egne enheter for utleie. Leiligheten på loftet er ikke godkjent som egen utleieenhet og må eventuelt leies ut som en hybel fra leiligheten i 1. eller 2. etasje.</p><br /><p>Leieavtalene følger med over til ny eier.  Totale leieinntekter er pt kr. 25.400,- pr mnd. Alle leilighetene har egne strømmålere og varmtvannstanker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm. En leilighet har innstallert vedovn. </p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Felles brøyting og strøing sammen med Timdal Borettslag, betalt ihht. antall leiligheter. Denne eiendommen betaler en andel på 3/20 som utgjør ca kr 4000-5000,- pr. år. </p><br /><p>Forsikring.</p><p>Strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>93 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 864 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 56 090,- for 2025.</p><br /><p>Avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann, avløp og eiendomsskatt. </p><p>Leilighetene deler felles søppelhus med borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 950 934,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 803 704,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2021</p><p>ID: 202001</p><br /><p>Reguleringsplan: Timlandkvartalet</p><p>Ikrafttredelse 20.09.2018</p><p>ID: 09312013</p><p>Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, fortau, annen veggrunn, gang/sykkelveg.</p><br /><p>Det kan bli bygd leiligheter el. på nabotomta mot øst, gnr 177 bnr 72.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter:</p><p>1 . Veirett på ny regulert gjennomkjoringsvei. </p><p>2. Bruksrett til gjesteparkeringsplass ved innkjøring fra nordøst. </p><p>3. Bruksrett til felles lekeareal og grøntareal midt i feltet. </p><p>Vilkår er at denne eiendommen skal delta i kostnader til drift og vedlikehold av ovennevte arealet forholdsmessig fordelt etter antall boenheter på de 3 eiendommene.</p><br /><p>Dnr. 133, tgl. 28.01.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver Bø og Sauherad Energi<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990008, tgl. 15.03.1963 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver Bø og Sauherad Energi<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3031, tgl. 01.10.1976 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver Sauherad kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 933667, tgl. 29.10.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3256048, tgl. 30.10.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3256048, tgl. 30.10.2020 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3256048, tgl. 30.10.2020 - Bruksrett</p><p>Gjelder lekeareal og grøntareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Leilighet 1. etg.: Hvitevarer og garderobeskap medfølger ikke, disse er leietakers.</p><p>Leilighet 2.etg.: Hvitevarer i 2. etg. følger med utenom vaskem. og tørketrommel som er leieboere sine.</p><p>Leilighet loft: Hvitevarer følger med.</p><br /><p>Postkasser er leietakerne sine.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Vidar Bjørnfeld og Torhild Bø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Gvarvgata 31.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 177, bnr. 80 i Midt-Telemark.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 48260017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk kr 1.500,- : 1 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 500,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 600,00</p><p>Markedspakke : 20 500,00</p><p>Opplysningspakke kommunen: 3 700,00</p><p>Grunnbok: 260,00</p><p>Trykking av prospekt: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Berit Seltveit / &#43;47 90 99 87 02 / berit.seltveit&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48260017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gvarvgata 31! Tomannsbolig som ligger sentralt til i Gvarv.<br />Denne eiendomen egner seg til flere formål; bo selv i en leilighet og lei ut resten, generasjonsbolig eller en investering i en utleie eiendom. <br />Leilighetene er pt. utleid for totalt kr 25.400,- pr mnd. og kjøper overtar i utgangspunktet leiekontraktene. <br />Eiendommen har blitt gjort om fra en kombinert næring/bolig eiendom til kun bolig eiendom. Påkostet utvendig i 2017. Innredet leilighet i 1. etg. i 2020."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "48260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a896b3e-dd89-4eed-9ab9-ff7b727e5a83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gvarv",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8a896b3e-dd89-4eed-9ab9-ff7b727e5a83/Files/b11500d1-b312-49bf-a5b6-65b5c9dd176f",
        "title": "Tilstandsrapport_21816-1390_1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a896b3e-dd89-4eed-9ab9-ff7b727e5a83",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154095/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154095/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154095",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/bo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gvarvgata 31! Tomannsbolig som ligger sentralt til i Gvarv.<br />Denne eiendomen egner seg til flere formål; bo selv i en leilighet og lei ut resten, generasjonsbolig eller en investering i en utleie eiendom. <br />Leilighetene er pt. utleid for totalt kr 25.400,- pr mnd. og kjøper overtar i utgangspunktet leiekontraktene. <br />Eiendommen har blitt gjort om fra en kombinert næring/bolig eiendom til kun bolig eiendom. Påkostet utvendig i 2017. Innredet leilighet i 1. etg. i 2020.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/154095",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/154095/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456421980,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:10+02:00",
    "ownerId": 1451653752,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:10:58.697956259+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1451653752",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}