Innflyttingsklar enebolig på Nadderud | 236 m² BRA-i | Eksklusiv takterrasse | 4 soverom | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 101,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 236
    },
    "price": {
      "total": 17083401,
      "suggestion": 16950000,
      "salesCostSum": 133401
    },
    "title": "Innflyttingsklar enebolig på Nadderud | 236 m² BRA-i | Eksklusiv takterrasse | 4 soverom | Dobbelgarasje",
    "phases": {
      "current": "PHASE_MOVE_IN",
      "planning": "Gjennomført",
      "sale_start": "Gjennomført",
      "acquisition": "Klar for innflytning",
      "development_start": "Gjennomført"
    },
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.931799875201705,
        "lng": 10.600041494192826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.931799875201705&lng=10.600041494192826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1362",
      "postalName": "Hosle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nadderudveien 75 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T111500Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 120,
        "sectionNumber": 2,
        "apartmentNumber": "Innflyttingsklar enebolig på Nadderud | 236 m² BRA-i | Eksklusiv takterrasse | 4 soverom | Dobbelgarasje",
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balansert ventilasjon",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "projectName": "Nadderudveien 75 A",
    "externalAdId": "36260002-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om Prosjektet</h3><p><strong>Velkommen til Nadderudveien 75A presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong><br /><br />Dette er en nyoppført og innflyttingsklar familiebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område på Nadderud/Hosle bygget av anerkjente Ha Hus. Hovedboligen utgjør en egen eierseksjon på ca. 236 m² BRA-i og byr på en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, romslige oppholdsarealer, store terrasser og dobbelgarasje.<br /><br />Prisantydningen på kr 16 950 000, eksklusive omkostninger gjelder kun hovedboligen. Den separate selveierleiligheten er ikke inkludert i prisantydningen.<br /><br />I tillegg tilbys en separat selveierleilighet på ca. 58,5 m² BRA. Denne er organisert som en egen eierseksjon og er ikke inkludert i prisantydningen for hovedboligen. Boenheten har egen inngang og parkeringsplass, og tilbys separat for kr 5 390 000, eksklusive omkostninger.<br /><br />Den separate selveierleiligheten gir gode og fleksible bruksmuligheter. Den egner seg blant annet til utleie, generasjonsbolig, gjestedel, ungdomsavdeling eller som en separat arbeidsdel med hjemmekontor. For kjøpere som ønsker mulighet for leieinntekter, plass til familie eller en bolig som kan tilpasses ulike livsfaser, representerer dette en betydelig tilleggsverdi.<br /><br />Hovedboligen og den separate selveierleilighet kan kjøpes samlet, forutsatt nærmere avtale med megler. Samlet prisantydning for begge eierseksjonene er kr 22 340 000, eksklusive omkostninger.<br /><br />Boligen holder en moderne og gjennomgående god standard med stilrene materialvalg. Her finner man blant annet parkett i oppholdsrom, flislagte bad, slettmalte overflater, listfrie overganger, kjøkkeninnredning fra JKE og vinduer med 3-lags energiglass.<br /><br />Salgsoppgaven redegjør nærmere for seksjoneringen og hvilke utearealer, parkeringsplasser og tekniske installasjoner som tilhører den enkelte seksjon eller er felles.<br /><br /><strong>KORT OM BOLIGEN:</strong><br /><strong>- NYOPPFØRT OG MODERNE ENEBOLIG</strong><br /><strong>- FLOTT BELIGGENDE I ET ATTRAKTIVT OMRÅDE</strong><br /><strong>- GJENNOMGÅENDE HØY STANDARD PÅ MATERIALVALG</strong><br /><strong>- TERRASSE MED UTGANG TIL GRESSPLEN</strong><br /><strong>- GOD OG AREALEFFEKTIV PLANLØSNING</strong><br /><strong>- VARMEFOLIE I FLERE OPPHOLDSROM</strong><br /><strong>- DOBBELGARASJE</strong><br /><strong>- STORE VINDUSFLATER </strong><br /><strong>- MODERNE ARKITEKTUR</strong><br /><br /><strong>KORT OM DEN SEPARATE BOENHETEN:</strong><br /><strong>- CA. 58.5 KVM BRA</strong><br /><strong>- EGEN INNGANG</strong><br /><strong>- EGEN BOD</strong><br /><strong>- EGEN PARKERINGSPLASS</strong><br /><strong>- VELEGNET FOR UTLEIE</strong><br /><strong>- GOD LØSNING FOR GENERASJONSBOLIG ELLER GJESTER</strong><br /><strong>- KAN BRUKES SOM UNGDOMSAVDELING ELLER HJEMMEKONTOR</strong><br /><strong>- DEL AV NYOPPFØRT OG MODERNE EIENDOM</strong><br /><strong>- ATTRAKTIV BELIGGENHET PÅ NADDERUD</strong></p><h3>Eiendommen</h3><p>Nadderudveien 75 A<br />Bærum kommune</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Nadderudveien har en flott beliggenhet på Hosle, i et veletablert og ettertraktet boligområde. Området er svært barnevennlig med kort vei til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.<br /><br />Det er også gangavstand til et bredt idrettstilbud, blant annet flere fotball- og basketballbaner, Hoslebanen ved Øvre Hosle klubbhus og idrettsanleggene ved Eikeli videregående skole. På Nadderud stadion finner man friidrettsbane, svømmehall, skatepark og flerbrukshaller. Om vinteren er det skøyteis ved Hosle barneskole. For de turglade er det flotte turmuligheter til bl.a. Sæteren gård, Brunkollen og Østernvann.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på flere nærliggende dagligvarebutikker som Rema 1000 Nordveien, Joker Hosle og Hosle senter, mens Kiwi på Hosle eller Bekkestua ofte benyttes til hverdags. For et bredere utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud er både Bekkestua sentrum og Østerås senter kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass er Nadderudveien med hyppige avganger til Oslo via Bekkestua og Lysaker, inkludert ekspressbusser i rushtid. Det tar ca. 10 minutter å gå til Østerås T-banestasjon (linje 2), som knytter området til Majorstuen og videre til sentrum. Bekkestua fungerer i tillegg som et viktig knutepunkt for både buss- og T-bane/trikkeforbindelser i alle retninger.</p><h3>Tomt</h3><p>1029,90 m², eiet<br /><br />Når salgsoppgavene ble produsert var planen at eneboligen skulle være 75 A, altså snr. 1. Etter seksjonering har eneboligen blitt 75 B. Den korrekte matrikkelen for eneboligen er gnr. 20, bnr. 120 snr. 1, altså Nadderudveien 75 B. Leiligheten har matrikkel gnr. 20, bnr. 120, snr. 2, altså Nadderudveien 75 A.</p><h3>Arealer</h3><p></p><p>Totalt bruksareal hovedbolig: 240,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 236,5 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p><br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101,0 m²<br /><br />Totalt bruksareal separat selveierleilighet: 58.5 m²</p><ul><li>BRA-i: 56 m²</li><li>Bra-e: 2.5 m²</li></ul><h3>Byggemåte</h3><p>Bygget iht. TEK17.</p><h3>Parkering og sportsbod</h3><p>Det er parkering på egen tomt med dobbel garasje til hoveddelen.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Se punktet &#34;leveransebeskrivelse&#34; for mer informasjon.</p><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p><strong>Overordnet materialstandard</strong><br />Boligen er ferdigstilt med gjennomgående moderne og stramme overflater. Det er i hovedsak benyttet slett malt gips på vegger og i himlinger, med listfrie overganger mellom vegg og tak samt mellom vegg og vindu. I tørre oppholdsrom er det i hovedsak lagt parkett av typen Cello 1-stav, mens våtrom og enkelte inngangssoner er levert med fliser. Gulvlister er i hovedsak levert i utførelsen «Moderne». Innerdører er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Våtrom er i hovedsak levert med fliser av typen Azuma UP 60, format 60 x 60 cm, og standard baderomsinnredning der dette er angitt i romskjemaet.<br /><br /><strong>1. etasje</strong><br /><br /><strong>Inngangsparti</strong><br />Inngangspartiet er ferdigstilt med flislagt gulv. Det er benyttet fliser av typen Azuma UP 60 i format 60 x 60 cm.<br />Vegger og himling er utført med slett malt gips. Overgangen mellom vegg og tak er utført listfritt, og det er også listfri overgang mellom vegg og vindu/dør. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdører er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Ytterdør er angitt som Catavu ytterdør 11 x 21, farge C7010 Bomull.<br /><br /><strong>Kjøkken / stue / spiseplass</strong><br />Kjøkken, stue og spiseplass er ferdigstilt som et helhetlig oppholdsrom med parkett på gulv. Gulvet er angitt som Parkett - Cello 1-stav.<br />Vegger og himling er utført med slett malt gips. Rommet har listfri overgang mellom vegg og tak samt listfri overgang mellom vegg og vindu. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdører er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Kjøkkeninnredning er angitt i romskjemaet som «Verdisjekk kjøkken».<br /><br /><strong>Bad</strong><br />Badet i 1. etasje er ferdigstilt med fliser på både gulv og vegger. Det er angitt fliser av typen Azuma UP 60 i format 60 x 60 cm.<br />Himling er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu/dør er listfri.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. VVS/innredning er angitt som standard innredning bad.<br /><br /><strong>Soverom</strong><br />Soverommet i 1. etasje er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu/dør er listfri. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist.<br /><br /><strong>WC</strong><br />WC-rommet er ferdigstilt med flislagt gulv. Gulvet er angitt med fliser av typen Azuma UP 60 i format 60 x 60 cm.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. VVS/innredning er angitt som standard innredning bad.<br /><br /><strong>Vaskerom</strong><br />Vaskerommet er ferdigstilt med flislagt gulv. Det er angitt fliser av typen Azuma UP 60 i format 60 x 60 cm.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu/dør er listfri.<br />Gulvlist/sokkel er angitt som «annet», nærmere beskrevet som sokkelflis. Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist.<br /><br /><strong>Garderobe</strong><br />Garderoberommet er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu/dør er listfri. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist.<br /><br /><strong>Sportsbod</strong><br />Sportsboden i 1. etasje er ferdigstilt med ubehandlet betonggulv.<br />Vegger og tak er utført med ubehandlet gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu/dør er listfri.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist der dette er angitt.<br /><br /><strong>Garasje</strong><br />Garasjen er ferdigstilt med ubehandlet betonggulv.<br />Vegger og tak er utført med ubehandlet gips. Overgang mellom vegg og tak er angitt som listfri, og det er listfri overgang mellom vegg og vindu/dør.<br /><br /><strong>Trappeløp</strong><br />Trappeløp er angitt i to utførelser i romskjemaet.<br />Det ene trappeløpet er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv. Vegger og tak er utført med slett malt gips. Det er listfri overgang mellom vegg og tak og listfri overgang mellom vegg og vindu. Gulvlister er levert i moderne utførelse. Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Ytterdør er angitt som Catavu ytterdør 11 x 21, farge C7010 Bomull.<br />Det andre trappeløpet er ferdigstilt med flislagt gulv, angitt som Azuma UP 60 i format 60 x 60 cm. Vegger og tak er utført med slett malt gips, med listfrie overganger og moderne gulvlister. Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist.<br /><br />2. etasje<br /><br /><strong>Stue</strong><br />Stuen i 2. etasje er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgangen mellom vegg og tak er listfri, og det er listfri overgang mellom vegg og vindu. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Oppvarming er angitt som varmefolie.<br /><br /><strong>Soverom 1</strong><br />Soverom 1 er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu er listfri. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Oppvarming er angitt som varmefolie.<br /><br /><strong>Soverom 2</strong><br />Soverom 2 er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu er listfri. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Oppvarming er angitt som varmefolie.<br /><br /><strong>Soverom 3</strong><br />Soverom 3 er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu er listfri. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Oppvarming er angitt som varmefolie.<br /><br /><strong>Garderobe</strong><br />Garderoben i 2. etasje er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu er listfri. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Oppvarming er angitt som varmefolie.<br /><br /><strong>Bad 1</strong><br />Badet i 2. etasje er ferdigstilt med fliser på gulv og vegger. Det er angitt fliser av typen Azuma UP 60 i format 60 x 60 cm.<br />Himling er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu/dør er listfri.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. VVS/innredning er angitt som standard innredning bad. Oppvarming er angitt som varmekabler.<br /><br /><strong>Gang</strong><br />Gangarealet i 2. etasje er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu er listfri. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Oppvarming er angitt som varmefolie.<br />Leilighet / separat boenhet<br /><br /><strong>Stue</strong><br />Stuen i leilighetsdelen er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu er listfri. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Oppvarming er angitt som varmefolie.<br /><br /><strong>Kjøkken / stue</strong><br />Kjøkken/stue i leilighetsdelen er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu er listfri. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist.<br /><br /><strong>Bad 1 - leilighet</strong><br />Badet i leilighetsdelen er i romskjemaet angitt med fliser av typen Azuma UP 60, format 60 x 60 cm, på vegger. Himling er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu/dør er listfri. Gulvlister er angitt som moderne.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Oppvarming er angitt som varmekabler.<br /><br /><strong>Gang / trapp - leilighet</strong><br />Gang/trapp i leilighetsdelen er ferdigstilt med Parkett - Cello 1-stav på gulv.<br />Vegger og tak er utført med slett malt gips. Overgang mellom vegg og tak er listfri, og overgang mellom vegg og vindu er listfri. Gulvlister er levert i moderne utførelse.<br />Innerdør er levert som Swedoor Easy GW med dempelist. Oppvarming er angitt som varmekabler i romskjemaet<br /><br /><strong>Oppsummering av konkrete materialvalg</strong><br />Boligen er i hovedsak levert med følgende materialstandard:</p><ul><li>Gulv i tørre oppholdsrom: Parkett - Cello 1-stav.</li><li>Gulv i inngangsparti og våtrom: Fliser Azuma UP 60, 60 x 60 cm, der dette er angitt.</li><li>Vegger i tørre rom: Slett malt gips.</li><li>Tak/himling: Slett malt gips.</li><li>Våtromsvegger: Fliser Azuma UP 60, 60 x 60 cm, der dette er angitt.</li><li>Taklister: Listfri overgang vegg/tak.</li><li>Vindu- og dørlister: Listfri overgang vegg/vindu.</li><li>Gulvlister: Moderne utførelse.</li><li>Innerdører: Swedoor Easy GW med dempelist.</li><li>Ytterdør: Catavu ytterdør 11 x 21, C7010 Bomull, der dette er angitt.</li><li>Kjøkkeninnredning: Angitt som «Verdisjekk kjøkken» i romskjema.</li><li>Baderomsinnredning/VVS: Standard innredning bad.</li><li>Oppvarming: Varmefolie i flere tørre rom og varmekabler på bad. Enkelte rom er angitt med varmekabler særskilt i romskjemaet.</li><li>Sportsbod/garasje: Ubehandlet betonggulv og ubehandlet gips på vegger/tak der dette er angitt.</li></ul><p><br />Det henvises ytterligere til leveransebeskrivelsen og romskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. Dette er kun ment som et utdrag og det tas forbehold om avvik.</p><h3>Sameiet</h3><p><strong>Sameie - organisering og fordeling</strong><br /><br />Eiendommen skal organiseres som et eierseksjonssameie bestående av totalt 4 seksjoner, fordelt på to eneboliger og to separate leiligheter.<br /><br />Ettersom dette er et nybyggprosjekt, vil den nærmere organiseringen av sameiet bli ivaretatt av de fremtidige seksjonseierne. Selger vil derfor ikke fastsette styre, endelig budsjett, nivå på felleskostnader eller den løpende praktiske organiseringen av sameiet på vegne av de fremtidige eierne.<br /><br />Etter overtakelse må seksjonseierne blant annet ta stilling til valg av styre, praktisk drift og administrasjon, forsikringsforhold, budsjett og fordeling av løpende felleskostnader.<br /><br /><strong>Seksjonene er planlagt fordelt som følger:</strong></p><ul><li>Seksjon gnr. 20, bnr. 120 snr. 2 - Enebolig (75 A)</li><li>Seksjon gnr. 20, bnr. 1514 snr. 1 - Enebolig (75 C)</li><li>Seksjon gnr. 20, bnr. 120 snr. 1 - Leilighet (75 B)</li><li>Seksjon gnr. 20, bnr. 1514 snr. 2 - Leilighet (75 D)</li></ul><p><br />Endelig sameiebrøk/eierbrøk og konkret fordeling av tomteareal er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Dette vil bli innarbeidet i endelig seksjoneringsdokumentasjon.<br /><br /><strong>Parkering</strong><br />Hver av leilighetene disponerer én biloppstillingsplass.<br />Eneboligene har parkering i egen garasje, i tillegg til parkeringsmulighet på areal tilhørende den enkelte bolig.<br /><br /><strong>Boder</strong><br />Hver av leilighetene disponerer to boder:</p><ul><li>én intern bod på ca. <strong>2,5 m²</strong></li><li>én ekstern bod på ca. <strong>2,5 m²</strong></li></ul><p>Hver av eneboligene disponerer <strong>én bod</strong>.<br /><br /><strong>Tomteareal og eksklusive bruksretter</strong><br />Den konkrete fordelingen av tomteareal mellom seksjonene er ikke endelig fastsatt. Det vil i forbindelse med endelig seksjonering bli avklart hvilke arealer som eventuelt skal inngå som tilleggsareal til den enkelte seksjon, og hvilke arealer som skal være fellesareal og/eller omfattes av eksklusive bruksretter.<br />Endelig fordeling vil fremgå av seksjoneringsbegjæring, seksjoneringskart og øvrig relevant dokumentasjon.<br /><br /><strong>Fellesarealer</strong><br />Arealer som ikke tillegges den enkelte seksjon eller omfattes av eksklusiv bruksrett, vil inngå som sameiets fellesarealer. Det konkrete omfanget av fellesarealene vil bli fastsatt i forbindelse med den endelige seksjoneringen.<br />Endelig organisering av sameiet, herunder vedtekter, styresammensetning, budsjett og nivå på felleskostnader, vil måtte fastsettes av seksjonseierne. Opplysninger om seksjonsnummer, sameiebrøk, tomtefordeling, parkeringsplasser, boder, eksklusive bruksretter og fellesarealer må ses i sammenheng med endelig seksjoneringsbegjæring, seksjoneringskart og øvrig tinglyst dokumentasjon.</p><h3>Kommunale avgifter</h3><p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.<br /><br />I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:<br />Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.<br />Årlig forsikringspremie.<br />Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.<br /><br />Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><h3>Eiendomsskatt</h3><p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.</p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.<br /><br />For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><h3>Reguleringsforhold</h3><p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.<br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn<br />KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype<br />Kommuneplanens arealdel<br />Status<br />Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse<br />21.06.2023<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer<br />Delareal 1 038 m2<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><h3>Vei, vann og kloakk</h3><p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.</p><h3>Utleie</h3><p>Eiendommen kan kjøpes som en &#34;enebolig&#34; hvor det er en sekundærleilighet i underetasjen.</p><h3>Overtagelse</h3><p>Etter avtale med selger.</p><h3>Selgers forbehold</h3><p>Selger tar forbehold om mindre arealavvik.<br /><br />Selger tar forbehold om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />Kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><h3>Detaljprosjektering</h3><p>Bygget er ferdigstilt på salgstidspunktet. Boligene selges slik de fremstår ved visning, jf. salgsoppgaven og vedlagt dokumentasjon. Det tas likevel forbehold om mindre avvik mellom opprinnelige prospekttegninger/illustrasjoner og faktisk utførelse.</p><h3>Definisjon av arealer</h3><p>Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje eller utvendig bod.<br /><br />Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br /><br />På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.<br /><br />De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.</p><h3>Garantier</h3><p>Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått, eller innenfor en 6 måneder periode etter at ferdigattest foreligger. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.<br /><br />Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.</p><h3>Avbestilling</h3><p>Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.<br /><br />Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det avtales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.</p><h3>Energimerking</h3><p>Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.</p><h3>Formuesverdi</h3><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><h3>Kjøpers undersøkelsesplikt</h3><p>Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.</p><h3>Selgers sanksjoner</h3><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.</p><h3>Tvister</h3><p>Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.</p><h3>Priser og omkostninger</h3><p>Prisantydning:<br />Dokumentavgift: 2.5% av tomteverdi<br />Tinglysningsgebyr: kr. 1.350,-</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>Fullstendig kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.<br /><br />Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.<br /><br />Alle innbetalinger skjer til Sandvika Eiendomsmegling sin klientkonto.</p><h3>Selger</h3><p>Vektor Eiendom AS<br />Nadderudveien 75 B, 1362 HOSLE<br />NO 922673829 MVA<br /><br />Hjemmelshaver:<br />Vektor Eiendom AS |</p><h3>Eiendomsmegler</h3><p>EIE Sandvika<br />Kinoveien 9 A, 1337 SANDVIKA<br />NO 997 288 998 MVA<br /><br />Oppdragsansvarlig:</p><h3>Oppgjør</h3><p>Oppgjøret gjennomføres av EIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><h3>Prosjektets oppdragsnummer</h3><p>36260002</p><h3>Personvern</h3><p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><h3>Hvitvasking</h3><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.<br /><br />Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.<br /><br />I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.<br /><br />Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><h3>Avtalebetingelser</h3><p>Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.<br /><br />Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.<br /><br />Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.<br /><br />Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.<br /><br />Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.<br /><br />Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /><br />Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.<br /><br />Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><h3>Vedlegg</h3><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.<br /><br />Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:</p><ul><li>Salgsprospekt</li><li>Tillegg til prospekt</li></ul><p><br />Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.</p><h3>Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget</h3><p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.<br /><br />Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette.</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><p><br />Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "advertiserRef": "36260002-Single",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bd20c89b-f477-4f2b-bf2d-3bad1fc30912",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260002/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260002/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260002?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://eie.no/in/property/36260002/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 456434448,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:43:53.349640+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-03-20T14:30:58.607152+01:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:45:07.225872743+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}